Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень документов, особенности покупки и советы юристов

Приобретение недвижимости и ее продажа - крайне ответственные сделки. Они обычно сопровождаются значительной бумажной волокитой. Какие документы нужны для покупки квартиры? А для ее продажи? Как вообще приобрести жилье в России? Ответы на перечисленные вопросы постараемся найти далее. Как показывает практика, знать все это должен каждый. Тогда с проведением соответствующих сделок не будет никаких проблем. Это значительно упростит жизнь как продавцу, так и покупателю. Особенно если речь идет о кредите на жилье.

Способы приобретения

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры? Дать однозначный и точный ответ на подобный вопрос проблематично. Связано это с тем, что ситуации бывают разными. И не всегда можно предугадать, что подготавливать для сделки.

Купить квартиру можно с рук или у агентства недвижимости. Сегодня популярностью пользуется покупка собственности у застройщика. Во всех этих ситуациях приходится готовить и проверять различные документы.

Кроме того, сделка может проводиться как посредством оформления кредита на жилье, так и путем покупки имущества сразу за всю сумму. Далее будут представлены оба варианта. Какие документы нужно проверять при покупке квартиры? Практика показывает, что человек быстро справится с этой задачей. Главное - начать операцию заранее.

Для продавца - вторичное жилье

Какие документы нужны для покупки квартиры в России? Условно соответствующие бумаги можно разделить на те, что проверяет покупатель, и те, что он приносит с собой.

Начнем с бумаг, необходимых в обязательном порядке со стороны продавца. Предположим, что речь идет о вторичном жилье.

В этом случае собственник недвижимости подготавливает:

выписку ЕГРН на объект;
свой паспорт или иной идентификатор личности;
правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
договор купли-продажи имущества.

Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры? В обязательном порядке покупатель должен проверить наличие перечисленных выше справок. Особое внимание нужно уделять выпискам ЕГРН. Это крайне важная составляющая. В ней пишутся данные об объекте недвижимости и о его собственниках.

Со стороны продавца - новостройка

Список документов для покупки квартиры может быть разным. Более того, бумаги должны подготавливаться как продавцом, так и покупателем. И поэтому в процессе воплощения дела в жизнь не исключены серьезные проблемы. Люди просто не знают, с чего начать. Какие документы нужно проверять при покупке квартиры?

Если планируется покупка жилья в новостройке, продавец должен принести с собой:

выписки из реестра недвижимости;
свои учредительные документы;
разрешение на строительство;
договор купли-продажи или долевого участия в строительстве;
справки, подтверждающие выделение земли для строительства дома;
акт приема-передачи объекта;
выписки о введении дома в эксплуатацию.

Все это придется проверить еще на этапе подготовки к сделке. Если каких-то бумаг у застройщика-продавца нет, лучше отказаться от операции. Либо согласиться на нее после доскональной проверки документации. Иначе человек может оказаться обманутым.

Налоговая декларация для вычета за имущество

Для ипотеки

Планируется ипотека? Какие документы нужны для покупки квартиры подобным способом? Обычно справки подготавливаются непосредственным покупателем. Ипотечное соглашение оформляется на определенных условиях. И далеко не каждому позволят его заключить.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры по ипотеке? Обычно это:

справки о доходах;
выписки с места жительства плательщика по договору;
ипотечное соглашение (или заявление на взятие кредита);
выписки из Росреестра на объект недвижимости;
гражданский паспорт заявителя.

Если платежеспособность человека подтверждена, ипотеку одобрят. Желательно брать ее для конкретного объекта. Тогда проблем будет меньше.

Для семейных граждан

Какие документы нужны при покупке квартиры? Зачастую подобные сделки проводятся семейными людьми. На них лежит большая ответственность, нежели на одиноких продавцах и покупателях. Приходится сталкиваться с огромной бумажной волокитой.

Чтобы со сделкой не было проблем, семейным гражданам рекомендуется подготовить:

справки о вступлении в брак;
выписки о расторжении брачного союза;
свидетельства о рождении или усыновлении всех детей в ячейке общества;
выписки о составе семей сторон.

Но и это еще не все. Как правило, если у кого-то из участников сделки есть супруг, нужно предъявить дополнительные справки. О чем идет речь? И для чего все это делается?

Совместное имущество и сделки

Чтобы обезопасить стороны от лишних проблем в будущем. Какие документы нужны для покупки квартиры? С основными выписками мы уже ознакомились. Только они не являются исчерпывающими.

Представим, что сделка совершается между двумя людьми, имеющими браки. При подобных обстоятельствах рекомендуется заранее подготовить:

брачный контракт (при наличии);
согласие супруга на расходы или продажу общего имущества;
любые выписки, указывающие на то, что собственность или деньги являются личным имуществом одного из супруга (например, судебные решения).

Все это обязательно поможет человеку. Согласия супругов должны быть оформлены у нотариуса. В противном случае они не будут наделены юридической силой. А значит, несогласный со сделкой супруг в любой момент сможет аннулировать сделку. Деньги в этом случае нужно будет отдать, а квартиру вернуть продавцу.

Несколько владельцев

Какие документы нужны для оформления покупки квартиры? Обычно покупателю приходится готовить намного меньше справок. Зато это не избавляет от ответственности продавца. Тот, кто хочет избавиться от имущества, должен взять как можно больше бумаг на объект недвижимости.

Бывает так, что у собственности несколько владельцев. Это создает дополнительные помехи для проведения сделки. Если нужно продать объект целиком, рекомендуется либо позвать всех совладельцев на операцию, либо получить их нотариальное согласие на сделку. Без подобных бумаг продажа не состоится. Ни один нотариус не проведет ее на законных основаниях.

Продажа доли

Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры? Практика показывает, что невнимательность покупателя может привести к серьезным проблемам в будущем. Особенно если человек выкупает имущество с несколькими собственниками.

Допускается продажа объекта по долям. При подобных обстоятельствах продавец должен принести либо нотариальный письменный отказ совладельцев от выкупа доли, либо:

уведомление о получении оповещения о продаже доли;
текст предупреждения с предложением выкупа части квартиры совладельцами по преимущественному праву.

Все это поможет обезопасить сделку. Конечно, если кто-то из собственников не согласен на продажу, весь объект продать не получится. А вот его долю - запросто. Только нужно подготовить перечисленные выше выписки. Их отсутствие должно насторожить.

Для вложения маткапитала

Какие документы нужны при покупке вторичной квартиры? Пакет бумаг будет формироваться из перечисленных выше составляющих в зависимости от ситуации. Но это еще далеко не конец.

Дело все в том, что сегодня недвижимость приобретается при помощи материнского капитала. Чтобы использовать подобные вложения, покупателю придется взять с собой:

свидетельства о рождении детей или их усыновлении;
сертификат с материнским капиталом;
разрешение ПФР на использование средств маткапитала на покупку конкретного объекта.

В действительности все проще, чем кажется. Только придется все перечисленные справки готовить заранее. Или соглашение купли-продажи не получится подписать. Это просто не предусматривается законодательством РФ.

Для вычета

Какие документы нужны для покупки квартиры, выяснили. Чуть позже разберемся с непосредственным проведением сделки. На самом деле это не так трудно, как кажется. Особенно если человек свяжется с добросовестным продавцом.

После приобретения жилья можно получить имущественный вычет в размере 260 000 рублей. За проценты по ипотеке дополнительно можно вернуть 390 000 рублей. Подобные полномочия есть только у граждан РФ, перечисляющих в государственную казну 13 % от своего заработка в виде НДФЛ.

Чтобы оформить имущественный вычет, обычно покупателю нужно подготовить:

расписку о передаче денег продавцу;
соглашение об ипотеке или купле-продаже;
идентификатор личности;
выписку из реестра недвижимости с данными о новых собственниках;
справки о доходах получателя;
реквизиты счета, на который хочется перечислить деньги;
форму 3-НДФЛ.

Если у человека есть семья, дополнительно придется приложить соответствующие свидетельства. Деньги в виде имущественного вычета могут быть получены в ФНС по прописке заявителя. На эту операцию обычно уходит около полугода.

Оформление документов после сделки

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры? Предположим, что сделка уже проведена. Тогда придется обратиться в Росреестр для оформления прав собственности на имущество.

В ходе регистрационных действий ранее в России собственникам выдавали:

свидетельство о правах на объект;
техпаспорт;
кадастровый паспорт.

Теперь подобные бумаги упразднены. Их с 2017 года полностью заменили на выписку из ЕГРН. Именно ее нужно запросить в Госреестре после купли-продажи недвижимости.

О правоустанавливающих справках

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры? Больше подобного рода вопрос не поставит человека в неловкое положение. Достаточно подготовить указанные выше бумаги. Причем сделать это лучше заранее.

Какие документы нужны для покупки квартиры? Ранее было сказано, что собственник жилья должен взять с собой правоустанавливающие бумаги. К таковым принято относить:

сертификат о принятии наследства;
соглашение купли-продажи;
акт о приватизации;
договор ипотечного кредитования;
соглашение об обмене;
сертификаты о выигрыше объекта;
дарственные;
завещания.

Все это действительно поможет провести куплю-продажу. Отсутствие соответствующих справок у продавца - веское основание для отказа от сделки.

Для обновления данных в ЕГРН

Какие документы нужны после покупки квартиры? Гражданин, как уже было сказано ранее, в обязательном порядке должен провести переоформление собственности на свое имя. Сделать это можно всего за 5 дней. Столько рассматривается прошение установленного образца.

Для переоформления прав на объект недвижимости обычно приносят:

паспорта или иные идентификаторы личностей собственников территории;
старую справку ЕГРН;
заявление установленной формы;
правоустанавливающую бумагу на объект недвижимости.

На основании соответствующих справок работники Госреестра произведут перепись данных в ЕГРН. После этого будет произведена замена имеющихся у заявителей документов на объект недвижимости.

Инструкция по продаже и покупке

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры? Все перечисленные выше. Просто пакет документации будет формироваться в зависимости от обстоятельств.

Чтобы купить квартиру, можно действовать так:

Отыскать по объявлениям соответствующее предложение.
Согласовать первую встречу с хозяином объекта и осмотреть предмет договора.
Провести торг, если он возможен.
Сходить к нотариусу и подписать соглашение "о покупке".
Передать деньги продавцу и получить расписку установленного образца.
Провести переоформление документов на квартиру в уполномоченных органах.

А можно просто сходить в агентство недвижимости и заключить с ними договор на оказание услуг. За отдельную плату они помогут найти квартиру и юридически сопроводят соответствующую сделку.

Важно: за покупку квартиры и регистрацию прав собственности нужно заплатить госпошлину. Для физлиц она составляет всего 2 000 рублей. Организации платят 22 000.