Приватизация дома: порядок действий, необходимые документы и советы юриста

Приватизация дома – это процесс, при котором государственная или муниципальная недвижимость и земля передаются в руки граждан. После ее юридического оформления новые владельцы могут дарить, продавать или передавать данные объекты по наследству. Программа приватизации был учреждена государством в начале 90-х годов прошлого столетия. Ее целью была передача во владение различных государственных объектов, в том числе земель и домов.

Для чего необходима

Вопрос, как приватизировать дом, звучал во многих муниципальных округах. Граждане, пользовавшиеся земельными участками и другими типами государственной недвижимости, с появлением законодательства о переходе объектов в частные владения все больше стали интересоваться, есть ли возможность оформить процесс юридически.

Первая и основная причина, почему государство пошло на данный шаг, связана с тем, что, имея на балансе большое количество объектов недвижимости и земель, городские округа и районы, в том числе сельские поселения, не могли их содержать в надлежащем виде. На тот период в домах проживали граждане, а землями владели аграрии и садоводы. Поэтому после распада СССР и образования РФ один из первых законов был посвящен приватизации.

Он позволил в короткие сроки при небольшом наборе документов оформить в собственность земельные участки, дома и квартиры, которые ранее принадлежали государству. За 20 лет действия этого закона он постоянно дорабатывался и претерпевал изменения, но его основная цель осталась прежней – дать возможность людям, проживающим в доме или долгое время возделывающим определенный земельный участок, получить его в собственность.

Законодательное регулирование

Приватизация дома - процесс, который состоит из нескольких этапов. Он также рассматривается как юридическая сделка между государством и гражданином по приему-передаче объекта недвижимости в безвозмездное пользование и владение. Данное положение регулируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Именно в нем прописывались основные положения и понятия о переходе государственной собственности в частную.

Через 10 лет после принятия закон был дополнен еще одним актом, ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178. В нем уже подробно раскрывались порядки оформления, типы домов и условия, на которых объекты недвижимого имущества переходили в пользование в частные руки. После его принятия Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 утратил свою силу.

Стоит также отметить, что ранее в законодательство вносились ежегодные поправки, которые отмечали, до какого момента граждане могут приватизировать свои дома и земли. Акт продлевался каждый год. Однако позже, в 2017 году, депутатами ГД была принята поправка, дающая возможность получать в собственность государственные объекты бессрочно.

Приватизация многоквартирного дома от оформления участков и установленных на них объектов недвижимости отличается. Если при оформлении дома инициатором данного юридического действия выступает только собственник или лицо, на которое ранее было записано имущество в виде объектов пользования, то в случае многоквартирного здания необходимо решение всех его жильцов. Подписывается коллективный акт, уже после которого начинает оформляться сделка.

Статусы объектов, подлежащих приватизации

Приватизация частного дома регулируется по различным характеристикам самого объекта, которые описываются в федеральном законе. В акте указано, что оформить недвижимость в собственность путем ее приватизации в органах местного самоуправления можно, если это:

Дом с земельным участком.
Дом без участка.
Дачный дом.

Кроме этого, градация идет и по статусам таких объектов недвижимого имущества:

Наличие комнат для осуществления бытовых потребностей.
Наличие всех коммуникаций для проживания.
Конструкция не опасна для жизни и не признана комиссией аварийной.

Приватизация дома и участка в сельской местности идет отдельным пунктом. Это связанно с тем, что по представленным выше статусам объекты недвижимости могут иметь некоторые нюансы. Основные из них связанны с наличием коммуникаций. Здесь закон указывает, что они должны быть минимальными и располагаться если не в самом доме, то на территории его земельного участка.

На каких условиях осуществляется приватизация

Приватизация частного дома и земельного участка невозможна без соблюдения прописанного законодательно ряда условий. По этой причине часто в оформлении таких объектов отказывают заявителям, из-за отсутствия или не предоставления отдельных документов.

Из основных условий выделяются:

Дом должен быть признан жилым.
В нем можно проживать круглый год.
Если условия позволяют проживать только в теплый период, то объект можно оформить как дачный дом.

Как приватизировать дом с земельным участком дачного типа? Вопрос также распространенный. Участники садовых товариществ имели земли и постройки еще в советском периоде. Так как регистрация и переоформления недвижимого имущества стала бессрочной, получить дачу в собственность с земельным участком можно без особых проблем. Главное - иметь записи в товариществе о том, что данное лицо более трех лет является основным пользователем объекта и выделенной территории.

Однако по дачным объектам есть законодательные ограничение. Если, приватизируя муниципальную или государственную квартиру либо дом, гражданин, став собственником, может прописаться, то сделать это в объекте, описанном при юридическом оформлении как дача, не выйдет.

Как приватизируется земля

Приватизация дома и земли может стать проблемой для многих пользователей, кто впервые сталкивается с юридическим оформлением недвижимого имущества. Однако оптимизация в сфере подачи документов и регистрации сделки позволяет в значительной степени сократить время и упростить некоторые из процедур переоформления.

Важным моментом является то, что приватизировать землю необходимо в любом из случаев. Однако законодательно позволено самостоятельно принимать решение, когда оформлять участок, а когда возведенный на нем объект недвижимости. Также оформить сразу все имущество можно одновременно, но для этого потребуется больше бумаг.

В самом законодательстве прямо не прописано, по какому регламенту должна оформляться земля в собственность. В результате это может вызвать затруднение, так как есть много нюансов, связанных с выделением границ, типом самого участка либо наличием на него правоустанавливающих документов.

Общий порядок оформление выгладит следующим образом:

Выделение и оформление границ участка.
Получение в органах местного самоуправления акта о праве на землю.
Оформление документов о межевании участка.
Оформление кадастрового плана.

Кроме этого, при подаче заявление в органы МСУ о приватизации участка необходимо прикрепить сведения о жилом доме или даче, которая располагается на нем. Для этого необходимо сделать и заверить копию технического паспорта недвижимости и приложить правоустанавливающие документы на объект.

Приватизация объекта недвижимости

Приватизация дома имеет несколько типов процедур. Законодательно такой порядок был сформирован из-за различия в ситуациях и характеристиках самих объектов при оформлении сделки. Каждый из объектов недвижимости наделен своим статусом, поэтом необходимо собирать и предоставлять при оформлении и регистрации различающиеся документы.

Оформление частного жилого дома в городской черте потребует от будущего собственника выполнить следующие действия:

Собрать документы, подтверждающие, что гражданин проживает в объекте недвижимости.
Оформить технический паспорт объекта и получить заключение, что постройка соответствует нормам проживания.
Направить в органы МСУ заявление на приватизацию участка и получить необходимое подтверждение в проведении переоформления.
Зарегистрировать дом и получить свидетельство о праве собственности на него.

Однако, в зависимости от региона и расположения объекта, количество документов и справок при оформлении объекта жилой недвижимости может отличаться.

Дача приватизируется в упрощенном порядке. Здесь не требуется большого набора документов и выписок. Для получения дачи в собственность потребуется:

Оформить на постройку технический паспорт и получить выписку из БТИ.
Предоставить реквизиты всех жильцов на дачу, которые будут в дальнейшем собственниками имущества.
Оформить заявление в органах МСУ.

Далее будет установлен срок переоформления бумаг, после которого заявитель получает дачу в собственность и имеет полное право на дарение и продажу объекта при необходимости.

Приватизация дома в деревне немного отличается от описанных выше порядков. Здесь потребуется параллельно оформлять сразу земельный участок, на котором располагается постройка.

Регистрация выглядит следующим образом:

Для начала подаются все документы от проживающих и бумаги на разрешение возведения постройки в органы МСУ.
Получается на руки решение от органов МСУ о разрешении приватизации либо о запрете на нее.
Оформляется кадастровый паспорт на землю и дом.
Составляется заявление с приложенными реквизитами всех будущих собственников.

Сроки на перерегистрации устанавливают органы МСУ. Обычно все юридические действия не отнимут больше 14 дней.

Объекты, не подлежащие приватизации

Однако есть основания, при которых нет возможности переоформить недвижимость на себя. Сюда не входит отказ в регистрации на основании отсутствия документов или их неправильного оформления, так как в случае исправления этого органы МСУ продолжат регистрацию новых владельцев объекта недвижимого имущества.

В основном, запреты распространяются на следующие категории объектов:

Участки, которые входят полностью или частично в лесные и водные фонды страны.
Земли, затрагивающие береговые полосы.
Участки общего назначения.
Земли рядом с водоемами и прудами общего назначения.
Участки земли, находящиеся в парках и заповедниках.
Земельные объекты, на которые наложено законодательное ограничение в обороте.

Оформить в собственность даже частично подобные виды имущества будет невозможно. После подачи заявление регистрирующий орган проверят объект на наличие описанных выше признаков.

Необходимые действия

Какие документы для приватизации для дома следует подготовить и куда необходимо обращаться для их подачи? Ранее сбор и отправка документов занимали много времени. Теперь получить большинство справок можно в одном месте. Для этого стоит обратиться в региональный МФЦ и составить заявление. Сотрудники подскажут, проверив основные бумаги, что еще необходимо предоставить для проверки и дальнейшего проведения переоформления.

В основном, при обращении требуются следующие бумаги:

Документы, устанавливающие личность будущего собственника.
Документы, подтверждающие, что оформляющее лицо пользуется данным участком или постройкой.
Техническая документация на постройку земельный участок.

Само заявление составляется уже в МФЦ. Не всегда получается найти выписки, которые бы подтверждали, что владельцем дома или дачи является заявитель. Часто документы пропадают в архиве после их переноса в реестры. Поэтому восстановить нужную справку можно только чрез гражданский суд. Проверив все документы, подтверждающие, что лицо проживает на данном участке и ухаживает за ним, выносится решение, в котором указывается, что лицо является его владельцем в установленный период времени.

Приватизация без участка земли

Как приватизировать в деревне дом, если документов на землю нет? Этот вопрос также распространенный. После распада СССР особенно в небольших поселениях бумаги на земли были либо неправильно оформлены, либо утеряны. Как уже упоминалось выше, оформить дом можно и без земельного участка. Однако если планируется его дальнейшая продажа, оформить территорию все же придется.

Для этого необходимо заказать межевание и установить границы его территории. После получения паспорта на землю подается заявление в МФЦ или МСУ, по желанию самого владельца.

Владельцы загородной недвижимости часто спрашивают, какие документы для приватизации для дома нужны в общем порядке и куда их предоставлять. Все бумаги можно переоформить либо получить в местной администрации. Законодательно закреплено, что в любом поселении должен быть отдел, который занимается кадастровым учетом и оформлением земель в собственность.

В зависимости от категории участка, специалист укажет, какие именно сведения и бумаги будет необходимо предоставить и в какие сроки.

Если несколько собственников

Приватизация дома может вызвать трудности, если собственником желает быть не один человек. Закон позволяет получить полное или долевое право на недвижимость всем проживающим и владеющим постройкой либо участком.

Для этого в заявлении указываются реквизиты всех будущих собственников. Стоит отметить, что ими могут стать не только совершеннолетние, но и дети. В зависимости от количества граждан, объект недвижимости будет разделен на равные доли.