Договор дарения, отмена дарения: условия отмены, советы юристов

• 5 Ноября, 2018
• Нотариат
• Елена Жмакина

Часто еще при жизни человек задумывается о том, как же поступить со своим имуществом, кому его оставить? Российское законодательство предусматривает возможность еще при жизни составить договор дарения. Но бывают случаи, когда обстоятельства складываются таким образом, что приходится искать методы, как бы отменить действие ранее составленного договора. Можно ли дарение отменить, как правильно это сделать, и куда обращаться?

Что лучше - оформить дарственную или завещание?

При передаче недвижимости родственникам выбор стоит между двумя законными сделками: завещание или дарение. Хотя обе сделки предполагают передачу прав собственности, выбор одной из них зависит от обстоятельств, но в первую очередь - от желания участников.

Для того, кто собирается передать свою собственность другому лицу, завещание считается наилучшим вариантом. И вот по каким причинам:

• Переход прав на собственность произойдет только после смерти собственника, да и то не сразу, а спустя 6 месяцев
• Всегда есть возможность переписать завещание или вовсе его отменить, а вот расторгнуть договор дарения можно только в судебном порядке и на основании серьезной доказательной базы.

• Кроме этого, можно не разглашать содержание завещания, тем самым не испортив отношений с родственниками.

А вот для тех, кому в собственность переходит недвижимость, эти преимущества скорее являются недостатками. Договор дарения для них более выгоден, так как с его помощью устраняется неопределенность в судьбе недвижимости, даже если права на нее они получат в будущем. Да и отмена договора дарения возможна только после решения суда и в самых серьезных случаях.

Перед тем как выбрать, оставить завещание или написать дарственную, лучше проконсультироваться с юристом. Он сможет развеять все сомнения и подскажет, как же лучше поступить в конкретной ситуации.

Отмена договора дарения: в чем его суть?

Это сложная процедура. Под понятием "дарственная" подразумевается документ, составленный юристом, на основании которого физическое лицо передает в дар свое имущество другому безвозмездно и добровольно. Подобного рода договор обязательно заверяется нотариусом, а также участниками сделки: дарителем и одариваемым.

Как и любой другой юридический документ, дарственная также имеет свои реквизиты:

• бланк, заполненный по установленному российским законодательством образцу;
• подписи всех сторон заключаемой сделки;
• отметку о государственной регистрации.
  

Договор дарения (как аннулировать его, расскажем далее) оформляется только в письменной форме и требует обязательной государственной регистрации. Если документ не прошел процедуру регистрации, то он не имеет под собой силы. Согласно ГК РФ, есть несколько способов вступить в права, предусмотренные договором дарения:

• после прохождения регистрации в государственных органах;
• в указанный день;
• в день важного события, например, день рождения, выпускного, свадьбы.

Все законодательные нюансы прописаны в 32 главе ГК РФ.

Причины для отмены

Причин и оснований для отмены договора дарения может быть несколько. Отменить договор можно, следуя закону, главное - точно знать, когда именно можно это сделать. Выделить можно сразу несколько оснований, позволяющих по закону аннулировать ранее составленный договор:

1. У дарителя в связи с создавшимися обстоятельствами ухудшилось материальное положение, которое не зависит от него. Например, дарителя обокрали или стихийное бедствие нанесло его имуществу серьезный вред.
2. Если человек, на которого был составлен договор дарения, нанес умышленно вред дарителю или членам его семьи.
3. Если были созданы условия, которые угрожают жизни или здоровью получателю имущества.
4. Человек, которому был сделан подарок, небрежно к нему относится, вследствие чего имущество рушится. Важно, чтобы имущество, переданное в дар, представляло ценность для дарителя.
5. Если человек, на которого был составлен договор дарения, умер. Отмена дарения возможна только в том случае, если этот пункт предусматривает дарственная. В других случаях подарок будет передан в наследство семье нового хозяина.

Но все же любое основание нужно обязательно подтвердить документально. Помогут в этом деле аудиозаписи, переписка и любые другие материалы.

Какими способами можно отменить договор дарения без суда

На практике нет никаких сложностей с тем, чтобы отозвать дарственную, так как подписание договора − это одна из традиционных сделок. Они легко расторгаются, если одно или несколько условий были нарушены.

Отмена исполнения договора дарения может произойти, если найдены ошибки или несоответствия в соглашении:

• Вернуть недвижимость можно, если государственная регистрация не была проведена. Возможно у регистрационной комиссии возникли вопросы по данному соглашению и было отказано в регистрации договора. В этом случае имущество остается за собственником, а одариваемый не имеет на него никакого права.
• Документ может потерять свою силу, если во время подписания был нарушен принцип безвозмездности, например, даритель попросил одариваемого выполнить какую-либо услугу для него, а взамен он подпишет договор дарения. Отмена дарения в этом случае происходит автоматически.
• Если под видом дарения была проведена процедура продажи, в этом случае даритель освобождается от уплаты налогов, а сделка аннулируется автоматически.
• Если обнаруживается коррупционная схема, например, если имуществом одаривается должностное лицо, которое пользуется своим служебным положением в личных целях, то эта одна из возможностей отменить договор дарения как незаконно оформленный.

• Договор могут признать недействительным, если нет хотя бы одной подписи или же нет письменного согласия одного из владельцев имущества, пребывающего в собственности.
• Сделка может считаться недействительной, если будут представлены доказательства, что один из участников соглашения был под действием алкоголя или наркотиков. Без медицинского заключения в этом случае не обойтись.

Во всех описанных выше случаях можно без особых проблем аннулировать договор дарения.

Добровольный отказ от договора дарения

Даритель имеет право отменить договор, если одариваемый добровольно откажется от ранее подписанного соглашения. Для этого нужно попытаться уговорить его составить новый договор, в котором он добровольно отдает права на владение имуществом тому, кому оно ранее принадлежало. Если добровольного отказа не будет от договора дарения, отмена дарения может быть проведена только в судебном порядке.

Согласно статье 573 ГК РФ, граждане имеют полное право отказаться от подарка в виде недвижимости по собственному желанию без принуждения и давления.

По закону, человек, который не желает принимать в дар имущество, имеет право не указывать причину подобного решения. Если отмена договора дарения одаряемым была проведена после регистрации сделки, то неприятие имущества также должно быть заверено нотариусом и зафиксировано в реестре.

Стоимость отмены дарственной

Чтобы оформить договор дарения, нужно обязательно уплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей и 13 % налога на прибыль. Расходы по уплате госпошлины берет на себя сторона, которую одаривают. Если недвижимость в дар переходит родственникам, то оформить договор можно без уплаты пошлины. В остальных случаях сбор обязателен.

Во время оформления соглашения у нотариуса дополнительно придется оплатить 500 рублей за обращение в Регистрационную палату. Если оценочная стоимость недвижимости более 1 млн рублей, то придется оплатить 0,75 % от ее стоимости и дополнительно 10 тысяч рублей. Если стоимость выше 10 млн, то уплатить нужно 0,5 % + 75 тыс. рублей.

Обращение в суд по отмене договора дарения

Как показывает судебная практика, чаще всего обращаются за помощью в суд те, у кого возникают вопросы, когда при дарении:

1. Не учитывалось мнение второй половины дарителя. Как отозвать договор дарения в таком случае? Нужно будет доказать, что имущество, передаваемое в дар, было приобретено уже после заключения брака или же имеет любой другой вклад супруга в содержание имущества.
2. Если истец просит отменить действие договора на основании того, что даритель во время подписания договора был не в состоянии полноценно оценить свои действия. В этом случае придется пройти психиатрическую комиссию, но 100 % подтвердить тот факт, что на момент подписания документа даритель был не в себе, сложно.
3. Дарственную признают недействительной, если под ней скрывается другая сделка, например, взятка или купля-продажа.
4. Отменить сделку можно и в том случае, если будет доказано, что было совершено преступление в отношении дарителя. Доказательствами могут служить: приговор суда, который уже вступил в силу, постановление о том, что уголовное дело было возбуждено.

Во всех других случаях все аргументы истца могут быть признаны субъективными. Здесь многое зависит от доказательной базы и свидетелей. Любые представленные суду доводы должны быть обоснованы и подкреплены доказательствами, а не словами.

Образец искового заявления

По общим правилам, иск в суд должен включать такие сведения:

• название суда, в который подается исковое заявление;
• Ф. И. О. истца и ответчика, их место регистрации, дополнительные контактные данные;
• мотивировочная часть, в которой описывается проблема и просьба ее удовлетворения;
• просительная часть, где истец просит удовлетворить его иск и отменить ранее составленный договор;
• перечень всех приложений по иску;
• подпись истца или его представителя.

Учитывая особенность отмены дарения, отказ от исполнения договора в исковом заявлении должен быть обоснован и содержать сведения о причинах, побудивших подать иск. Все причины подтверждаются документально.

Срок исковой давности

Действующее законодательство не устанавливает точно сроки исковой давности по конкретному объекту или виду соглашения. Общий срок составляет 3 года с того дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Для некоторых видов могут применять иные сроки, сокращенные или продленные, в сравнении с другими общими условиями:

1. Признать недействительной сделку можно даже при подаче иска в течение 10 лет от начала исполнения.
2. Оспорить недействительность сделки можно в течение года после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению, или с того дня, когда истцу стали известны другие обстоятельства дела.
3. Течение срока можно приостановить, остановить или начать заново на основании статей 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

В каждом отдельном случае могут быть свои сроки, о которых можно узнать у юриста.

Документы для отмены дарения

Мы уже выяснили, что можно отменить договор дарения. Отмена дарения должна происходить через суд, в который следует обращать с исковым заявлением и пакетом документов. К ним относятся:

• дарственная;
• паспорт самого истца;
• документы, подтверждающие право собственности на имущество до передачи его в дар;
• доказательства, которые способны указать законность отмены составленного ранее договора дарения;
• справки с места регистрации самого заявителя.

Самым сложным шагом является сбор доказательной базы, которая бы смогла указать, что все действия истца законы. Это могут быть:

• фотографии;
• заключения врачей;
• показания свидетелей;
• видео и аудиоматериалы;
• переписка;
• другие бумаги.

Только если правильно подготовить всю доказательную базу, то проблем с отменной договора дарения не будет. Как показывает практика, часто суд встает на сторону одариваемого. Но принятое решение об аннулировании операции также можно обжаловать.

Наглядный пример

Чтобы было понятно, как отозвать ранее составленное соглашение дарения, нужно на реальном примере рассмотреть, как все это происходит. Так, например, отец подарил своему сыну на совершеннолетие раритетную модель автомобиля. Эта машина вот уже несколько поколений предавалась от отца к сыну, за имуществом следили и держали в надлежащем виде. Но новый владелец перестал к транспортному средству трепетно относиться, за короткое время привел его в упадок. Вот в этом случае отец, руководствуясь п. 2 ст. 578 ГК РФ, может потребовать через суд отменить договор дарения, так как этот автомобиль ему дорог, а со стороны сына он не видит заботы.

Вот в этом конкретном случае, если доказательства будут собраны правильно, например, будут представлены фотографии, отец может выиграть суд и вернуть назад себе свою реликвию.

Советы юристов

Многие люди из-за того, что не знают своих прав, теряют свое имущество из-за ранее допущенной ошибки. Если нужно расторгнуть договор или узнать, как правильно все сделать, то можно обратиться за помощью к юристу. Он рассмотрит все обстоятельства дела и точно скажет, можно ли что-либо сделать или нет. Но, как показывает практика, чаще всего после посещения юриста человек отказывается от подписания соглашения на дарение, если полностью не уверен в том, кому он собирается подарить свое имущество.

Любой договор можно оспорить, главное - иметь крепкую доказательную базу. А собрать ее также поможет юрист, который знает, какой она должна быть, чтобы в суде рассмотрели иск и удовлетворили его в пользу истца.

Заключение

Как бы там ни было, если появились основания для отмены договора дарения, нужно предпринять все меры, чтобы это сделать. Это возможно, стоит только разобраться во всех нюансах. Также нужно хорошо подумать перед тем, как составлять такой договор дарения. Отмена дарения - дело непростое, на него уйдет не только много сил, но и средств.