Как оформить землю в собственность: необходимые документы, порядок процедуры, сроки

• 15 Октября, 2018
• Земельное право
• Ксения Степанищева

У многих людей есть возможность приобрести земельный участок. Его можно оформить в собственность. Но не всем известна данная процедура. Из-за этого происходят траты на консультации, что затягивает процесс. Как оформить землю в собственность? Нюансы процедуры представлены в статье.

Когда нужна процедура?

Для оформления этого типа недвижимости нужно совершить комплекс юридических действий, которые передадут право новому владельцу земли. Процедура позволяет стать хозяину полноправным единоличным собственником имущества.

У него появляется право распоряжения участком. Он может ее:

• продавать;
• сдавать в аренду;
• передавать в дар или наследство.

При этом все сделки будут законными. Главное, чтобы они были документально подтверждены. Нюансы оформления земли в собственность представлены далее.

Способы

Оформление земли предполагает совершение юридических процедур, которые позволяют передать право собственности от собственника лицу, желающему стать хозяином имущества. От метода передачи зависит и стоимость услуги.

Как оформить землю в собственность? Стать ее владельцем можно благодаря:

• приватизации;
• наследованию;
• гражданско-правовому договору: мены, дарения, купли-продажи;
• использованию участка на основе договора ренты.

Сначала нужно определить способ оформления земельного участка в собственность, а также подготовить документацию. Только правильно проведенная процедура исключает трудности в будущем.

Запрещенные земли

По п.4 ст.27 ЗК РФ и п.8 ст.27 ФЗ от 21.12.2001, если земельный участок ограничен по использованию или снять с оборота, его нельзя передавать в частную собственность. Это касается:

• территорий кладбищ;
• земель общего пользования;
• особо охраняемых объектов и земель из лесного и водного фонда;
• земель, которые находятся под объектами Вооруженных сил РФ и других Воинских формирований, военных судов;
• Государственных национальных парков, заповедников.

Все остальные земли в собственность оформлять можно. Главное - правильно провести процедуру перехода прав на имущество.

Документы

Как оформить землю в собственность? Важно пройти госрегистрацию права на участок после подписания договора купли-продажи. Для выполнения данной процедуры подают заявление в Росреестр района, где присутствует купленная земля.

Для оформления потребуется наличие:

• заявления единого образца;
• кадастрового паспорта;
• акта приема-передачи земли;
• договора купли-продажи;
• паспорта;
• подтверждения оплаты госпошлины (350 рублей, если участок оформляется под личное хозяйство, а 200 рублей в остальных случаях);
• соглашения отчуждающей стороны на сделку, заверенного у государственного нотариуса;
• паспорта и бумаги на собственность лица, который подтверждает отчуждение земли.

Сотрудник Росреестра назовет дату, когда необходимо приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность. Потом обращаются в УФРС или МФЦ.

Процедура

Как оформить землю в собственность, чтобы потом не возникало сложностей? Для этого процедуру надо пройти полностью. Следует предварительно подготовить:

• паспорт;
• свидетельство об участке;
• кадастровый план;
• декларацию построек.

Затем надо действовать следующим образом:

1. Требуется оплатить госпошлину, стоимость которой составляет 1 тыс. рублей за каждый объект. Обычно во всех учреждениях этого типа есть классы.
2. Потом подписываются документы о получении свидетельства, которые заполняются сотрудником учреждения.
3. Надо получить расписку, что были отданы документы, исключая паспорта, для регистрации. В ней надо указать дату выдачи свидетельства.
4. В назначенную дату следует прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Это вся процедура оформления земельного участка в собственность. Выполняется она так всегда, когда земля приобретена во владение по договору купли-продажи.

Упрощенный метод

Его применяют в отношении имущественных объектов. Данный механизм запущен в действие законом о дачной амнистии. Законодатели легализовали множество дачных участков, принадлежащих разным социальным категориям населения, которые не заинтересованы в расходах на получение документации на землю.

Упрощенная схема заключается в создании декларации. Ее составляют гражданином по примерным чертежам с обозначением площади участка, которая измерена без использования специального оборудования. Для земель, участвующих в упрощенной процедуре, не нужно формировать кадастровый паспорт, где есть точная информация об участке.

Документ создают специалисты в сфере землеустройства, его заверяют печатью и подписями должностных ли бюро технической инвентаризации. Благодаря кадастровой съемке получится не допустить споры по границам участка, поскольку выполняется с подписями акта о согласовании границ с соседями. Во время оформления документации на землю учитывается и назначение участка.

По наследству

Как оформить участок земли в собственность, если он был передан по наследству? Законом установлен срок в 6 месяцев для данной процедуры. Это время дано для возможности всем наследникам подать заявку о получении наследства.

Необходимо обратиться к местному нотариусу и составить заявление о принятии наследства. Им будет заведено дело и выдана специальная бумага по сбору нужной документации. В Кадастровой палате предоставляется:

• выписка;
• кадастровый паспорт с рыночной ценой;
• справка о недвижимости на земле;
• выписка для получения наследства;
• бумага формы ЕГРП формы № 3 для наследодателя.

Еще необходимо обратиться в паспортный стол, где получают:

• справку о последней регистрации наследодателя;
• документ, устанавливающий право на наследство.

Необходимо выполнить процедуру оценки рыночной стоимости земли, передаваемой по наследству.

Дальнейшие действия

Для оформления земельного участка по наследству нотариусу передается:

• справка из налоговой инспекции, если наследодателем земля тоже получена в наследство;
• завещание, подтвержденное нотариусом, если участок передавался по данному документу;
• устав, если земля зарегистрирован в дачном кооперативе.

Через 6 месяцев ожиданий можно посетить нотариуса, забрав свидетельство. После этого может выполняться государственная регистрация права собственности. Процедура осуществляется в Росреестре с помощью:

• паспорта;
• свидетельства о смерти наследодателя;
• свидетельства о наследования от нотариуса;
• кадастрового паспорта;
• подтверждения оплаченной госпошлины (2000 рублей).

После данных процедур сотрудник Росреестра укажет срок, когда будет готов документ. На этом процедура оформления земли в собственность завершается, получатель наследства становится полноправным хозяином имущества.

Дарственная

При подаренном имуществе не нужно платить налог, если оно передано близким родственником. Права на участок благодаря сделке появляются без передачи денег от одного лица другому. Для этого оформляется договор дарения. Он будет действительным при наличии всех сторон сделки.

Важно, чтобы положения документа не противоречили ст. 572 ГК РФ. Для дарения земли потребуется наличие:

• паспортов сторон;
• свидетельств на собственность;
• кадастрового плана земельного надела;
• согласия других собственников.

Госрегистрация дарственной не предусмотрена, этот порядок заметно упрощает сделки, которые совершаются между родственниками. Регистрировать нужно только факт перехода имущественных прав на земельный участок.

Под постройку дома

Индивидуальное строительство обычно начинают с аренды участка. Выбранная земля фиксируется в акте. Затем надо установить границы земли и выполнить его постановку на кадастровый учет. Решение о возведении домов принимает уполномоченный госорганом после рассмотрения заявления желающего получить землю.

Условием считается начало постройки на протяжении 3 лет аренды участка. Если срок был пропущен, землю изымают из бесплатного пользования. После окончания строительства допускается оформление имущественных прав на участок. Преференция по предоставлению земель под постройку есть у многодетных семей, родителей, которые воспитывают детей-инвалидов.

При отсутствии документации

Если нет документации на участок, надо подготовить:

• бумаги, которые подтверждают приобретение земли до 1991 года;
• акт согласования границ – описание включает ссылки на объекты;
• заявление по признанию границ;
• документацию на покупку построек и жилых домов, которые размещены на участке.

Всю документацию передают в администрацию. Когда выполнена обработка, можно регистрировать участок в Росреестре. Наличие необходимых знаний позволяет выполнить оформление с минимальными проблемами.

Раздел и объединение

Право распоряжения землей есть на основании обычного комплекта документов. Еще нужны согласования. Сложности появляются при попытке изменения генерального плана, по которому юридическое лицо имеет участок. Это касается садоводческих объединений, созданных с некоммерческими целями.

На практике раздел земли предполагает выполнение кадастровых процедур, которые создадут несколько участков из одного. Объединение считается аналогичной процедурой, но выполняется соединение нескольких земель в один участок. Оба варианта реализуются тогда, когда получено согласие собственников.

Процедура объединения и раздела выполняется следующим образом:

1. Межевание происходит с помощью привлечения специалистов. Результатом процедуры будет обозначение границ участка, которые согласовывают с владельцами соседних земель. По итогам процедуры происходит формирование межевого дела, которое включает акт согласования границ, чертеж участка, ведомости расчета стоимости.
2. Создается соглашение по объединению или разделу участка. Документ составляют в произвольном виде и оформляют в письменной форме. Документ регистрируют у нотариуса. В нем присутствует местоположение участка, кадастровый номер, данные о владельцах.
3. Требуется присвоение адреса. Процедура требуется для участков, которые расположены в городской черте. Адрес присваивается в отделе архитектуре и градостроительства.
4. Осуществляется кадастровый учет участка. Землю регистрируют в Росреестре по межевому делу и документам, удостоверяющим личность. Процедура длится 10 дней.
5. Имущественные права регистрируются в Росреестре по соглашению владельцев относительно раздела или объединения участков, кадастровых паспортов на землю.

Пустующая земля

Как оформить земельный участок в собственность, если он бесхозный? Данная процедура сложная и длительная. Самым простым методом является поиск владельцев или наследников, с которыми следует договориться. Есть возможность написания обращения в местные органы, чтобы они оказали помощь в поиске.

Если хозяева нашлись, то вопрос почти решен. Действовать в данном случае необходимо, как и при купле-продаже. Если собственников найти не получилось, то процесс оформления земельного участка будет сложный и длительный.

Сначала подают документацию в орган управления районом. В нем следует оповестить власти о намерении стать хозяином бесхозной земли. Следует приложить к письму копии обращений, которые были выполнены при поиске хозяев. Так будет доказано, что был процесс поиска собственника.

Муниципальным комитетом участок будет поставлен на учет. Выполняется это сроком на год, чтобы у владельцев была возможность заявления о праве на собственность. Затем комиссией передается дело в суд. При наличии весомых доказательств пустоты участка право на него признается за муниципалитетом. Нужно лишь взять участок в аренду у властей.

Необходимые документы

После заключения договора найма надо собрать следующую документацию:

• в БТИ – генеральный план;
• в геодезическом учреждении – геодезический план;
• в администрации – заявление о передачи земли.

С документацией подают акт о временном владении и кадастровый паспорт. На протяжении 3 месяцев будет прислан ответ. Если он положительный, можно выкупать участок у администрации по среднерыночной цене и можно готовиться к оформлению купли-продажи.

Следует правильно обмежевать участок. Для выполнения процедуры требуется новый кадастровый паспорт – обращаются в геодезическую службу, чтобы решить данную проблему. Когда обозначены границы, участок надо регистрировать с помощью кадастрового учета. Затем выдается паспорт.

Чтобы произошло оформление прав на земельный участок в Росреестре, потребуется подготовка:

• паспорта;
• кадастрового паспорта;
• межевого плана;
• подтверждения оплаченной госпошлины (2000 рублей);
• договора купли-продажи.

Специалистом этой организации назначаются сроки, когда надо забрать свидетельство и остальную документацию, которая была передана для данной процедуры. Это все нюансы, как оформить землю в собственность. Соблюдайте данные правила, и процедура будет пройдена без сложностей.