Отказ от приватизации квартиры: подробная информация, порядок действий, необходимые документы и советы юристов

• 13 Ноября, 2018
• Жилищное право
• Дмитрий Авдеев

Передача государственной собственности в частные руки — это процесс, который не является обязательным и нужен не всем. Речь идет о ситуациях, когда людях хотят оформить отказ от приватизации квартиры по разным объективным причинам. Для реализации такого решения нужно подготовить документы, заверить их у нотариуса и посетить регистрирующий орган.

Общая информация

Для начала стоит разобраться в сути процесса. Под отказом от приватизации квартиры нужно понимать решение человека передать другим лицам свои имущественные права на конкретную жилую площадь или же долю в ней.

Этот процесс имеет полностью добровольную основу и возможен при наличии соответствующего решения.

Единственная категория граждан, которым недоступен отказ от приватизации квартиры, — это несовершеннолетние. Но по достижении нужно возраста они могут принять участие в этом процессе.

Есть исключительные случаи, когда за своего ребенка отказ могут написать родители или попечители. Но такие действия возможны только после того, как будет получено разрешение от органов опеки.

Причины

Получение в собственность государственного недвижимого имущества — это процесс распространенный. Поэтому причины, по которым некоторые граждане хотят оформить отказ от приватизации квартиры, часто очевидны. Мотивы могут быть следующими:

1. Не брать на себя лишние обязанности по распоряжению имуществом. Все, что нужно таким гражданам, — это право на пожизненное проживание, что им гарантирует государство при отказе от приватизации.
2. Желание получить квартиру в другом месте. У тех, кто не захотел оформлять права собственности на конкретное жилое помещение, остается возможность выбрать другой более подходящий объект.
3. Желание сохранить льготы, положенные жителям муниципального имущества. Если согласиться на приватизацию, то придется брать на себя содержание недвижимого имущества. На это согласны не все.
4. Сохранение права на компенсацию. Если квартира не была переведена в собственность жильцов, то при утрате жилого здания, по каким-либо причинам, государство должно полностью возместить стоимость объекта недвижимости. Этот пункт особенно актуален для жителей аварийных или старых домов.
5. Нежелание тратить много времени и сил на оформление документов.

Таким образом, информация о том, как отказаться от приватизации квартиры, актуальна для многих граждан.

Нотариус

Чтобы не участвовать в оформлении прав собственности на муниципальное недвижимое имущество, нужно обратиться к районному нотариусу. Это основа процесса.

Для получения на руки нотариального отказа от приватизации квартиры необходимо заполнить бланк заявителя и приложить несколько документов:

• справку, подтверждающую проживание по конкретному адресу;
• паспорт.

При действиях от лица, не достигшего совершеннолетия, понадобятся еще:

1. Полные данные о заявителе. В документах должен быть указан его статус: опекун или попечитель.
2. Бумаги с информацией о рождении ребенка.
3. Решение органа опеки или суда. Оно должно подтверждать, что опека или попечительство имеет место и является законным. Только при этом условии заявитель может представлять интересы несовершеннолетнего гражданина.

У нотариуса человек, подавший заявление, подписывает документ с отказом. Этот принцип работает и в том случае, если действует доверенное лицо.

Образец отказа от приватизации квартиры может предоставить нотариус. Он же даст ответы на все сопутствующие вопросы.

Особенности заполнения

Чтобы ошибки в заявлении не стали причиной затяжного рассмотрения документов, важно обратить внимание на некоторые нюансы.

В бланке отказа от участия в приватизации квартиры нужно указать данные паспорта и место прописки. Перед тем, как ставить печать, нотариус должен проверить указанные данные.

Далее требуется написать просьбу о том, чтобы заявителя не включали в список тех лиц, которые инициируют приватизацию квартиры. Отказ от доли подразумевает те же действия, что и в случае с общей собственностью.

При этом нужно письменно зафиксировать свое согласие на приватизацию квартиры другими лицами.

Далее необходимо описать причину отказа от получения муниципального жилья в собственность, указать полный адрес объекта и подтвердить, что все последствия этого решения ясны.

В нижней части документа ставится печать и подпись.

БТИ

После того, как заявление будет написано и заверено, потребуется еще несколько действий для завершения процесса.

Имея все нужные бумаги на руках, необходимо посетить Департамент по управлению городским имуществом или БТИ – именно эти органы занимаются таким вопросом, как отказ от приватизации. Как оформить свое решение в этих учреждениях, подскажут работающие там специалисты.

Но обычно достаточно предоставления необходимых документов и составления договора о передаче в собственность другим лицам своей жилой площади.

В БТИ с собой нужно взять следующие бумаги:

• бланк отказа от приватизации – правильно заполненный и нотариально заверенный;
• документы на жилплощадь: выписка из домовой книги, ордер, справка с места проживания;
• удостоверение личности;
• разрешение органов опеки или суда, позволяющее действовать от лица несовершеннолетнего собственника.

Подавать документы может как сам заявитель, так и его представитель. Последнему понадобится нотариально заверенная доверенность.

Нужно понимать, что есть ограничения, которые связаны с отказом от приватизации. Как оформить это решение, так и реализовать его – это несложная задача. Но вот отдать свою часть собственности конкретному лицу – это уже проблематично.

На основании закона, жилая площадь, от которой отказались, распределяется между официально проживающими в квартире лицами. То есть метры делятся равномерно.

В договор о приватизации могут вноситься все граждане, не достигшие совершеннолетия, которые зарегистрированы в квартире.

Как отказаться от доли?

В этом случае действую базовые правила. То есть, отказываясь от своей доли, гражданин добровольно лишает себя имущественных прав на указанную часть квартиры.

Такое решение не блокирует возможность приватизации объекта недвижимости в будущем. Но это должна быть другая квартира. Писать отказ на чье-то имя не нужно, распределение метров произойдет автоматически.

Для запуска процесса нужно написать заявление и заверить его у нотариуса. После чего необходимо оформить отказ в БТИ.

Нужно понимать, что решение того человека, который отказался от права собственности, не будет учитываться в случае продажи его доли. На какие-либо средства после завершения такой сделки он тоже не сможет рассчитывать.

Когда заявление не будет признано законным?

Есть причины, по которым отказ от права приватизации квартиры может быть не засчитан. В некоторых ситуациях возможны даже претензии со стороны государства.

Речь идет о следующих обстоятельствах:

1. Проведение регистрации в пользу конкретного лица. Известно, что делать так нельзя — площадь всегда распределяется равномерно между всеми жильцами. Но если подобная попытка окажется успешной и заявление о передаче доли или квартиры в пользу одного человека пройдет регистрацию, то в адрес заявителя может быть возбуждено уголовное дело. Обвиняют обычно в мошенничестве.
2. Отсутствие нотариально заверенного заявления. Такая оплошность может привести к отмене всего процесса.
3. Отказ под принуждением. Если выяснится, что лишение прав собственности на квартиру было произведено вследствие оказания давления со стороны родственников или других лиц, то сделка окажется незаконной. Но при этом нужно будет доказать вину конкретных граждан.
4. Отказ собственников в месте для проживания. Допустим, один из родственников принял решение не участвовать в приватизации своей доли собственности. В этом случае закон сохраняет за ним право использоваться эти квадратные метры для проживания. Но если другие члены семьи не дают свое разрешение на проживание отказавшегося, то заявление последнего не будет одобрено.

Перед оформлением отказа нужно убедиться, что все документы в порядке и родственники не против совместного пребывания с заявителем в одной квартире.

Судебная практика

Периодически фиксируются попытки со стороны владельцев квартир выписать лиц, отказавшихся от приватизации.

Относительно этого момента было принято постановление еще в 2009 году. В нем говорится, что, если члены семьи не были против отказа от прав собственности со стороны их родственника, то это означало их согласие на его право бессрочно пользоваться своими квадратными метрами.

То есть желание заблокировать возможность постоянного проживания для отказавшихся от приватизации — это незаконная инициатива.

Местные суды, принимая решение по конкретным ситуациям, будут руководствоваться указанным постановлением. Ситуация с выселением может быть решена относительно легко только в том случае, если тот, кто отказался от прав собственности, сам захочет выписаться.

Договор дарения как альтернативный путь

Некоторые граждане хотят отказаться от своих прав собственности именно в пользу конкретного родственника. И сложность в том, что закон запрещает такую практику.

Выйти из ситуации можно при помощи оформления договора дарения. Для этого нужно выполнить несколько действий:

1. Составить договор, подтверждающий решение подарить недвижимую собственность. Нотариус поможет в составлении документа, и он же заверит его. Последний пункт обязателен. Заверить лучше более трех копий, поскольку их нужно будет передать регистрирующему органу и одаряемому. Одна останется у заявителя. Иногда документы теряются или портятся, поэтому лучше не экономить на их копиях.
2. Предоставить техническую документацию на квартиру. Сюда входит справка из БТИ, техпаспорт и план.
3. Получить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
4. Оформить свидетельство в органе Росреестра. Имея необходимые бумаги на руках, заявитель и одаряемый должны посетить регистрирующую организацию. Именно там их документы будут приняты, рассмотрены и одобрены. Свидетельство, подтверждающее факт перехода собственности к другому владельцу, выдадут в заранее назначенное время.

Таким образом, процесс можно считать завершенным, когда соответствующая запись появится в ЕГРП.

Какой налог придется заплатить при дарении?

Изначально стоит отметить, что все платежи ложатся на плечи того, кто принимает в собственность недвижимое имущество.

Если было принято решение подарить квартиру, то можно не беспокоиться об уплате сбора, когда недвижимость переходит близкому родственнику. Двоюродные братья и дяди в эту категорию, соответственно, не попадают.

В случае, если договор дарения оформляется на посторонних лиц, платить придется. Речь идет о подоходном налоге, основанием для исчисления которого является стоимость квартиры, указанная в документе. При отсутствии такой информации в договоре в учет будет взята инвентаризационная стоимость, зафиксированная БТИ.

Что касается ставки, то дело придется иметь с такими цифрами:

• в подавляющем большинстве случаев платить нужно 13 % от стоимости квартиры;
• тем, кто живет за пределами России большую часть года (нерезиденты), придется отдать 30 %.

Права отказавшего

Все грани ситуации важно понимать каждому, кто оформил отказ от приватизации квартиры. После приватизации человек может проживать по месту прописки даже, если он уезжал в другой город и вернулся через несколько лет. Отсутствие не лишает его базовых прав, которые дает ему регистрация по конкретному адресу.

Единственный способ помешать такому человеку проживать в квартире — это подать заявление в суд от лица живущих в ней. Суть претензии должна сводиться к тому, что прописанный гражданин не проживает по определенному адресу (то есть не возвращается иногда, а отсутствует всегда) и не оплачивает коммунальные услуги. Но даже в этом случае суд может отказать в иске.

При смене собственников ситуация не меняется, несмотря на отказ от приватизации. Продажа квартиры никак не влияет на право отказавшегося пользоваться положенными ему квадратными метрами.

Обязанности

У лица, оформившего отказ от собственности, есть не только права. Ему придется выполнять и ряд требований:

1. Соблюдать законные интересы и права соседей по квартире. Правил использования квартиры тоже нужно придерживаться.
2. Оплачивать коммунальные платежи. Факт отказа от прав собственности не избавляет от бремени по содержанию имущества.
3. Не допускать бесхозяйственное обращение. Жилое помещение должно поддерживаться в надлежащем состоянии.

Таким образом, факт отказа от приватизации все же не избавляет заявителя от базовых обязанностей жильца.

Итоги

Отказаться от приватизации можно, потому для этого государством созданы все условия на законодательном уровне.

Но перед тем, как принимать подобное решение, нужно осознать все возможные последствия и не забывать о том, что та часть квартиры, от собственности на которую отказался гражданин, распределится равномерно между всеми жильцами.