Оформление договора купли-продажи: порядок оформления, необходимые документы, образец

• 29 Августа, 2018
• Нотариат
• Оксана Шагова

Физические лица и организации могут распоряжаться своей собственностью. К примеру, выставить ее на продажу. В России подобные сделки пользуются огромным спросом. Только приходится учитывать все особенности этих операций. Оформление договора купли-продажи в России отнимает немало времени и сил.

Далее постараемся выяснить, каким образом можно добиться желаемой цели. Рассмотрим примеры продажи автомобиля и недвижимости. Это наиболее распространенные сделки. И если к ней заранее подготовиться, можно подписать соответствующий договор в кратчайшие сроки с минимальными трудностями.

Где оформлять

Где можно оформить договор купли-продажи? Дать однозначный ответ не получится. Связано это с тем, что граждане могут провести соответствующую сделку по-разному.

К примеру, некоторые соглашения (не предусматривающие обязательной госрегистрации) оформляются непосредственно между покупателем и продавцом. Там, где им удобно. Это наименее распространенный и безопасный расклад.

Тем не менее чаще всего договоры предусматривают государственную регистрацию. При подобных обстоятельствах их подписание происходит в нотариальной конторе. Реже - в МФЦ.

Некоторые сделки проводятся в специализированных салонах. К примеру, если человек покупает новое авто, оформление договора купли-продажи будет осуществляться в автомобильном салоне. А если приобретается недвижимость, можно заключить соглашение в агентстве недвижимости.

Кто может участвовать

Следующий важный момент - это определение круга участников операции. Обычно ими являются продавец и покупатель.

В качестве "продающей стороны" выступают собственники имущества или их представители. Покупателями могут являться физические и юридические лица, достигшие совершеннолетия.

Сделки по продаже имущества, принадлежащего детям, возможны, но встречаются они не слишком часто. В этом случае операция проводится законными представителями несовершеннолетнего и только с разрешения органов опеки.

Инструкция по продаже недвижимости

Оформление купли-продажи имущества в России вызывает немало вопросов. К счастью, если заблаговременно подготовиться к операции, можно избежать многих проблем.

Как продать недвижимость? Предположим, что сделка будет проводиться у нотариуса. Тогда придется:

1. Подготовить жилье к продаже и отыскать покупателей.
2. Обговорить особенности проводимой сделки с потенциальными клиентами. В этот момент рекомендуется провести торги.
3. Составить соглашение "о покупке". Это делается либо самостоятельно, либо при помощи нотариусов/юристов за отдельную плату.
4. Осуществить подготовку ряда справок для проведения итоговой операции. С возможными пакетами выписок ознакомимся позже.
5. Явиться в нотариальную контору и подписать соглашение установленного образца.
6. Передать продавцу деньги за операцию.
7. Оформить акт приемки-передачи недвижимости, а также выдать расписку о получении денежных средств.
8. Забрать у нотариуса заверенные копии соглашения. Один экземпляр договора должен остаться у уполномоченного лица.

Теперь можно обратиться в МФЦ с имеющимися бумагами, а затем провести регистрацию перехода прав собственности. Не стоит забывать и об оплате нотариальных услуг за оформление договора купли-продажи.

Как продать авто: инструкция

А что делать, если хочется осуществить куплю-продажу автомобиля? Подобные сделки не слишком часто доставляют проблемы. Их не будет, если гражданин приобретает новое ТС.

Инструкция по оформлению договора купли-продажи автомобиля "с рук" будет аналогична представленной ранее. Разница будет заключаться только в прилагаемых к соглашению документах.

Инструкция: покупка через агентства

Как уже было сказано, можно купить и продать имущество через специализированные агентства или автосалоны/ломбарды. При подобных обстоятельствах упомянутая операция доставит меньше всего хлопот. Обычно собственникам-продавцам не нужно искать клиентов - агенты сами все сделают. Более того, они сопроводят сделку от начала до конца.

Оформление договора купли-продажи через посредников обычно выглядит так:

1. Подготовить документы для проведения сделки. Это делает потенциальный продавец.
2. Выставить свои требования к продаже имущества и сообщить их автосалону/ломбарду/агентству недвижимости.
3. Оплатить предстоящее обслуживание. Некоторые фирмы просят предоплату за свои услуги.
4. Встретиться с покупателями. Обычно координированием сторон занимается фирма-посредник. Она же ищет покупателей имущества.
5. Явиться с заранее подготовленными справками в ту или иную фирму, а затем подписать соглашение установленной формы. Перед этим некоторые осматривают предмет договора и проводят торг.
6. Забрать свою копию договора.

После проделанных действий остается всего лишь передать средства за сделку, а также составить и выдать акты приемки-передачи. Ничего трудного в этом нет. Оформление договора купли-продажи квартиры или машины через специализированные агентства доставляет минимум хлопот. Только подобное решение влечет за собой дополнительные расходы.

Стоимость действий

Сколько стоит проведение сделок купли-продажи в том или ином случае? Это не бесплатная сделка, ее стоимость будет меняться в зависимости от ситуации.

Например, за оформление договора купли-продажи у нотариуса в среднем приходится отдавать от 1,5 до 5 тысяч рублей. Сделки через агентства недвижимости предусматривают юридическое сопровождение операции за 10-50 тысяч рублей. Более точные сведения нужно уточнять в конкретном месте.

Оформление договора купли-продажи в обязательном порядке предусматривает уплату госпошлины в размере 2 000 рублей. Этот платеж осуществляется за регистрацию перехода прав собственности. Его несет физическое лицо.

За переход прав на имущество юридическому лицу обязательно придется отдать 22 000 рублей. Ни больше, ни меньше. Такие госпошлины актуальны в 2018 году на сделки с имуществом.

Важно: регистрировать оформление договора купли-продажи автомобиля в России не требуется. Такая необходимость имеет место в отношении недвижимости.

Документы для продажи авто

Огромную роль в изучаемых сделках играют документы. Без них ни в МФЦ, ни в нотариальной конторе, ни у посредников операцию не проведут. Это попросту невозможно.

Чтобы осуществить оформление договора купли-продажи авто, стороны должны подготовить:

• текст соглашения (минимум 3 экземпляра);
• паспорта;
• ПТС;
• СТС;
• полис ОСАГО;
• согласие супругов на сделки;
• брачные договоры;
• свидетельства о заключении браков;
• правоустанавливающие бумаги на ТС (например, сертификат о принятии наследства или дарственную).

Все справки предъявляются вместе с их копиями. Отдельно заверять оные нет никакой необходимости.

Справки для сделок с имуществом

Оформление договора купли-продажи участка или квартиры - это более серьезная задача. Она предусматривает серьезную бумажную волокиту.

Чтобы продать и купить недвижимость, нужно подготовить:

• идентификаторы личностей сторон;
• выписки ЕГРН;
• бумаги, указывающие на права собственности продавца на тот или иной объект;
• согласие супругов;
• брачные соглашения (при наличии);
• свидетельства о вступлении в брачные отношения.

В отдельных случаях могут пригодиться:

• свидетельства о рождении или усыновлении детей;
• разрешение органов опеки на сделку;
• паспорта законных представителей несовершеннолетних.

Всего этого будет достаточно. Обычно оформление договора купли-продажи осуществляется после оплаты нотариальных услуг.

Образец

А какие данные пишутся в соглашении о покупке имущества? Обычно составление этой бумаги возможно по готовым шаблонам. Они имеются у нотариусов и юристов.

В упомянутом соглашении пишут:

• данные сторон;
• подробную информацию о предмете договора;
• сумму сделки;
• перечень документов, прилагаемых к соглашению;
• ответственность сторон;
• дату проведения сделки;
• подписи продавца и покупателя.

Никаких сторонних сведений в соглашении купли-продажи нет. Если человек не может самостоятельно составить этот договор, за отдельную плату можно попросить помощи юристов.