Как собственнику квартиры выписать ребенка из квартиры? Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка

• 23 Октября, 2018
• Жилищное право
• Марина Лобачева

Собственник любой недвижимости может самостоятельно принимать решение относительно того, кто именно будет прописан в его квартире. Поэтому регистрация выполняется в ФМС в его присутствии или при наличии письменного согласия. Но нередко требуется выписать из жилья других прописанных лиц, которые не обладают правом собственности на этот объект. Обычно процедура выполняется перед продажей квартиры или после развода. Выписка может требоваться не только для взрослых людей, но и для детей. Как собственнику квартиры выписать ребенка из квартиры? Процедура может выполняться исключительно при условии, если у несовершеннолетнего имеется другое жилье для проживания, а также на выписку было получено разрешение от опеки. Нередко для реализации процесса требуется судебное решение.

Понятие выписки

Выписка представлена процедурой, с помощью которой какой-либо гражданин снимается с учета по определенному адресу проживания. Процесс осуществляется на основании ст. 35 ЖК. Выписка может осуществляться разными способами:

• добровольно, для чего гражданин самостоятельно посещает отделение паспортного стола, где составляет нужное заявление;
• принудительно, причем для этого требуется наличие соответствующего судебного решения;
• с помощью представителя, обладающего нотариально заверенной доверенностью;
• автоматическая выписка, которая осуществляется при нахождении нового места для постоянной регистрации.

Во время обращения в ФМС можно написать заявление только на выписку или одновременно на выписку и прописку по новому адресу. Если подается заявление о регистрации по новому адресу на постоянной основе, то осуществляется автоматическая выписка с прошлого места. Процедура выполняется в течение 7 дней.

Если реализуется процесс взрослыми людьми, то они могут самостоятельно выполнять все действия, а также пользоваться помощью представителя. Как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Если принимается такое решение добровольно родителями, то им достаточно только самостоятельно написать нужное заявление в ФНС. Если отсутствуют родители, то процессом занимаются опекуны несовершеннолетнего. Если выписка является принудительной, то для этого требуется проведение судебного разбирательства.

Когда требуется выписка?

Необходимость в выписке несовершеннолетнего может понадобиться по разным причинам. Наиболее часто это связано со следующими основаниями:

• отец принимает решение выписать ребенка из квартиры при разводе с супругой;
• планируется продажа квартиры, после чего будет приобретаться новая недвижимость для проживания;
• просто не желает владелец жилья, чтобы у него был прописан ребенок, который может являться даже родственником данного человека.

Если ребенок не является совладельцем недвижимости, то его родители могут быстро выписать его в паспортном столе, если у них имеются необходимые для этого документы. При этом не требуется даже присутствие собственника квартиры. Несовершеннолетнего не допускается выписывать в никуда, поэтому в течение двух дней после выписки родители должны позаботиться о его регистрации. В ином случае они будут вынуждены уплачивать крупный штраф. Родители могут прописать ребенка по месту своей регистрации без согласия других прописанных лиц или владельцев недвижимости. Процедура выполняется до того момента, пока ребенку не исполнится 14 лет.

Для выполнения процесса требуется наличие матери, а в ином случае перерегистрация невозможно. Исключением будет только ситуация, когда женщина лишена своих прав на детей или по разным уважительным причинам не может присутствовать.

Какие учитываются условия?

Перед тем как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, следует убедиться, что удовлетворяются все необходимые условия. Без них не допускается выписывать детей из жилья. К этим условиям относится:

• осуществляется выписка не только непосредственного ребенка, но и его родителей;
• получено разрешение на процедуру от органов опеки;
• если родители разведены, то для перерегистрации несовершеннолетнего требуется согласие как от матери, так и от отца;
• если родители не соглашаются с выпиской, то владельцу недвижимости для осуществления процесса придется обращаться в судебные инстанции.

Так как планируется именно выписка ребенка, то предварительно важно найти ему новое место, подходящее для постоянного проживания. Оно по своему размеру и иным параметрам не должно быть хуже, чем текущее место прописки. Не допускается ухудшение условий по площади, комфорту или другим характеристикам.

Как выполняется процесс?

Перед тем как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, необходимо подготовить для этого нужные документы, а также найти новое место для регистрации. Процедура зависит от того, является ли ребенок собственником квартиры или просто прописан в недвижимости.

Дополнительно выписка зависит от того, осуществляется ли она добровольно родителями или реализуется принудительно.

Нюансы выписки ребенка, являющегося владельцем квартиры

Если несовершеннолетний является собственником жилья или некоторой его части, то как выписаться с ребенком из квартиры? В этом случае выполняются следующие действия для снятия ребенка с места регистрации:

1. Родители или опекуны должны первоначально обратиться в опеку для получения согласия для выписки.
2. Для обращения в опеку надо заранее взять в паспортном столе выписку из домовой книги, где указывается, кто именно проживает в недвижимости.
3. К этой справке прикладывается выписка из ЕГРН, где указывается, что выписываемый несовершеннолетний является владельцем недвижимости.
4. Согласие, полученное от опеки, действует только в течение 14 дней, а также нередко работники данного учреждения просто отказывают в выдаче этой документации.
5. Со всеми подготовленными документами необходимо обращаться в отделение ФМС конкретного региона.
6. В этом учреждении составляется заявление от имени ребенка, если ему меньше 14 лет, а если у него уже имеется паспорт, то он самостоятельно формирует это заявление.
7. В течение трех дней проверяются все переданные документы, после чего осуществляется выписка при отсутствии разных проблем или нарушений.
8. В течение двух дней ребенка родители должны прописать по новому адресу.

Наиболее сложным этапом считается получение согласия от опеки. Работники этой организации редко соглашаются с выпиской, поэтому придется доказать, что основной целью данного процесса выступает улучшение условий жизни несовершеннолетнего.

Выписка ребенка, не являющегося владельцем жилья

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры или некоторой ее части, то выписка выполняется несколько иначе. Как собственнику квартиры выписать ребенка из квартиры? Если процедура реализуется добровольно, то осуществляются этапы:

• не требуется согласие опеки, поэтому родители могут сразу обращаться в ФМС;
• в этом учреждении составляется заявление, а также заполняется листок убытия;
• в течение трех дней ребенок снимается с учета с места жительства;
• прописывается далее он по другому адресу.

Если у родителей отсутствует другое место, где можно прописать ребенка, то они не имеют права заниматься его выпиской.

Нюансы выписки через суд

Нередко родители ребенка отказываются добровольно выписывать его из квартиры, которая принадлежит другому человеку. В этом случае возникает вопрос, как собственнику квартиры выписать ребенка из квартиры в принудительном порядке. Для этого требуется соответствующее судебное решение, поэтому инициируется разбирательство в суде.

Суд принимает сторону собственника только при условии, что у ребенка и его родителей действительно теряется право на проживание в этой недвижимости. Обязательно на заседании суда должны присутствовать представители органов опеки. Мнение несовершеннолетнего учитывается, если ему уже исполнилось 10 лет.

Даже по решению иногда невозможно выписать чужого ребенка из квартиры собственника. Это относится к следующим ситуациям:

• ребенок является участником процесса приватизации;
• несовершеннолетний обладает определенной частью недвижимости;
• имеются другие судебные процессы, относящиеся к этой квартире.

Наиболее часто такие разбирательства заканчиваются тем, что суд настаивает на дальнейшем проживании ребенка в этом жилом помещении до того момента, пока ему не исполнится 18 лет.

Какие требуются документы, если ребенок является собственником квартиры?

Перед тем как выписать из квартиры детей, необходимо подготовить для этого определенную документацию. Процедура выписки может осуществляться при личном посещении отделения ФМС или через "Госуслуги", но в последнем случае можно только подать заявление и документы, но все равно требуется присутствие матери.

Может ли собственник квартиры выписать несовершеннолетнего ребенка? Если родители согласны с этим процессом, то они должны самостоятельно выполнить все действия в ФМС. Если ребенок является совладельцем недвижимости, то для его выписки требуется следующая документация:

• заявление, на основании которого несовершеннолетний будет снят с учета по месту проживания, причем если ребенку еще нет 14 лет, то составляется документ официальным представителем, являющимся родителем или опекуном;
• если несовершеннолетнему уже больше 14 лет, то он формирует заявление самостоятельно;
• паспорта представителей ребенка;
• паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• согласие, полученное предварительно у работников опеки;
• документы на недвижимость, представленные правоустанавливающей документацией, а также техническими бумагами, полученными из БТИ;
• выписка из домовой книги, в которой указывается, что ребенок действительно прописан в этой недвижимости;
• листок убытия.

Как выписать ребенка из квартиры через "Госуслуги"? Для этого родители или опекуны несовершеннолетнего должны зарегистрироваться на портале, после чего в электронном виде заполняется заявление. К нему прикладываются все необходимые документы, которые предварительно заверяются нотариально. В этом случае можно сэкономить затрачиваемое на процедуру время.

Какие нужны документы, если ребенок не является собственником?

Документация, необходимая для выписки несовершеннолетнего, которому не принадлежит даже доля в квартире, представлена следующими бумагами:

• паспорт заявителя, представленного родителем или опекуном;
• личная документация ребенка;
• заявление, составленное обоими родителями или подростком, на основании которого осуществляется снятие ребенка с места регистрации;
• договор соцнайма, ордер или правоустанавливающие документы на недвижимость;
• документация на новую недвижимость, где будет проживать несовершеннолетний;
• технические документы на обе квартиры.

При необходимости могут понадобиться и другие документы. Процедурой должны заниматься родители или опекуны ребенка, поэтому без их участия выписать несовершеннолетнего не получится.

Стоимость процесса

Не требуется уплачивать пошлину за выписку из квартиры. Это обусловлено тем, что процедура заключается только в постановке штампа на паспорте или свидетельстве о рождении.

Не выдаются какие-либо дополнительные документы, кроме листка убытия. Даже при получении письменного согласия от опеки не нужно уплачивать пошлину.

Сроки процедуры

Стандартная выписка занимает всего три дня. Если одновременно со снятием учета подается заявление на регистрацию, то процедура занимает не меньше 14 дней. Если заявление подается в другом регионе, то сроки увеличиваются до 90 дней.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного ребенка? Это возможно при наличии разрешения от опеки. Рассматриваются заявления, поданные в эту организацию, в течение 14 дней. Если выявляются какие-либо мелкие ошибки или отсутствуют нужные документы, то это приводит к значительному увеличению срока. Обычно для получения согласия приходится потратить около одного месяца.

Возможна ли выписка за один день?

Можно ли выписать ребенка из приватизированной квартиры за один день? Необходимость в таком экстренном выполнении процесса может быть обусловлена продажей объекта или другими важными ситуациями.

По закону, на выписку тратится 3 дня, причем в течение этого времени осуществляется проверка документации. Выписаться раньше невозможно даже при наличии уважительных причин или предварительном обращении к работникам ФМС.

Правила получения разрешения от опеки

Перед тем как собственнику квартиры выписать ребенка из квартиры, важно подготовить для этих целей необходимую документацию. В пакет документов входит разрешение на процедуру от опеки. Для получения этой бумаги требуется выполнить действия:

• Составляется заявление, в котором указывается просьба получить разрешение на выписку несовершеннолетнего.
• Подается заявление в органы попечительства, располагающиеся по месту жительства ребенка.
• Обращаться с этим заявлением в организацию должны оба родителя, но исключением является ситуация, когда у ребенка имеется только один родитель или мать и отец лишены своих прав на несовершеннолетнего.
• Если подростку уже больше 14 лет, то обязательно требуется его присутствие.
• В процессе составления заявления указывается, куда будет прописан ребенок после выписки.
• К заявлению прикладывается выписка из домовой книги, паспорта родителей, личная документация ребенка, а также технические бумаги на недвижимость, где будет проживать ребенок.

Проверка всей документации занимает около недели, после чего будет проводиться собеседование. На него приглашаются родители или опекуны ребенка, а также сам несовершеннолетний. В конце процедуры дается письменное согласие или отказ в выдаче этого документа.

Возможно ли выписать ребенка из квартиры без этого разрешения? Если работники опеки не разрешают выписку несовершеннолетнего, то данная процедура не будет выполнена до того момента, пока гражданину не исполнится 18 лет.

Нужно ли согласие матери?

Перед тем как выписать из квартиры детей, требуется получить на этот процесс разрешение его родителей или опекунов. В ином случае проблему придется решать только через суд. Нередко не нужно получать разрешение матери, что связано со следующими ситуациями:

• отсутствует информация о том, где именно проживает женщина в текущий момент;
• ребенок не проживает с матерью в одной квартире, так как ее недвижимость не соответствует многочисленным санитарным требованиям;
• во время проживания в квартире собственника родители несовершеннолетнего не уплачивали средства за коммунальные услуги, поэтому потеряли право жить в этой недвижимости;
• родители лишены своих прав на ребенка или находятся в местах лишения свободы.

Даже при наличии вышеуказанных условий выписка возможна только при принятии соответствующего решения судом.

Когда невозможно выписать ребенка?

Существуют ситуации, когда невозможно несовершеннолетнего выписать из какой-либо квартиры. К ним относятся следующие случаи:

• отсутствует другая недвижимость, где мог бы проживать ребенок;
• выписать ребенка-инвалида из квартиры практически невозможно, так как на эту процедуру не выдается разрешение от опеки;
• опека решает, что после выписки ухудшатся условия жизни или ребенок потеряет право на недвижимость, поэтому организация не выдает нужное согласие на этот процесс;
• принимается решение судом о том, что ребенок должен проживать в этой недвижимости до совершеннолетия.

При вышеуказанных условиях собственник квартиры никаким образом не сможет выгнать несовершеннолетнего и его родителей из жилья.

Нюансы для муниципальной квартиры

Владельцем муниципальной квартиры выступает местная администрация, поэтому выписка возможна только в добровольном порядке или по решению этого органа управления. Если какой-либо прописанный в жилье гражданин желает выписать других людей, то процесс выполняется исключительно через суд, а также с привлечением представителей местной администрации.

Для этого важно доказать, что фактически ребенок проживает со своими родителями или опекунами в другой недвижимости, поэтому не пользуется данным имуществом. Требуются показания свидетелей, справки из медицинских организаций, выписки из детских садов или школ, а также другие аналогичные бумаги. Даже при наличии доказательств того, что несовершеннолетний проживает в другой квартире, не всегда суд принимает сторону истца.

Заключение

Ребенок может проживать только со своими родителями. Квартира может принадлежать родителям, родственникам, посторонним лицам или муниципалитету. Выписка несовершеннолетнего возможна в добровольном или принудительном порядке. Для этого надо обращаться в ФМС с нужным пакетом документов. Количество документации зависит от того, является ли ребенок собственником жилья или нет.

Принудительная выписка возможна только через суд. Для этого у владельца квартиры должны иметься доказательства того, что фактически ребенок и его родители проживают в другом жилье. Судебная практика показывает, что исковые требования удовлетворяются крайне редко.