Кадастровый паспорт на дом: что это такое и как его получить

Наверняка многие слышали о таком понятии, как "кадастровый паспорт", но далеко не все понимают, что это такое. Вопросы, связанные с недвижимостью и правом собственности сложны для понимания людей, не имеющих юридического образования. Поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с данной статьей. Мы разберем, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен, как получить, какие документы для этого требуются, каков срок действия и многое другое.

Что такое кадастровый учет?

Кадастровый учет — это процесс внесения сведений о любом объекте недвижимости в базу данных, которую ведут органы государственной власти. Мы подробно рассмотрим учет такого объекта недвижимости, как дом. Факт постановки на учет обозначает законное создание нового объекта. В результате процедуры кадастровая палата получает сведения о вашем доме, а какие именно сведения регистрируются, мы расскажем далее. Подробное описание свойств и характеристик дома делает объект уникальным с юридической точки зрения. Таким образом, регистрация дома — это акт признания и подтверждения прав конкретного человека на него. И теперь, когда мы поняли, что такое учет, перейдем к вопросам о том, где взять кадастровый паспорт на дом, что это такое, как его получить и что для этого нужно.

Кадастровый паспорт — что это за документ?

Кадастровый паспорт — это официальный документ, в котором подтверждается информация о существовании недвижимости, и в данном случае это дом. Кроме дома, кадастровый паспорт может оформляться на землю, гараж, любую постройку. В документе отражаются такие данные, как материалы, из которых построен дом, сколько в нем этажей, адрес и территориальное расположение постройки, информация об инженере, который создавал план сооружения, назначение недвижимости и кадастровый номер.

Значение кадастрового паспорта на дом велико. При совершении любой сделки, связанной с недвижимостью, владелец должен представить паспорт, в противном случае он не сможет распоряжаться имуществом. В данном случае есть исключение, которое касается дачного домика. По законам РФ, для садовых построек не требуется оформление кадастрового паспорта.

Разобравшись, что такое кадастровый паспорт, перейдем к порядку его оформления.

Как выглядит документ?

При слове "паспорт" у многих перед глазами возникает книжечка, в которой содержится вся информация о чем-то или о ком-то. Как выглядит кадастровый паспорт на дом? На самом деле это листы А4, на которых изображены таблицы. В первой таблице указывается кадастровый номер, дата постановки на учет, а также сведения о количестве листов. Вторая таблица на странице посвящена объекту, то есть в ней указано расположение объекта, назначение здания, сколько в нем этажей, материалы, из которых построено сооружение, особые отметки, наименование органа кадастрового учета и иная информация.

Вторая страница полностью занята планом, там же указывается кадастровый паспорт, инвентарный номер и прилагается тот план, составленный инженером, который владелец прилагает к заявлению на постановку на учет. Наличие двух листов - условное значение, план может занимать несколько листов, так же как и таблица, которая может просто не вместиться на одну страницу. Все страницы обязательно должны быть пронумерованы, при этом на каждой стоит регистрационный номер. Он должен быть везде идентичным.

Какие документы нужны для получения паспорта?

Получение паспорта свидетельствует о том, что владелец поставил недвижимость на учет. Поэтому законодатель предусмотрел целый пакет документов, которые заявитель должен собрать для постановки на учет, чтобы получить паспорт. Нужно подготовить следующие документы для кадастрового паспорта на дом:

Паспорт владельца дома.
Если от лица заявителя действует доверенное лицо, необходимо представить доверенность, которая должна быть нотариально заверена.
Заявление на постановку на учет. Бланки заявлений можно получить в МФЦ или же увидеть в Росреестре.
Технический план дома, который формируется инженером предварительно.
Документ, подтверждающий право собственности на дом.
Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.

Как можно подать документы?

В современном мире все значительно упрощается, и получение кадастрового паспорта на дом не является исключением. Совсем необязательно лично обращаться в орган власти. Документ можно оформить следующими способами:

Личная подача документов. Где заказать кадастровый паспорт на дом? Есть два варианта - в МФЦ или в Кадастровой палате. Заявитель получает на руки расписку, в которой указана опись документов, дата их получения и дата повторного визита с целью получения паспорта.
Отправление документов по почте. Высылать нужно заказным письмом, в заявлении при этом можно написать, чтобы обратно вам послали расписку, о которой говорилось ранее.
Оформление кадастра через Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра и оформить онлайн заявку на получение паспорта. Можно воспользоваться порталом Госуслуг.

Выездное обслуживание

С 2013 года гражданам не нужно задаваться вопросом, как оформить кадастровый паспорт на дом. Существует услуга выездного обслуживания, которая набирает популярность и является очень удобной для заявителей.

Необходимо через сайт Росреестра подать заявку. В скором времени сотрудник кадастровой палаты приезжает на дом, привозит с собой все необходимое для приема документов. На дому происходит принятие документов и выдача расписки о сроке готовности паспорта. Стоимость такой работы для граждан колеблется от 500 до 1500 рублей в зависимости от региона. Это стоимость одного пакета документов. Если нужно оформить паспорт на несколько объектов, нужно оплатить сумму в кратном их количеству размере. Все это можно сделать в один визит сотрудника. Точная стоимость услуг указана на сайте Росреестра.

Сроки рассмотрения документов

В том случае, если дело касается первичного оформления кадастрового паспорта на дом, срок составляет 10 дней с момента подачи заявления. "Первичное" означает, что дом только отстроен, то есть он еще ни разу до этого не ставился на учет. Если документы подаются посредством почты, то срок начинает идти с момента принятия письма сотрудником кадастровой палаты. Если документы подавались через Кадастровую плату, то срок течет с момента принятия сотрудником документов, если через МФЦ - с момента передачи документов в Кадастровую палату. Заявитель имеет право оформить как электронный, так и бумажный экземпляр. Можно одновременно получать два вида документов. Предпочтительнее, конечно, бумажный вариант.

Как получить документ?

При подаче заявления у владельца недвижимости есть два варианта, как получить кадастровый паспорт на дом. Первый - лично прийти в отделение Росреестра в установленный срок. В этом случае дело касается бумажного варианта. Если нет времени и возможности лично забирать документ, можно в заявлении указать: "пересылка паспорта почтой". В таком случае сотрудники Росреестра при готовности паспорта перешлют его вам по почте.

Если вы заказывали электронный вариант паспорта, то всю необходимую информацию можно увидеть в личном кабинете на сайте Росреестра. Именно туда придут ответ и паспорт.

Сколько стоит паспорт?

Первичная постановка на учет производится бесплатно. Это касается тех случаев, когда заявитель самостоятельно занимается этой процедурой. Зачастую граждане боятся и не хотят связываться с этой процедурой, ошибочно полагая, что это трудно, и поэтому обращаются в специализированные фирмы. Стоимость услуг таких фирм в среднем колеблется от 1000 до 10 000 рублей. Подумайте, стоит ли? Ведь это на самом деле не так тяжело, как кажется.

Выдача кадастрового паспорта на дом (даже первичная) облагается пошлиной. Для граждан эта сумма равна 200 рублям, для организаций — 600 руб. Это цена за бумажный носитель. Если вы заказываете электронный вариант паспорта, то стоимость для граждан равна 150 рублям, для организаций — 300 рублям.

Срок действия паспорта

Законом не установлено время дейстия кадастрового паспорта, а значит, он бессрочный. Документ будет действителен неограниченное количество времени. Есть другой нюанс. В кадастровом паспорте указываются актуальные сведения о доме, поэтому если будут вноситься какие-либо изменения — постройка нового этажа, снос одного этажа, изменение площади, материала сооружения, изменение планировки, смена собственника — в этих случаях необходимо оформление нового паспорта, соответствующего реальности.

Паспорт на многоквартирный дом

Кадастровый паспорт на жилой дом, который является многоквартирным, несколько отличается от общего порядка. Начиная с 2013 года регистрация многоквартирного дома не является обязательным условием, владелец каждой квартиры отдельно регистрирует жилую площадь на себя, и нет нужды ставить на учет весь дом. Однако все же некоторые организации не обходят стороной эту процедуру и ставят на учет дом полностью.

Для постановки на учет в данном случае нужны следующие документы:

Кадастровая выписка на земельный участок, на территории которого построен дом.
Документация на землю.
В том случае, если квартиры стоят на кадастровом учете, то нужно приложить кадастровые паспорта на них.
Разрешение на введение дома в эксплуатацию, в котором отражена информация о сдаче дома и проверке на соответствие всем требованиям.
Технический план, который изготавливает инженер по найму.

Приостановка в выдаче паспорта

На практике бывают случаи, когда процесс выдачи кадастрового паспорта приостанавливается. Кадастровая палата может блокировать процесс в следующих случаях:

Существует единая база кадастровой палаты, в которой содержатся некоторые сведения об объектах и участках земли. В том случае, если между сведениями в заявлении и информацией, которая есть в базе данных, существуют противоречия, процесс выдачи паспорта приостанавливается. В таком случае организовывается проверка и устанавливается соответствие между данными и реальной картиной.
Если расположение нового объекта частично или полностью совпадает с иным объектом, который ранее был зарегистрирован в Кадастровой палате. Опять же организовывается проверка и устраняются все несоответствия.
Пакет документов, полученный сотрудниками, является неполным или что-то не соответствует законодательству. Документы возвращаются заявителю с указанием ошибок. Заявитель должен устранить их и вновь подать уже новый пакет документов.

В том случае, если сотрудниками принято решение о приостановке процесса выдачи паспорта, заявителю приходит уведомление. В нем указаны причины и срок, в который причина должна быть устранена.

А могут ли отказать в выдаче паспорта?

Ранее мы отметили, в каких случаях сотрудники могут приостановить процесс выдачи кадастрового паспорта. Есть ли случаи отказа? Да, такое бывает, поэтому разберем, в каких случаях заявителю откажут в выдаче паспорта:

В том случае, если новый объект образован из постройки, которую запрещено делить на части или выделять из нее одну долю.
Если имущество, которое ставится на учет, не является недвижимостью. То есть нельзя ставить на учет скот, транспорт, что-то иное, находящееся рядом с домом, но не являющееся недвижимостью.
Необходимо осторожно относиться к инженерам, которым вы поручаете составить план. В том случае, если у инженера нет аккредитации, план будет считаться недействительным. Это значит, что процесс выдачи паспорта будет не приостановлен, а отменен.
В том случае, если объект является структурной частью другого объекта, уже поставленного на учет, в регистрации нового объекта будет отказано. Нельзя выделять часть уже зарегистрированного объекта как самостоятельную недвижимость.