Земельный участок в аренду: необходимые документы, условия, получение решения

• 14 Ноября, 2018
• Земельное право
• Кира Ифеевская

Наибольшей ценностью нашей страны являются обширные земельные владения, богатые черноземом, пригодные для успешного развития сельскохозяйственной сферы. И один из выгодных способов получить максимальную пользу от права владения является сдача участка в аренду.

Что такое аренда?

В последнее время заметно оживился рынок земли, и многие люди, нашедшие свое призвание в сельскохозяйственной сфере экономики, задумались о том, чтобы обеспечить достаточные для своих амбициозных планов объемы земельных угодий. Но бизнес – дело рисковое, а покупка земли обходится недешево, поэтому более рационально взять земельный участок в аренду. Подобная сделка хороша тем, что оплата за нее взимается небольшими суммами ежемесячно. В результате чего это не становится большой финансовой нагрузкой для арендатора. Есть и негативный момент. Срок ее ограничен, и за время аренды может быть выплачена сумма, существенно превышающая стоимость участка земли при продаже.

Однако для тех, кто впервые решил заняться работой на земле, это лучший выбор, чтобы проверить правильность избранного пути и свои способности в этом деле. В таком случае снять в аренду землю на небольшой срок становится весьма разумным и экономически оправданным вариантом. Аренда земли — это особая форма землепользования, когда собственник земельного участка может передать его на определенное время в пользование другому лицу для занятий сельскохозяйственным трудом за определенную плату.

Осуществляется передача земли в аренду посредством заключения договора. В нем прописываются все важные для обоих сторон моменты — срок аренды, размер оплаты, условия использования участка и внесения средств за землю. Также оговариваются права и обязанности съемщика и владельца и другие ключевые вопросы, которые могут возникнуть в процессе пользования имуществом. Когда передается земельный участок в аренду, в договоре обязательно указывается его площадь и адрес, идентичные тем, что проставлены в кадастровом паспорте. Это нужно, чтобы не возникало затруднений с идентификацией участка в случае возникновения спорных вопросов.

Важнейшие функции

По сути, аренда участка земли несет на себе важнейшую функцию. За все те столетия, которые она существует, она позволяет налаживать прочные экономические отношения между собственниками и пользователями, более рационально и эффективно использовать земельные угодья. Все вышеназванное позитивно влияет на развитие сельского хозяйства и грамотное распределение производительных сил общества. По этой причине аренда участка земли как средства производства создает важные предпосылки для более продуктивного использования земельной собственности, что позитивно сказывается на создании национального богатства.

Когда выгодна аренда?

Далеко не каждый собственник надела может сам эффективно обработать свою землю. В таком случае сдавать земельный участок в аренду для него более удобно и выгодно, чем оставить надел необработанным. Открытие доступа к земле для арендаторов позволяет им при минимуме вложенных инвестиций получить максимальную экономическую выгоду. Для предприимчивых людей арендовать землю гораздо выгоднее, чем ее покупать, ибо так она быстрее окупается и приносит немалую чистую прибыль. К тому же сегодня арендовать землю можно не только у частных граждан, но и у государства, за которым еще числится немало земельных угодий, используемых крайне неэффективно или вообще невостребованных. Рассмотрим, как взять земельный участок в аренду.

Как можно арендовать у государства?

По существующим нормам, утвержденным соответствующими законами РФ, аренда земли у государства возможна для простых граждан — физических лиц, субъектов предпринимательства и некоммерческих организаций — юридических лиц. Существует определенный порядок передачи государственных земель в аренду и формирования арендной платы. Тем, кто собирается стать арендатором государственных земельных богатств, прежде всего нужно ознакомиться с правилами и последовательностью действий.

Такое важное дело, как аренда государственной земли, регламентируется Земельным кодексом РФ. Выбрать подходящий для аренды вариант можно на официальном государственном портале публичной кадастровой карты. Здесь можно наглядно увидеть все земельные владения страны и выбрать для себя что-то из имеющихся в свободном предложении участков. Выбрав надел, вы сможете детально изучить всю имеющуюся по нему информацию, узнать о его статусе, нахождении в кадастровом реестре, точных границах и площади, а также стоимости аренды. Это очень удобно и значительно экономит время потенциального съемщика на поиски подходящего для его замыслов варианта.

Возьму в аренду земельный участок. Особенности выбора

Выбирая участок на интерактивной карте, следует обращать внимание на некоторые особенности:

• Земля для аренды не должна входить в заповедные территории, быть близка к государственным границам, находиться рядом с закрытыми территориальными образованиями, военными и стратегическими объектами.
• Арендованная земля доступна не только резидентам РФ, но может быть получена в аренду и нерезидентом.
• В понятие государственной собственности земельных угодий входят земли федерального, регионального и муниципального подчинения — в зависимости от подчиненности земель устанавливается арендная плата.
• По законодательству сроки аренды земельных делянок установлены в диапазоне от 5 до 49 лет, а также статьей 610 ГК РФ предусмотрена бессрочная аренда или же с правом выкупа. При оформлении аренды с выкупом должно быть заключено смешанное соглашение, где четко прописываются все условия по временному пользованию землей и последующей ее продаже арендатору. При этом комиссия обращает внимание на то, каким будет дальнейшее использование арендуемого участка — его целевое назначение. От предполагаемого целевого использования будет зависеть срок, на который можно оформить аренду: для глобальных проектов, таких как подсобное хозяйство или жилое строительство, это может быть срок до 49 лет, а для скромных потребностей под огород — не дольше трех.

Документы для аренды

Аренда государственной и муниципальной земли в России согласно законодательству проходит исключительно через аукцион. Только для строительства многоэтажных жилых домов в 2018 году сделано исключение, и такие земли будут передаваться в аренду без проведения торгов. Инициировать вопрос съема того или иного земельного участка могут резиденты и нерезиденты РФ. Юридические или физические лица, желающие оформить в аренду какой-либо земельный участок, должны предоставить в федеральный, региональный или муниципальный департамент по вопросам земельных ресурсов или имущественных отношений такой пакет документов:

• заявление в свободной форме с указанием точного месторасположения земельного участка и его основных характеристик;
• копии паспорта и ИНН — для физлиц;
• оригиналы учредительных документов с их копией — для юридических лиц;
• выписку из кадастрового реестра о статусе данного участка.

Торги

Получив заявку на аренду определенного земельного участка, государственный орган, владеющий этой землей, должен сделать объявление в прессе о том, что этот участок предлагается в аренду. Если на протяжении определенного периода времени, установленного нормативным документов этого органа, поступят еще предложения других претендентов с такими же или более выгодными условиями, чем у первого соискателя, между ними будут проведены торги. Если после оглашения намерений о передаче в аренду земли претендент останется один, то цена будет определяться согласно существующих местных методик.

Время на рассмотрение заявления не регламентируется, в среднем оно составляет около одного месяца. Чтобы иметь право принять участие в земельном аукционе, необходимо до его начала внести оговоренную в объявлении сумму залога, которая возвращается, если участник не стал победителем. Также она может быть учтена при оплате за аренду.

Особенности аренды участков в Москве

Государственную политике по управлению и распоряжению муниципальными земельными ресурсами в Москве осуществляет исполнительная власть города, а именно Департамент городского имущества. В настоящее время этим учреждением предоставляется немалый перечень услуг в сфере земельных отношений. Запросы на их предоставление принимаются от юрлиц-резидентов исключительно через официальный сайт муниципалитета. Если вас интересует аренда земли у города Москвы, заходите на сайт мэрии и найдите раздел «Услуги». В этой директории выберите вкладку «Бизнес», затем «Земельные ресурсы», и наконец «Получить государственную услугу».

Если земельный участок числится в реестре недвижимости и имеет свой кадастровый номер, то правообладатель — муниципалитет может оформить на него договор с юридическим или физическим лицом, пожелавшим взять его в аренду. Большой популярностью среди предпринимателей и частных лиц пользуется аренда земли в новой Москве. Но можно взять и любой другой земельный участок, находящийся в управлении мэрии столицы. Его тоже можно найти на кадастровом плане города.

Два направления аренды

Аренда земельных участков идет по двум направлениям — по инициативе юридического либо физического лица и по инициативе самой администрации города. В первом случае претендент сначала подает заявление на аренду земельного участка и ожидает аукциона. Во втором администрация города сама выступает инициатором. Именно она предлагает к аренде участок земли — один в одном лоте, с определенными условиями аренды. Далее в обоих случаях события развиваются одинаково. Происходит публикация в газете объявления о предлагаемых в аренду участках земли. Если в процессе изучения спроса на делянку появляются другие претенденты, администрация организовывает и проводит аукцион, в ходе которого и определяется размер арендной платы за объект недвижимости.

Если другие претенденты отсутствуют, аукцион не проводится. Договор аренды заключается с инициатором, подавшим заявление на аренду первым, на предложенных им условиях, а плата за аренду определяется согласно действующей методике расчета. Если заявлений на предложение администрации не поступило, то аукцион аннулируется.

На свое заявление инициатор аренды может получить отказ. Он оформляется письменно и должен содержать убедительную и правомочную причину такого решения. Достаточной мотивацией являются изъятие участка земли из реестра и занесение его в резерв для государственных или местных нужд.

Что делать в случае положительного решения?

В случае положительного решения, которое оформляется актом администрации, нужно срочно предоставить его в кадастровый орган. Получив кадастровый план, его необходимо отнести в администрацию и получить официальное постановление правительства Москвы о праве аренды определенного земельного участка, на основании которого и заключается договор. После подписания его сторонами и проставления печатей договор следует зарегистрировать в Росреестре.

Заключение

В этой статье содержится руководство к действию для тех, кто желает взять в аренду государственные земли. Сделать это не составит труда. Алгоритм получения разрешения на аренду земельного участка предельно прост, как и механизм проведения аукциона. Правда, трудно знать заранее, какой будет арендная плата, ведь по методике можно рассчитать только стартовую цифру, а какой она станет в процессе аукциона, неведомо никому. В этом случае следует ориентироваться на среднестатистические данные стоимости аренды в конкретной местности.