Технический паспорт на дом: как и где его можно получить

• 31 Октября, 2018
• Жилищное право
• Илья Филатов

С юридической точки зрения одним из важнейших документов на жилую недвижимость является технический паспорт. Как выглядит техпаспорт на дом? Что нужно сделать собственнику, чтобы получить его? Зачем он нужен? Ответы на эти и другие вопросы читайте далее.

Общие сведения

Техпаспорт оформляется на любой недвижимый объект – квартиру, дом, помещение, сооружений и пр. В этом документе указываются основные характеристики и параметры имущества: квадратура, число помещений, этажей, стройматериалы, которые использовались для возведения и пр. Как видно, информация очень важная.

Зачем нужен документ?

Во-первых, без техпаспорта на дом невозможно совершить никаких сделок. Нельзя продать недвижимость, поскольку потенциальный покупатель не будет знать ни характеристик, ни года постройки, ни состояния здания. Невозможно указать объект и в завещании, поскольку в нем нужно будет указать отдельные параметры имущества, по которым можно его идентифицировать. Без техпаспорта на дом нельзя составить дарственную, договор мены и прочие соглашения, предметом которых является недвижимость. Более того, гражданину будет отказано в регистрации прав, если он не предоставит этот документ в Росреестр.

Нормативная база

Вопросы, связанные с оформлением технического паспорта на дом, регламентируются положениями:

1. ФЗ "О госрегистрации недвижимого имущества" № 218-ФЗ.
2. ФЗ "О кадастровой деятельности" № 221-ФЗ.
3. Приказа Минэкономразвития № 244 от 17.08.2006 г.
4. Статей Жилищного и Гражданского кодексов.
5. Приказа Минземстроя № 37 от 04.08.1998 г.
6. Постановления Правительства № 1301 от 13.10.1997 г.
   

Как получить технический паспорт на дом?

Первый вопрос многих собственников – куда обращаться за оформлением документа? Во-первых, учреждением, ответственным за его составление, проверку, хранение и выдачу, является БТИ. Технический паспорт на дом выдается только после проведения визуального осмотра объекта. В ходе него специалист делает необходимые замеры и чертежи, которые впоследствии сравнивает со сведениями из правоустанавливающих документов.

В Бюро техинвентаризации можно обратиться лично или через специальную форму на официальном сайте учреждения. Кроме этого, заказать технический паспорт на дом можно через МФЦ, портал государственных услуг или посредническую фирму.

Общий алгоритм действий

Чтобы заказать технический паспорт на дом, необходимо:

1. Выбрать учреждение, которое будет заниматься оформлением.
2. Собрать пакет документов.
3. Оплатить услугу.
4. Ожидать приезда специалиста из БТИ (приедет именно сотрудник Бюро техинвентаризации, даже если заказ осуществляется через фирму-посредника).
5. В назначенный день получить документ.

Оформление в БТИ

Как правило, собственники выбирают именно этот вариант. Это вполне объяснимо – никто не хочет переплачивать посредникам, а с оформлением заявки онлайн многие испытывают трудности. Личное посещение Бюро – привычный и оптимальный вариант для большинства граждан.

Для заказа технического паспорта на дом необходимо заполнить заявление и приложить к нему пакет документов. Как правило, перечень необходимых бумаг можно найти на информационных стендах БТИ. Если информация там отсутствует, всегда можно поинтересоваться у сотрудника, принимающего заявки.

Необходимо сказать, что услуга по оформлению техпаспортов платная. Оплату заявители осуществляют или непосредственно в кассе БТИ, или в отделении любого банка, который сотрудничает с Бюро.

После оплаты гражданину будет выдан документ-уведомление. В нем указываются дата и время посещения объекта специалистом БТИ. После осмотра техник скажет собственнику, когда можно забирать готовый технический паспорт на дом.

Заявка онлайн

На официальном портале БТИ предусмотрена специальная форма для граждан, не имеющих возможность посетить БТИ для заказа техпаспорта. Чтобы сформировать заявку, необходимо заполнить все обязательные поля и прикрепить документы из перечня в электронной форме. При необходимости бумаги заверяются цифровыми подписями.

Обращение к посредникам

В настоящее время существует немало фирм, оказывающих населению помощь в оформлении документов на недвижимость. Нередко граждане теряются в выборе, поскольку не знают, какие критерии существуют. Как выбрать хорошую фирму-посредника?

Во-первых, нужно ориентироваться на отзывы знакомых. Во-вторых, следует проверить наличие документов, регламентирующих деятельность фирмы. Немаловажное значение имеет срок, в течение которого работает компания. Обращайте внимание и на квалификацию специалистов.

При обращении к фирме-посреднику придется заплатить больше, чем в БТИ. Но в этом случае есть шанс получить документы быстрее, чем в Бюро.

Заявка в МФЦ

Надо сказать, что многофункциональные центры тоже выступают в качестве посредников. Разница между ними и частными фирмами в том, что дополнительно оплачивать услуги МФЦ не нужно. Центры являются бюджетными учреждениями, в которых можно получить сегодня практически все государственные услуги.

Записаться к нужному специалисту можно непосредственно в МФЦ или через Интернет (на портале государственных услуг). На приеме сотрудник центра заполнит все нужные бумаги, в которых гражданину необходимо расписаться. После этого специалист сформирует дело, в которое вложит заявку и прочие документы, необходимые для БТИ. Материалы будут переданы в Бюро техинвентаризации, далее схема будет аналогична той, которая описана в случае личного посещения БТИ. Забирать оформленный технический паспорт на дом можно в МФЦ или БТИ – это на выбор заявителя.

Когда документ будет сделан, гражданина уведомят по телефону. Нужно отметить, что оформление техпаспорта в МФЦ будет происходить чуть дольше, чем при обращении в БТИ. Дополнительное время необходимо для передачи документов в Бюро и обратно в многофункциональный центр.

Пакет документов

Вне зависимости от выбранного вами способа, нужно предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ или иной документ, подтверждающий личность. Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, он прикладывает доверенность.
2. Заявление.
3. Разрешение на строительство или перепланировку.
4. Свидетельство, подтверждающее право собственности, или выписку из ЕГРН.
5. Квитанцию об оплате пошлины.
6. Документ, на основании которого объект был оформлен в собственность. Это может быть договор дарения, купли-продажи, св-во о праве на наследство и пр.

В заявлении указываются:

1. Ф. И. О., адрес проживания, дата рождения и контакты.
2. Информация об объекте, на который оформляется техпаспорт.
3. Основание, по которому необходима выдача документа.

Сколько стоит технический паспорт на дом?

Цена складывается из нескольких элементов. При обращении в БТИ в стоимость техпаспорта на дом входят суммы за:

1. Квадратуру объекта.
2. Выезд и работу специалиста на месте.
3. Срок, в течение которого необходимо оформить документ.
4. Способ получения паспорта на руки.
   

Кроме того, в цену включается и госпошлина за предоставление госуслуги. Сегодня ее размер 1200 руб. для помещений, площадью до 1 тыс. кв. м. Если квадратура больше, то размер пошлины будет, соответственно, больше.

Если оформить документ нужно быстро, то доплатить придется от 1 до 10 тыс. руб.

Примите во внимание, что БТИ является саморегулируемой организацией, поэтому может самостоятельно устанавливать тарифы на свои услуги.

Доплата за услуги фирмы-посредника составляет в среднем 1,5-2 тыс. руб.

Сроки

Технический паспорт изготавливается 14 дней с даты обращения. Однако бывает так, что процедура может затянуться. Случается это, конечно, редко. Обычно более продолжительный срок необходим, если возникают сложности с осмотром или расчетами.

Технические паспорта на объекты, площадь которых превышает 1 тыс. кв. м., выдаются спустя 21 день.

Если вам необходимо получить документ быстро, то ускоренное оформление займет 7 дней. В некоторых случаях выдача документа осуществляется еще быстрее – за 3 дня. Для этого нужно написать заявление в БТИ и указать причину, по которой документ нужен очень срочно.

Процедура замены техпаспорта

Срок действия документа неограничен, если информация остается актуальной. Однако специалисты рекомендуют обновлять техпаспорт каждые 5 лет. Раньше такая замена была обязательной. Сегодня обновление осуществляется по желанию собственника.

Тем не менее, целесообразно менять техпаспорт раз в пять лет. Это необходимо на случай продажи, обмена недвижимости. Кроме того, если возникнет необходимость оформить ипотеку под залог дома, банк может затребовать техпаспорт, которому не больше 2 лет. Обновленный документ потребуется и в суде.

Если за 5 лет никаких изменений в сооружение не вносилось, вызывать специалиста БТИ на дом нет необходимости. Для замены техпаспорта достаточно оставить соответствующую заявку на сайте Бюро или при личном посещении.

Исправление ошибок, внесение актуальных сведений

При получении документа необходимо проверить правильность внесенной информации. Все обнаруженные ошибки обязательно нужно исправить, во избежание дальнейших сложностей при заключении сделок. Наиболее распространенными ошибками являются неточности в имени, отчестве или фамилии собственника.

Выше говорилось о рекомендуемой замене паспорта раз в 5 лет. Однако необходимость в обновлении документа может возникнуть и раньше, если сведения техпаспорта перестали являться актуальными. Замена документа обязательна при:

1. Перепланировке дома.
2. Изменении кадастровой стоимости.
3. Переименовании здания или изменения адреса.
4. Передаче прав на дом другим лицам.

При купле-продаже, мене, дарении собственник объекта меняется. Информацию о нем необходимо внести в техпаспорт. Перепланировка предполагает внесение конструктивных изменений в сооружение. После нее состояние здания, расположение помещений будет уже не таким, как раньше. Соответственно, информация в техпаспорте перестанет быть актуальной.