Как прописаться в приватизированную квартиру: квартира собственника, необходимые документы, порядок действий и советы юристов

• 14 Октября, 2018
• Жилищное право
• Oksana Tarasova

Собственное жилье было и остается мечтой каждого гражданина. На его получение тратятся огромные суммы и силы. Когда заветные квадратные метры становятся собственностью, возникают новые вопросы, к примеру, как прописаться в квартиру. В приватизированной квартире установлены ограничения? Ответы на эти и многие другие вопросы вы сможете найти в нашей статье.

Регистрация в приватизированном жилье

Процесс прописки в приватизированной квартире регламентирован определенными правилами. Требуется неукоснительно их соблюдать. В противном случае через некоторое время могут возникнуть проблемы, решить которые можно будет только через суд.

Законодательные нормы

При поиске ответа на вопрос, как прописаться в квартиру (в приватизированную квартиру), следует изучить законодательные нормы, косвенно или напрямую регулирующие вопросы миграционного учета. Эта база довольно велика и представлена следующими документами:

1. Гражданский кодекс РФ. Он регламентирует права собственника жилья.
2. Жилищный кодекс РФ. Устанавливает правила регистрации.
3. Закон № 5242/1 от 25 июня 1993 года предоставляет гражданам право свободного передвижения в пределах государства.
4. Правительственное Постановление №713. В нем представлены основные положения оформления регистрации.
5. КоАП. Устанавливает штраф за отсутствие прописки дольше установленного срока.
6. Уголовный кодекс РФ. Определяет ответственность за фальшивую регистрацию.

Кого можно зарегистрировать

Кто имеет право прописать в квартиру граждан? Кого можно прописывать? В соответствии с законом, собственник имеет право зарегистрировать на своих квадратных метрах всех, кого пожелает. Это может быть супруг/супруга, ребенок, дальний родственник или совсем чужой человек. Владелец помещения обладает всеми правами, но и принимает на себя ответственность за возможные последствия.

Без права собственности

У любого гражданина, зарегистрированного в жилом помещении другого лица, отсутствуют права собственности, если даже оформлена постоянная регистрация. Прописка в приватизированной квартире предоставляет только право пользования квартирой. Несмотря на то, что человек не имеет права в полной мере распоряжаться помещением, это все равно может повлечь в будущем серьезные проблемы. Чаще всего они заключаются в следующем:

1. Отказ от выписки из квартиры.
2. Регистрация детей без извещения собственника. Нужно понимать, что выписать несовершеннолетних практически невозможно, даже через суд.
3. Отказ от выселения. Зарегистрированное лицо имеет полное право проживать на данной территории.

Важно знать о том, что граждане, прописанные до момента приватизации, могут претендовать на долю в квартире. Если даже они от нее откажутся, выписать их будет очень трудно.

Чтобы не было проблем подобного рода, следует оформлять соглашение о пользовании жилым помещением. В нем описываются все нюансы и сроки проживания гражданина. Кроме того, полезно заверить этот договор у нотариуса. Тогда при судебных разбирательствах соглашение будет рассматриваться в качестве доказательства.

Прописка супругов

Прописка мужа в приватизированную квартиру жены (и наоборот) осуществляется по общим правилам, если помещение уже было приватизировано ранее и имеет собственника в лице одного из супругов.

Если этот процесс только планируется, то следует понимать, что квадратные метры будут принадлежать и мужу, и жене. В случае отказа одного из них заявитель получает безвременную регистрацию. Это имеет такие особенности:

1. Выписка из квартиры будет возможно только в случае добровольного согласия.
2. При разводе регистрация (прописка) не аннулируется.
3. Бывший супруг или супруга сможет проживать в жилом помещении столько, сколько посчитает нужным, а также прописывать туда детей (даже от другого брака).

Регистрация родственников

Хотите прописаться в квартиру, а как в приватизированной квартире зарегистрироваться у родственников, не знаете? Процесс регистрации родных осуществляется на общих основаниях. Особенность заключается лишь в том, что при указании в заявлении родства не придется подавать в уполномоченные органы справку, подтверждающую статус проживающего. Это упрощает процесс.

Некоторых волнует вопрос, как прописаться к родителям в приватизированную квартиру. Если речь идет о совершеннолетних детях, то процесс регистрации у родителей стандартный.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем с родственниками также рекомендуется заключать договоры. Особенно это актуально, если речь идет о постоянной прописке. Соглашение о проживании может быть заключено в следующем виде:

1. Арендный договор.
2. Соглашение о безвозмездном пользовании помещением.
3. Другие виды письменной договоренности в рамках закона.

Кроме того, следует обезопасить себя в таком вопросе, как сроки проживания прописанного на постоянной основе лица. Для этого в документе следует отметить:

1. Ситуации, в которых жилец обязан добровольно выписаться из квартиры.
2. Условия, когда проживающий должен съехать.
3. Невозможность регистрации в квартире других лиц, за исключением детей. Запретить прописку детей невозможно, поскольку несовершеннолетний ребенок оформляется там, где и родитель.
4. Невозможность распоряжаться квадратными метрами, сдавать их в аренду, субаренду и прочее.

Прописка детей

Прописка детей в приватизированную квартиру не требует разрешения собственника. Но это правило действует только в том случае, если в ней уже прописан один из родителей. Чтобы осуществить процесс, требуется:

1. Подать заявление в уполномоченные органы.
2. Предоставить необходимый пакет документации. Если ребенку меньше 14 лет, то все бумаги заполняет один из родителей.
3. Ожидать решения и получить бумаги при положительном ответе.

Несовершеннолетний собственник

Кто имеет право прописать в квартиру граждан, если ее собственником является несовершеннолетний ребенок? В этом случае разрешение могут выдать только органы опеки. Такая мера является необходимостью, поскольку это единственная возможность защитить ребенка от всякого рода манипуляций.

Получение согласия на прописку от органов опеки является ключевым моментом в данной ситуации. Поэтому сначала следует посетить опекунский совет, а потом направляться в другие государственные структуры, занимающиеся вопросом регистрации.

Возможные проблемы

Прежде чем прописать в приватизированную квартиру человека, следует тщательно все взвесить и подумать о последствиях. Они могут быть следующими:

1. Отказ гражданина от выписки. Если он был прописан в помещении еще до приватизации, то решить вопрос не сможет даже суд.
2. Прописка зарегистрированным лицом других посторонних граждан, включая детей. Вероятность того, что их можно будет выписать до наступления совершеннолетия, очень мала.
3. Нежелание покидать квартиру. Постоянная прописка человека в приватизированной квартире дает ему право проживать на этой жилплощади до момента выписки.

При оформлении временной регистрации подобных проблем не возникает, поскольку нюансы и сроки проживания прописаны в договоре. По истечении соглашения жилец теряет все права. Восстановить их можно только путем пролонгации.

Прописка в приватизированной квартире: права

Что дает прописка? После проведения этой процедуры человек получает право:

1. Обращаться в медицинские учреждения по месту проживания.
2. Без проблем устраиваться на работу в любые организации.
3. Оформлять индивидуальное предпринимательство.
4. Получать льготы.
5. Устроить детей в школу или детский сад.
6. Пользоваться имеющимися в квартире водопроводом, сантехникой, балконом (или лоджией). Если владелец жилья согласен, можно пользоваться также мебелью и другими предметами в доме.

Однако не стоит забывать, что это не дает права собственности.

Требуется ли согласие других

Правительственное Постановление №713 от 1995 года устанавливает полный пакет документации, которая необходима для осуществления процесса регистрации в приватизированном жилье. Из текста этого документа следует, что для оформления прописки требуется только согласие владельца.

На практике многие сталкиваются с ситуацией, когда компетентными органами запрашивается согласие всех, кто проживает на рассматриваемых квадратных метрах.

Как прописаться к мужу в приватизированную квартиру? Потребуется ли согласие других? Если помещением владеет несколько человек, то без их согласия зарегистрироваться не получится. Если собственником является только муж, а остальные проживающие просто прописаны там, то никаких одобрений от них получать не нужно.

Можно ли прописать в приватизированную квартиру ребенка без получения согласия остальных проживающих? На этот счет в законе указано, что несовершеннолетний ребенок регистрируется там, где прописан его родитель. Для процедуры не требуется ничьих одобрений, включая собственника.

Наставления юристов

Хотите прописаться в квартиру, а как в приватизированной квартире осуществить это, не знаете? Для начала вам требуется получить согласие собственника или собственников (если их несколько). После этого следует узнать, какие документы требуются в вашем конкретном случае. и приступить к их подготовке. Как правило, это простая задача, с которой все легко справляются. Далее вам нужно выяснить, где оформляют прописку. Куда подавать документы? Все процессы, связанные с постановкой на регистрацию и ее снятием, решаются в Главном управлении по миграционным вопросам МВД России. О том, куда подать заявление, расскажем дальше.

Перечень документов

Как прописаться в приватизированную квартиру? Для этого понадобится предоставить в уполномоченные органы некоторые документы. В данном случае вам потребуются следующие бумаги:

1. Удостоверение личности или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего.
2. Заполненное по форме заявление.
3. Свидетельство о собственности.
4. Техническая и кадастровая документация.
5. Письменное согласие всех собственников (если их несколько).
6. Доверенность от заявителя, если он не может присутствовать лично.

Как прописать человека в приватизированную квартиру? В квартире, являющейся собственностью определенного лица, можно зарегистрировать постороннего или близкого человека, обратившись в Главное управление по миграционным вопросам МВД России. Подать документы можно в территориальное отделение. В этом случае заявитель не привлекает посредников, а обращается напрямую в ведомство, занимающееся решением подобных вопросов. Чтобы снизить загруженность организации, были привлечены другие структуры. Возможно, некоторым гражданам удобнее подавать заявление другими способами:

1. Через паспортный стол по месту нахождения объекта недвижимости.
2. Не знаете, как прописаться к жене в приватизированную квартиру? Обратитесь с соответствующим заявлением в многофункциональный центр.
3. Через Интернет и портал "Госуслуги". Это отличная альтернатива подаче заявки и документов на регистрацию, так как не придется стоять в очереди. Однако после проверки потребуется явиться в указанное отделение для предоставления подлинников и сдачи паспорта.

Сроки оформления регистрации

По закону выписавшийся с одного места гражданин обязан не позднее семидневного срока зарегистрироваться по новому месту жительства. При оформлении документов в миграционной службе процесс занимает не менее трех суток. Если человек обратился в паспортный стол, то срок увеличивается до семи дней. Эти сроки ни в коем случае не могут быть продлены.

Все вопросы, связанные с пропиской, решают уполномоченные лица. Они обязаны проследить за тем, чтобы сроки не противоречили нормам законодательства. В противном случае гражданину придется выплачивать штраф.

После проведения всех необходимых манипуляций в паспорт заявителя ставится штамп о регистрации в приватизированной квартире. На малолетних детей прописка оформляется путем выдачи соответствующего бланка.

Прописка в квартире с долевой собственностью

Интересуетесь вопросом, как прописаться в приватизированную квартиру с долями? В соответствии с 247 ГК РФ владелец доли собственности имеет право распоряжаться принадлежащей ему частью площади по своему усмотрению. То есть он имеет право осуществлять с принадлежащей ему долей любые операции, в число которых входит и прописка посторонних лиц.

Если совладельцы пытаются помешать использованию этого права, то следует придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Составление искового заявлению на предмет выделения доли из общего имущества и подача его в судебные органы. В результате разбирательства должно быть установлено количество квадратных метров, принадлежащих заявителю.
2. Передача судебного решения о выделении доли в Росреестр для получения документа о собственности.
3. Предъявление свидетельства в паспортный стол или многофункциональный центр. На основании данного документа специалист сможет принять заявление о регистрации без согласия совладельцев.

В некоторых ситуациях, к примеру, когда доля, принадлежащая заявителю, очень мала, судом может быть принято решение о выделении доли в денежном эквиваленте. В этом случае совладельцы должны будут выплатить человеку сумму, соразмерную его доле. После этого он утрачивает все права на объект недвижимости.

Как оформить временную прописку

Кто имеет право прописать в квартиру? Владелец квартиры может временно прописать на своей жилой площади любого члена семьи, даже постороннего человека. Для этого необходимо выполнить несколько действий:

1. Подготовить необходимый комплект документов. Как правило, в него входит только паспорт и свидетельство о собственности.
2. Участникам процесса явится в паспортный стол или многофункциональный центр. Если собственников несколько, то должны присутствовать все.
3. Заполнить и подать заявление на оформление временной регистрации.

При принятии решения по данному вопросу уполномоченное лицо учитывает площадь помещения. Если квартира очень маленькая, плюс один из совладельцев выступает против, то последует отказ.

Прописка без присутствия собственника

Некоторых волнует вопрос, можно ли прописаться в приватизированную квартиру без присутствия владельца. Законом предусмотрена такая возможность, но распространяется она исключительно на оформление временной прописки.

Заявление на временную регистрацию собственник может отправить по почте или через Интернет на портале "Госуслуги". В этом случае собственнику не потребуется посещать уполномоченную организацию. При этом владельцу отправляется уведомление о намерении прописаться на его квадратных метрах. Согласно законодательным нормам, он в любое время может отменить процесс оформления временной прописки.

Также многих людей интересует, можно ли выписаться без присутствия собственника. Сняться с временной или постоянной регистрации по собственному желанию имеет право любой гражданин. Для этого не нужно получать согласие собственника. Его присутствие при этом тоже не является обязательным. В процессе выписки заявителю необходимо указать новый адрес, по которому он выбывает.

Прописка в муниципальной недвижимости

Что делать, если квартира не приватизирована? Как прописаться в этом случае? В муниципальном жилье действует немного иной порядок оформления прописки. Связано это с тем, что собственником недвижимости выступает муниципалитет. Кроме того, в этой ситуации отличаются и права зарегистрированных граждан: у них появляется возможность дальнейшего участия в приватизационных действиях и право постановки на учет с целью улучшения жилищных условий.

Зарегистрироваться в муниципальной квартире можно при следующих условиях:

1. Присутствие при проведении процедуры всех прописанных в помещении совершеннолетних лиц.
2. Получение согласия на регистрацию от местной администрации.

В соответствии с действующим законодательством, основной квартиросъемщик имеет право обращаться в уполномоченные органы по вопросам регистрации на своей жилой площади членов семьи, ближайших родственников и посторонних лиц. Для прописки кровных родственников согласие муниципалитета не требуется, а вопрос регистрации посторонних лиц обязательно должен согласовываться.

Для проведения действий по регистрации потребуются следующие документы:

1. Паспорта всех участников.
2. Свидетельства о рождении (если в процесс вовлечены дети).
3. Соглашение о найме квартиры.
4. Свидетельство о браке (если регистрируется супруг).
5. Справка о составе семьи.
6. Письменное согласие всех совершеннолетних зарегистрированных жильцов.
7. Лист выбывания (если есть).

При прописке квартиросъемщиком несовершеннолетних детей согласие остальных не требуется.

Негативные последствия прописки

Отдельные граждане могут подумать, что на регистрации в своей квартире можно заработать неплохие деньги. В современном мире вопрос прописки стоит очень остро, поэтому эта тема всегда актуальна. Но не стоит торопиться с выводами. Рассмотрим самую распространенную ситуацию на примере.

Прописать человека в приватизированную квартиру довольно просто, а вот выписать без его добровольного согласия не получится. Если владелец приватизированного жилья захочет лишить человека регистрации, то ему нужно будет обратиться в судебные органы. Если уполномоченными лицами будет принято положительное решение, только в этом случае задача станет выполнимой. Если суд примет решение не в пользу истца, то выселить зарегистрированного будет невозможно. Продать или сдать в аренду такую квартиру можно, но прописанные в ней люди все равно не потеряют своей регистрации.

Рассмотрим еще один пример. Человек собирается приобрести квартиру. Ее владельцы уверяют, что там прописан всего один человек, находящийся на лечении в другой стране. На квадратные метры он не претендует, но приехать и выписаться пока не может. Как только такая возможность появится, он выпишется. Покупатель в это верит и оформляет сделку.

Проходит время. Тот самый «гость» из-за границы возвращается и заявляет, что выписываться он не намерен, поскольку жить ему негде. Более того, если эта квартира до продажи была приватизированной, то есть прописанный в ней человек является собственником, он может оспорить сделку, заявив, что не собирался ничего продавать. В таком случае сделка по продаже и покупке этого жилья будет признана недействительной. Деньги покупателю уже никто не вернет. Этот пример показывает, насколько важна прописка.

Мы разобрали, как прописать человека в приватизированную квартиру. В квартиру, принадлежащую государству, также можно прописывать родных или посторонних граждан, но данная процедура имеет свои нюансы.

Зарегистрированное лицо получает лишь право проживания, но распоряжаться недвижимым имуществом не может. При этом стоит учитывать, что выписать человека из квартиры, являющейся для него постоянным местом проживания, можно только по его согласию. В противном случае потребуется обращаться в суд.