Какие документы нужны для продажи дома: перечень документов, особенности продажи, оформление и советы специалистов

• 8 Ноября, 2018
• Жилищное право
• Оксана Шагова

В России каждый день что-то покупают и продают. Например, недвижимость. Сделки купли-продажи домов, дач, земли и квартир пользуются огромной популярностью. К сожалению, они предусматривают немало особенностей и нюансов. И далеко не каждый знает, как себя вести в том или ином случае. Какие документы нужны для продажи дома? Каким образом можно заключить соответствующую сделку? Ответы на все перечисленные вопросы и не только мы постараемся найти далее. Как показывает практика, если заранее подготовиться, можно избежать большинства распространенных проблем.

Способы проведения сделки

Документы, необходимые для продажи дома, могут быть разными. Их комплект напрямую зависит от конкретной ситуации. О возможных вариантах развития событий поговорим позже.

Сначала выясним, как можно провести сделку купли-продажи. Она может осуществляться:

• через агентства недвижимости;
• путем выкупа у застройщика;
• своими силами.

Второй вариант годится для покупки жилья, но не для его продажи. А значит, заострять на нем внимание не будем. Вместо этого подумаем, что нужно для продажи дома через агентов или своими силами.

Инструкция по самостоятельной продаже

Второй вариант развития событий доставляет немало хлопот. Обычно гражданам приходится изрядно постараться, чтобы продать недвижимость без посредников. Тем не менее, такой расклад является менее затратным.

Инструкция по продаже дома своими силами выглядит следующим образом:

1. Сформировать определенный пакет бумаг, предусмотренный законодательством РФ для конкретного случая.
2. Составить договор купли-продажи. Если человек не имеет в этом вопросе никакого опыта, лучше привлечь нотариуса или юриста.
3. Подготовить недвижимость к сделке. Например, сделав капитальный или косметический ремонт.
4. Разместить объявления о продаже имущества в газетах и на разнообразных сайтах.
5. Согласовать встречу с покупателями и показать объект недвижимости. Нужно подготовиться к тому, чтобы дать ответы на все возникающие вопросы. Специалисты советуют продавать жилье через торги.
6. Обговорить особенности заключения сделки и собрать дополнительные документы для продолжения операции.
7. Прийти в нотариальную контору и заключить договор купли-продажи.
8. Передать документы на недвижимость покупателю, взяв обговоренную за нее сумму. Вместе с получением денежных средств необходимо оформить расписку установленной формы.

Вот и все сложности. Далее покупатель производит государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, после чего становится собственником имущества и получает об этом документ в уполномоченных органах. Звучит не слишком страшно.

Пошагово о продаже через агентов

Документы для продажи частного дома, как уже было сказано, могут пригодиться разные. И предугадать, что потребуется для того или иного случая, проблематично.

Второй способ реализации жилья - это обращение в агентство недвижимости. Инструкция по воплощению такой задумки в жизнь выглядит так:

1. Подготовить ряд справок на недвижимость, параллельно приведя ее в привлекательное для покупателя состояние.
2. Обратиться в агентство недвижимости и заключить с ними договор на оказание услуг.
3. В назначенный день встретиться с потенциальными покупателями и обсудить особенности сделки.
4. Прийти в агентство недвижимости для подписания договора купли-продажи.
5. Получить деньги от покупателя и оформить необходимую расписку.

Обращение в агентство недвижимости - быстрый, но весьма дорогостоящий прием. Обычно работники таких организаций взимают комиссию в размере около 50 000 рублей (или 5 % от суммы сделки). Зато они полностью сопровождают операцию, что почти полностью исключает вероятность столкновения с мошенниками.

Основные составляющие

Пакет документов для продажи дома в России может включать в себя разные составляющие. Обычно его приходится формировать из нескольких справок, отталкиваясь от жизненных обстоятельств. Не всегда граждане с легкостью подготавливаются к реализации недвижимости.

В обязательном порядке придется взять собой на сделку:

• паспорт собственника;
• выписку ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• техпаспорт объекта;
• правоустанавливающий документ на дом.

К сожалению, это только начало. Сделки с недвижимостью предусматривают немалую бумажную волокиту. Порой она доставляет массу хлопот. Особенно если у недвижимости есть несовершеннолетние собственники.

Принадлежит детям

Если у недвижимости есть несовершеннолетний собственник, считается, что имущество продается с обременением. Реализовать такую собственность проблематично. Сначала придется получить разрешение органов опеки на сделку. Это невозможно без предоставления несовершеннолетнему жилья, которое является не хуже, чем продаваемая территория.

Какие документы нужны для продажи дома? Если есть несовершеннолетний владелец, ранее указанный перечень должен быть дополнен:

• свидетельством о рождении ребенка или его паспортом;
• разрешением органа опеки на сделку;
• согласием ребенка старше 14 лет на реализацию имущества;
• одобрением родителей или иных законных представителей.

Желательно все указанные выписки предоставлять вместе с их копиями. Об оригиналах тоже забывать не следует. Без них справиться с поставленной задачей не получится.

Для семейных лиц

Какие документы нужны для продажи дома? Как уже можно было убедиться, для реализации поставленной задачи могут пригодиться разные выписки. Если у продавца есть семья, бумажная волокита только увеличится.

В сложившихся обстоятельствах человеку нужно будет подготовить:

• свидетельство о браке или разводе;
• свидетельства о рождении всех детей (в том числе усыновленных);
• брачное соглашение;
• любые справки и доказательства того, что продаваемое имущество является личной собственностью продавца;
• разрешение супруга на сделку с общей недвижимостью.

Если есть судебные решения о разделе собственности или признании ее особого статуса (личной или общей), все это тоже придется взять с собой. Без согласия супруга сделку по продаже дома провести могут, но вряд ли кто-то согласится на столь рисковый шаг. Связано это с тем, что несогласный с операцией супруг сможет в любой момент аннулировать сделку. А это доставляет крайне много проблем.

О правоустанавливающих документах

Справки для продажи частного дома необходимо готовить заранее. Этот прием избавит от лишних неурядиц и проблем во время заключения договора установленной формы.

Некоторые интересуются, какие бывают правоустанавливающие документы на объект. Их очень много. Обычно таковыми принято считать:

• завещание со свидетельством о принятии наследства и выпиской о смерти наследодателя;
• сертификатом о принятии имущества по наследству и справки о родстве с умершим;
• договоры купли-продажи;
• дарственные;
• ипотечные договоры;
• соглашения об обмене имущества.

Все это помогает установить факт приобретения прав на недвижимость. Без соответствующих справок обойтись нельзя - никто не согласится купить жилье, которое нельзя проверить.

Если продают с ипотекой

Какие документы нужны для продажи дома? Трудно поверить, но иногда граждане продают имущество с обременением в виде ипотеки. Это крайне редкий расклад и воплотить его в жизнь не всегда возможно.

Для реализации имущества с ипотекой приходится дополнять указанный выше перечень:

• справками о погашении кредита в той или иной степени;
• договором ипотеки;
• разрешением банка на сделку.

Далеко не все финансовые организации позволяют продавать ипотечное жилье. Намного проще зачастую сначала снять обременения с имущества, а затем уже заниматься его реализацией. При подобных обстоятельствах достаточно приложить справку о снятии обременения с жилплощади.

Со стороны покупателя

Какие документы нужны для продажи дома? С основными составляющими сделки ознакомились. Все перечисленные выше справки требуются со стороны продавца. Покупатели тоже должны документально подготовиться к сделке. Что нужно для реализации частного дома? Документы для продажи дома и его покупки придется готовить не только продавцу, но и покупателю.

Обычно ему нужно взять с собой:

• идентификаторы личности;
• разрешение супруга на сделку с общим объектом;
• подтверждение того, что в процессе покупки задействованы личные деньги;
• свидетельство о браке;
• брачное соглашение (при наличии).

Если недвижимость приобретается на ребенка, возникает необходимость в предъявлении свидетельства о рождении или удочерении. На самом деле все не так уж и трудно. Особенно если заранее подготовиться к операции.

С землей

Планируется купля-продажа дома с земельным участком? Документы для реализации поставленной задачи могут пригодиться абсолютно разные. И как поступить, если вместе с домом продают еще и землю?

В этом случае придется взять перечисленные выше бумаги, но на дом и на землю отдельно. Дополнительно рекомендуется подготовить два договора купли-продажи. Один - для дома, другой - для земельного участка. Это избавит от лишних хлопот при обращении в ФНС за вычетом и при регистрации факта перехода прав на имущество.

Несколько владельцев

Документы для продажи дома с земельным участком и без него мы изучили. Все перечисленные выше справки нужны для каждой сделки. Минимум проблем с воплощением задумки в жизнь будет при осуществлении подготовки заранее.

К сожалению, все чаще у недвижимости несколько собственников. Такие сделки - это огромная проблема. Особенно если кто-то не согласен. Какие документы нужны для продажи частного дома?

Дело в том, что при подобных обстоятельствах продавец недвижимости сможет реализовать только свою долю. Перед этим придется предложить свою долю совладельцам имущества. Они имеют право преимущественного выкупа по закону. Документы для купли-продажи дома подготовить будет труднее.

В изучаемом случае нужно побеспокоиться о наличии доказательств того, что совладельцам предложили купить долю в первую очередь. Сделать это можно при помощи:

• уведомления о вручении письма с предложением;
• письменного отказа от выкупа доли дома.

Желательно, чтобы на руках был именно отказ от выкупа. Это самое быстрое и простое решение, которое не вызовет никаких затруднений и лишних вопросов.

Заключение

Какие документы для продажи потребуются? Больше ответ на этот вопрос не поставит собственников в неловкое положение.

Какие документы нужны для продажи дома вместе с землей? С подобной ситуацией тоже разобрались. Если у недвижимости несколько владельцев, рекомендуется заранее согласовать сделку. Иначе покупатели могут отказаться от покупки в самый последний момент. Документы для продажи частного дома будут все равно меняться в зависимости от обстоятельств.

Могут ли совладельцы запретить продажу имущества? Нет, они распоряжаются только своей долей. Но и часть недвижимости вполне реально продать. Например, за меньшую стоимость.