Как получить кадастровый паспорт земельного участка: инструкция
Вследствие охватившего население в советские времена дачного бума очень многие семьи обзавелись землей для ведения садово-огороднической деятельности. Со временем эти участки обустраивались и облагораживались. Тогда на них появились стационарные домики вместо первоначальных временных будок. И многие стали пользоваться дачными домиками в качестве жилья, особенно если они находятся в городской черте или в близком пригороде. Но со сменой эпох изменилось и законодательство.
Раньше вся земля была в собственности государства, теперь же ее разрешено приватизировать и оформлять в собственность некоторым категориям граждан. Но для того чтобы иметь возможность стать собственником земельного участка, необходимо его занести в Единый государственный реестр и получить кадастровый паспорт. Что это такое? Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Об этом мы расскажем далее.
Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт земли — это очень важный документ, без наличия которого нельзя провести никакую сделку по отчуждению земли: не продать, не принять в дар или подарить, не даже наследовать. Чтобы иметь право свободно распоряжаться землей под частным или садовым домом и осуществлять указанные имущественные операции, необходимо пройти кадастровое оформление земельного участка. Данная процедура регламентируется законодательством. И в настоящий момент достаточно упрощена, чтобы как можно больше граждан, владеющих земельными наделами, могли оформить их в собственность.
Сегодня очень многие люди хотели бы узаконить свое право распоряжаться участком, но не знают, как получить кадастровый паспорт на землю. А именно отсутствие такого документа тормозит процесс приватизации земли. В этой статье вы найдете ответы на то, как и где получить этот важный документ. Что же собой представляет данный паспорт?
Формы
Как документ кадастровый паспорт — это официально полученные сведения из Государственного реестра недвижимости. Там содержатся разные важные сведения о конкретном земельном участке, которому присваивается индивидуальный кадастровый номер. Паспорт состоит из нескольких документальных форм и содержит следующие сведения:
- Форма В1 — сведения о земельном наделе: его площадь, целевое назначение, расположение и т. д.
- Форма В2 — схема участка, если предварительно было проведено межевание данного отрезка земли.
- Формы В3 и В4 — ограничения на участок земли.
Когда документ необходим?
Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с земельным участком, а именно:
- при покупке или продаже земельного участка либо жилого дома, на нем расположенного;
- при оформлении участка в собственность — выкуп земли;
- при дарении, принятии в дар, обмене, касаемо участка и строений на нем;
- при строительстве дома или гаража, а также любой другой новой постройки на земельном участке.
Наличие кадастрового паспорта дает возможность закладывать эту недвижимость и страховать ее. Также если этот документ есть, землю можно наследовать и передавать по наследству, оформлять в аренду и использовать в качестве уставного капитала, а также многое другое, что не позволено простому пользователю, но доступно частному владельцу. По этой причине получение кадастрового паспорта на земельный участок становится ключевым, чтобы распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Без этого документа, который подтверждает включение данных о каждом конкретном участке земли в государственный реестр, ни одна из официальных служб, таких как коммунальные и регистрационные, налоговые органы и другие, не имеет оснований считать участок существующим в реальности. Впоследствии при стихийных или техногенных авариях владелец незарегистрированного земельного надела не сможет даже получить какой-либо государственной поддержки. Без кадастрового паспорта ни один владелец не сможет доказать своих прав на земельную собственность.
Следует обратить внимание владельцев земли на то, что оформление кадастра на земельный участок осуществляется исключительно Росреестром и никаких других обращений не предполагает.
Обращение в Кадастровую палату или МФЦ
Кадастровый паспорт должен иметь любой недвижимый объект, в том числе и земельный участок. Если объект не внесен в Госреестр или после его внесения были произведены какие-либо существенные изменения, касающиеся границ или адреса участка, то собственники обязаны обеспечить соответствующую государственную регистрацию участка или изменений в нем. Подробнее расскажем, как получить кадастровый паспорт на землю.
Первым делом нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с соответствующим заявлением и квитанцией об уплате госпошлины. Будьте внимательны при заполнении данных — своих личных и адреса участка. Принявший заявление регистратор выдаст расписку о получении документов, в которой будет указана дата готовности кадастрового паспорта. Как правило, этот срок составляет 5 рабочих дней. Иногда возможны задержки, но обычно все происходит по плану, и в назначенный день вы сможете забрать готовый кадастровый паспорт при предъявлении документа удостоверяющего личность и вышеупомянутой расписки.
Способы подачи документов
Теперь разберем вопрос, где можно получить кадастровый паспорт земельного участка. Следует еще сказать несколько слов о том, какими способами можно подать документы на оформление данного документа. Кадастровый паспорт можно оформить несколькими способами:
- обратившись лично в Росреестр или МФЦ;
- отправив документы почтой;
- поручив эту операцию своему представителю;
- войдя в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра;
- заказав такую услугу онлайн на Едином портале Госуслуг.
А где получают кадастровый паспорт на земельный участок? Выписку из государственного реестра с кадастровыми данными земельного участка следует получать в территориальном отделении Росреестра. И возможно это только в случае, если участок внесен в перечень объектов недвижимости и пребывает на учете.
Документы
Отвечая на вопрос, как получить кадастровый паспорт земельного участка, нужно рассмотреть документы необходимые для подачи. Чтобы оформить заявку на получение выписки из Госреестра недвижимости, необходимо подготовить и подать такие документы:
- заявление утвержденной формы;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- паспорт;
- документ на право собственности на земельный надел;
- для полномочного представителя — нотариальная доверенность.
Порядок подачи документов идентичен для МФЦ и Росреестра. Подаются они в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процесс оформления кадастрового паспорта земельного участка имеет некоторые особенности. Появились они не так давно — в 2017 году, но на современном этапе при оформлении кадастрового паспорта их нужно учитывать.
Особенности постановки на учет
Кадастровый паспорт, по своей сути, является выпиской из государственного реестра, в которой прописываются все важные сведения об объекте недвижимости. Мы уже ответили на вопрос, как получить кадастровый паспорт земельного участка. Но есть некоторые нюансы, о которых владельцам земельных наделов следует знать. В январе 2017 года существующий Госреестр недвижимости был объединен с ЕГРП, куда и перенесли все сведения по недвижимому имуществу. В связи с этим изменился и порядок получения кадастрового паспорта.
Что необходимо для постановки на учет?
С января 2017 года кадастровый паспорт стал частью выписки из ЕГРП, вместо него стали выдавать выписки, содержащие такую же информацию. Теперь получить кадастровый паспорт на земельный участок означает встать на учет в Госреестр недвижимого имущества и запросить выписку из него. Для этого необходимо проделать следующие действия:
- Воспользовавшись интернетом, ввести в специальное поле для поискового запроса адрес объекта земельной недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. При внесении данных об объекте пользуйтесь всплывающими подсказками, вводя адрес.
- Заполнив все нужные поля, нажмите кнопку «найти».
- По выданной поисковиком ссылке зайдите на страницу и нажмите кнопку «заказать документы».
- Если есть необходимость, воспользуйтесь прямыми ссылками для перемещения по выбранному документу.
В свете последних изменений законодательства вопрос о том, как получить кадастровый паспорт на участок, оказывается, не вполне корректен. Поскольку такой документ сейчас не выдается. Но выписка из ЕГРП, по сути, является этим самым паспортом, ведь в ней отражены все те разделы, которые раньше заполнялись в этом документе. Поэтому понятие «получить кадастровый паспорт» соответствует «получить кадастровый номер». А для получения последнего нужно выполнить идентичные действия, которые предназначались для оформления паспорта, с той только разницей, что название у полученного документа будет другое.
Как получить кадастровый номер для участка?
Кадастровый номер любого земельного участка — это принадлежащий только отдельному объекту уникальный номер, под которым эта земля числится в Госреестре. Присваивают его недвижимости с одним целевым назначением. Формат этого номера выглядит следующим образом – ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ. Присваивается он при приватизации находящегося во владении земельного участка в случае наличия государственного акта на право собственности или действующего договора аренды.
При проведении приватизационных работ все данные об участке — полные и достоверные — вносятся в общую земельную базу государственного кадастра. При этом присваивается индивидуальный номер, который остается неизменным на протяжении всего срока существования земельного участка в зафиксированных границах. Он не меняется при переходе права собственности от одного владельца к другому, а также при смене целевого назначения надела. Но если участок перестает существовать, как единое целое, делится на более мелкие части или укрупняется путем объединения с соседними участками, он снова подлежит постановке на учет и ему присваивается уже другой индивидуальный номер.
Перечень работ для получения кадастрового номера
В привязке к теме — как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо отметить, какие работы нужно провести по сбору достоверной информации об объекте недвижимости. Сведения должны быть информативными и отвечать заданным реестром форматам. Чтобы быть внесенным в реестр и получить кадастровый номер, необходимо пройти такие этапы:
- кадастровую съемку участка земли с привязкой его к местности;
- подготовку землеустроительной технической документации;
- создание обменного файла в формате xml, куда будет внесена вся полезная информация о собственнике и его участке;
- согласование документации в территориальных органах геокадастра;
- присвоение кадастрового номера.
Причины для отказа в выдаче кадастрового паспорта земли
Мы уже выяснили, как получить кадастровый паспорт земельного участка. Теперь рассмотрим причины, по которым вам в этом деле могут отказать. Законодательством предусматривается такая возможность. Чаще всего это происходит, если документы подавались не в полном объеме или неправильно оформлены. Но если бумаги были приняты к рассмотрению, но по результатам выдается отказ, то он должен быть в письменной форме и не позднее, чем через 5 дней со времени подачи заявления. Причины, по которым можно получить отказ, установлены законодательством и это:
- отсутствие данных в системе Росреестра;
- разделение объекта, не подлежащего разделению;
- отсутствие визирования технического плана ответственным инженером-землеустроителем.
Предмета жалобы
Действия органа, выдавшего отказ, могут быть обжалованы в вышестоящем органе или суде. В качестве предмета жалобы может выступать:
- нарушение срока предоставления услуги;
- неправомерность отказа;
- требование каких-либо документов дополнительно;
- непринятие у заявителя бумаг, подготовленных согласно требованиям законодательства.
Жалоба подается руководителю уполномоченного органа и подлежит рассмотрению в течение 15 дней с даты регистрации.
Заключение
В данной статье мы рассмотрели то, как внести участок в государственный реестр и получить кадастровый паспорт. Также мы рассмотрели вопрос того, где заказывать документ, который удостоверяет право вашей собственности на конкретный объект недвижимости.