Как заказать технический паспорт? Куда обращаться, как подать заявку? Необходимые документы и сроки выполнения

• 27 Октября, 2018
• Жилищное право
• Марина Лобачева

Каждый владелец недвижимости должен обладать разными документами на нее. Они представлены правоустанавливающей и технической документацией. К этим бумагам относится и технический паспорт, содержащий основные сведения о технических характеристиках недвижимости. Выдается данный документ только некоторыми государственными организациями, обладающими соответствующими полномочиями. Если владелец объекта планирует заключить какую-либо сделку с недвижимостью, то он должен разобраться в том, как заказать технический паспорт, какие для этого требуются документы, а также где выдается документация.

Понятие техпаспорта

Технический паспорт представлен важным документом на недвижимость. Он является небольшой книжкой, создаваемой в формате А3. В него включаются разные чертежи, таблицы, а также текст. Он содержит основную информацию о техническом состоянии конкретной недвижимости.

Необходимость в этом документе обычно возникает при заключении разных сделок, предполагающих передачу недвижимости третьим лицам. С помощью технической документации можно понять, не проводилась ли в квартире незаконная перепланировка.

Содержание документа

Собственник объекта может заказать технический паспорт на квартиру в любой момент. Этот документ включается в пакет бумаг для продажи недвижимости. В паспорте содержатся следующие сведения:

• указывается, кто является собственником недвижимости;
• прописывается инвентаризационная стоимость объекта;
• содержится информация о точном адресе квартиры и ее общей площади;
• перечисляется количество комнат;
• указываются данные о проведенной перепланировке или капитальном ремонте;
• прописывается, из каких материалов построено строение;
• перечисляются инженерные коммуникации;
• вносятся данные о годе постройки.

Дополнительно в техпаспорте содержится экспликация. В конце можно найти информацию о том, когда был выдан документ. Срок действия неограничен, но для сверки рекомендуется получать его раз в пять лет. Никаких штрафов или иных наказаний для владельцев при пропуске этого срока не предусматривается. Сложности с устаревшим паспортом могут возникнуть только при необходимости срочного заключения сделки.

Предназначение документа

Перед тем как заказать техпаспорт, следует определиться с назначением этого документа. Он может потребоваться для совершения различных сделок. Обычно запрашивается документация в БТИ для следующих целей:

1. Возникает необходимость в получении кадастрового паспорта на недвижимость.
2. Требуется получить разрешение на проведение перепланировки.
3. Собственник помещения планирует перевести квартиру в нежилой фонд.
4. Производится расчет инвентаризационной стоимости объекта.
5. Нередко документ запрашивается нотариусом, если возникают разные вопросы, имеющие отношение к наследованию этого имущества.
6. Техпаспорт передается в банк, если оформляется ипотека для покупки этой недвижимости.
7. Покупатели квартиры часто запрашивают техпаспорт, чтобы удостовериться в отсутствии незаконной перепланировки.
8. Если проводятся судебные разбирательства, имеющие отношение к определению владельца недвижимости, техпаспорт может выступать в качестве доказательства какой-либо стороны.
9. Для покупки страхового полиса на квартиру фирмы часто запрашивают техническую документацию.

За счет того, что документ может потребовать в разных ситуациях, рекомендуется заказать технический паспорт заранее, после чего хранить его в доступном месте. Желательно обновлять его каждые 5 лет, чтобы он всегда содержал актуальную информацию о недвижимости.

Кто может получить?

Заказать технический паспорт на квартиру могут следующие лица:

• непосредственный владелец имущества или некоторой доли квартиры;
• официальный представитель собственника, обладающий нотариально заверенной доверенностью.

Другие лица не имеют права запрашивать какие-либо технические бумаги на недвижимость. Возможность заказать технический паспорт имеется даже у юридического лица, являющегося владельцем какого-либо объекта.

Если квартира является муниципальной, то заявка подается любым нанимателем, включенным в договор соцнайма.

Где заказать технический паспорт на дом или квартиру?

Получить такой документ можно разными способами. Создается он только сотрудниками БТИ, но запросить его можно разными способами. К ним относятся:

1. Обращение в БТИ. Данная организация непосредственно занимается созданием техпаспорта. Как заказать техпаспорт в БТИ? Для этого надо составить заявку, а также подготовить документы, подтверждающие, что заявитель имеет право на получение технических бумаг. Обращаться необходимо в отделение, располагающееся по адресу недвижимости.
2. Использование МФЦ. Многофункциональные центры предлагают действительно множество разных услуг, к которым относится и возможность получения технических документов на недвижимость. Как заказать техпаспорт на квартиру в МФЦ? Для этого выполняются те же действия, что и в БТИ, но срок выдачи документа затягивается за счет участия посредника.
3. Применение портала Госуслуг. Заказать технический паспорт можно даже с помощью интернета. Для этого необходимо обладать идентифицированным личным кабинетом в этом сервисе. Заполняется заявка непосредственно на сайте, после чего загружаются нужные документы в электронном виде. Но для получения паспорта в любом случае придется посетить ближайшее отделение БТИ.

Выбор конкретного варианта зависит от желания непосредственного владельца недвижимости.

Можно ли обращаться в сторонние компании?

Некоторые частные организации предлагают возможность срочно получить техпаспорт. Они обладают теми же полномочиями, что и БТИ. В их обязанности входит создание и выдача техпаспортов. При сотрудничестве с этими фирмами можно рассчитывать на оперативную подготовку документа, но за такие услуги придется заплатить определенную сумму.

Для получения техпаспорта подготавливается стандартный пакет документов, уплачивается пошлина, а также оплачиваются услуги компании. Нередко удается получить документацию в течение одного дня.

Процедура получения в БТИ

Заказать технический паспорт в БТИ достаточно просто. Для этого выполняются последовательные этапы:

1. Первоначально подготавливаются документы, подтверждающие, что заявитель имеет право на получение техпаспорта.
2. Составляется заявление, в котором указывается причина оформления документа.
3. От причины заказа зависит форма заявления, так как если документ был утерян, то используется форма № 3. Но когда оформляется документация впервые или спустя 5 лет после получения, то применяется форма № 4.
4. Уплачивается госпошлина, для чего можно внести средства непосредственно в кассе БТИ или воспользоваться онлайн банкингом и другими аналогичными способами.
5. Вся документация передается работнику БТИ, после чего заявитель получает расписку.
6. Оговаривается дата и время посещения организации для получения на руки техпаспорта.
7. В заранее установленный день необходимо прийти в учреждение за готовым документом, причем при себе у гражданина должен иметься его личный паспорт.

Работники БТИ предлагают возможность заказать документ в срочном порядке, но за оперативность придется переплачивать.

Сроки оформления

Непосредственно в процессе передачи документов для оформления техпаспорта можно узнать, когда именно надо прийти в БТИ для получения готовой документации. Обычно на это тратится около трех недель.

Если требуется заказать технический паспорт на дом в срочном порядке, то можно заплатить работникам БТИ за срочность. Обычно ускоренная процедура стоит около 1,5 тыс. руб. В этом случае выдается документ в течение недели или вовсе за три дня.

Какие документы передаются в БТИ?

Чтобы получить техпаспорт, необходимо подготовить и передать в БТИ определенный пакет документов. К ним относятся следующие бумаги:

• паспорт собственника недвижимости;
• документация, подтверждающая, что обращается в учреждение именно владелец объекта, причем для этого используется выписка из ЕГРН;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
• заявление по форме учреждения, в котором следует указать причину для получения техпаспорта.

Работники БТИ могут запросить у заявителя другую документацию при необходимости. Например, если планируется проведение перепланировки, то требуется запрос, полученный из отдела архитектуры региональной администрации. Если передается недвижимость в залог, то требуется договор залога. Если собственник помещения пользуется услугами доверенного лица, то у этого гражданина должна иметься доверенность, заверенная нотариально.

Как получить копию технического паспорта в БТИ? Для этого выполняются те же действия, что и при заказе оригинала.

Стоимость услуги

Для получения техпаспорта следует уплатить госпошлину, размер которой равен 1 тыс. руб. БТИ – это государственная организация, но у нее имеется возможность заниматься коммерческой деятельностью, поэтому нередко предлагаются сопутствующие платные услуги.

Например, сотрудники учреждения могут предлагать возможность получить документацию оперативно. За срочность они могут взимать любое количество средств, но наиболее часто плата за такую услугу равна 1,5 тыс. руб.

Уплатить госпошлину получится непосредственно в кассе учреждения, а также можно воспользоваться другими методами, например, обратиться в отделение любого банка, воспользоваться онлайн банкингом или банкоматом или перечислить средства с помощью работников почты.

Правила использования портала Госуслуг

Все чаще граждане для получения разных государственных услуг предпочитают пользоваться этим порталом. Именно этот способ часто используется людьми, которые выбирают, где заказать технический паспорт. В этом случае не придется дважды посещать отделение БТИ.

Процесс подачи заявки делится на следующие этапы:

1. Первоначально придется зарегистрироваться на портале.
2. Далее необходимо идентифицировать запись. Для этого надо обратиться на почту или в другие государственные организации для подтверждения личности.
3. Затем выбираются на главной странице сайта услуги по ведомствам.
4. Среди выведенных списком учреждений выбирается БТИ.
5. Выбирается услуга, представленная получением технического паспорта.
6. Будет выведена электронная версия заявления, причем некоторые пункты уже заполнены в ней на основании сведений, введенных в процессе регистрации на сайте.
7. Потом вводите необходимые данные, причем желательно переписывать их из официальных документов, чтобы не допустить ошибку.
8. Указывается причина, по которой надо получить документ, например, если был потерян прошлый бланк или требуется обновить информацию.
9. Загружаются на сайте все нужные документы, причем госпошлину придется уплатить заранее или непосредственно через Госуслуги.
10. Отправляется заявка, после чего надо подождать уведомления в личном кабинете.
11. В этом уведомлении будет указана дата и время, когда необходимо прийти в ближайшее отделение БТИ для получения готового документа.

В назначенный день необходимо прийти в организацию с оригиналами всех загруженных документов. Только после этого можно получить техпаспорт на свою недвижимость. За счет использования портала значительно упрощается процесс оформления документации.

Заключение

Техпаспорт считается важным документом на дом или квартиру. Он выдается в БТИ, а также заказать его можно через посредников или сторонние организации, предлагающие аналогичные платные услуги. Для получения этого документа требуется уплатить госпошлину в размере 1 тыс. руб. Если гражданин срочно нуждается в техническом паспорте, то он может заплатить определенную сумму средств за срочность.

Наиболее часто необходимость в документе возникает при заключении разных сделок в отношении недвижимости, а также при проведении перепланировки в квартире.