Какие документы нужны для приватизации дома: перечень

• 24 Октября, 2018
• Жилищное право
• Марина Лобачева

Приватизация дома представлена процессом, предназначенным для перевода жилья в собственность владельца. Для этого граждане, проживающие в этой недвижимости, должны подготовить необходимую документацию. Процедура может выполняться путем обращения в соответствующие органы или через суд. Для этого следует разобраться в том, какие документы нужны для приватизации дома, так как обычно сбор нужных бумаг занимает слишком много времени.

Законодательное регулирование

Приватизация является бесплатным процессом, который может использоваться не только для перевода в собственность разных квартир, но и для оформления домов, земельных участков или других объектов. Для этого учитываются положения ФЗ «О приватизации».

Бесплатно приватизация предлагается бессрочно, поэтому любой человек, пользующийся какой-либо недвижимостью, может воспользоваться своим правом, но только раз в жизни.

Какие объекты могут быть приватизированы?

Воспользоваться бесплатной приватизацией можно в отношении разных объектов недвижимости. К ним относится:

• квартира;
• жилой дом;
• дача;
• строение с земельным участком.

В каждом случае используются свои уникальные особенности, поэтому приватизация садового дома с землей будет немного отличаться от приватизации квартиры. Для этого гражданами подготавливаются разные документы.

Требования к дому

Приватизация жилого дома с земельным участком возможна исключительно при условии, что строение идеально соответствует определенным требованиям. К ним относится:

• в строении обязательно должны иметься жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания людей;
• необходимо наличие комнат бытового назначения;
• конструкция дома должна быть надежной и безопасной для постоянного использования;
• требуется наличие инженерных коммуникаций, без которых невозможно проживание в строении;
• допускается, чтобы в сельской местности в доме отсутствовал санузел, поэтому удобства находятся на улице.

Основным условием выступает возможность использования данного строения для проживания людей. Поэтому дом должен быть живым и предназначенным для использования не только в летнее время, но и зимой.

Если строение будет оформлено в качестве дачи, то в нем не получится прописаться или воспользоваться другими льготами, положенными по закону.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизация садового дома или другого строения обладает многими неоспоримыми преимуществами. К ним относится:

• строение полностью становится собственностью гражданина, поэтому другие лица не смогут претендовать на него;
• правильно оформленный дом можно продать, подарить, оставить в наследство или обменять на другое имущество;
• невозможно выселить собственников объекта из их дома;
• допускается воспользоваться этим имуществом в качестве залога.

Но имеются и некоторые минусы данного процесса. К ним относится необходимость ежегодно уплачивать налог на имущество, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта. Собственник дома начинает самостоятельно заботиться обо всех инженерных коммуникациях, что значительно увеличивает траты на использование и обслуживание строения.

Кто может стать участником?

Участвуют в этом процессе все лица, которые зарегистрированы в доме и проживают в нем на основании соцнайма или другого документа. Сюда относятся не только взрослые граждане, но и несовершеннолетние. Единственным условием выступает наличие российского гражданства.

Право на приватизацию имеется даже у временно отсутствующих жильцов. За детей решают их родители. Если несовершеннолетний участвовал в приватизации, то даже после достижения 18 лет у него остается право воспользоваться данной процедурой еще раз.

Как приватизировать частный дом?

Каждый человек, проживающий в строении на основании договора соцнайма или другого аналогичного документа, имеет право оформить такой дом в свою собственность. Для этого важно разобраться в том, какие документы нужны для приватизации дачного дома или другого подобного строения.

Процедура заключается в сборе необходимой документации, после чего собранный пакет бумаг передается в соответствующие государственные органы. Если без веских причин будет получен отрицательный ответ, то придется решать возникшие разногласия в суде.

Нюансы приватизации гаража

Чтобы оформить в собственность гараж, важно грамотно собрать необходимую документацию, представленную правоустанавливающими бумагами. Именно они подтверждают, что заявитель действительно имеет право на оформление гаража в собственность. Допускается приватизировать даже бокс, располагающийся в гаражном комплексе.

Для этого требуется договор купли-продажи или акт передачи. Далее формируется кадастровый план участка, где располагается гараж. После необходимо обратиться к администрации гаражного кооператива. После получения договора можно обращаться в Росреестр для регистрации права на объект.

Какие выполняются действия для приватизации дома?

Каждый человек должен знать, с чего начать риватизацию дома. Процедура делится на последовательные этапы:

• собирается необходимая документация для процедуры;
• составляется запрос в БТИ, где можно получить кадастровый план и технический паспорт;
• запрашивается выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, какое количество граждан прописано в доме;
• берется выписка из лицевого счета, доказывающая, что у граждан, претендующих на приватизацию, отсутствуют долги по коммунальным услугам;
• передается документация с заявлением в жилищный отдел администрации конкретного региона;
• проверяется документация примерно в течение одного месяца, после чего оповещаются заявители о принятом решении;
• если решение является положительным, то выносится постановление, на основании которого объект передается в собственность жильцов;
• далее с этим документом необходимо обратиться непосредственно в Росреестр для регистрации права;
• в течение 30 дней производится регистрация, после чего граждане могут получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о том, что они стали владельцами дома.

Чтобы процедура была выполнена оперативно, следует заранее разобраться в том, какие документы нужны для приватизации дома. Наиболее часто отказ администрации региона связан с тем, что граждане передают не все нужные документы для выполнения процесса.

Нужно ли согласие всех проживающих?

Только при наличии согласия от всех прописанных лиц осуществляется приватизация дома. Перечень документов включает личную документацию всех проживающих в доме граждан.

Даже если один человек отказывается от процедуры, то она не будет проведена. Если в жилье проживают дети, то за них решение принимается родителями или официальными опекунами. Если один из людей уже был участником приватизации, то ему не требуется даже составлять нотариальный отказ, так как достаточно только обладать документацией, подтверждающей его участие в этом процессе.

Какие документы нужны для приватизации дачного дома?

Наиболее важным процессом считается именно подготовка необходимой документации. Она может значительно отличаться в зависимости от того, находится ли дом в городе или сельской местности. Важно заранее определиться, будет ли приватизировано только строение или в собственность граждан перейдет и участок земли, на котором построен объект. Приватизация участка под домом выполняется одновременно с регистрацией самого строения. Поэтому при сложных ситуациях целесообразно обращаться к опытным юристам, помогающим осуществить процесс приватизации.

Какие документы нужны для приватизации дома? Стандартно для этого требуется следующая документация:

• паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, прописанных в этой недвижимости;
• справки, которые подтверждают, что граждане ранее не были участниками приватизации;
• технические документы на объект, полученные из БТИ;
• заявление на приватизацию, которое составляется всеми жильцами данного объекта;
• технические бумаги на земельный участок, а также план межевания;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие, что граждане действительно имеют право проживать в этом доме;
• бумаги на земельный участок, на котором построено строение.

При необходимости могут запрашиваться другие бумаги. Документы для приватизации дома передаются непосредственно в центр приватизации конкретного региона. Специалисты данной организации тщательно проверяют все бумаги, а также запрашивают другую документацию, если надо проверить те или иные факты.

Правила составления договора

Если принимается положительное решение администрацией региона, то с заявителями составляется договор. На основании него передается в собственность дом, а также осуществляется приватизация территории дома. Для этого формируется специалистами следующая документация:

• постановление, на основании которого передается в собственность граждан объект;
• договор о приватизации.

Эти документы передаются заявителям. Далее с этими бумагами необходимо обращаться в МФЦ или непосредственно в Росреестр для регистрации права. Каждый человек, участвующий в приватизации, должен уплатить 2 тыс. руб. в качестве пошлины за регистрацию.

Сроки процесса

Может значительно отличаться в разных ситуациях срок приватизации дома и земельного участка. Документы, необходимые для этого процесса, собрать достаточно сложно, поэтому обычно затягиваются сроки именно за счет сложности подготовки пакета документов.

Стандартно на процесс тратится около двух месяцев. Если отсутствуют проблемы, то муниципалитет принимает решение в течение одного месяца. Не всегда оно является положительным, поэтому нередко приходится сталкиваться с отказом. Часто он связан с тем, что не были переданы нужные бумаги в администрацию. Поэтому важно заранее разобраться в том, какие документы нужны для приватизации дома.

Стоимость процесса

Хотя приватизация является совершенно бесплатной процедурой, все равно приходится тратить на нее определенное количество средств. К ним относятся следующие траты:

• регистрация права собственности на объект – 2 тыс. руб. с каждого участника приватизации;
• нотариальное удостоверение разных документов;
• получение технического паспорта и других документов из БТИ.

Стоимость разных услуг может немного отличаться в разных регионах. Нередко гражданам приходится вовсе обращаться к юристам, так как они не могут самостоятельно выполнить необходимые действия для приватизации дома.

Причины отказа

Существуют ситуации, когда администрация региона отказывает в приватизации дома. Обычно это обусловлено следующими причинами:

• отсутствуют все необходимые документы для выполнения процедуры;
• помещение является служебным;
• имеются ошибки или нарушения в переданных документах;
• недвижимость располагается на территории военного городка;
• планируется реконструкция строения;
• передается заявителями поддельная документация;
• находится объект в аварийном или ветхом состоянии;
• строение является культурной ценностью.

Ответ дается обязательно в письменном виде, поэтому заявители смогут понять, по какой причине они не смогут приватизировать строение, в котором проживают на постоянной основе.

Когда целесообразно обращаться в суд?

Если неправомерно нарушаются права гражданина, то он может подать иск в суд. Обычно начинается судебное разбирательство, если граждане сталкиваются с необоснованным отказом в приватизации дома. Какие документы нужны для суда? Для этого подготавливается в суд следующая документация:

• исковое заявление;
• отказ в письменном виде, полученный от жилищного отдела администрации региона;
• документы на дом и земельный участок.

В качестве исковых требований обычно используется просьба о принудительной приватизации объекта. Важно подготовить доказательства того, что отказ администрации действительно является неправомерным, поэтому граждане имеют право на оформление права собственности на объект, используемый ими для постоянного проживания.

Можно ли приватизировать объект без документов?

Часто гражданам приходится сталкиваться с тем, что у них отсутствуют документы на дом, в котором они проживают. В этом случае велика вероятность получения отказа в приватизации. При таких условиях выполняются действия:

• направляется запрос в БТИ или земельный комитет, так как часто нужные документы имеются в этих учреждениях;
• подготавливается технический план на объект;
• подается заявление с другими имеющимися бумагами на приватизацию;
• желательно приложить к этому пакету документов письменные свидетельские показания, которые подтверждают, что заявители действительно долгое время проживают в доме, занимаются хозяйством, участвуют в собраниях или выполняют другие действия, указывающие на использование объекта для постоянного проживания;
• передается документация в отделение Росимущества или центр приватизации;
• если будет получен отказ, то придется обращаться в суд.

К судебному разбирательству целесообразно привлекать соседей, которые смогут подтвердить, что действительно заявители являются жильцами строения.

Заключение

Приватизация возможна не только для квартир, но и частных домов. Процесс предполагает необходимость подготовки определенного пакета документов, который далее передается в центр приватизации. Процедура обычно занимает не больше двух месяцев.

Если будет дан неправомерный отрицательный ответ, то придется обращаться в суд для принудительной приватизации.