Как разделить лицевой счет в квартире: условия и порядок действий

• 4 Ноября, 2018
• Жилищное право
• Марина Лобачева

В одной квартире могут проживать граждане, не обладающие родственными связями и хорошими отношениями. Это приводит к регулярным ссорам и к сложностям с оплатой коммунальных услуг. В таких ситуациях возникает вопрос, как разделить лицевой счет в квартире. При этом все жильцы будут оплачивать отдельные квитанции. Процедура расчета может выполняться мирным способом или через суд.

Основания для раздела

Наиболее часто возникает необходимость разделить лицевой счет в коммунальной квартире, где проживают люди, не являющиеся родственниками и даже друзьями. Между ними могут возникать недоразумения по поводу оплаты коммунальных услуг. К основным причинам такого раздела относится:

• Один из жильцов отказывается уплачивать коммунальные услуги, а другие граждане не желают, чтобы у них возникал долг по услугам ЖКХ.
• Появляются разные конфликты у граждан относительно того, какая сумма должна уплачиваться тем или иным жильцом.
• Один из собственников не проживает в квартире, поэтому не желает уплачивать средства за услуги ЖКХ.

Так как у жильцов одной квартиры отсутствует общий бюджет, то разделение счета является для них логичным и оптимальным решением. В качестве соседей могут выступать совершенно посторонние лица, бывшие супруги, а также родители с взрослыми детьми, имеющими собственные семьи.

Понятие лицевого счета

Перед тем как разделить счета в приватизированной квартире, следует определиться с тем, что они собой представляют. Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости. Именно на него должны поступать средства в счет уплаты коммунальных услуг.

Лицевой счет содержит следующие сведения о квартире:

• Площадь жилого помещения.
• Количество комнат в квартире.
• Наличие разных инженерных коммуникаций, к которым относится водопровод, канализация, лифт или другие системы, значительно упрощающие жизнь граждан.
• Сведения обо всех прописанных лицах.

На основании этих данных производится расчет платы за использование квартиры и коммунальных услуг. Поэтому такой счет представлен специальной учетной ведомостью. На самом деле с 2005 года поделить его невозможно, так как на одну квартиру имеется только один счет, но при этом имеется возможность разделить счета за коммунальные услуги. По-другому такой процесс многими гражданами называется разделением лицевого счета квартиры.

Перед тем как поделить лицевой счет в приватизированной квартире, следует разграничить данный объект на доли между всеми собственниками. Только после этого имеется возможность разделить счет на несколько частей между всеми совладельцами. В этом случае каждому владельцу объекта будет присылаться отдельная квитанция.

Когда процедуру выполнить невозможно

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, следует убедиться, что это допускается требованиями законодательства. Существуют некоторые ситуации, при которых процедура запрещена. К ним относится:

• На квартире имеется какое-либо обременение, представленное арестом, запретом на регистрационные действия или другим ограничением.
• В качестве официального владельца выступает только один человек.
• Квартира была передана в залог или покупалась с помощью ипотечного кредита, который еще не погашен полностью.
• Жилье принадлежит какому-либо ведомству, поэтому является служебной квартирой.
• Квартира является однокомнатной.

Дополнительно сложности появляются, если имеются значительные долги по коммунальным услугам или установлен только один счетчик.

Способы раздела

Как в приватизированной квартире разделить лицевой счет? Процедура может выполняться следующими способами:

• Составление мирного соглашения между жильцами жилого помещения.
• Обращение для раздела в УК.
• Раздел через суд, если невозможно договориться мирно.

Первый вариант считается наиболее оптимальным, но граждане должны доверять друг другу.

Нюансы составления мирного соглашения

Разделение счетов в приватизированной квартире мирным способом осуществляется достаточно редко. К правилам процесса относится:

• Граждане самостоятельно определяют, как именно ими оплачиваются коммунальные услуги.
• Составляется письменный документ, в котором устанавливаются проценты для каждого совладельца объекта.
• такой договор не обладает юридической силой, поэтому нередко люди просто перестают следовать его пунктам.

Такой метод используется, если между жильцами одной недвижимости имеются действительно хорошие отношения, поэтому они доверяют друг другу.

Правила обращения в УК

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире часто осуществляется с помощью работников УК. Процедура выполняется только при наличии желания и согласия на раздел со стороны всех прописанных лиц или собственников жилья. К особенностям такого процесса относится:

• Требуется согласие всех совладельцев.
• Квартира должна принадлежать гражданам на основании долевой собственности, поэтому необходимо наличие выделенных долей.
• Если выделение доли осуществляется между бывшими супругами, то первоначально ими составляется соглашение о разделе квартиры.
• Все совладельцы составляют заявление в УК о разделении лицевых счетов.
• Документация рассматривается в течение месяца. Работники УК выясняют, сколько людей прописано в недвижимости, каковы причины для раздела.
• Если принимается положительное решение, то разделяется счет. Далее каждый владелец части объекта получает отдельную квитанцию.

Если все собственники квартиры согласны с разделом, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей. Если УК без веских оснований отказывает в разделе, то можно оспорить такое решение в суде. Но нередко жильцы одной недвижимости обладают насколько плохими отношениями, что отказываются от мирного решения вопроса. Как разделить лицевой счет в квартиры в этом случае? Для этого придется обращаться в суд.

Раздел счета через суд

Как в приватизированной квартире разделить лицевой счет, если невозможно получить письменное согласие на процедуру от всех жильцов? Для этого придется обращаться в суд для принудительного проведения процесса. К нюансам процедуры относится:

• Составляется исковое заявление, в котором в качестве указанных требований выступает необходимость раздела счета на нескольких владельцев.
• Нередко сразу подается иск, на основании которого определяется порядок использования жилья.
• Судом разделяются счета в соответствии с размерами долей, которые принадлежат разным гражданам.
• Одновременно с этим может определяться порядок использования жилого помещения всеми людьми, прописанными в этой квартире.

Судебные издержки покрывает человек, который подал исковое заявление.

Какие документы передаются в суд

Можно ли в приватизированной квартире разделить счета? Процедура может выполняться разными способами, но наиболее часто гражданам приходится обращаться с этим вопросом в суд. Для этого предъявляются следующие документы:

• Исковое заявление на раздел счетов.
• Паспорт истца.
• Технический паспорт на объект.
• Выписка из домовой книги, где перечисляются все граждане, проживающие на данной жилой площади.
• Выписка из ЕГРН, содержащая данные обо всех собственниках квартиры.
• Копия лицевого счета.

Дополнительно требуются доказательства того, что между жильцами одной квартиры имеются плохие отношения. Для этого используются письменные показания свидетелей, разные аудиозаписи или многочисленные официальные документы, например, справка о том, что по данному адресу вызывали участкового.

Что делать, если жильцы не соглашаются

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, следует заручиться поддержкой от всех жильцов одной недвижимости. В этом случае достаточно только с заявлением и письменными подтверждениями согласия обратиться в УК для раздела.

Но нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда некоторые собственники проживают в другом городе или стране, а также просто не желают соглашаться на эту процедуру. При таких условиях возможен только принудительный раздел, для чего придется обращаться с исковым заявлением в суд. Для этого первоначально определяются доли, принадлежащие разным собственникам недвижимости.

Можно ли разделить лицевой счет в квартире при наличии долгов по ЖКУ

В законодательстве отсутствуют сведения о том, можно ли выполнить данный процесс, если у участников имеются долги по коммунальным услугам. Но практика показывает, что работники УК, куда граждане обращаются с заявлением, отказывают в этом процессе, если имеются крупные задолженности. Суд также может отказать в удовлетворении исковых требований при наличии такого препятствия, как значительный долг.

Поэтому перед тем как обращаться в УК или суд для разделения счета, рекомендуется первоначально полностью погасить имеющуюся задолженность.

Нередко отсутствует возможность погасить долг, например, когда один из совладельцев просто отказывается уплачивать свою часть коммуналки. Такая проблема решается только через суд, который может встать на сторону других жильцов и разделить счета. При этом долг остается только у того совладельца, который отказывался ранее уплачивать средства за услуги ЖКХ.

Можно ли выполнить процесс для неприватизированной квартиры

Иногда возникает у граждан вопрос, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире. В таком объекте люди проживают на основании договора соцнайма, поэтому фактически недвижимость принадлежит государству. Поэтому разделение счетов является сложным процессом. Только в некоторых случаях допускается разграничить обязанности относительно уплаты коммунальных услуг.

Основания для проведения процесса перечисляются в ст. 69 ЖК. Если один из жильцов действительно не перечисляет средства за услуги ЖКХ, то через УК или суд допускается разделить одну квитанцию на несколько платежных документов. Во время этого процесса учитывается мнение местной администрации, так как жилье принадлежит именно муниципалитету города. Поэтому первоначально надо заручиться поддержкой администрации, для чего передается соответствующее заявление.

Если принимается положительное решение, то со следующего месяца будут приходить квитанции на разных жильцов квартиры. В качестве представителей несовершеннолетних жильцов выступают их родители или официальные опекуны.

Причины отказа

Разделение счетов не всегда является возможной процедурой. Нередко суд и УК принимают отрицательное решение, поэтому не удовлетворяются исковые требования. К наиболее распространенным причинам отказа относится:

• В качестве ответчика выступает несовершеннолетний гражданин.
• Процедура проводится в отношении ведомственной или служебной квартиры.
• Не выдается разрешение на процесс администрацией региона, если жилье является муниципальным.
• Не погашены предварительно долги по услугам ЖКХ.
• Отсутствуют веские основания у жильцов или совладельцев на проведение этого процесса.

Поэтому перед передачей заявления в УК или иска в суд следует убедиться в целесообразности и возможности такого разделения. При этом не допускается, чтобы нарушались интересы или права какого-либо гражданина.

Заключение

Разделение счетов по оплате коммунальных услуг часто требуется собственникам или нанимателям жилья. Это обусловлено разными причинами. Процесс может выполняться мирным способом или через суд. Для этого следует подготовить документы, подтверждающие необходимость раздела.

В некоторых ситуациях невозможно разделить счета даже через суд. Поэтому предварительно граждане должны убедиться в возможности процедуры.