Как оформить долю в квартире в собственность: описание процедуры, пакет документов
Как оформить долю в квартире в собственность? Этот вопрос встает перед многими гражданами нашей страны, одновременно пугая их возможными трудностями, связанными с бюрократическими процедурами. В статье, представленной вашему вниманию ниже, попытаемся разобрать весь механизм и порядок оформления долей в недвижимости в собственность гражданина.
Что такое доля в квартире?
Прежде чем начать оформление доли в квартире на конкретное лицо, желающее стать ее собственником, необходимо разъяснить читателям, что же такое доля. В юридическом толковании это слово имеет абсолютно то же значение, что и в любом ином. То есть доля – это какая-то определенная часть от целого. К примеру, яблоко, разрезанное на несколько кусков, будет иметь несколько долей. Один из кусков данного яблока будет являться его долей.
Таким же образом доля в квартире соотносится с квартирой в целом. Единственное отличие – доля в недвижимости не видна, она номинальна, ее нельзя выделить в натуре и отдать ее владельцу. Доля в квартире не может быть разделена, как куски яблока, она определяется не своим видом, например конкретной комнатой, она высчитывается математическим способом, и в каждом конкретном случае определяется по-разному.
Как оформить долю в квартире в собственность?
Если физическое лицо желает оформить на себя долю в какой-либо понравившейся ему квартире, то ему следует знать, что этот процесс вовсе не сложен, хотя и требует некоторых простейших действий.
Во-первых, гражданин должен обратиться к действительному собственнику квартиры и попросить его, чтобы тот подарил или продал ему часть своего имущества. Возможно, что это предложение вызовет у дорогого читателя усмешку, ведь никто не согласится подарить часть своей квартиры незнакомцу. Однако если у заинтересованного лица имеется дар убеждения и он настойчив в своих притязаниях, то ничего невозможного в этом не будет. К тому же, как говаривал известный персонаж Марио Пьюзо, собственнику жилища всегда можно сделать такое предложение, от которого тот не сможет отказаться.
Итак, решив вопрос с тем, какую часть жилого помещения покупатель или одаряемый будет оформлять в свою собственность, нужно приступать к процедуре сбора документов.
Документы для оформления
Сбор документов лучше осуществлять самому, так как неизвестно, какие неблагие цели может преследовать собственник доли в квартире. Еще одним вариантом подготовки документов будет являться поручение этого дела аккредитованному специалисту, таковым может предстать как риелтор, так и любой юрист. Прежде всего, от продавца доли (или ее дарителя) следует истребовать документы, на основании которых он стал хозяином квартиры. Это могут быть гражданско-правовые договоры любого типа основания. Например, купли-продажи, мены, приватизации и другие. Кроме этого стоит попросить от собственника документ, выданный Росреестром, который будет подтверждать право собственности на желаемую квартиру. Ранее этот уполномоченный орган выдавал специальные свидетельства о праве собственности, однако последние пару лет их отменили, а государственный орган выдает простые бумажки – выписки из ЕГРН. Именно они и будут подтверждать право собственности.
Какие еще документы нужны?
Перечисленные два документа являются важнейшими в заключаемой сделке, однако и их совсем недостаточно. Для скорейшей и легальной сделки, будь то дарение или продажа, покупателю или одаряемому следует собрать еще кое-что:
- Согласие от жены собственника о том, что она не против этой соответствующей интересам сторон сделки.
- Согласие от иных сособственников, проживающих или не проживающих на вожделенной территории квартиры.
- Договор купли-продажи, оформленный в соответствии со всеми строжайшими требованиями гражданского законодательства.
- Справка из жилищной организации, подтверждающая сведения о зарегистрированных и реально живущих в квартире лицах.
Поход к нотариусу
Подготовив все вышеназванные документы, не стоит бежать в органы Росреестра, так как там такого лихого покупателя не примут, а только обсмеют. Для начала нужно организовать поход в нотариальную контору. Для этого потребуется участие не только покупателя, но и продавца, а также их благоверных. Идя к работнику нотариата, не нужно забывать документ, по которому можно удостоверить личность, – это паспорт.
Помимо долгих очередей, неудобного графика работы и не всегда вежливого обращения в нотариальной конторе покупателя будет ждать и положительный момент – договор купли-продажи подготовит сам нотариус! То есть уже не нужно волноваться ни одной из сторон, что что-то пойдет не так или где-то будет допущена ошибка.
Скажем и про неприятный момент того, как оформить долю в квартире в собственность. После заверения сделки покупателю нужно будет выложить нотариусу немалую сумму за совершение нотариально действия, а также за правовую и техническую работу. Сумма может составлять от 10 000 рублей и больше.
Чтобы избежать подобного инцидента с деньгами, рекомендовано нотариальные расходы возложить на продавца.
Поездка в Росреестр
Итак, документы собраны, договор удостоверен нотариусом, что же делать дальше? А вот теперь самое время ехать в уполномоченный орган, который и будет проводить регистрацию сделки. В последнее время требования к этому действу изменились, покупателю не нужно тащить с собой продавца. Другими словами, покупатель может идти в Росреестр один, а продавца отправить домой, чтобы тот освобождал будущую собственность (угол или комнату).
В Росреестр опять же нужно будет проехать через банк или какой-нибудь терминал. Там будет надобно в обязательном порядке оплатить госпошлину – 2000 рублей. Без этого платежа процедура регистрации права собственности будет приостановлена, а покупатель не сможет распоряжаться приобретенной долей, так как еще не станет полноправным собственником.
Считаем свою долю
После того как документы сданы в государственный орган, прошла регистрация, а покупатель стал счастливым обладателем доли в однокомнатной квартире, можно посчитать, сколько ему положено метров по закону, то есть каков его размер доли собственности в квартире.
Так как доли бывают весьма разные, необходимо заглянуть в договор и посмотреть, сколько там написано. К примеру, покупатель приобрел 4/27 доли в однокомнатной квартире, где сосбственниками являются еще два человека с долями 11/27 и 4/9. Жилая площадь квартиры составляет 27 квадратных метра, именно от нее и отталкивались стороны, продавая долю. Таким образом, у покупателя возникло право на 4 кв.м, что, согласитесь, абсолютно неплохо, если однокомнатная квартира расположена в пределах Московской кольцевой автодороги.
Доля в договоре может быть определена и по-другому. Например, 1/3, 3/4 и тому подобное. В таких случаях площадь для проживания определяется в соответствии с математическими расчетами, которые, скорее всего, вы изучали в школе.
Как получить остальные доли в собственность
После получения доли в квартире в свою собственность у покупателя возникнет естественное человеческое желание – забрать у остальных сособственников все остальное. В таких случаях действовать нужно строго по закону. Корлеонские варианты здесь не пройдут. Раздел долей собственности в квартире должен быть осуществлен по взаимному и добровольному согласию всех жильцов.
Другой вариант, когда будет можно делать предложение о продаже соседям, - это после того, как их атаковали кредиторы и судебные приставы. В таких случаях долю в квартире можно выкупить довольно выгодно.
Выгодна ли долевая собственность?
Зачем покупать долю в квартире и оформлять ее на себя? Конечно же, ради прибыли. Подобное вложение требует немного денежных средств и усилий, а окупиться может вдвойне, а то и втройне. Можно посчитать на примере: 1/3 доля в квартире стоит 500 тысяч рублей, а сама квартира при продаже целиком - около четырех миллионов. Выкупив все три доли, покупатель затратит всего полтора миллиона, а затем продаст недвижимость, получив в итоге около 2,5 миллиона рублей.
Главное в этом деле - иметь терпение и прилагать достаточные усилия. Соседи-сособственники могут жить с вами годы, а возможно, и с вашими детьми и внуками, все это зависит только от настойчивости покупателя и его желания долевую собственность превратить в личную.
Таким образом, мы рассмотрели вопросы о том, как оформить в собственность долю в квартире. Вы узнали, как собрать документы, а также другие важные моменты. Долевая собственность на квартиру – это не редкость в наши дни, поэтому вкладывать деньги в такой проект или нет, решать гражданам самостоятельно.