Расприватизация квартиры: понятие, порядок действий, документы и советы юристов

Расприватизация квартиры представлена процедурой, которая предполагает возвращение данной недвижимости в собственность государства. Процесс выполняется исключительно в судебном порядке, а также используется обычно лицами, права которых были нарушены при приватизации жилья. Основанием может выступать наличие каких-либо нарушений, допущенных при приватизации жилья.

Понятие процесса

Расприватизация представлена процессом, когда собственники недвижимости желают передать этот объект обратно государству. Он осуществляется только в принудительном порядке. В этом случае договор, на основании которого недвижимость была передана в распоряжение граждан, признается недействительным.

Договор аннулируется исключительно на основании соответствующего решения суда. Поэтому недвижимость принудительно изымается из распоряжения жильцов.

Чем отличается от деприватизации?

Деприватизация так же является процессом, в результате которого недвижимость возвращается государству, но имеются некоторые отличия от расприватизации. Дело в том, что процедура выполняется исключительно добровольно собственниками недвижимости. Для этого они подают соответствующее заявление в муниципалитет региона.

Поэтому деприватизация отличается от расприватизации квартиры. Что это такое? Данный процесс выполняется только принудительно, поэтому требуется обязательно участие суда. После этой процедуры граждане могут воспользоваться повторно приватизацией на другой объект.

Преимущества процесса

Расприватизация жилья обладает некоторыми положительными последствиями. К ним относится:

значительно снижаются расходы, связанные с содержанием и обслуживанием жилой недвижимости, так как не уплачивается жильцами налог на имущество, рассчитываемый на основании кадастровой стоимости объекта;
капитальный ремонт оплачивается только собственниками, поэтому после процесса выплаты перечисляются из бюджета региона;
иногда такая процедура приводит даже к снижению расходов на коммунальные услуги.

Жильцы муниципального жилья могут рассчитывать на участие в разных государственных программах, связанных с улучшением их жилищных условий. Нередко процедура проводится престарелыми собственниками, людьми с ограниченными возможностями или другими лицами, которые относятся к незащищенным категориям населения. Если жилье будет принадлежать муниципалитету, то люди смогут защитить себя от разных мошеннических схем.

Минусы процедуры

Расприватизация квартиры через суд имеет некоторые отрицательные последствия. К ним относится:

граждане теряют право распоряжаться недвижимостью, поэтому ее не получится продать или подарить, а также оставить в наследство;
не получиться воспользоваться данным объектом в качестве залога;
сдать в аренду жилье достаточно сложно;
не допускается в будущем вновь приватизировать этот объект.

Квартира, которая была расприватизирована, остается в собственности региона навсегда, поэтому граждане теряют свое право вновь получить этот объект в собственность.

Особенности

Перед тем, как расприватизировать квартиру, следует учесть некоторые нюансы этого процесса. К ним относится:

на приватизацию требуется согласие всех прописанных лиц, а вот для расприватизации не требуется получать согласия, но только при наличии веских оснований для проведения судебного процесса, например, при обнаружении ошибок в договоре или при выявлении нарушений в процессе приватизации;
если одним из собственников является несовершеннолетний, то к судебному процессу непременно привлекаются работники органов опеки, так как не допускается, чтобы каким-либо образом ребенок потерял единственное жилье для проживания;
нередко жилье принадлежит сразу нескольким гражданам на основании долевой собственности, но вернуть государству только какую-либо одну долю невозможно, поэтому возвращается только целиком вся недвижимость.

Обычно основанием для проведения судебного процесса выступает обнаружение существенных ошибок, допущенных во время приватизации недвижимости. У истца должны иметься официальные подтверждения, представленные документами или другими доказательствами.

Основания для обращения в суд

По закону расприватизация жилья допускается только при наличии веских причин. Истцы желают признать договор приватизации недействительным, что приводит к тому, что совершенная сделка становится ничтожной. Возможна такая ситуация только при наличии доказательств того, то во время приватизации жилья были допущены серьезные ошибки.

К самым распространенным причинам относится:

участник приватизации обманул работников центра приватизации, поэтому с ним был заключен договор при условии, что раньше он уже воспользовался своим правом на приватизацию;
сделка была оформлена со значительными нарушениями;
во время составления договора были проигнорированы интересы несовершеннолетних жильцов квартиры;
отсутствует согласие от одного жильца недвижимости на приватизацию;
выявляется, что до приватизации на квартиру было наложено какое-либо обременение, представленное запретом на приватизацию, арестом или другими ограничениями, например, если жилье является аварийным или служебным.

Все вышеуказанные основания являются причинами для признания сделки недействительным. В этом случае по решению суда объект возвращается в собственность муниципалитета.

Когда невозможно выполнить процесс?

Расприватизация квартиры не всегда возможна, поэтому существуют ситуации, когда воспользоваться этой процедурой нельзя. К ним относятся случаи:

после приватизации владельцы воспользовались этой недвижимостью для передачи в залог банку или другой организации;
была проведена гражданами незаконная перепланировка;
жилье было сразу продано собственниками;
истек срок исковой давности.

При таких условиях суд не может удовлетворить требования истца.

Кто может выступать истцом?

Порядок расприватизации квартиры предполагает реализацию некоторых действий. Так как этот процесс отличается от деприватизации, то выполняется он исключительно через суд. Для этого заинтересованное лицо должно подать иск в суд. Обычно истцами выступают следующие лица:

граждане, которые прописаны в недвижимости, но не давали согласие на приватизацию;
заинтересованные лица, представленные обычно законными представителями несовершеннолетнего гражданина, права которого были нарушены;
государственные организации, представленные прокуратурой, ООП или другими службами, обнаружившими какие-либо существенные нарушения, допущенные во время передачи объекта в собственность граждан;
представители муниципалитета, которые желают вернуть в собственность жилье, переданное гражданам с нарушением законодательства.

Процедура обращения в суд является стандартной, поэтому важно грамотно составить исковое заявление, к которому прикладываются другие документы и доказательства, подтверждающие правоту истца.

Как расприватизировать жилье?

Процедура может инициироваться разными людьми или организациями, но все равно используется всеми истцами одинаковый алгоритм. Для этого реализуются действия:

первоначально устанавливается основание для начала судебного разбирательства;
далее истцом подготавливаются документы, подтверждающие его правоту;
формируется исковое заявление, в котором указывается на необходимость расприватизации квартиры;
все документы с иском передаются в суд, причем их можно принести лично, отправить по почте или передать с помощью доверенного лица;
назначается дата проведения заседания, причем истец обязательно должен присутствовать на судебных разбирательствах, чтобы отстаивать свою правоту;
если судом принимается положительное решение, то истец получает копию решения;
с этим документом необходимо обратиться в Росреестр, чтобы были внесены необходимые корректировки в реестр.

Перед тем, как расприватизировать квартиру, следует подготовить как можно больше доказательств того, что приватизация была выполнена с существенными нарушениями законодательства. Если суд удовлетворяет требования истца, то договор, составленный жильцами с муниципалитетом, признается недействительным. Это приводит к необходимости составления нового договора соцнайма.

Нюансы процесса

Судебная практика расприватизации квартиры через суд показывает, что если у истца действительно имеются доказательства того, что процедура была выполнена с нарушениями законодательства, то суд принимает сторону заявителя. К особенностям данной процедуры относится:

такие дела рассматриваются в городских судах;
заявление необходимо передавать в суд, располагающийся по месту нахождения объекта недвижимости, который был приватизирован с какими-либо нарушениями;
если истец является жителем другого города, то он может воспользоваться помощью представителя, но для этого важно грамотно составить доверенность, которая дополнительно нотариально заверяется;
отменить приватизацию может исключительно судья, а вот изменения в Росреестр могут вноситься на основании заявления, поданного истцом, а также по запросу из муниципалитета.

Истец после получения решения суда может обратиться в муниципалитет региона. После этого работники данной организации самостоятельно занимаются корректировкой сведений, содержащихся в Росреестре.

Какие нужны документы?

Перед тем, как сделать расприватизацию квартиры, необходимо подготовить определенный пакет документов. В него включаются следующие бумаги:

иск, содержащий требование о признании сделки о приватизации объекта недвижимости недействительной;
паспорт заявителя;
копия договора, на основании которого муниципалитет передал недвижимость в собственность жильцов квартиры;
технический паспорт на объект;
расширенная выписка из ЕГРН, в которой указываются все обременения, имеющиеся на квартире, перечисляются собственники недвижимости и имеются другие важные сведения;
квитанция, подтверждающая уплату пошлины за подачу искового заявления;
доказательства, подтверждающие, что приватизация была проведена с нарушениями, например, выписка из ЕГРН, документ об аварийном состоянии жилья или другие бумаги;
если представляет интересы истца в суде доверенное лицо, то у него должна иметься доверенность, заверенная нотариусом.

При необходимости могут понадобиться и другие документы. Узнать точно, какая документация требуется, можно непосредственно у работников суда.

Правила составления иска

Расприватизация доли в квартире не допускается, поэтому процесс выполняется только в отношении всей недвижимости. Для этого необходимо грамотно составить исковое заявление. В него включаются следующие данные:

наименование суда, в котором будет проводиться судебное разбирательство;
информация об истце, права которого были нарушены в процессе приватизации недвижимости;
если нарушаются права несовершеннолетнего, то истцом выступают его родители или официальные представители;
сведения об ответчике, являющемся человеком, на которого после приватизации была зарегистрирована квартира;
название документа, представленного исковым заявлением;
информация о квартире, которая была приватизирована с нарушениями, причем сюда входит ее адрес, кадастровые сведения и номер договора приватизации;
данные о нарушенных правах других граждан;
указание на выявленные нарушения, например, отсутствие согласия на процедуру от одного жильца;
доказательства, подтверждающие сведения, предоставленные истцом суду;
ссылки на законодательные акты, с помощью которых осуществляется оспаривание договора о приватизации;
исковые требования, которые заключаются в признании сделки недействительной;
перечень документов, прикладываемых к иску;
дата составления иска;
подпись заявителя с расшифровкой.

Количество исков зависит от числа ответчиков, поэтому учитывается, на кого именно была зарегистрирована недвижимость после приватизации.

Сроки процесса

Расприватизация квартиры является бессрочным процессом, как и приватизация. Но при этом учитывается срок исковой давности, который равен три года. Начинается отсчет с того момента, когда появилась информация о нарушении прав какого-либо жильца квартиры.

Непосредственное судебное разбирательство обычно занимает от трех до шести месяцев. Нередко процедура затягивается при выявлении каких-либо специфических обстоятельств.

Заключение

Расприватизация квартиры представлена процессом, на основании которого договор о приватизации признается недействительным. Истцом может выступать любое заинтересованное лицо. Процедура проводится принудительно и в судебном порядке. В результате люди теряют право распоряжаться недвижимостью, но могут проживать в ней на основании нового договора соцнайма.

Приватизировать жилье повторно после этого процесса не получится, поэтому граждане, составляющие исковое заявление, должны помнить о последствиях процедуры.