Как оформить договор дарения: порядок действий, пакет документов
Понятие "договор" у многих людей вызывает ассоциацию со сложным и значимым документом, заключающимся между представителями делового мира, но это определение неверно. Подавляющее число договоров заключается устно и люди, его заключающие, часто даже не видят в этом действии юридического характера. Один из таких договоров - это дарение.
Когда родители покупают сладости и отдают их детям - это дарение, когда на день рождения кому-то преподносят деньги или одежду - это тоже договор дарения. Кажется, что вещь просто отдают, но ее передают в собственность и после на эту вещь распространяются положения данного договора.
Суть договора
Смысл дарения заключается в передачи какого-либо имущества в собственность другому лицу на безвозмездной основе. Лицо, получившее вещь, не должно совершать какие-либо действия взамен, например, оказывать услугу или подарить что-то в ответ. Человек сам, по собственным причинам, решает отдать в собственность другому лицу свое имущество, тем самым отчуждая его. После совершения дарения, человек не может требовать вещь назад, за исключением специально оговоренных законом случаев.
Важнейшей чертой этого договора является строгая определенность лица, которому дарят вещь. Это означает, что никто, кроме лица, получившего вещь в дар, не вправе претендовать на эту вещь. Данная особенность и сделала этот договор столь значимым. Часто родственники дарят одному из супругов имущество - квартиру, машину или иную значимую вещь. С согласия мужа или жены второй супруг пользуется этим имуществом, но, только пользуется и только с согласия. В случае развода или споров, на дареную вещь не действует положение о разделе имущества супругов.
Если дарится вещь стоимостью больше 3 тысяч, то дарение оформляется письменно. В случае с недвижимостью сделка подлежит регистрации.
Чиновникам не дарят
Желая избежать различных махинаций, особенно коррупционного характера, законодатель ограничил круг лиц, способных получать вещи в дар. Дарить ценности (именно ценности, стоимость которых больше трех тысяч) лицам, занимающих гражданские и гос. посты, так как такой презент может рассматриваться как дача взятки. Врачи, преподаватели, полицейские, руководители приютов и интернатов, должностные лица - всем им нельзя преподносить ценные вещи. Из-за такого отделения представителей государственных и муниципальных учреждений бытует мнение, что указанным лицам вообще нельзя ничего дарить, это не верно. Сделать небольшой презент в виде шоколадки или какой-либо безделушки не возбраняется.
Запрет
Еще одна важная оговорка - дети до 12 лет и недееспособные не могут заключать подобные договора, так как в силу возраста или болезней они не способны оценить свои действия. Необходимо понимать, что речь идет именно об имуществе стоимостью от 3 тысяч. Делать маленькие презенты на праздники могут и малолетние, и недееспособные. Дарить же детям и недееспособным что-либо можно, но они сами этого сделать не могут.
Форма и содержание
Можно оформить договор дарения как устно, так и письменно, в зависимости от того сколько стоит имущество. Если дарение совершалось устно, то подтверждением этого являются сохранившиеся чеки и его слова о том, что имущество отдавалось в качестве подарка конкретному лицу, с его подтверждения. Но слова, в особенности, когда возникает спор - ненадежное доказательство. Поэтому лучше оформить дарение как простую письменную сделку, если имущество не является особо ценным или дорогим.
Условия договора дарения
Одно из важнейших условий договора - указание вещи, отдающейся в дар и лица, которому эта вещь отдается. Несмотря на то, что по этому договору чаще передается материальный предмет, сделка предусматривает возможность передать право требования к другому лицу. Например, некий Иванов по договору дарения предоставляет внуку Петрову право требовать с его отца велосипед, который Петров передал сам сыну или обещал уплатить за него. Это сделка, в которой получатели должны быть строго определены. Получить вещь в дар может как физическое, так и юридическое лицо, например, муниципальное бюджетное учреждение (библиотека или школа) может получить в дар от города коллекцию книг.
Осторожнее с обещаниями
Гражданское законодательство позволяет считать договором дарения обещание подарить какую-либо вещь в будущем. От обещания можно отказаться до составления договора, если к моменту его выполнения в семье человека произошли существенные перемены, например, родился ребенок или его уволили с работы, он может отказаться от договора. Без уважительной причины отказаться тоже можно, но тогда лица, которым было обещано отдать имущество, могут требовать компенсацию.
Как оформить договор дарения?
Договор может быть устным в случае, если предмет вручается человеку лично в руки или даритель обещает, что совершит такую сделку через какое-то время. Если имущество особо ценное, заключается стандартный договор дарения, в котором определяются стороны, предмет, обязанности сторон. Можно указать последствия невыполнения, если имело место обещание, а также различные нюансы, например, дополнительные условия о хранении полученной вещи. Процедура дарения заключается в передаче предмета или документа, подтверждающего право собственности на вещь. По желанию лица, получающего дар, вещь может, как быть принята, так и нет. Сам факт дарения не обязывает к обязательному принятию имущества.
При составлении договора с недвижимостью сделка должна быть зарегистрирована в Реестре недвижимости. Документы для договора дарения должны предоставляться в оригинале.
Земля - драгоценнейший подарок
Земельные участки, как особый вид имущества, подлежат особому регулированию. Договор дарения земельного участка отличается от общего вида этого договора не только предметом, но особыми правилами его заключения. В первую очередь данный подвид договора запрещает дарить земельные участки третьим лицам. Сам участок должен находиться в собственности человека и переходить в собственность по целевому назначению.
Как оформить договор дарения земли? Необходимо скачать форму договора и собственноручно заполнить его, подписать, отослать документы в кадастровый реестр для регистрации смены собственника на земельный участок. В бланке договора указывается кадастровый номер участка, его расположение, целевое назначение разрешение использования. Разрешение использования - это указание на то, что человек может делать на этом участке (строить дом, разбивать огороды, сады и т. д.). Важно знать, что нельзя подарить землю для строительства сооружений, если по целевому назначению участка строительство не допускается.
Далее заполняется графа права собственности дарителя на землю. Необходимо написать номер документа, устанавливающего собственность - номер свидетельства о праве собственности на землю и выписать необходимые реквизиты из реестра. Указывается номинальная стоимость участка, подтвержденная экспертизой. Важно, чтобы на земле не были размещены объекты недвижимости и сам он не находился в собственности третьих лиц. Сделки со спорными участками являются незаконными. В конце договора заполняются реквизиты сторон и, договор считается заключенным с момента регистрации в реестре, куда направляются подлинные документы.
Квартира для родственников
Договор на квартиру, как и договор дарения земельного участка, чаще всего заключается между членами одной семьи, чтобы избежать налога, составляющего 13 % от рыночной стоимости недвижимости. Подарить можно квартиру полностью, ее часть, долю. В бланке договора дарения квартиры необходимо детально указать характеристики имущества: расположение квартиры (ее точный адрес), технические характеристики, номер документа, подтверждающего собственность на квартиру. Договор не трудно составить самостоятельно, но важно правильно прописать все необходимые реквизиты.
При наличии сомнений в том, стоит ли оформлять договор самому, следует обратиться в МФЦ, договор дарения квартиры между близкими родственниками будет оформлен специалистами. Для этого необходимо иметь оригинальные документы, подтверждающие собственность на недвижимость и технические документы, при наличии супруги/а - нотариальное заверенное согласие на заключение договора. В бланке договора дарения квартиры важно указать рыночную стоимость квартиры.
Автомобильный вопрос
Договор дарения автомобиля между близкими родственниками практически не отличается от дарения квартиры, разве что часть автомобиля подарить не удастся. Наличие родства позволяет не понести финансовых потерь из-за налогов, столь значимых в делах подобного рода. Заключить его можно самостоятельно, отослав документы в МФЦ для регистрации нового владельца и смены номера, либо в самом МФЦ, где все необходимые процедуры сделают работники центра.
Как оформить договор дарения машины самому? Необходимо скачать образец договора, заполнив все технические данные автомобиля, записанные в его документах. При наличии вопросов технического характера, лучше обратится к специалистам. Полученный акт отослать для регистрации в органы. Договор вступает в силу с момента перерегистрации права собственности, о чем поступит письменное уведомление.
Лучшее - детям
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку имеет несколько ограничений. Хоть не существует прямого запрета на дарение определенной категории имущества нотариус, а его заверение в этом случае необходимо, может отказать подписывать договор дарения транспортного средства ребенку, не имеющего права в силу возраста им управлять. Однако такая сделка законна, но распоряжаться имуществом, неважно движимым или нет, ребенок будет только после наступления совершеннолетия.
Чаще всего детям дарят недвижимое имущество пожилые родственники, но это имущество до 18 лет будет находиться у родителей ребенка, однако они будут только "присматривать" за имуществом, так как оно им не принадлежит и продавать или как-либо распоряжаться им они не могут.
Как оформить договор дарения несовершеннолетнему? Можно это сделать самостоятельно или обратиться в специализированный центр. Подписывается договор, в котором указываются все характеристики имущества, реквизиты сторон и документ направляется в органы, регистрирующие нового владельца. Важно знать: человек может выдвинуть некоторые условия нематериального характера, связанные с личными достижениями ребенка или условиями по уходу за полученным имуществом. Например, если подарена будет породистая кошка, даритель вправе обязать ребенка заботиться о животном. Процедура дарения при этом остается стандартной, то есть путем передачи вещи или документов. Сама сделка признается законной после документальной смены владельца, которая подтверждается компетентными органами. Необходимо помнить, что присутствие и подпись родителей ребенка обязательна.
Верни обратно!
Дарение ценной вещи - серьезное решение и не всегда в достаточной мере обдуманное. Иногда дарители, уже оформив договор или только пообещав его оформить, приходят в ужас от собственной щедрости, и тому может быть несколько причин, главной из которых является ухудшение отношений с одариваемым. Так как процедура чаще всего совершается между лицами, находящимися друг с другом в кровном родстве, их отношения могут меняться в силу различных обстоятельств - ссор, изменения уровня доходов, тяжелой болезни, неблагодарного отношения.
Законодатель предусмотрел эту возможность, поэтому разрешает дарителю в случае наступления неблагоприятных событий и последствий отказаться от выполнения договора. Если отказываться поздно, то можно добиться отмены или признания недействительным договор дарения. Для отмены дарения необходимо наступление или возможное наступление негативных последствий. Так, если человек совершил преступление, в том числе покушение на жизнь, то договор расторгается в судебном порядке. Отменяется оно и в случае, если нахождение подаренной вещи в руках нового владельца может повлечь ее утрату, особенно это касается ценных вещей, таких как предметов роскоши, искусства.
Коротко о главном
Договор дарения может быть заключен между любыми совершеннолетними и дееспособными лицами, не занимающих государственные должности, без налога в 13 % от рыночной стоимости имущества. Дариться может любое имущество с условием, что на него не имеют права другие лица. А если имущество находится в долевой собственности, то есть разрешение от других владельцев. За подаренную вещь нельзя требовать ничего в ответ и договор считается состоявшимся после регистрации смены владельца в государственных органах.