Отказ от приватизации: виды, причины, правила оформления и последствия

• 24 Октября, 2018
• Жилищное право
• Марина Лобачева

Приватизация представлена процедурой, во время которой недвижимость, принадлежащая государству, передается в собственность частных лиц. Наиболее часто процесс проводится в отношении муниципальных квартир, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма или ордера. Для приватизации требуется согласие всех прописанных лиц, которые становятся участниками данного процесса. Если имеются несовершеннолетние граждане, то за них принимается решение родителями. Отказ от приватизации должен оформляться официально, для чего требуется обращаться к нотариусу. Человек, отказавшийся от участия в этом процессе, все равно сохраняет за собой право пожизненно проживать в квартире.

Понятие

Основным условием для приватизации какой-либо недвижимости выступает наличие согласия от всех прописанных лиц, которые проживают в этой квартире. Если человек просто не желает, чтобы жилье было зарегистрировано на всех жильцов, то не получится воспользоваться таким способом получения недвижимости в собственность.

Относительно недавно имелась возможность разделить один объект на несколько долей, которые далее приватизировались отдельно, но в 2018 году частичная приватизация запрещена.

Другим видом отказа выступает составление официального и нотариального отказа от приватизации, после чего гражданин не становится участником этого процесса, но соглашается с тем, чтобы недвижимость была передана в собственность другим прописанным в квартире лицам. В этом случае его доля распределяется между другими лицами или передается другому гражданину.

Можно ли отказаться?

Каждый человек имеет право на отказ от участия в приватизации. Заставить его участвовать в этой процедуре невозможно. При этом учитываются нюансы:

• гражданин должен осознавать, что в будущем он не сможет претендовать на право собственности даже на часть недвижимости;
• не допускается отказ от приватизации в пользу другого лица, поэтому полученная доля распределяется между всеми остальными гражданами;
• процедура требует составления официального документа, который заверяется нотариусом;
• человек сохраняет за собой право участвовать в приватизации в будущем, но только на другую недвижимость.

Решение должно быть только добровольным, так как если в будущем выяснится, что на гражданина было оказано давление, то договор, на основании которого жилье передается в собственность граждан, может признаваться недействительным.

Требования к процессу

Отказ от приватизации может быть представлен в двух видах:

• нежелание оформлять квартиру в собственность прописанных лиц, в результате чего жилье остается муниципальным;
• официальный отказ от участия, после чего доля гражданина распределяется между остальными участниками, но не допускается отказ в пользу другого гражданина.

Основным требованием для последнего случая выступает необходимость составления письменного документа, который проверяется и заверяется нотариусом. После формирования данного документа гражданин не сможет претендовать на участие в процедуре, но при этом может до конца своей жизни пользоваться жильем для постоянного проживания.

Кто может отказаться?

Многие люди, не желающие оформлять на себя даже часть недвижимости, задумываются о том, можно ли отказаться от приватизации. Процедура может выполняться любым человеком, прописанным и проживающим в недвижимости.

Инициатором приватизации обычно выступает ответственный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма или ордере. Но все люди, зарегистрированные в этой недвижимости, имеют право на участие в процессе. Дополнительно они могут составить официальный отказ. Дети не могут исключаться из процесса, поэтому они обязательно участвуют в приватизации, хотя после достижения 18 лет могут воспользоваться таким своим правом повторно.

Важно учитывать даже тех лиц, которые временно не проживают в квартире, но имеют в ней постоянную прописку.

Последствия от отказа от приватизации

Если человек не желает участвовать в этом процессе, то он должен оценить последствия такого решения. К ним относится:

• гражданин может пожизненно проживать в недвижимости, поэтому даже собственники не смогут принудительно выписать его из квартиры;
• кроме составления официального отказа, он должен дать согласие на то, чтобы недвижимость была зарегистрирована на всех прописанных лиц;
• в будущем гражданин не сможет претендовать на то, чтобы стать владельцем даже части этого объекта;
• у него не будет прав на продажу, обмен или дарение недвижимости;
• он не сможет оставить даже часть квартиры своим наследникам после смерти;
• у гражданина остается право на приватизацию другой недвижимости.

Последствия отказа от приватизации квартиры считаются в основном положительными для непосредственного человека, не желающего становиться собственником недвижимости.

Может ли отказаться ребенок?

Перед приватизацией необходимо получить согласие всех прописанных лиц. Сюда входят не только взрослые граждане, но и дети. За них все решения принимаются официальными представителями, в качестве которых обычно выступают родители. Отказ от приватизации в пользу другого лица не допускается, а также дети являются обязательными участниками данного процесса.

Дети должны обязательно получить некоторую часть квартиры, после чего становятся владельцами данной доли. При этом они могут повторно участвовать в процессе приватизации другой недвижимости после того, как им исполнится 18 лет. Родители не могут написать за своих детей отказ от участия в этом процессе.

Можно ли в пользу другого гражданина?

Отказ от приватизации в пользу другого человека неправомерен. Если человек принимает решение не оформлять на себя долю в квартире, то он просто пишет общий отказ. Его доля после этого распределяется между другими участниками приватизации.

Не требуется оформлять официальный отказ, если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, поэтому у него просто отсутствует право на осуществление данного процесса.

Как оформляется?

Если человек интересуется тем, как отказаться от приватизации, то ему необходимо обращаться к нотариусу, так как официальный отказ оформляется только в письменном виде, а также непременно заверяется нотариально. Поэтому для отказа выполняются действия:

• Составляется соответствующий документ в письменной форме.
• Данный документ передается нотариусу для изучения и заверения.
• Прикладывается правильно составленная документация к другим бумагам, которые передаются в центр приватизации.

При подписании договора о передаче квартиры в собственность жильцов не требуется наличие этого документа. Это обусловлено тем, что все лица, написавшие официальный отказ, исключаются от участия в этом процессе уже на этапе рассмотрения полученных бумаг.

Образец отказа от приватизации можно изучить ниже.

Правила составления

Формируется такой отказ исключительно у нотариуса. Для составления документа необходимо иметь при себе паспорт, в котором указывается, что гражданин официально зарегистрирован в квартире, которая будет приватизирована другими прописанными лицами.

Обычно непосредственно нотариус занимается составлением документа. За такие услуги приходится уплачивать от 500 руб. до 1 тыс. руб.

Какие включаются сведения?

При составлении такого заявления указывается следующая информация:

• паспортные данные гражданина, отказывающего от участия в приватизации;
• адрес квартиры, в отношении которой осуществляется процесс;
• причина составления отказа;
• согласие на приватизацию недвижимости другими зарегистрированными в квартире лицами.

Одновременно с отказом от приватизации составляется согласие на проведение этого процесса другими гражданами, имеющими соответствующие полномочия и права.

Срок и стоимость

Процедура составления документа не занимает больше одного дня, причем для этого обычно уплачивается 800 руб.

Непосредственная приватизация занимает около двух месяцев. Если в документах обнаруживаются какие-либо ошибки, то процедура может затягиваться. В этом случае гражданам придется подготавливать нужные бумаги или вносить изменения в какие-либо документы.

Люди, которые являются участниками приватизации, должны оформить на себя право собственности на квартиру. Для этого ими уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. руб. Отказ в передаче квартиры в собственность жильцов может быть обусловлен тем, что квартира находится в аварийном доме или не подлежит приватизации по другим причинам.

Можно ли отозвать заявление?

Отказ от приватизации возможен исключительно в добровольном порядке, поэтому если гражданин принимает решение отозвать ранее написанное заявление, то для этого должны иметься уважительные причины. Отозвать документ можно, если человек изменяет свое мнение или ухудшается его материальное положение, поэтому он рассчитывает получить некоторую часть недвижимости в собственность.

Отозвать заявление можно исключительно в ситуации, если еще не было оформлено право собственности на жилье другими участниками процесса. При таких условиях процедура останавливается, а после этого придется заново собирать нужную документацию.

Можно ли оспорить?

Если человека принудили составить отказ, то он может оспорить приватизацию. Процедура может выполняться с помощью нотариуса или в суде. При этом важно обладать доказательствами того, что действительно приватизация была проведения с нарушением требований законодательства или прав прописанного лица.

Если суд принимает сторону истца, то договор, на основании которого квартира передавалась в собственность заявителей, признается недействительным. Наиболее часто исковые требования удовлетворяются, если гражданин может доказать, что он отказался от участия в процессе из-за угроз или шантажа.

Права и обязанности отказавшегося

Как отказаться от приватизации после приватизации квартиры? Если все участники процесса оформили право собственности, то отказаться от участия в приватизации не получится.

Гражданин, написавший официальный отказ, наделяется следующими правами:

• Можно проживать в недвижимости до конца жизни, причем сохраняется такое право даже при условии, что меняется собственник квартиры.
• Может гражданин пользоваться общедомовым имуществом, к которому относятся земельный участок, где располагается строение, лестницы, лифты или другие аналогичные сооружения.
• Если человек отказывается от своей доли, которая была им приватизирована, для чего составляет договор дарения, передавая имущество другому прописанному в квартире гражданину, то в дарственной следует указать на возможность проживать в недвижимости до конца жизни.
• Не могут другие собственники квартиры выписать этого человека принудительно из недвижимости, причем даже в ситуации, если гражданин признается недееспособным.

Но кроме прав, гражданин наделяется некоторыми обязанностями. К ним относится:

• человек обязан далее уплачивать средства за коммунальные услуги;
• жилое помещение должно поддерживаться в оптимальном жилом состоянии, поэтому не допускается, чтобы оно намеренно разрушалось;
• проживающие лица должны соблюдать права и интересы других прописанных граждан, а также учитывать правила использования жилых помещений.

Окончательный отказ от приватизации жилья не получится изменить или отменить. Оспорить его без веских оснований невозможно, поэтому каждый человек должен ответственно подходить к такому решению. Процедура предполагает обращение к нотариусу, причем специалист обязательно оповестит клиента о том, с какими последствиями принятого решения ему придется столкнуться в будущем.

Заключение

Отказ от приватизации может быть представлен в нескольких видах. Если человек просто не желает принимать участие в процессе, то он составляет нотариальный отказ, поэтому другие прописанные лица регистрируют недвижимость на себя. Такой отказ предоставляет гражданину определенные привилегии и права.

Отказ оформляется только у нотариуса, а также передается в центр приватизации с другими необходимыми документами. Его можно отозвать только в некоторых ситуациях, а также до того момента, когда на других лиц будет зарегистрировано право собственности.