Возврат НДС при покупке квартиры - советы юристов
На территории РФ население все чаще узнает о наличии у них уникальных, порой удивительных, полномочий. К примеру, можно потребовать так называемый возврат налога при приобретении недвижимости. Это же право сохраняется при несении расходов за некоторые услуги (медицинские, образовательные). Сегодня нас будет интересовать возврат НДС при покупке квартиры. Как можно справиться с поставленной задачей? И что она собой представляет в целом?
НДС - это...
Возмещение НДС при покупке недвижимости в Российской Федерации - это реальность или выдумка? В первую очередь человек должен понимать, о чем он говорит.
НДС - это налог на добавленную стоимость. Он не может быть возвращен физическим лицам. Поэтому претендовать на его возврат имеют право только юридические лица и организации.
Оформление возмещения НДС осуществляется точно также, как и предоставление НДФЛ физическим лицам. Поэтому далее постараемся рассмотреть процедуру выплаты денежных средств на примере обычных граждан.
Важно: при упоминании аббревиатуры НДС в отношении физлиц стоит понимать НДФЛ.
Места обслуживания
Возврат НДС при покупке квартиры - это не так трудно, как кажется. Главное заранее подготовиться к подобной операции.
Куда обращаться за помощью? Предоставлением налоговых вычетов в России занимаются налоговые службы. Также заявления активно принимаются многофункциональными центрами.
Обращаться при этом необходимо в учреждение по прописке заявителя или по месту регистрации организации. В противном случае в предоставлении вычета могут отказать на законных основаниях.
Сколько возмещают
Как вернуть НДС с покупки квартиры? Как правило, если человек захотел вернуть деньги за сделку, он должен понять, как себя вести. Это не доставляет никаких проблем. Представленная далее инструкция поможет добиться желаемого. Только перед этим придется выяснить условия возмещения денег за сделки с недвижимостью.
Дело все в том, что у вычетов есть свои лимиты. В нашем случае основной имущественный возврат позволяет вернуть двести шестьдесят тысяч рублей, а ипотечный (за проценты по кредиту) - триста девяносто тысяч. Стоит возмещаемым средствам достигнуть указанных значений, как гражданин утратит право на оформление вычета за имущество.
Стоит также отметить, что при расчете НДФЛ, который будет переведен заявителю, используется 13 % ставка. Это значит, что от суммы расходов можно вернуть только тринадцать процентов, но не более указанных ранее лимитов.
Еще один важный момент - возврат подоходного налога в России не позволяет требовать денег больше, чем налогоплательщик перевел в виде НДФЛ в государственную казну за тот или иной период.
Условия для требования
Возврат НДС при покупке недвижимости физическим лицом - это миф. Подобные сделки не облагаются соответствующим налогом. И поэтому возместить его никак не получится. Вместо НДС возвращают НДФЛ.
Только подобное право есть далеко не у всех граждан. Потенциальный заявитель должен соответствовать определенным условиям. Они будут следующими:
- наличие гражданства РФ;
- человек должен перечислять подоходный налог в казну государства по ставке 13 процентов;
- официальное трудоустройство;
- совершение сделки от собственного имени;
- оформление купленной недвижимости на себя.
В случае с пенсионерами и безработными все не так просто, как кажется. Можно предположить, что права на вычет у данных категорий населения нет. Только это не совсем верное утверждение.
Данные граждане могут потребовать возврат НДС при покупке квартиры. Соответствующие полномочия у них сохраняются еще три года с момента прекращения уплаты подоходного налога по указанной ранее ставке.
А вот предпринимателям добиться возмещения налогов при покупке недвижимости труднее. Дело все в том, что воспользоваться этим полномочием смогут лишь ИП и юрлица, работающие по ОСНО. Специальные режимы налогообложения в РФ не позволяют требовать вычеты.
Руководство по оформлению
Возврат НДС за покупку новой квартиры или недвижимости на вторичном рынке при правильной подготовке не доставит особых проблем. Особенно если речь идет о передаче денег физическому лицу, а не компании/предпринимателю.
Чтобы осуществить возврат НДС при покупке квартиры, рекомендуется придерживаться следующего руководства:
- Выяснить, есть ли у потенциального заявителя упомянутые полномочия.
- Подготовить документы на налоговый вычет.
- Заполнить прошение установленной формы, а затем передать его в уполномоченную службу.
- Подождать некоторое время. Гражданину должен прийти ответ от ФНС относительно возврата денег за сделку.
Как правило, если запрос одобрили, ФНС переведет денежные средства в установленных размерах на счет заявителя. Обычно на данный процесс затрачивается около двух месяцев.
Могут ли отказать
Налог на добавленную стоимость, как правило, не возмещается. Вместо него подразумевается НДФЛ. С ним сталкиваются разнообразные категории налогоплательщиков.
Действительно ли человеку имеют право отказать при обращении на вычет налогового типа? Да, но соответствующее решение должно быть обоснованным. К основным причинам отказа в обслуживании относят:
- человек принес недостаточно документов;
- отсутствие официального трудоустройства;
- человек/организация платит НДФЛ в большем/меньшем размере, нежели 13 процентов;
- неправильно составлена налоговая декларация;
- используемые документы признаны недействительными;
- человек исчерпал весь лимит средств по вычету за имущество;
- жилье куплено не за свои деньги, а с поддержкой государства.
Как показывает практика, если ситуацию можно изменить, нужно сделать это в ближайший месяц после получения вердикта от ФНС. При подобных обстоятельствах начинать обращение за вычетом подоходного налога с самого начала не придется.
О документах
Как вернуть НДС с покупки квартиры? Как уже было сказано, человеку потребуются некие бумаги. Их перечень представлен ниже. Но что он в себя включает?
Обычно требуется взять:
- ходатайство, которое нужно заполнить при обращении в уполномоченный орган;
- справки о доходах;
- налоговую декларацию;
- выписки из реестра недвижимости на купленный объект;
- расписки о передаче денег за сделку продавцу;
- договор купли-продажи или ипотеки;
- идентификатор личности;
- справки с места жительства человека.
В отдельных случаях могут пригодиться свидетельства о рождении детей/браке/разводе. График погашения кредита за жилье и расписка из банка установленной формы тоже не будут лишними, особенно при оформлении ипотечного возврата.
Важно: при возврате НДС при покупке квартиры допускается использование исключительно подлинников перечисленных справок.
Для организаций
Но и это еще далеко не все, о чем необходимо помнить. Возмещение НДС при покупке недвижимости, как уже было сказано, возможно в отношении организаций. Им рекомендуется действовать согласно уже изученной инструкции.
Дополнительно к заявлению на вычет обычно прикладывают ходатайство о том, что покупка жилья не облагается НДС. Ничего трудного или непонятно нет.
Важно: если юрлицо или ИП испытывает трудности в процессе реализации прав на вычет, оно всегда может обратиться за помощью в ФНС или к работникам МФЦ. Они обязательно разъяснят ситуацию.
Советы для заявителей
Интересует возмещение НДС при покупке квартиры? Тогда стоит запомнить эти советы. Они помогут справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки и без существенных затруднений.
Юристы рекомендуют населению:
- Использовать только "свежие" документы при оформлении вычетов на недвижимость.
- Обращаться за возвратом подоходного налога можно в течение тридцати шести месяцев. Если гражданин оформил ипотеку, лучше немного подождать, а затем потребовать деньги сразу за 3 года.
- Перед обращением в ФНС за вычетом провести полную процедуру переоформления жилья на свое имя.
- Бережно относиться к имеющимся договорам купли-продажи. Восстановить их при утере удастся, но на это может уйти очень много времени.
- Не надеяться на быстрое рассмотрение заявления. Возврат подоходных налогов за жилье - долгий процесс. Он в целом отнимает от трех до шести месяцев.
На самом деле все проще, чем кажется. Возврат НДС при покупке квартиры в Российской Федерации сопровождается бумажной волокитой, что зачастую пугает. Но если заранее подготовиться к операции, все пройдет без проблем.
Делаем выводы
Возмещение НДС при покупке квартиры - это миф. Зато граждане могут потребовать от налоговой службы возмещение подоходного налога. Это довольно распространенное явление.
В РФ можно оформить вычет за имущество у работодателя. При подобных обстоятельствах зарплату человека освободят от НДФЛ на сумму вычета. Такое решение не пользуется спросом.
Если же требовать деньги от ФНС напрямую, они будут зачислены на указанный заявителем счет. Наличкой вычеты не предоставляются.