Документы для вступления в наследство на квартиру: перечень документов, особенности оформления наследства и советы юристов

• 17 Октября, 2018
• Наследство
• Марина Лобачева

Имущество человека после смерти распределяется между всеми его родственниками. Наследники определяются на основании требований законодательства или с учетом информации, содержащейся в завещании, если умерший гражданин позаботился о составлении данного документа. Нередко по наследству передаются разные объекты недвижимости. Для оформления права собственности наследники должны выполнить определенные действия, направленные на получение свидетельства от нотариуса. Для этого подготавливаются документы для вступления в наследство на квартиру. Они должны подтвердить, что гражданин действительно является официальным наследником.

Какие действия выполняются первоначально?

После смерти родственника граждане должны первоначально обратиться к нотариусу. Именно этот специалист может узнать, имелось ли у умершего гражданина завещание, в котором указывается, кому перейдет его имущество.

Перед тем, как вступить в права наследства на квартиру, родственник умершего человека должен убедиться, что он действительно является наследником.

Какие нужны бумаги нотариусу?

Перед обращением к нотариусу наследник должен подготовить сразу определенную документацию. Какие документы на наследство квартиры требуются? Для этого подготавливаются бумаги:

• Свидетельство о смерти. Этот документ подтверждает, что непосредственный наследодатель действительно умер. В нем содержится информация о месте и дате смерти гражданина. Без этой бумаги не могут начаться нотариальные процедуры, связанные с наследованием. Получить такое свидетельство можно в отделении ЗАГСа.
• Справка о месте проживания усопшего до его смерти. Выдается она в УК или ТСЖ. Дополнительно она может быть получена в администрации региона. Она заполняется по форме № 9, а также содержит информацию о том, где был официально зарегистрирован при жизни умерший человек.

Если у заявителя будут отсутствовать вышеуказанные документы, то нотариус может отказать в открытии наследства.

Как определяются наследники при отсутствии завещания?

Нотариус первоначально должен узнать, не было ли оставлено завещание умершим гражданином. Если распоряжение отсутствует, то наследники определяются на основании требований закона. Для этого учитывается наличие между ними и умершим человеком родственных связей. Все наследники делятся на несколько очередей, причем в первую очередь входят самые близкие родственники, представленные супругом, родителями и детьми.

Если какой-либо человек претендует на ценности умершего родственника, то он должен подготовить определенные документы на наследство квартиры после смерти владельца. Они должны подтверждать наличие родственных связей между этими людьми. Если бумаги отсутствуют, то нотариус может отказать в оформлении свидетельства о наследстве. При таких условиях придется доказывать свое право на имущество только через суд.

Какие нужны бумаги, если отсутствует завещание?

Какие документы нужны для наследства на квартиру? Для этого законными наследниками подготавливаются следующие бумаги:

• паспорт;
• свидетельство о смерти близкого родственника, являющегося владельцем конкретного объекта недвижимости, причем оно может заменяться судебным актом, на основании которого гражданин признается умершим;
• документация на непосредственную квартиру, представленная договором купли-продажи или другой правоустанавливающей бумагой;
• документы, подтверждающие, что заявитель является родственником умершего человека, причем жена должна подготовить свидетельство о браке, а ребенку требуется только свидетельство о рождении или усыновлении;
• если человек по разным причинам менял фамилию, а при этом является ребенком умершего, то ему нужно передать нотариусу промежуточный акт, указывающий, что ранее гражданин носил другую фамилию;
• справка, содержащая информация о последнем месте регистрации наследодателя;
• справка, полученная в управляющей компании, которая указывает, что отсутствуют долги по коммунальным услугам;
• квитанция об уплате пошлины для вступления в наследство.

Дополнительно наследник должен самостоятельно оповестить нотариуса о других возможных претендентах на наследство. Например, он может знать, что у умершего человека имелись другие дети или иные близкие родственники. На основании этой информации нотариус отправит этим лицам соответствующие оповещения. Другие наследники при желании смогут передать свои документы на наследство квартиры. В этом случае все наследство будет распределено между всеми законными претендентами.

Что нужно при повторном обращении к нотариусу?

Как только все документы для вступления в наследство на квартиру будут переданы специалисту, надо подождать, пока будут найдены другие законные наследники. О каждом претенденте ставится специальная отметка нотариусом в журнале. Если информация о возможных наследниках будет скрыта, то существует вероятность, что в будущем они объявятся, поэтому получатель имущества лишится квартиры, уже давно оформленной на него.

Поиск наследников осуществляется в течение 6 месяцев. После этого нотариус принимает решение о том, как делятся все ценности между всеми законными претендентами. При повторном обращении подготавливаются следующие документы для наследства на квартиру у нотариуса:

• Отчет о проведенной оценке квартиры, для чего придется заказывать данную услугу у независимого оценщика, причем в этом документе будет указана рыночная стоимость объекта, на основании которой определяется пошлина, уплачиваемая нотариусу за работу.
• Документы, подтверждающие, что гражданин заботился об охране имущества.
• Доказательства проживания или использования жилья для других целей, указывающие, что человек фактически вступил в наследство.

После уплаты пошлины выдается заявителю соответствующее свидетельство о наследстве. Оно является правоустанавливающим документом. На основании него можно зарегистрировать объект на наследника. Для этого надо обращаться в Росреестр, после чего выдается выписка из ЕГРН. Только в этом случае разрешена продажа квартиры по наследству. Документы, необходимые для Росреестра, являются стандартными, так как нужно заявление, паспорт и свидетельство, полученное от нотариуса. За регистрацию придется уплатить пошлину в размере 2 тыс. руб.

Какие нужны документы на наследство квартиры по завещанию?

Если человек перед смертью оставил завещание, то наследники определяются на основании текста данного распоряжения. Такой способ наследования имеет много плюсов, к которым относится то, что гражданам, указанным в документе, не придется подготавливать бумаги, подтверждающие родство с умершим гражданином.

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру, если имеется официальное распоряжение? При таких условиях требуется только непосредственное завещание, паспорт наследника и его заявление, на основании которого нотариус подготавливает свидетельство.

Что нужно, чтобы установить родственные связи?

Если отсутствует официальное распоряжение, то наследники, обладающие родственными связями с умершим человеком, могут рассчитывать на его имущество. Для этого важно обладать доказательствами того, что данные лица действительно являются родственниками. Вступление в наследство на квартиру возможно в этом случае при наличии некоторых следующих документов:

• свидетельство о вступлении в брак;
• свидетельство о рождении;
• семейные фотографии или видеозаписи, где имеется подтверждение того, что люди вместе отмечали праздники и называли друг друга по-родственному;
• письма, написанные умершим человеком потенциальному наследнику;
• заверенная нотариусом переписка в социальных сетях;
• показания свидетелей;
• заключение медицинской экспертизы, если для подтверждения родства приходится проводить тест ДНК.

Нередко отсутствует возможность найти разные документы. При таких условиях придется обращаться в разные государственные архивы и организации.

Как поступить, если документы были утеряны?

Документация довольно часто теряется, поэтому нередко у людей отсутствует возможность доказать, что они являются родственниками умершего человека. Бумаги в этом случае требуются, чтобы получить наследство по закону. Если документы для наследования квартиры были утеряны или отсутствуют у потенциального наследника по другим причинам, то он может попытаться их восстановить.

Для получения нужной документации выполняются следующие действия:

• Если отсутствуют правоустанавливающие бумаги на недвижимость, то придется обратиться в Росреестр, чтобы взять соответствующую копию, для чего составляется заявление на получение выписки из ЕГРН.
• Информация обо всем имуществе, принадлежащем конкретному умершему гражданину, может находиться в Департаменте горимущества.
• Если нужные какие-либо другие бумаги, то целесообразно обращаться за ними в ту государственную организацию, которая их выдавала изначально.
• Для получения разных свидетельств надо обращаться в архив ЗАГСа.

В различных ситуациях может требоваться разный перечень документов на наследство. Квартиры и другие ценности выдаются только тем людям, которые смогут доказать свое родство с умершим человеком официальными бумагами.

Как поступить, если невозможно восстановить документы?

Нередко невозможно восстановить документы для наследования квартиры. При таких условиях потенциальный наследник может вступить в наследство только через суд. Для этого придется подавать иск в суд по месту нахождения квартиры, которая входит в наследственную массу.

На суде необходимо предоставить для изучения как можно больше доказательств, которые подтверждают, что между истцом и умершим человеком были родственные связи, поэтому гражданин действительно может претендовать на получение имущества. Целесообразно пользоваться при этом помощью опытного юриста, что значительно повысит вероятность выиграть дело.

Как поступить, если был пропущен срок?

Нередко люди по разным причинам не успевают вступить в наследство в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. В этом случае они могут восстановить срок. Первоначально надо для этого обратиться к нотариусу, так как если будут согласны с восстановлением срока все остальные наследники, то можно избежать судебного разбирательства.

Если не получится мирным способом решить проблему, то придется подавать иск в суд для восстановления срока. Для этого необходимы документы, подтверждающие наличие у гражданина уважительной причины для такого поступка.

Куда передаются бумаги?

Как только будут собраны все документы для вступления в наследство на квартиру, они должны передаваться нотариусу. Для этого выбирается нотариальная контора, располагающаяся по последнему месту прописки умершего человека.

Если нет информации о том, где проживал перед смертью наследодатель, то обращаться надо в контору, располагающуюся по адресу квартиры, входящей в наследственную массу.

Когда надо передать документы нотариусу?

Все собранные документы для вступления в наследство на квартиру передаются нотариусу в течение 6 месяцев после смерти непосредственного владельца данной недвижимости. Если без веских оснований данный срок будет пропущен, то наследник не сможет его восстановить даже через суд, поэтому имущество будет передано другим наследникам или государству, если не будут найдены преемники.

Срок может продлеваться, если какие-либо наследники первой очереди отказываются от получения квартиры или используется трансмиссия.

Если какой-либо родственник просто не был оповещен о смерти владельца квартиры, то он может восстановить пропущенный срок. Для этого придется обращаться в суд, причем важно собрать предварительно доказательства того, что срок не был пропущен без веских причин.

Какая уплачивается пошлина за получение наследства?

Если нотариусом принимаются все документы от преемника, то он выдает свидетельство о наследстве. С его помощью можно оформить право собственности на недвижимость. Но при этом наследнику придется оплатить услуги специалистов. Их стоимость зависит от разных факторов:

• если устанавливается близкое родство между умершим человеком и его наследником, то уплачивается 0,3 % от стоимости объекта, но не больше 100 тыс. руб.;
• если преемник представлен дальним родственником или вовсе посторонним человеком, то ему придется заплатить 0,6 % от цены квартиры, но не больше 1 млн руб.

Некоторые граждане могут рассчитывать на уменьшение платы или вовсе на освобождение от этой госпошлины. Не уплачивается нотариальная плата несовершеннолетними гражданами или людьми, признанными недееспособными. Скидка в 50 % предлагается инвалидам первых двух групп.

Если не получается найти наследников, то квартира переходит в собственность муниципалитета. Представители органов власти освобождаются от уплаты пошлины.

Можно ли привлекать представителя?

Потенциальные наследники нередко просто не могут заниматься всеми необходимыми действиями для вступления в наследство. В этом случае они могут воспользоваться помощью представителя. Для этого у нотариуса составляется доверенность, в которой указывается, какими полномочиями и правами наделяется выбранный гражданин.

Именно доверенное лицо должно общаться с нотариусом и узнавать о том, как наследник может получить в наследство по завещанию квартиру, какие документы для этого надо подготовить, а также с какими сложностями придется столкнуться.

Какие выполняются действия после получения свидетельства?

Если все нужные бумаги будут собраны, они передаются нотариусу. Специалист занимается их изучением, а также он продолжает поиск других наследников и имущества, принадлежащего умершему человеку. Процедура выполняется в течение 6 месяцев. Как только данный период будет закончен, все законные наследники уплачивают пошлину и получают от нотариуса свидетельство о наследстве.

С этим документом необходимо отправиться в Росреестр для регистрации права на квартиру. Процедура может выполняться даже в МФЦ. Регистрация занимает не больше 5 дней, но за проведение процесса придется заплатить 2 тыс. руб. в виде госпошлины.

Выдается на руки заявителю выписка из ЕГРН, содержащая сведения о том, что гражданин стал новым владельцем недвижимости. Только после выполнения всех вышеуказанных действий наследник может распоряжаться полученным имуществом. Он имеет право сразу его продать, обменять, сдать в аренду или подарить другому человеку. Если он принимает решение продать квартиру, то он должен подготовиться к необходимости уплатить НДФЛ в размере 13 % от продажной или кадастровой цены объекта. Не придется уплачивать налог, если квартира будет продана спустя три года после регистрации права на нее.

Заключение

Вступление в наследство представлено процедурой, на основании которой наследник может получить свидетельство на наследство умершего человека. Процесс может выполняться как при наличии, так и при отсутствии завещания. Для этого требуется подготовить определенный пакет документов, подтверждающих, что у гражданина действительно имеется право на получение наследства умершего.

Если документы по разным причинам утеряны или уничтожены, то можно получить их копии в архиве или государственных организациях, которые их выдавали изначально. Если не получится собрать нужную документацию, то вступление в наследство возможно только через суд.