Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец бланков, необходимая документация, правила заполнения

• 12 Августа, 2018
• Жилищное право
• Марина Лобачева

Сделки, совершаемые с объектами недвижимости, считаются сложными и длительными. Если между двумя сторонами достигаются определенные договоренности, то целесообразно закрепить их на бумаге. Но нередко требуется определенное время покупателю для сбора нужной суммы. Также у продавца много времени может занять подготовка документации и освобождение помещения. Поэтому часто возникает необходимость в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Образец данного документа используется для грамотного оформления документации. В него включаются разные пункты и условия. К его составлению важно подходить ответственно, так как информация из него будет перенесена в основной договор.

Как оформляется сделка?

Процедура приобретения жилья делится на несколько этапов:

• подготовка документов на объект недвижимости;
• поиск покупателя;
• составление предварительного соглашения;
• заключение основного договора;
• перечисление покупателем денежной суммы за недвижимость;
• подписание акта приема-передачи объекта;
• регистрация покупателем квартиры на себя в Росреестре.

Если дополнительно используются заемные средства, то включается пункт, заключающийся в проведении оценки недвижимости и получении отчета. Особенно много внимания уделяется правильному составлению документов. Поэтому целесообразно пользоваться грамотно оформленным образцом предварительного договора купли-продажи квартиры.

Какие нужны документы?

Для составления предварительного соглашения подготавливаются участниками сделки определенные документы. К ним относятся бумаги:

• выписка из ЕГРН на недвижимость, содержащая информацию о непосредственном владельце объекта, а также об имеющихся обременениях, представленных залогом или арестом;
• технический план и паспорт на недвижимость, причем сведения из этих документов позволят покупателям получить информацию о том, не была ли выполнена в недвижимости незаконная перепланировка;
• копии паспортов всех собственников объекта;
• разрешение супруги продавца на продажу квартиры;
• выписка из домовой книги, содержащая сведения о том, кто именно прописан на этой территории;
• правоустанавливающие документы на квартиру, представленные договором купли-продажи, свидетельством о наследстве, ДДУ, дарственной или другим документом;
• если собственником является несовершеннолетний, то дополнительно требуется разрешение от органов опеки.

Сведения из этих документов переносятся в составляемое соглашение. Желательно заранее подготовить пример предварительно договора, чтобы ориентироваться на него во время заполнения основных пунктов документа.

Предназначение документа

Предварительное соглашение представлено письменным документом, в котором указывается, что покупатель обязательно через определенный промежуток времени приобретет недвижимость, а продавец передаст объект за конкретную сумму средств.

За счет этого документа фиксируется первичное согласие обоих участников сделки. Многие образцы предварительного договора купли-продажи квартиры содержат информацию о задатке. Он не возвращается даже при условии, если покупатель отказывается от своих обязательств по договору.

Документ предоставляет определенные гарантии обоим участникам сделки. В будущем при подписании основного соглашения именно за счет предварительной договоренности можно избежать трудностей и разногласий.

Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры располагается ниже.

Нюансы использования задатка

Наиболее часто в предварительном соглашении содержится информация о задатке. Он передается покупателем продавцу. Если по каким-либо причинам покупатель откажется от сделки, то он не сможет получить обратно свои средства.

Если же виновником расторжения соглашения выступает продавец, то ему придется вернуть задаток в двойном размере. При составлении договора обязательно указывается точный размер задатка. Желательно заранее изучить пример предварительного договора купли-продажи квартиры, чтобы не упустить важные моменты при его заполнении.

Специфика покупки жилья с помощью ипотеки

Нередко приходится гражданам пользоваться ипотечными кредитами для покупки жилья. Процедура получения денег занимает обычно много времени, поэтому для подтверждения наличия договоренности между двумя участниками сделки составляется предварительное соглашение.

Образец предварительного договора можно получить непосредственно в банке, где планируется получить заемные средства на приобретение жилья. Обязательно в этот документ вносятся сведения:

• обязанности и права, имеющиеся у каждого участника сделки;
• предмет соглашения, представленный конкретной квартирой;
• приводится информация о каждой стороне;
• указывается точная стоимость недвижимости;
• приводится срок, в течение которого покупатель должен выполнить все действия, позволяющие получить ипотеку в банке;
• другие условия, без которых договор признается недействительным.

За счет использования предварительного соглашения покупатель может спокойно заниматься окончательным оформлением ипотечного кредита. Он уверен в том, что владелец выбранной недвижимости не продаст объект другому человеку.

Нюансы продажи доли

Предварительное соглашение на покупку квартиры используется и при условии, что покупается только некоторая часть недвижимости. Содержание такого договора является стандартным, но при этом обязательно указывается точная площадь покупаемой доли.

Прописывается стоимость части недвижимости. В остальном вносятся в документ стандартные данные. Желательно воспользоваться шаблоном договора предварительно договора купли-продажи, чтобы учесть все нюансы заполнения.

Покупка квартиры в новостройке

Многие люди предпочитают покупать только новые квартиры, располагающиеся в новостройке. Для этого используется ДДУ, но нередко составляется предварительный договор. К особенностям его использования относится:

• он является гарантией того, что квартира не будет передана другим лицам без разрешения покупателя;
• во время заключения такого контракта указывается, когда именно объект будет сдан застройщиком, какова будет его точная стоимость, а также на каких условиях будет передаваться квартира покупателю;
• многие строительные компании требуют от покупателя внесения первоначального взноса, который прописывается в соглашении, поэтому такой документ позволит защитить себя от мошенничества, так как можно быть уверенным в том, что средства не будут потрачены напрасно.

Для завершения сделки обязательно составляется основной договор купли-продажи. В нем дублируются сведения, имеющиеся в предварительном соглашении.

Какие вносятся сведения?

Правильно оформленный образец предварительного договора купли-продажи квартиры позволит участникам сделки грамотно составить документ. Поэтому целесообразно заранее изучить такой пример. В договор обязательно вносятся следующие сведения:

• информация о предмете сделке, к которой относится адрес недвижимости, ее площадь и технические параметры;
• приводятся данные о двух сторонах, подписывающих документ;
• указывается способ расчетов;
• приводятся сроки, в течение которых должна вноситься вся сумма средств в качестве оплаты жилья;
• если один из участников пригласил доверенное лицо, то прописываются реквизиты нотариально заверенной доверенности;
• указывается место и дата составления предварительного соглашения;
• ставятся в конце подписи сторон.

Если используется задаток, то данная информация обязательно включается в соглашение.

Существенные условия

Особенно много внимания при заполнении такого договора уделяется существенным условиям. К ним относится:

• детальное описание квартиры, так как с помощью информации, имеющейся в договоре, не должно возникать сложностей с идентификацией объекта;
• приводится информация об участниках сделки, поэтому указывается их Ф. И. О., даты рождения, сведения из паспорта, а также места прописки;
• стоимость имущества, причем прописывать информацию надо не только цифрами, но и прописью;
• срок, когда именно будет подписан основной договор;
• способ, на основании которого будут перечисляться средства покупателем.

Если отсутствуют в соглашении вышеуказанные пункты, то он легко признается недействительным.

Срок действия контракта

Срок, в течение которого действует соглашение, прописывается непосредственно в тексте. Он определяется сторонами сделки, для чего учитывается, как много времени требуется покупателю для сбора нужного количества средств для покупки объекта.

Если по разным причинам в установленные сроки сделка не заключается, то договоренность расторгается. Если в документе отсутствует информация о сроках, то по закону такой документ является действительным в течение одного года.

Как разрешаются споры?

Если одна из сторон отказывается исполнять обязательства по договору, то другой участник сделки может подать иск в суд, чтобы принудить гражданина к их исполнению или получить возмещение убытков от упущенной выгоды.

Если же у виновника имеются уважительные причины, то суд может отказать в исковых требованиях. Поэтому в процессе судебного заседания изучаются судом все особенности, имеющие отношение к этому делу.

Заключение

При покупке квартиры часто составляются с продавцом предварительные соглашения. Они выступают гарантией того, что будет в скором времени подписан основной контракт. При составлении такого документа целесообразно пользоваться образцом предварительного договора купли-продажи.

Во время формирования этого документа обязательно вписываются существенные положения, к которым относится описание квартиры, ее стоимость и иные важные данные. Допускается указывать в договоре информацию о задатке. При нарушении условий контракта все споры решаются мирным способом или через суд.