Как получить кадастровый номер: порядок действий, необходимые документы и советы юриста
Кадастровый номер - уникальная комбинация символов. Соответственно, она заключена в кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН). Он составляется как на земельный участок, так и на квартиру. В статье мы подробно разберем, как получить кадастровый номер, что это такое, какую информацию он шифрует. Разберем правила присвоения подобных номеров, а также представим подробную инструкцию для гражданина, решившего заняться оформлением такого документа.
Что это?
Тему "Как получить кадастровый номер?" мы начнем с того, что подробнее познакомимся с предметом нашего разговора.
Кадастровый номер - это уникальный набор символов, призванный определять конкретный земельный участок. Ценность его в том, что зная подобный номер, можно узнать положение надела на карте, познакомиться с окружающими его объектами.
Также кадастровый номер позволяет получить и следующую важную информацию об участке:
- Категория.
- Разновидность его разрешенного использования.
- Район и конкретный адрес.
- Площадь территории.
- Кадастровая стоимость.
- Находится ли на участке зарегистрированная по закону недвижимость.
- Форма собственности.
- Владелец участка.
- Дата постановки земельного надела на учет.
- Информация о кадастровом инженере, проводившем межевание.
Когда необходимо получение номера?
Как получить кадастровый номер? Такой вопрос встает перед владельцами земельных участков особенно остро перед проведением каких-либо операций с данной собственностью. Например, заключение договора о купле-продаже, арендного соглашения, документа о дарении. Эти документы нельзя оформить без кадастрового номера.
Данный номер присваивается земельному участку при первой постановке на кадастровый учет. Важно отметить, что при смене собственника он не изменяется. Однако есть исключение. Если участок будет поделен на более мелкие или, наоборот, объединен с другим в более крупный, то кадастровый номер придется изменить. Ведь, по факту, возник новый земельный участок с совершенно иными характеристиками.
Правила присвоения
Продолжаем разбирать, как получить кадастровый номер. Давайте теперь рассмотрим его структуру. Данный номер - определенная цифровая комбинация. Символы здесь градируются на четыре группы, которые разделены между собой двоеточиями. Каждая из групп кодирует свой уровень информации. От первой к последней это выглядит так:
- Округ.
- Район.
- Квартал.
- Конкретный земельный участок.
Для наглядного представления номер можно показать следующим видом:
АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГ.
Первые группы символов будут одинаковыми у земельных участков одного округа, вторые - у земельных участков одного округа и района, третьи - у земельных участков одного округа, района и квартала. Лишь четвертая комбинация символов уникальна для каждого из наделов земли.
Как узнать данный номер?
Узнать комбинацию цифр для своего случая, соответственно, вы сможете только после регистрации кадастрового номера на земельный участок. Посмотреть информацию можно будет в следующих источниках:
- Выданный вам кадастровый паспорт.
- С 2017 года - специальная выписка из ЕГРН.
- Карта Росреестра. На ней участок можно найти не только визуально, но и по адресу.
Где выдают?
Присвоение кадастрового номера земельному участку в нашей стране - это прерогатива Росреестра. Чтобы получить его, вы можете обратиться в какую-либо из данных организаций:
- В территориальное отделение Росреестра.
- В офис МФЦ.
Если у вас нет времени и возможности заниматься решением данной задачи лично, то оформление кадастрового паспорта реально доверить своему представителю. Но перед этим нужно оформить на него доверенность в нотариальной конторе.
С чего начать?
Как получить кадастровый номер земельного участка? Первым делом необходимо подать соответствующее заявление. Это возможно сделать сегодня несколькими способами:
- При личном визите в МФЦ или региональное отделение Росреестра.
- На почтовый адрес местного отделения Росреестра заказным письмом.
- Через интернет - на онлайн-портале как Росреестра, так и Госуслуг.
Какой из способов выбрать? Конечно, подача заявления через интернет поможет сэкономить вам время. Но если вы допустите ошибки, то заявление не примут, его придется переписывать и отправлять заново, на что уйдет больший срок.
При личном обращении сотрудники помогут вам заполнить документ без ошибок. Какие-то неточности вы сможете исправить прямо на месте. Но здесь придется провести время в очереди. К тому же нужно успеть в определенные часы приема.
МФЦ или Росреестр?
Как земельному участку присваивается кадастровый номер? Вам следует обратиться в учреждение, которое выдаст вам кадастровый паспорт, где и будет указан номер.
Но куда лучше - в МФЦ или Росреестр? Последняя организация напрямую занимается выдачей кадастровых паспортов. Поэтому, если у вас имеются какие-либо сложности или вопросы, лучше всего обращаться в Росреестр. Но, как мы уже упомянули, тут прием граждан ведется лишь в определенные часы. Отчего и не избежать очередей.
Обращение в МФЦ в этом плане удобнее. Однако у вас лишь примут документы - если вы заполнили заявление неправильно, то ошибка обнаружится только после переправки бумаг в Росреестр.
Почта или онлайн-портал?
Удобно подать документы и через почтовые отделения, в своем большинстве работающие каждый день. Но тут при составлении заявления остается надеется только на себя - никто не укажет на ошибки. Если документ заполнен неправильно, то отказ в его принятии придет также по почте. Кроме того, все копии необходимых документов, что вы вложите в письмо, должны быть заверены у нотариуса. Это процедура платная.
Через сайт Росреестра вы можете отправить заявление на получение кадастрового номера в любое удобное для себя время. Возможно распечатать его, заполнить от руки, а затем отсканировать. Или же сразу сделать все необходимое в текстовом редакторе, после чего загрузить электронный документ на сайт.
Необходимые документы
Как получить кадастровый номер на землю? Вам нужно собрать следующий пакет документов:
- Паспорт собственника земельного участка.
- Если процедуру осуществляет не он сам, а доверенный, то дополнительно требуется и паспорт представителя.
- Документ, подтверждающий право собственности на данный земельный участок.
- Документ, показывающий, на основании чего возникло это право собственности.
- Квитанция по уплате госпошлины.
- В некоторых случаях - межевой план.
Документацией, подтверждающей право собственности на землю, может быть следующее:
- Свидетельство о праве собственности.
- Выписка из ЕГРН. Бумагу предоставляет Росреестр в ответ на соответствующее заявление владельца участка.
- Выписка из ЕГРП.
Документами, подтверждающими возникновение права собственности на земельный участок, выступают:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Завещание.
- Постановление местной администрации о передаче земли данному лицу и проч.
Что касается межевого плана, это документ, в котором показаны границы участка, соответствующие расчеты и обоснования. Однако если земля была куплена или получена в бессрочное пользование до вступления в силу Жилищного кодекса (до 1.03.2015), то надобности в нем нет.
Если есть необходимость в межевом плане, то для его составления следует обратиться к кадастровому инженеру. Со списком аттестованных специалистов можно познакомиться в соответствующем разделе на сайте того же Росреестра. Заказать межевой план участка может только собственник земли или его доверенное лицо.
Обращение через МФЦ
Как получить кадастровый номер участка в многофункциональном центре? Придерживайтесь этого простого алгоритма:
- Узнайте адрес близлежащего отделения МФЦ.
- Обратитесь на его сайт или позвоните на Горячую линию, чтобы уточнить время приема.
- Обязательно уточните по телефону список документов, которые вы должны предоставить.
- Запишитесь на прием в удобное для вас время (рассчитывайте, когда вы сможете собрать все необходимые бумаги).
- На месте вам нужно заполнить бланк заявления. Образец предоставят сотрудники МФЦ. При заполнении документа избегайте помарок, неточностей, ошибок. Из-за них заявление могут вернуть.
- Сдайте необходимые документы сотруднику МФЦ. Вам выдадут расписку для получения выписки.
- Отслеживайте продвижение вашего обращения.
- Как только документ будет готов, вам необходимо будет явиться с распиской и паспортом в отделение МФЦ, чтобы забрать выписку с кадастровым номером.
Возможен ли отказ?
Как правило, отказ в предоставлении кадастрового паспорта - редкий случай. Спровоцировать его может только следующее:
- Вы допустили ошибки, неточности при заполнении заявления.
- Предоставили неполный пакет документов.
- Сведения, указанные в ваших бумагах, расходятся с данными в государственном реестре.
- У представителя нет нотариальной доверенности на проведение данной процедуры.
Срок ожидания
Продолжаем разбирать процедуру присвоения кадастрового номера земельному участку. В общем, постановка земли на учет займет у вас неделю. По прошествии этого срока вы получите выписку, в которой будут содержаться сведения о земельном участке. В том числе и его кадастровый номер.
Но будьте внимательны: срок отсчитывается с момента, когда документы были получены инспекторами Росреестра. Если вы обращались через МФЦ, срок ожидания, в среднем, будет составлять 2 недели. Дольше ждать выписки кадастрового номера придется и при отправке документов почтой.
Документ возможно получить тремя способами: лично в руки, по электронной почте, заказным письмом. В последнем случае срок ожидания затянется на время доставки письма от адресанта вам.
Цена вопроса
Получение кадастрового номера на земельный участок - платная процедура. При этом ее стоимость может варьироваться:
- Получение электронного варианта документа для физических лиц - 300 рублей.
- Получение бумажного варианта документа для физических лиц - 750 рублей.
- Получение электронного документа для юрлиц - 600 рулей.
- Получение бумажного документа для юрлиц - 2200 рублей.
Таким образом, самый экономичный вариант документа с кадастровым номером - это электронный. Заказать его можно следующим образом - сделать заявку на выписку из ЕГРН (в ней в том числе и будет содержаться кадастровый номер участка):
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- Кликните на вкладку "Получение сведений из ЕГРН" (значок с изображением раскрытой книги).
- Заполните стандартную форму - внесите требуемые сведения о земельном участке.
- В следующем окне введите свои персональные данные. Перепроверьте адрес электронной почты.
- Выберите способ получения "электронный документ".
- Прикрепите к заявке сканы требуемой документации.
- Отправьте заявление.
Выписка придет на указанный адрес электронной почты. Срок ожидания в данном случае составляет три дня.
Как получить кадастровый номер земельного участка? Обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Возможна подача документов почтой и через сайт Росреестра. Важно правильно заполнить заявление и собрать все нужные документы. Процедура получения выписки (и бумажной, и электронной) с кадастровым номером в РФ платная.