Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

• 31 Октября, 2018
• Наследство
• Кристина Кузьмина

Зачастую люди делают друг другу подарки. Это могут быть приятные мелочи, а могут быть и довольно дорогие вещи. Например, квартира. Ее подарить не просто, ведь квартира - это недвижимость. У нее должен быть официальный владелец. А владение недвижимостью можно подтвердить только официальными документами. И для того чтобы подарить кому-либо квартиру, необходимо оформить дарственную.

Что такое дарственная?

Дарственная (договор дарения) - это добровольная передача имущества от одного человека к другому безвозмездно, то есть в качестве подарка.

Многие люди задаются вопросом о том, чем отличается дарственная от договора дарения. На самом деле, это два понятия, имеющие одинаковое значение. Термином "договор дарения" пользуются, в основном, лица, имеющие юридическое образование. А термином "дарственная" - остальные люди.

Договор дарения оформляется в присутствии нотариуса. Данная услуга является платной. Человек, решивший подарить кому-либо свое имущество, возлагает на одаренного обязанность оплатить госпошлину.

Несмотря на то что договор дарения заключаются по добровольному согласию обеих сторон, зачастую появляется вопрос о том, можно ли отменить дарственную на квартиру. Такие ситуации могут возникать по разным причинам. В основном, из-за испорченных отношений между дарящим и одаренным. Отмена дарственной - это трудный процесс, процедуру проведения которого стоит рассмотреть подробнее.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Многих людей интересует не только вопрос о том, что такое дарственная, но и обо всех нюансах, связанных с данным договором. Самым распространенным вопросом является следующий: можно ли отменить дарственную на квартиру?

Любой договор дарения, так же как и любые другие сделки, совершаемые с недвижимостью, сопровождается определенными нормами, предусмотренными законодательством РФ. Эти нормы предусматривают и отмену сделки или признание ее недействительной.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в случае отмены договора дарения лица, заключившие между собой сделку, восстанавливаются в правах. То есть недвижимость конфискуется у того, кто получил подарок, и возвращается тому, кто его дарил (бывшему владельцу). При этом человек, который когда-то получил подарок, вознаграждения не получает, так как совершенная сделка изначально была безвозмездной.

В случае отмены договора дарения люди, прописанные в квартире, обязаны зарегистрировать свое место жительства в каком-либо другом месте. Для этого дается один месяц, после чего владелец жилья имеет право обратиться в суд с исковым заявлением. В данном случае суд выписывает граждан без их согласия в принудительном порядке.

Способы отмены дарения квартиры

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено два законных способа, отмены сделки дарения. Рассмотрим, когда можно отменить договор дарения на квартиру:

1. Даритель был вынужден совершить сделку под воздействие третьих лиц либо введен в заблуждение и подразумевал совершение другой сделки.
2. Отмена сделки в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса.

Чтобы разобраться в том, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в России, необходимо более подробно рассмотреть оба варианта.

Возврат квартиры в случае обмана или мошенничества

В соответствии с законодательством, должны быть признаны недействительными все сделки, в том числе и договоры дарения, которые не соответствуют нескольким правовым нормам. Эти нормы определяют сделку притворной в связи с тем, что лица, ее совершившие, или одно из них были введены в заблуждение или обмануты.

Виды притворных сделок:

1. Дарственная, оформленная под давлением третьих лиц. В таких случаях человека заставляют подписать уже приготовленный документ при помощи физической силы или угроз, связанных с расправой над близкими людьми.
2. Договор дарения, совершенный с целью уклониться от уплаты налогов. Таким образом могут совершаться сделки купли-продажи недвижимости.
3. Мнимые дарственные. В данном случае даритель имеет право на проживание в подаренной квартире и распоряжение ей по своему усмотрению пожизненно.
4. Сделки, совершенные в момент, когда даритель находится в тяжелом эмоциональном или физическом состоянии. Обычно, такие сделки оборачиваются обманом для дарителя. В случае, когда человеку срочно нужны деньги, мошенники предлагают сначала оформить договор дарения, после чего передать дарителю определенную сумму денежных средств. В таких сделках владелец недвижимости самостоятельно дарит свою собственность, давления со стороны третьих лиц в данной ситуации нет.

Отменить дарственную через суд не так просто, как может показаться на первый взгляд. Суд может потребовать доказательства произошедшего обмана или мошенничества. Для этого понадобится немало потрудиться, найти свидетелей происшествия.

Статья 578 Гражданского кодекса

В соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса, отмена договора дарения квартиры происходит в следующих случаях:

1. Даритель единственного места жительства оказался в тяжелом материальном положении.
2. Человек, получивший недвижимость в качестве подарка, совершил покушение на жизнь дарителя или его ближайших родственников.
3. Ненадлежащее отношение к собственности человека, получившего ее в подарок. Например, пожар по вине принявшего дар, взрыв, затопление, то есть случаи, которые снижают рыночную стоимость недвижимости либо уничтожают ее.
4. Признание человека, совершившего сделку дарения, невменяемым или недееспособным на момент ее совершения, а также находящегося в состоянии наркотического или алкогольного опьянения.

Как можно отменить дарственную на квартиру, если человек, получивший в подарок квартиру, ушел из жизни раньше дарителя? В данном случае квартира вернется к дарителю только в том случае, если произошедшая ситуация предусмотрена договором дарения.

Бывают случаи, когда человек укрывается от изъятия имущества путем дарения квартиры. Можно ли отменить такой договор дарения? Отмена такого дарения квартиры происходит автоматически. Например, в случае изъятия у человека всего движимого и недвижимого имущества. Отмена дарственной на квартиру возможна, и если не выполнены все обязательства по договору дарения. Например, при регистрации квартиры указан другой человек, не имеющий отношения к сделке.

Не многие знают, как аннулировать дарственную на квартиру, когда одаренный стал убийцей дарителя. В данном случае исковое заявление в суд об отмене дарственной подается ближайшими родственниками убитого.

В соответствии с данными пунктами статьи 578 Гражданского кодекса, отмена дарственной наступает автоматически после вынесения судебного решения.

Отмена дарственной при жизни дарителя

Вопрос о том, можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя, в России интересует многих. Именно такой способ и является самым простым и популярным. Ведь живой человек может дать необходимые показания в суде, разъяснить все обстоятельства дела и пояснить причину, по которой необходимо признать договор дарения недействительным. Более того, бывают случаи, когда дело не доходит до суда вовсе. Даритель и одаренный решают вопрос мирным путем по обоюдному согласию.

Способы отмены дарственной при жизни дарителя

Существует два способа отмены дарения при жизни дарителя: по обоюдному согласию и по решению суда.

1. Не многие знают, как отменить дарственную по обоюдному согласию. Для этого даритель и одаренный направляют друг другу письма, в которых отказываются выполнять возложенные на них обязательства. Стоит обратить внимание на один нюанс. Отказ от выполнения обязательств должен сопровождаться какой-либо причиной, предусмотренной статьей 578 Гражданского кодекса РФ. Причина может быть любая, кроме лишения жизни дарителя одаренным. Добровольная отмена договора дарения должна быть правильно документально оформлена и заверена в нотариальной конторе. На практике редко происходят случаи, когда одаренный добровольно соглашаются вернуть имущество дарителю. В основном такие вопросы приходится решать в суде. Это долгие заседания, потраченные нервы и денежные средства, поиск свидетелей и доказательной базы.
2. Как отменить дарение квартиры в судебном порядке? В случае, когда не получается расторгнуть договор дарения в добровольном порядке, дарителю необходимо составить исковое заявление и обратиться с ним в суд. В свою очередь исковое заявление может подтверждаться не только фактами, предусмотренными статьей 578 ГК РФ, но и фактами обмана или мошенничества со стороны одаренного. В данном случае истцом является даритель, а ответчиком - одаренный. Судебные процессы по отмене дарственной длятся долгое время. Ведь даритель обязан доказать свою правоту, указать причину, по которой хочет вернуть себе свое имущество. Стоит помнить, что отмену договора дарения легче оформить в тот момент, когда новый собственник еще не успел стать ее официальным владельцем.

Отмена дарственной после регистрации права собственности

Многих людей интересует вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру после регистрации собственности. Для ответа на этот вопрос необходимо знать, когда наступает право собственности. А наступает оно после проведения регистрации и оформления специальных документов.

Регистрация собственности - это внесение сведений о владельце квартиры в государственный реестр. Любая недвижимость может стать чьей-то собственностью только после проведения данной процедуры.

Отмена договора дарения после регистрации права собственности, произошедшая по обоюдному согласию, проводится довольно просто. Соглашение между лицами, заверенное у нотариуса необходимо предоставить служащим государственного реестра, которые, в свою очередь, проверив достоверность информации, вносят необходимые изменения. После такой процедуры квартира вновь переходит в собственность дарителя.

Если же одаренный уже успел зарегистрировать квартиру и не хочет расторгать договор дарения в добровольном порядке, то дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. После вынесения судом положительного решения в государственный реестр необходимо предоставить соответствующий документ, на котором находится подпись и печать судьи, вынесшего приговор. В данном случае перерегистрация недвижимости происходит в принудительном порядке. Согласие одаренного не требуется.

Как правильно аннулировать дарственную?

Люди, решившие написать договор дарения, иногда задаются вопросом о том, как аннулировать дарственную на квартиру. Ведь существует множество причин, по которым даритель может передумать.

Главным принципом оформления любых сделок является консультация у опытного юриста. Человек, не имеющий юридического образования, не всегда в состоянии самостоятельно разобраться во всех нюансах. При обращении в суд следует соблюдать следующие правила:

• При отмене сделки, в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса, необходимо собрать все возможные доказательства. За помощью лучше обратиться к адвокату.
• При мнимых сделках понадобятся свидетели, а также документы, подтверждающие их совершение.
• При обращении в суд с вопросом, можно ли отменить дарственную на квартиру в случае обмана или мошенничества, понадобятся документы, подтверждающие обращение в полицию с заявлением о мошенничестве.
• В случае, когда самостоятельному сбору доказательств кто-либо препятствует, следует обратиться в суд с просьбой о запросе этих доказательств законным путем.

Важно понимать, что имущество может быть продано одаренным в ходе судебного процесса. Он имеет полное право на произведение данного действия. Во избежание такого исхода, необходимо подать прошение судье об аресте подаренного имущества.

В любом случае, перед расторжением договора дарения стоит обдумать свои действия и обратиться за консультацией к специалисту.

Стоимость процедуры и сроки исполнения

Оформление договора дарения является платной процедурой. В первую очередь необходимо оплатить госпошлину, которая на начало 2018 года составляла 2000 рублей. В случаях, когда одариваемый не является кровным родственником дарителя, понадобится оплатить 13 % от стоимости подаренного имущества. Это налог на прибыль. Важно знать, что все расходы несет одаренный.

Не оплачивают налог на прибыль кровные родственники дарителя: мать, отец, брат, сестра, сын, дочь, внуки. Также налог не берется с человека, находящегося в законном браке с дарителем.

Оформление договора у нотариуса несет за собой дополнительные затраты. За обращение в регистрационную палату оплачивается 500 рублей (цены указаны на начало 2018 года). Если стоимость недвижимости свыше 1 млн рублей, то понадобится заплатить 10 000 рублей + 0,75 % от стоимости самого имущества. Если рыночная стоимость квартиры свыше 10 млн рублей, то оплачивают 75 000 рублей + 0,5 % от стоимости имущества. Нотариус, в свою очередь, возьмет 2000 рублей за свои услуги.

Важным моментом являются сроки отмены дарственной. Для аннулирования сделки законодательством РФ предусмотрено 3 года. Только в течение этого времени даритель может обратиться с заявлением в суд либо расторгнуть договор в добровольном порядке.

В случае, когда одаренный причинил вред здоровью дарителя или же стал его убийцей, то срок отмены договора дарения увеличивается на 2 года (5 лет).

В случае, когда одаренный отказывается принимать подарок, то срок отмены дарственной также составляет 5 лет.

Отмена договора дарения в судебной практике

Как показывает практика, исковые заявления об отмене договора дарения обычно не имеют достаточных оснований для их удовлетворения. Многие люди обращаются в суд с данной просьбой из-за того, что передумали или их отношения с одаренным испортились.

Специалисты советуют внимательно относиться к договору дарения, продумывать его составление и все мелочи, во избежание неразрешимых ситуаций. Это необходимо для того, чтобы в случае отмены, даритель смог собрать необходимую доказательственную базу для принятия судом положительного решения.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что отмена дарственной на квартиру возможна. Но для данной процедуры необходимы веские основания. Договор дарения может быть аннулирован по причинам, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также по причине мошенничества или обмана со стороны одаренного. Хотя, как показывает практика, такие судебные процессы редко заканчиваются положительным решением для дарителя. Ведь доказательственную базу собрать достаточно трудно, а порой просто невозможно. Поэтому, на этапе составления данного документа следует обратиться за помощью к грамотным специалистам.