Что лучше - дарственная или завещание: отличия, плюсы и минусы каждого варианта

Передача недвижимости на безвозмездной основе может осуществляться разными способами. Многие люди, обладающие каким-либо имуществом, задумываются о том, что лучше - дарственная или завещание. Данные документы позволяют передать безвозмездно ценности другим лицам. Каждый способ имеет как плюсы, так и минусы, а также они отличаются юридическими последствиями и возможностью оспаривания.

Определение сделок

Перед тем как определиться с тем, что лучше - дарственная или завещание, следует разобраться в том, какими особенностями обладают данные документы. К основным понятиям относятся:

дарственная представлена документом, на основании которого гражданин безвозмездно передает свое имущество другому человеку;
завещание является односторонним актом, на основании которого человек изъявляет свою волю относительно того, кому именно достанутся его ценности после его смерти, причем во время составления этого документа учитываются обязательные наследники.

Оба документа должны составляться при жизни гражданина, но завещание начнет действовать только после смерти владельца имущества.

Основные характеристики дарственной

Если человек желает передать свое имущество другому родственнику или постороннему лицу, он выбирает для этого договор дарения или завещание. Чтобы определить, какими отличиями обладают эти документы, следует разобраться в особенностях каждого акта. К нюансам дарственной относятся:

не требуется заверять документ нотариально;
имеются ограничения, относящиеся к одариваемым, поэтому передать имущество можно не всем лицам;
даритель может не заботиться о том, что часть его недвижимости не перейдет обязательным наследникам;
для совершения сделки требуется согласие от получателя подарка;
подарить имущество можно даже построенному человеку, не обладающему какими-либо родственными связями с дарителем;
оспорить переход права на объект на основании договора дарения достаточно сложно;
переход права собственности не связан со смертью дарителя;
после того как документ вступает в силу, в него не получится внести какие-либо изменения.

Дарственная используется достаточно часто. Она позволяет передать объект другому человеку при жизни дарителя.

Нюансы завещания

Отличия договора дарения от завещания являются многочисленными. Завещание обладает следующими особенностями:

право на объект переходит наследникам только после смерти непосредственного владельца;
наследодатель в любой момент времени может внести изменения в завещание;
во время составления данного документа не требуется получать согласие от наследников;
получателями могут выступать разные лица, которые являются родственниками дарителя или просто посторонними людьми;
во время формирования документа учитываются обязательные наследники, которые по закону имеют право на некоторую часть имущества наследодателя;
процесс вступления в наследство является длительным и сложным;
при составлении завещания требуется участие нотариуса или в случаях крайней необходимости иного лица, обладающего необходимыми полномочиями.

Имущество передается только после смерти владельца ценностей. Если человек желает передать свои объекты другому гражданину, он задумывается о том, что лучше: дарение или завещание на недвижимость? Каждый способ имеет как плюсы, так и минусы.

Стоимостная характеристика

Первоначально следует разобраться, какое количество средств придется потратить на составление документов, а также с какими налоговыми и иными последствиями столкнутся получатели имущества. В этом случае можно понять, что лучше - завещание или дарственная на квартиру. К основным стоимостным параметрам относится следующее:

при составлении договора дарения не требуется привлекать к этому процессу нотариуса, что значительно уменьшает затраты на процесс, так как используется стандартная письменная форма;
за регистрацию перехода права на объект уплачивается одариваемым 2 тыс. руб. в виде госпошлины;
завещание подлежит обязательной регистрации, для чего приходится обращаться к нотариусу, а стоимость его услуг зависит от совершаемых действий, количества имущества, входящего в наследственную массу, а также от числа получателей ценностей, но в среднем за составление завещания уплачивается 1,5 тыс. руб.;
получатели имущества по завещанию вынуждены уплачивать специальную пошлину, размер которой зависит от наличия родственных связей и стоимости передаваемого имущества;
если по дарственной передается имущество близким родственникам, то у одариваемого не возникает необходимость уплачивать налог;
если в договоре дарения указывается человек, не являющийся близким родственником дарителя, то получателю придется уплачивать налог в размере 13 % от стоимости полученного объекта.

Прежде чем выбрать дарственную или завещание, следует определиться с тем, кто является получателем имущества, а также какова стоимость передаваемого объекта.

Нюансы для квартиры

Наиболее часто составляется дарственная или завещание на квартиру. Чтобы выбрать оптимальный способ передачи имущества, учитываются следующие нюансы:

если используется договор дарения, то одариваемый после регистрации своего права может принудительно через суд выписать из недвижимости непосредственного дарителя;
даритель по дарственной не может потребовать от получателя дара какой-либо платы или предъявлять ему разные требования;
плюсом составления дарственной на квартиру считается то, что все затраты по содержанию имущества переходят к получателю данного подарка;
если составляется официальное завещание, то оно вступает в силу только после смерти наследодателя, поэтому до этого момента он может без каких-либо сложностей пользоваться имуществом, не опасаясь, что оно может быть использовано наследником в разных целях;
при необходимости документ, составленный у нотариуса, может быть изменен или вовсе уничтожен;
при наличии завещания коммунальные платежи уплачиваются наследодателем.

В каждом варианте имеются свои плюсы и минусы. Что лучше - завещание или дарственная на квартиру? Чтобы обезопасить себя от возможных неправомерных действий получателя имущества, рекомендуется пользоваться именно завещанием.

что лучше дарение или завещание на недвижимость

Специфика передачи доли в жилье

Если у гражданина имеется только некоторая часть квартиры или дома, то для дарения требуется получать разрешение от супруги и других совладельцев недвижимости.

Если же составляется завещание, то никакого согласия не требуется. Важно только грамотно составить такое распоряжение, которое далее заверяется нотариально. Поэтому в такой ситуации выбирается именно этот способ передачи имущества, по которому оно переходит другому лицу после смерти владельца доли квартиры или дома.

Особенности для автомобиля

Нередко вопрос о том, что лучше - дарственная или завещание, возникает даже при передаче безвозмездно автомобиля. Обычно родители составляют договор дарения, чтобы передать своим детям данное имущество. Процедура может выполняться даже в отношении лиц, не обладающих какими-либо родственными связями с владельцем машины.

Если между людьми нет родства, то по договору дарения получатель подарка уплачивает 13 % от стоимости машины.

По завещанию получатель имущества не сможет воспользоваться машиной до смерти наследодателя. Поэтому пользоваться автомобилем он может только при условии, что будет грамотно оформлена доверенность.

Правила составления документов

Дарственная или завещание – это документы, позволяющие бесплатно передавать другим лицам какое-либо имущество. Они имеют много отличий, но не лишены некоторых схожих параметров. При составлении любого документа важно учитывать множество правил. К ним относятся:

если по договору дарения передается имущество, которое подлежит государственной регистрации, то документация формируется исключительно в письменном виде, а в остальных случаях возможна устная форма;
завещание составляется всегда письменно независимо от того, какие именно предметы по нему будут переданы наследникам после смерти владельца имущества;
во время составления завещания требуется присутствие нотариуса, а иначе документ легко признается недействительным, но исключением является ситуация, когда формируется закрытое распоряжение или акт делается при чрезвычайных условиях.

Дарственная может формироваться доверенным лицом, а вот завещание может составляться только непосредственным владельцем передаваемых объектов.

Какие вносятся сведения в документы?

Чтобы разобраться в том, что такое дарственная и завещание, следует учитывать правила их составления. Существуют определенные данные, которые должны содержаться в каждом документе. К ним относятся:

информация о дарителе или наследодателе, представленная его ФИО, адресом проживания, датой рождения, данными из паспорта и другими сведениями;
сведения о получателе подарка, причем в завещании может иметься несколько наследников, между которыми распределяются те или иные ценности, принадлежащие составителю данного документа;
описание непосредственных объектов, передающихся в дар или по завещанию, причем если в качестве предмета выступает квартира, то указывается ее адрес, площадь, этажность и другие основные параметры;
дата составления.

По завещанию вещи будут переданы получателям только после смерти наследодателя. Даже при формировании договора дарения допускается указывать, что предмет будет передан одариваемому только через определенный промежуток времени.

Какие требуются документы?

Дарение и завещание возможны только при условии, что даритель или наследодатель действительно является владельцем конкретного передаваемого имущества. Это можно доказать только с помощью специальных документов. Поэтому перед составлением любого акта требуется подготовить следующую документацию:

паспорт владельца имущества;
если составляется договор дарения, то требуется согласие официальной супруги на передачу имущества;
непосредственная дарственная или завещание;
выписка из домовой книги, содержащая сведения о том, кто проживает в недвижимости;
выписка из ЕГРН, подтверждающая, что даритель или наследодатель является владельцем этого объекта;
технические бумаги из БТИ;
выписка из БТИ, содержащая сведения о кадастровой стоимости квартиры;
правоустанавливающие бумаги на объект;
если в квартире проживает ребенок, то для составления дарственной требуется предварительно получить разрешение на дарение от органов опеки.

Сказать точно, что лучше в России: дарственная или завещание, невозможно, так как каждый документ имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому владелец имущества в каждой индивидуальной ситуации может самостоятельно выбрать оптимальный способ передачи своего объекта другому человеку.

Сроки передачи имущества

При выборе того, что лучше - договор дарения или завещание, учитывается, когда именно требуется передать имущество другому человеку. Для этого надо помнить о следующих условиях:

после подписания дарственной дается только 10 дней на то, чтобы одариваемый оформил в Росреестре право собственности на полученный подарок;
срок исковой давности по таким сделкам составляет всего один год, поэтому в этот период времени можно обжаловать договор;
по завещанию имущество может быть передано в собственность наследников только после смерти наследодателя;
процедура вступления в наследство не может длиться меньше, чем 6 месяцев, поэтому в течение этого времени невозможно распоряжаться имуществом;
если гражданин по уважительным причинам пропустил срок вступления в наследство, то он может восстановить его, но только в течение трех лет.

Завещание является бессрочным актом, поэтому у него отсутствует срок давности.

что лучше завещание или дарственная на квартиру

Нюансы оспаривания договора дарения

Чтобы понять, что лучше - дарственная или завещание, учитывают возможность оспаривания данных документов. Если составляется договор дарения, то его можно оспорить в следующих ситуациях:

имеются нарушения в тексте;
в установленные сроки не была зарегистрирована недвижимость на одариваемого;
даритель составил документ под угрозами, с помощью шантажа или при физическом воздействии;
составителем дарственной является несовершеннолетний;
владелец объекта является недееспособным, поэтому не может отвечать за свои действия;
сделка является притворной или мнимой;
одариваемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.

Процедура оспаривания возможна только в судебном порядке.

Оспаривание завещания

Даже завещание может быть оспорено по следующим причинам:

завещатель не является владельцем передаваемого по этому документу имущества;
наследники признаются недостойными;
в документации не учитываются обязательные наследники.

В любом случае процесс оспаривания осуществляется в суде. Для этого у истца должны иметься веские основания для формирования искового заявления.

Заключение

Дарственная и завещание являются востребованными документами, с помощью которых каждый гражданин может распоряжаться своим имуществом. Они могут составляться только добровольно владельцем разных ценностей. Они имеют как схожие характеристики, так и значительные отличия.

Чтобы выбрать конкретный документ, который будет составляться для передачи имущества, учитываются разные факторы, к которым относятся наличие родства между участниками сделки, стоимость имущества и другие критерии.