Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру. Где и как получить кадастровый паспорт

При приобретении недвижимости каждый человек сталкивается с серьезной бумажной волокитой. И далеко не все знают, какие бумаги у них должны быть в конечном итоге. Сегодня нас будет интересовать так называемый кадастровый паспорт. Что это вообще за бумага такая? При каких операциях она необходима? Какие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру придется подготовить? И где их взять? Ответы на все эти вопросы и не только обязательно будут раскрыты ниже. Они пригодятся каждому современному человеку, особенно собственникам недвижимости. Как показывает практика, оформить паспорт на квартиру не так уж и трудно. В частности, при правильной подготовке к соответствующей операции.

Первичное оформление кадастрового паспорта

Описание документа

Кадастровый паспорт на квартиру - это справка, распечатываемая на нескольких листах формата А4. В них можно увидеть развернутые данные о владельцах объекта. Здесь же пишут характеристики недвижимости.

Можно сказать, что упомянутая бумага представляет собой подробное описание квартиры/дома, совмещенное со свидетельством о правах собственности. Только используется кадастровый паспорт для различных целей. И в качестве правоустанавливающей бумаги он тоже рассматривается.

Что содержит

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру, как уже было сказано, подготовить не так трудно. Но сначала постараемся выяснить, с какой конкретно бумагой придется иметь дело. Что именно содержит кадастровый паспорт?

На данный момент в упомянутой бумаге гражданин может увидеть:

  • площадь территории;
  • год постройки дома;
  • материалы выполнения здания;
  • тип отделки;
  • количество комнат;
  • предназначение территории;
  • наглядный план квартиры/дома;
  • кадастровый номер;
  • количество этажей в доме;
  • оценочную стоимость объекта;
  • ФИО собственников недвижимости.

Площадь квартиры в кадастровом паспорте, как правило, указывается и на плане помещения, и в таблице характеристик объекта. По ней можно понять, сколько метров в той или иной комнате.

Области применения

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры? Чтобы человек мог дать максимально правильный ответ на этот вопрос, ему необходимо разобраться, когда вообще может пригодиться соответствующая бумага. Это не так уж и трудно.

Кадастровые паспорта в России используются при любых сделках с имуществом. То есть, во время купли-продажи без них не обойтись. То же самое касается дарения, наследования, обмена.

Если необходимо выделить доли или написать завещание, паспорт на квартиру является важной составляющей. Кроме того, эта бумага потребуется, если планируются судебные споры по имущественным вопросам.

Человек проводит перепланировку жилья? Без паспорта на квартиру не обойтись! В противном случае проведенный ремонт будет считаться недействительным, незаконным.

Где требовать

Где и как получить кадастровый паспорт? Решение поставленной задачи при правильной подготовке не отнимет много времени и сил.

Где запросить кадастровый паспорт на квартиру

Оформить паспорт на квартиру можно через кадастровые палаты. Кроме них соответствующую услугу оказывают в:

  • МФЦ;
  • Госреестре;
  • БТИ.

При этом необходимо выбирать организацию по месту расположения объекта недвижимости. В противном случае в услуге могут отказать.

Интернет и паспорт на жилье

Документы для кадастрового паспорта на квартиру собрать не так уж и трудно. Просто человеку придется учесть множество нюансов. Например, обстоятельства, при которых происходит затребование документа.

В современном мире справки можно заказывать через интернет. И кадастровый паспорт не является исключением. Просто нужно отдавать предпочтение проверенным ресурсам Сети.

Запросить кадастровый паспорт можно при помощи:

  • официального сайта Росреестра;
  • "Госуслуг";
  • стороннего сервиса "Росреестр.нет".

При всем этом разнообразные интернет-ресурсы предлагают быстрое оформление кадастровых паспортов, выписок ЕГРН и прочих бумаг на недвижимость. Доверять им крайне не рекомендуется. В Сети полно мошенников!

Инструкция по заказу паспорта на квартиру - обращаемся лично

Предположим, человек захотел запросить в кадастровой палате паспорт на жилье. Что для этого необходимо? С документами разберемся позже. Сначала рассмотрим процедуру оформления бумаги в общих чертах.

Чтобы добиться желаемой цели, человеку придется:

  1. Осуществить подготовку ряда справок для дальнейших действий.
  2. Заполнить ходатайство на выдачу кадастрового паспорта.
  3. Подать прошение установленного образца в уполномоченный орган. Например, в кадастровую регистрационную палату.
  4. Внести пошлину за предстоящую выдачу документа. Рекомендуется сделать это заранее.
  5. Ждать.

Как только документ будет готов, гражданину об этом сообщат. После этого можно забрать готовый кадастровый паспорт из уполномоченного органа.

Инструкция: "Госуслуги" и паспорт жилья

Кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре оформляется быстро и без особых затруднений. Каждый человек сможет справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки. Главное - заранее подготовиться.

МФЦ и оформление кадастрового паспорта на жилье

Второй способ решения поставленной задачи - это обращение к интернет-сервисам. Заявитель может запросить паспорт жилья через "Госуслуги". Сначала необходимо зарегистрировать аккаунт и подтвердить его. Лишь после этого заявитель сможет продолжить операцию.

Инструкция по оформлению кадастрового паспорта через ЕСИА обладает следующим видом:

  1. Открыть "Каталог услуг" после авторизации на сервисе "Госуслуг".
  2. Осуществить поиск опции "Заказать кадастровый...".
  3. Вбить при помощи клавиатуры данные об объекте недвижимости, а также о заказчике бумаги.
  4. Оплатить услугу.
  5. Подтвердить факт получения электронного обслуживания.

Как только пользователю придет приглашение в "Личный кабинет", он сможет забрать кадастровый паспорт из уполномоченных органов. При себе в этот момент необходимо иметь заранее подготовленные документы. В противном случае бумагу попросту не отдадут заказчику.

Важно: аналогичным образом можно запросить документацию через сайт Росреестра.

Основные бумаги

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру в России могут пригодиться разные. Конкретный пакет справок напрямую зависит от обстоятельств, при которых происходит заказ паспорта жилья.

Начнем с обязательных составляющих. Чтобы оформить паспорт кадастрового типа, придется подготовить:

  • паспорт;
  • старый кадастровый паспорт (при наличии);
  • заявление установленного образца;
  • чек, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • технический паспорт территории.

Но, как показывает практика, перечисленных бумаг обычно недостаточно. Далее рассмотрим возможные пакеты справок при тех или иных обстоятельствах.

Технический паспорт для кадастрового паспорта

Смена собственника

Начнем с самого распространенного варианта развития событий. Документы для кадастрового паспорта на квартиру при смене владельца жилья могут пригодиться следующие:

  • правоустанавливающие документы на территорию;
  • копия паспорта прежнего владельца квартиры;
  • старые документы на жилье.

Огромную роль играет способ приобретения имущества. Если оформляется наследство, указанный выше перечень не подойдет. Придется подготавливать иной пакет выписок.

Наследование жилья

Документы для кадастрового паспорта на квартиру оформить и принести в Росреестр сможет каждый человек. В частности, если он будет знать, что ему пригодится в конечном итоге.

Предположим, что заявитель наследует квартиру/дом. Чтобы запросить кадастровый паспорт, ему нужно взять:

  • справки о родстве с умершим (если они есть);
  • свидетельство о смерти собственника жилья;
  • завещание (при наличии);
  • выписки от нотариуса о принятии наследства;
  • копию паспорта погибшего владельца недвижимости.

Всего этого должно быть достаточно. Только важно понимать - пока наследство не оформлено, кадастровый паспорт просить в качестве владельца объекта бесполезно. Это попросту не предусматривается текущим законодательством страны.

Документы на кадастровый паспорт

Перепланировка

Перечень документов для получения кадастрового паспорта на квартиру, как уже можно было убедиться, может быть разным. И далеко не всегда легко его подготовить.

Некоторые квартиры и дома подвергают перепланировке. Для оформления кадастрового паспорта после перепланировки нужно подготовить:

  • разрешение на перепланировку;
  • план нового жилья, оформленного специализированными службами;
  • акты проведенных работ;
  • прежний паспорт на жилье.

Нужно ли еще что-нибудь? При желании можно приложить дополнительно свидетельства о правах собственности заявителя на объект. Это значительно упростит дальнейшую операцию.

Через представителя

Кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ и других регистрирующих органах оформляется за 10-15 дней. Это довольно быстрая операция, требующая отдельного внимания.

Ранее было сказано, что заявитель может отправить своего представителя за кадастровым паспортом. Для того, чтобы достичь желаемой цели, нужно подготовиться идентификатор личности представителя и заверенную у нотариуса доверенность установленной формы.

Отсутствие второй бумаги - это огромные проблемы. Если доверенности нет или она оформлена неправильно, человеку могут отказать в выдаче изучаемой документации.

Важно: для оформления документов на частный дом потребуется заранее подготовить домовую книгу. Она должна храниться у владельца здания.

С участием несовершеннолетних

Все чаще случается так, что в квартире есть доля несовершеннолетнего. Либо вся территория принадлежит ребенку. В этом случае кадастровый паспорт будет оформляться законным представителем несовершеннолетнего. После 14 лет можно самостоятельно обратиться за этой бумагой.

Перечень документов для получения кадастрового паспорта состоит из:

  • свидетельства о рождении или удочерении несовершеннолетнего;
  • правоустанавливающих бумаг на территорию;
  • заявления, заполненного от лица законного представителя ребенка;
  • паспорта одного из родителей.

Нужно ли еще что-нибудь? Нет. Просто желательно сделать копии перечисленных бумаг. Заверять их не потребуется.

Как выглядит кадастровый паспорт

Где взять техпаспорт

Уже можно было заметить, что для паспорта кадастрового типа требуется техпаспорт жилья. Это документ, который чем-то напоминает изученную бумагу. В техпаспорте указывают технические параметры жилья. Кадастровой информации в нем не будет.

Где заказать технический план квартиры? Можно запросить его через многофункциональный центр или БТИ. Посредством частных компаний бумагу тоже удастся изготовить.

Советы по поиску прочих бумаг

Нужен кадастровый паспорт на квартиру? В Росреестре быстро оформят соответствующую бумагу. Сначала придется сформировать пакет документов для достижения желаемой цели. И только после этого у заявителя будет шанс на оформление паспорта жилья с кадастровыми сведениями.

С возможными пакетами справок мы уж разобрались. А где их брать? Вот советы, которые помогут ускорить процесс подготовки:

  1. Свидетельство об усыновлении или рождении выдается в ЗАГСе при удочерении или регистрации новорожденного соответственно.
  2. Правоустанавливающие бумаги должны быть переданы получателю собственности во время сделки. Основная их масса оформляется у нотариуса. И завещание с выпиской о принятии наследства тоже - в этом же списке.
  3. Паспорт хранится на руках у гражданина. Впервые его выдают в 14 лет. Обязательно обменивают в 20 и в 45 лет. Все процедуры осуществляются в миграционных службах.
  4. Акты о перепланировке составляются специализированными частными компаниями, а разрешение на подобные ремонтные работы - жилищной администрацией.
  5. Чек об оплате госпошлины выдается или распечатывается плательщиком после проведения транзакций. Кадастровый паспорт в среднем стоит около 300 рублей. Точную стоимость бумаги каждый может узнать в регистрирующем органе.

Важно: с 2017 года кадастровые паспорта не оформляются. Их полностью заменила выписка из ЕГРН.

О правоустанавливающих бумагах

Как выглядит правоустанавливающий документ на квартиру? Все зависит от того, о какой бумаге идет речь.

Выписка ЕГРН - замена кадастровому паспорту

Выше можно увидеть образец выписки ЕГРН. Эта бумага заменила и свидетельство о праве собственности, и кадастровый паспорт, и техпаспорт жилья. Оформляется подобная бумага по изученным нами инструкциям.

При этом правоустанавливающими справками могут служить:

  • договор мены;
  • соглашение о покупке и продаже;
  • дарственная;
  • завещание с согласием на принятие наследства.

Это самые распространенные выписки. Их придется приносить вместе с копиями.