Как приватизировать квартиру: необходимые документы, условия, порядок проведения процедуры, сроки, права собственника

Приватизация квартиры представлена процессом, в результате которого недвижимость, принадлежащая муниципалитету, переходит в собственность жильцов. Процедура может выполняться только лицами, прописанными в этой квартире на постоянной основе. Как приватизировать квартиру? Для этого важно заручиться согласием всех прописанных лиц, а также подготовить необходимую документацию для процедуры.

Понятие приватизации

Приватизация является специальным процессом, позволяющим каждому человеку стать владельцем муниципальной квартиры, в которой он проживает на основании договора соцнайма. Для этого подготавливается нужная документация, после чего составляется договор с представителем муниципалитета. Только после этого недвижимость может быть оформлена в собственность гражданина.

Приватизация предоставляется абсолютно бесплатно. Воспользоваться этой процедурой можно в любой момент времени. Но каждый человек может участвовать в ней бесплатно исключительно раз в своей жизни. Использование приватизации считается выгодным процессом, так как жильцы квартиры становятся ее полноправными собственниками. Поэтому они могут распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению.

Законодательное регулирование

Приватизированная в собственность квартира может продаваться, обмениваться или сдаваться в аренду. Процедура выполняется на основании требований ФЗ № 178 «О приватизации». В этом законодательном акте содержатся следующие сведения:

Процесс может выполняться как взрослыми гражданами, так и несовершеннолетними.
Если человек участвовал в приватизации в период, когда ему еще не было 18 лет, то после достижения совершеннолетия он сможет еще раз воспользоваться данным правом.
Не все помещения могут быть приватизированы, так как не разрешается воспользоваться этим правом к кооперативным квартирам или общежитиям, принадлежащим частным компаниям, а также к колхозным строениям или жилью, располагающемуся в воинской части.
Не получится получить в собственность квартиру, которая располагается в аварийном доме.

Участвовать в процессе могут только люди, которые имеют постоянную регистрацию в квартире. Недееспособные лица обязательно привлекаются к процедуре, но для этого требуется участие их опекунов.

Плюсы приватизации

Перед тем, как приватизировать квартиру, следует оценить все положительные параметры такого решения. К ним относится:

не требуется уплачивать какие-либо средства за оформление квартиры в собственность жильцов;
после того, как квартира будет оформлена на прописанных лиц, они могут легко распоряжаться данным имуществом, например, продавать или обменивать его, а также дарить или оставлять по наследству;
выселить собственника из его жилья не получится, а вот из муниципальной квартиры жильцов могут выселить за долги или по другим причинам;
владельцы объекта могут самостоятельно решать, кто будет прописан в квартире.

Наиболее часто процедура выполняется для того, чтобы в будущем сменить место проживания. Поэтому сразу после приватизации люди задумываются о продаже объекта. Но при этом учитывается, что если после приватизации прошло меньше трех лет, то с полученной от продажи суммы придется уплачивать НДФЛ в размере 13 %.

Минусы

Процедура приватизации квартиры является бесплатной и достаточно простой, но она обладает некоторыми недостатками. К ним относится:

владельцы квартиры обязаны уплачивать налог на имущество;
приходится вносить плату за капитальный ремонт;
стандартно процедура занимает не больше двух месяцев, но нередко возникают разные проблемы, за счет которых процесс затягивается.

Поэтому перед началом процедуры следует оценить, является ли она нужной для всех прописанных лиц.

Как узнать, приватизировано ли жилье?

Получить информацию о том, приватизирована ли конкретная квартира, можно в центре приватизации конкретного региона. Дополнительно можно обратиться с этим вопросом в БТИ. Обращаться за сведениями могут только некоторые лица:

непосредственные владельцы помещения;
наследники умершего собственника;
представители ФНС, правоохранительных органов или местных органов власти.

Если люди, проживающие в квартире, уплачивают средства за капитальный ремонт, то это говорит о том, что жилье является приватизированным.

Как сделать приватизацию квартиры?

Если люди, проживающие в муниципальной жилплощади, принимают решение о переводе ее в собственность, то они должны подготовиться к выполнению многочисленных и сложных действий. Наиболее сложным делом считается собрать нужную документацию для этого процесса. Как правильно приватизировать квартиру? Для этого выполняются следующие действия:

Первоначально собираются все необходимые документы, причем полный список можно получить непосредственно в центре приватизации.
Некоторые документы уже должны иметься у прописанных лиц, но многие бумаги придется получать в ЕГРН, БТИ и других государственных учреждениях.
Как только нужный перечень бумаг будет собран, необходимо принести документацию в соответствующий Департамент местной администрации, называемый обычно центром приватизации.
В данном учреждении составляется заявление по специальной форме, причем прийти в эту организацию надо всем лицам, прописанным в жилье.
Если кто-либо из жильцов не желает участвовать в процессе, то им формируется отказ в письменном виде, заверяемый нотариусом.
Документация проверяется в течение обычно одного месяца.
Если отсутствуют причины для отказа, то подготавливается местной администрацией в течение двух недель соответствующий договор, на основании которого квартира передается заявителям в собственность.
Договор подписывается со всеми жильцами квартиры, кроме тех людей, которые отказались от приватизации.
Данный договор является правоустанавливающим документом, поэтому с ним надо обращаться гражданам в Росреестр для регистрации права на квартиру.
За регистрацию уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб., а также процедура выполняется в течение 5 дней.
После этого жильцы квартиры получают выписку ЕГРН, в которой указывается, что они являются полноправными собственниками жилья.

Если будет получен отказ в процедуре, то первоначально надо узнать, в чем причина такого решения. Наиболее часто отказ связан с тем, что не передаются все необходимые документы или выявляются ошибки в заявлении. В этом случае достаточно только исправить выявленные ошибки, после чего повторно подаются документы для рассмотрения.

Какие требуются документы?

Если жильцов жилья интересует вопрос о том, как быстро приватизировать квартиру, то они должны заранее подготовить нужные документы для этих целей. Их точное количество можно уточнить в центре приватизации. Кто занимается приватизацией? Процесс может выполняться непосредственными жильцами или приглашенным юристом. В любом случае требуется следующая документация:

Согласие каждого прописанного человека в квартире на участие в процессе приватизации.
Если какой-либо гражданин отказывается от процедуры, то им составляется письменный отказ, заверяемый нотариально, для чего придется заплатить 800 руб.
Если один из участников является ребенком, то на совершение процедуры придется получать разрешение от органов опеки.
Если несовершеннолетнему больше 14 лет, то он может самостоятельно решить, будет ли он участвовать в приватизации.
Личная документация каждого прописанного в квартире гражданина, к которой относятся паспорта или свидетельства о рождении.
Свидетельство о заключении или расторжении брака между членами одной семьи.
Договор соцнайма или ордер, на основании которого граждане получили возможность проживать в квартире.
Если договор утерян, то его копию можно получить непосредственно в местной администрации.
Выписка из лицевого счета, которую можно получить в управляющей компании, причем она должна содержать информацию о том, что у граждан отсутствуют долги по коммунальным услугам, а иначе в приватизации будет отказано.
Выписка из домовой книги, в которой указывается, кто именно прописан в недвижимости.
Доказательства того, что ранее какие-либо жильцы дома не участвовали в приватизации, причем взять такую справку можно в БТИ или Росреестре.
Техпаспорт на объект недвижимости, выдающийся в БТИ, причем получать его повторно нужно только при условии, что ранее проводилась в квартире перепланировка, поэтому все внесенные изменения будут указаны в паспорте.
Выписка из ЕГРН, в которой указывается, что жилье не является приватизированным.
Правильно составленное заявление на приватизацию, причем оно формируется каждым участником, для чего используются бланки, выдающиеся гражданам в центре приватизации.

При необходимости могут запрашиваться и другие бумаги, позволяющие получить те или иные сведения об участниках или объекте недвижимости. Поэтому перед тем, как приватизировать квартиру, придется подготовить действительно много разных бумаг.

Правила подписания договора

Если в поданных документах отсутствуют какие-либо недостоверные сведения или ошибки, а также квартира действительно может быть передана в собственность жильцов, то между заявителями и представителем местной власти подписывается соответствующий договор. На основании него передается объект в собственность граждан.

Как правильно приватизировать квартиру? Для этого все жильцы должны подписать договор с администрацией. Граждане должны лично прийти в отделение администрации. После этого договор грамотно оформляется, и один экземпляр передается жильцам. На основании этого документа можно зарегистрировать право на жилье.

Обычно процесс подготовки, оформления и подписания такого документа не превышает двух месяцев с момента передачи нужных бумаг в центр приватизации.

Сроки осуществления процесса

Процедура приватизации квартиры обычно выполняется в течение двух месяцев, если изначально граждане подготавливают правильно всю документацию, а также отсутствуют другие проблемы, которые могут затянуть процесс.

Но получение той или иной документации может занять много времени. Например, для получения справки о состоянии счета надо подождать около 30 дней. Выписка из домовой книги подготавливается в течение 14 дней. Все собранные документы должны быть актуальными, а иначе администрация региона откажет в составлении договора.

Стоимость

Перед тем, как сделать приватизацию, следует узнать, какое количество средств придется потратить на этот процесс. Хотя процедура предлагается совершенно бесплатно по закону, но все равно приходится гражданам сталкиваться с некоторыми тратами. К ним относится:

Если какой-либо человек, прописанный в недвижимости, отказывается от приватизации, то он должен оформить документ нотариально, для чего тратится примерно 800 руб.
За регистрацию права на объект каждым гражданином уплачивается 2 тыс. руб.
Для подготовки техпаспорта уплачивается от 1,5 до 4 тыс. руб.
Если выявляется в процессе подготовки техпаспорта, что была выполнена незаконная перепланировка, то это приводит к необходимости вносить изменения в конструкцию квартиры или к регистрации перепланировки, что ведет к дополнительным тратам.

Поэтому перед тем, как оформить приватизацию квартиры, следует убедиться в отсутствии незаконной планировки или иных проблем.

Причины отказа

Практически все граждане, живущие в муниципальном объекте недвижимости, задумываются о том, как происходит приватизация квартиры. На самом деле процесс считается не слишком сложным, но для этого важно подготовить много документов. Даже при наличии нужной документации существует вероятность столкнуться с отказом. Это обусловлено следующими причинами:

квартира не соответствует определенным требованиям, например, находится в аварийном доме или располагается в военной части;
не были подготовлены гражданами все необходимые документы;
имеются противоречивые сведения в разных бумагах;
неправильно составляется заявление;
отсутствуют согласия от всех прописанных в квартире лиц;
имеются долги по коммунальным услугам;
на жилье имеется какое-либо обременение, представленное арестом или другим ограничением.

Если проблема касается только разных документов, то можно исправить ошибки и нарушения, чтобы повторно подать документацию в центр приватизации. Если же имеются более серьезные проблемы, то придется отказаться от приватизации.

Как поступить при неправомерном отказе?

Если отказ является незаконным, то граждане могут его оспорить. Для этого ими подготавливается исковое заявление. К нему прикладываются все документы, собранные перед непосредственной приватизацией.

На суде важно доказать, что лица, прописанные в квартире, действительно имеют право стать собственниками данной недвижимости. При наличии доказательств можно добиться положительного решения суда.

Что делать после регистрации права?

Приватизированная квартира становится собственностью прописанных лиц. После этого они могут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Собственник приватизированной квартиры может продать недвижимость, сдать ее в аренду или включить в свое завещание, поэтому она будет передана наследникам после его смерти. Если сразу после оформления данного права планируется продажа недвижимости, то учитываются следующие моменты:

если с момента приватизации не прошло три года, то с продажной цены придется уплатить 13 %;
если продается объект за цену, которая меньше кадастровой стоимости, то налог рассчитывается на основании кадастрового показателя;
при продаже объекта непременно учитываются права всех несовершеннолетних лиц, которые являются совладельцами квартиры, поэтому на эту сделку придется получать разрешение от органов опеки;
если имеются люди, которые добровольно отказались от приватизации, то за ними сохраняется пожизненное право проживать в этой квартире, о чем необходимо оповещать всех потенциальных покупателей.

Наиболее актуально продавать квартиру только после того, как она будет находиться в собственности граждан не меньше трех лет. В этом случае не возникнет необходимость уплачивать НДФЛ с полученной суммы.

Заключение

Многие люди, проживающие в муниципальном жилье, часто думают о том, как приватизировать квартиру. Для этого нужно только собрать необходимые документы, а также убедиться, что имеющийся объект соответствует некоторым требованиям. Отказ в приватизации может быть обусловлен только вескими основаниями, о которых обязательно оповещаются жильцы квартиры. Процедура не может выполняться, если хотя бы один человек отказывается от участия или составления нотариального отказа.

Приватизированная квартира может быть продана или обменена сразу после выполнения данного процесса. Это обусловлено тем, что после регистрации права жильцы могут свободно распоряжаться данным имуществом.