Как получить кадастровый паспорт на квартиру: необходимые документы, условия оформления, сроки
Сегодня любой объект недвижимости на территории страны обязан быть зарегистрированным в Росреестре. Такое решение было принято правительством в 2008 году и закреплено в то же время законом «О государственном кадастре недвижимости». Создание единой электронной базы данных заметно упростило учет недвижимой собственности. Несмотря на то что документ оформляется уже 10 лет и является обязательным в определенных ситуациях, еще есть граждане, его не имеющие. В статье есть подробная информация о том, как получить кадастровый паспорт на квартиру, где это сделать и что для этого нужно иметь при себе.
Характеристика документа
Кадастровый паспорт – это официальное свидетельство, подтверждающее все права гражданина на конкретный объект недвижимости. В нем содержится вся основная информация о квартире. Составляется документ на основании выписки из единого официального перечня всех объектов недвижимости по стране, каждый из которых имеет свой уникальный номер. В реестре обязательно указываются данные и о собственниках жилища.
Граждане, впервые приобретающие собственное жилье, часто не знают, где взять кадастровый паспорт на квартиру. Оформляется данный документ согласно описи квартиры сотрудниками БТИ, но получить его можно в нескольких организациях. Сделанная ими выписка должна содержать всю актуальную основную информацию о квартире, включая данные о регистрации и владельцах в краткой форме. На сегодняшний день кадастровый паспорт является обязательной бумагой для каждого владельца недвижимости. Чтобы подтвердить свои юридические права на собственность, кроме этого документа, нужно иметь технический план (ранее технический паспорт) и свидетельство о праве собственности.
Организация
Итак, существует несколько вариантов, как получить кадастровый паспорт. Большая часть населения знакома с каждым из них, но все равно следует рассмотреть их подробнее.
- Заказать документ можно через интернет, оставив заявку на официальном сайте Росреестра. Для этого даже не нужно выходить из дома, но предварительно потребуется пройти регистрацию на ресурсе.
- Можно по старинке лично посетить Федеральную кадастровую палату и передать все необходимые документы в руки сотрудникам. Региональное отделение ведомства есть практически в каждом городе, поэтому ответ на вопрос о том, где взять кадастровый паспорт, находится быстро.
- Наиболее удобным вариантом для занятого человека является посещение Многофункционального центра. Сюда можно прийти только с паспортом и получить помощь в оформлении любых нужных документов. Минусом является срок выдачи кадастрового паспорта, поскольку организация работает не в рамках ведомства.
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру проще всего? Это уже личное дело каждого. Тем, кому важно получить документ быстрее, лучше обращаться в организацию лично. Если же это не принципиально и нет никакого желания отстаивать очереди в государственных структурах, то можно воспользоваться услугами или МФЦ или оформить все самостоятельно через интернет.
Особые условия
Практически все регионы страны дают возможность социально незащищенным категориям граждан вызывать на дом представителя кадастровой палаты абсолютно бесплатно. Преимущества тут у ветеранов ВОВ и инвалидов I и II групп. Тут же следует помнить, что не все регионы позволяют получать льготные услуги, в некоторых частях страны абсолютно все категории граждан должны платить за получаемые госуслуги, и это нужно уточнять.
Интересно и то, что получить информацию о любом зарегистрированном объекте недвижимости может каждый резидент страны, даже если он не является собственником этого жилья. Внести же изменения в документ или получить его могут только владельцы недвижимости. Получение кадастрового паспорта на квартиру подтверждает все юридические права собственника на квартиру.
Что в документе
Все данные об объекте недвижимости, содержащиеся в бумаге, определены официальным требованием и должны быть неизменными. В первую очередь указывается индивидуальный номер документа, который присваивается каждому объекту недвижимости по стране. Далее обязательно точный адрес, дату постройки здания, поэтажный план квартиры содержит кадастровый паспорт. Как получить документ, подробно расскажут сотрудники ведомства, вместе с перечнем основной информации в нем, поскольку документ может включать в себя дополнительные сведения о жилище, указывающие на его уникальность.
Среди обязательной информации паспорт содержит данные об этажности здания и точный этаж расположения квартиры. Также указываются материалы изготовления стен, перекрытий, фундамента и пола. Документ содержит данные о кадастровой стоимости недвижимости на момент составления документа, срок для капитального ремонта, наличие балконов или лоджий.
Срока действия документ не имеет.
Внешний вид
Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру, многие интересуются, как он выглядит, чтобы быть уверенными в получении нужного документа.
Настоящий кадастровый паспорт представляет собой 2 части – графическую и письменную.
Текст содержит всю указанную выше информацию об объекте, его общую и жилую площадь, стоимость в рублях (обязательно), принадлежность недвижимости к жилым или нежилым, также квартира это, комната или дом.
Графическая часть представляет собой подробный поэтажный план квартиры.
Для чего нужен документ
В действительности многие еще только интересуются, где получают кадастровый паспорт на квартиру, поскольку до сих пор его не имеют. Все дело в том, что требуется документ только при необходимости осуществления определенных юридических операций с квартирой для подтверждения прав на нее.
Чаще всего кадастровый паспорт нужен при:
- оформлении сделки купли-продажи;
- оформлении наследства;
- оформлении дарственной;
- составлении договора аренды с регистрацией в квартире;
- необходимости предоставить квартиру в залог;
- перепланировке жилья;
- получении ипотеки на квартиру;
- приватизации жилья;
- узаконивании самовольной постройки;
- коммерческих сделках с недвижимостью.
Все это является поводом для получения документа, поскольку даже при наличии любых других бумаг на квартиру подтвердить все юридическое право на нее без кадастрового паспорта невозможно.
Процесс получения
Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технического обслуживания и вызвать мастера для осуществления необходимых замеров. После его работы следует изготовить технический паспорт на жилье. Такой документ обычно уже есть в каждом доме, но при его изготовлении придется заплатить в среднем 10 тысяч рублей.
Далее следует собрать пакет документов для получения паспорта, представленный на официальном сайте Росреестра.
В числе обязательных бумаг находится и квитанция об оплате госпошлины. Для оформления только паспорта на квартиру она составляет порядка 150-200 рублей.
После этого собранные документы передаются сотрудникам ведомства для подтверждения их подлинности. При передаче очень важно взять расписку с сотрудника об их получении.
Занимает процесс, как правило, 5 рабочих дней, но в редких случаях может затянуться на 10 дней. После взятия документов сотрудники могут попросить еще и мобильный номер, чтобы информацию о готовности паспорта прислать в сообщении.
Перечень документов
Как оформить кадастровый паспорт на квартиру? Для этого потребуется предоставить квитанцию об уплате налога, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, и паспорт гражданина. При передаче бумаг требуется написать еще и личное заявление, образец которого есть на официальном сайте Росреестра и в каждом отделении ведомства.
Если документы сдает не собственник, то необходимо дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность от владельца.
Что касается документов на квартиру, то собрать необходимо определенный список:
- Актуальный технический паспорт со всеми данными перепланировок и других изменений.
- Если перепланировки проводились, то дополнительно требуется включить в пакет документов согласования об их выполнении с пожарной и санитарной службой.
- Свидетельство о праве собственности.
- Договор социального найма или ордер на жилье.
Для включения в государственный реестр квартир из новостроек к списку прибавляется акт приема-сдачи объекта недвижимости и договор с застройщиком.
Передавать в ведомство нужно оригиналы документов или заверенные нотариусом копии. Для подстраховки желательно при посещении учреждения иметь при себе еще несколько вариантов копий каждого из документов.
Сроки оформления
Помимо того, как получить кадастровый паспорт на квартиру, многих интересуют и сроки оформления документа. Официально процесс занимает от пяти до десяти рабочих дней, но по факту процесс редко занимает максимальное время. Как правило, уже на 5-й день после сдачи документов владелец получает СМС о необходимости посетить ведомство и забрать готовый паспорт. В некоторых подразделениях учреждения специалисты уведомляют о точной дате получения сразу при принятии пакета бумаг на оформление.
Стоимость процедуры
Сумма государственной пошлины только на оформление кадастрового паспорта составляет 200 рублей. Таковой определяется стоимость оформления самого документа. Если же у владельца нет определенных документов для его получения, то их стоимость считается дополнительной и определяется уже как цена за оформление техпаспорта и так далее.
Особенности процедуры
Поскольку зачастую в организацию передают оригиналы документов, при их сдаче обязательно нужно взять расписку с сотрудника об их принятии.
Также специалисты кадастровой службы обязаны проводить инвентаризацию всех зарегистрированных объектов недвижимости раз в 5 лет, но эта процедура осуществляется бесплатно. Также инвентаризация не является поводом для оформления нового паспорта, который считается бессрочным документом.
Причины для замены документа
Если в квартире была перепланировка, то в будущем потребуется заменить кадастровый паспорт. Где получать документ? В том же региональном отделении ведомства. Документы для замены потребуются те же, точный список можно узнать у специалистов, только в личном заявлении обязательно нужно указывать причину для выдачи нового документа.
Оформление нового паспорта потребуется и при утере старого или его порче.
Заключение
Кадастровый паспорт содержит максимум всей информации о квартире в сжатой форме. На сегодняшний день он считается самым важным документом на недвижимость, без него ни один владелец не способен в полной мере распоряжаться своим имуществом. Конечно, есть категории людей, которые за всю свою жизнь не меняют место жительства и не осуществляют с квартирой никаких юридических сделок, но даже им в будущем требуется передавать имущество в наследство или дарение. Именно в таких ситуациях без документа просто не обойтись, чтобы не пришлось потом бегать по инстанциям, собирая все нужные бумаги, лучше сделать все заблаговременно.
К тому же стоимость процедуры не столь велика, основную работу занимает сбор требуемых бумаг. Где заказывают кадастровый паспорт на квартиру, тоже можно узнать практически у каждого.
На сегодняшний день документ выдается на:
- новостройки;
- квартиры после перепланировки;
- жилища, по определенным причинам не включенные в Росреестр;
- квартиры, переданные в наследство без наличия кадастрового паспорта.
В последнем случае в качестве собственника должен выступать человек, унаследовавший недвижимость и уже вступивший в права собственности.
Сотрудники ведомства не имеют права заставлять владельца менять документ, даже если квартира была перепланирована, поскольку паспорт не имеет срока действия, но такая процедура желательна для самого владельца. В противном случае он столкнется с необходимость оформления нового документа при желании продать жилище, подарить, сдать в аренду или передать по наследству.
Итак, кадастровый паспорт не является документом, который необходимо предъявлять по первому требованию и постоянно держать при себе, но его польза очень существенна. Именно поэтому, юристы и сотрудники ведомства рекомендуют получать документ заблаговременно, тем более что сделать это не сложно.