Сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса: примерная стоимость, особенности оформления

• 18 Августа, 2018
• Нотариат
• Марина Лобачева

Процедура покупки жилья считается сложным и длительным процессом. Каждый человек, планирующий приобретение недвижимости, желает, чтобы сделка была законной и юридически чистой. Поэтому нередко стороны обращаются к нотариусу для составления и заверения договора. Намного облегчается за счет участия специалиста процедура купли-продажи квартиры. Сколько стоит у нотариуса оформление документов? Цена зависит от особенностей работы конкретного специалиста, стоимости квартиры, нотариального сбора и других нюансов.

Особенности нотариальной сделки

Нотариус считается востребованным специалистом, предлагающим клиентам возможность совершать законные сделки, причем именно он подтверждает, что они являются юридически чистыми.

Обращаться к нему можно при совершении разных операций и сделок с недвижимостью. Значительно упрощается и облегчается процедура купли-продажи квартиры у нотариуса. Стоимость оформления сделки может существенно отличаться у разных специалистов.

На основании ст. 163 ГК именно нотариус подтверждает законность совершенной сделки.

Какие оказываются услуги?

Процесс нотариального оформления сделки предполагает, что продавец и покупатель выбирают нотариальную контору, где им оказываются услуги:

• подготавливается текст договора;
• удостоверяются сведения в документе;
• осуществляется полное сопровождение сделки;
• предоставляется необходимая информация участникам;
• производится проверка продавца и покупателя, так как это позволяет убедиться, что участники не являются мошенниками, а также не продается объект, на котором имеются какие-либо обременения.

Допускается обращаться к нотариусу уже с готовым договором, поэтому специалист только проверяет, вписаны ли в соглашение все нужные сведения. Он может вносить разные изменения или предлагать свой вариант.

За оказание таких услуг специалист может требовать оплату, поэтому часто люди, планирующие осуществление сделки, задумываются о том, сколько стоит оформление договора купли-продажи у нотариуса. Цена зависит от разных факторов, к которым относится сложность документа, стоимость квартиры и другие нюансы.

Когда обязательно надо обращаться к нотариусу?

В некоторых ситуациях участникам сделки в любом случае приходится обращаться к нотариусу. Процесс выполнятся в следующих случаях:

• нотариальное удостоверение необходимо на основании требований законодательства;
• имеется договоренность между двумя сторонами, поэтому информация о нотариальном удостоверении указывается в предварительном договоре.

Все случаи, когда необходимо обращаться к специалисту, перечисляются в ФЗ «О государственной регистрации». Поэтому невозможно приобрести квартиру без нотариуса в следующих ситуациях:

• жилье находится в долевой собственности нескольких лиц;
• в качестве единственного собственника выступает несовершеннолетний;
• сделка выполняется официальным представителем недееспособного, являющегося владельцем выбранного объекта.

При таких условиях оформляется процесс купли-продажи квартиры у нотариуса. Сколько стоит данная услуга, можно узнать только у выбранного специалиста. Необходимость в его участии обусловлена требованиями законодательства, так как именно нотариус сможет убедиться, что сделка совершается добровольно обеими сторонами, а также не ущемляются права участников.

Плюсы и минусы обращения к специалисту

Если сделка осуществляется с использованием услуг нотариуса, то к положительным параметрам такого сотрудничества относится:

• участники сделки могут быть уверенными в законности операции;
• не ущемляются права какой-либо стороны;
• предоставляется комплекс услуг, поэтому предлагаются дополнительно консультации и сопутствующие действия, оговариваемые при заключении договора;
• нередко заказывается услуга, на основании которой именно специалист передает документацию для регистрации жилья на покупателя, для чего обращается в Росреестр или МФЦ;
• для безопасных расчетов участники сделки могут воспользоваться депозитом нотариуса.

Но обращение к специалисту обладает некоторыми минусами. Сюда относится то, что стоимость договора купли-продажи, составленного нотариусом, является высокой. Все сопутствующие услуги являются платными, а также приходится подготавливать участникам сделки большое количество документов, на основании которых нотариус сможет убедиться в юридической чистоте процесса.

Какие требуются документы?

При обращении к нотариусу важно подготовить определенный пакет документов. Все эти бумаги тщательно изучаются выбранным специалистом, так как он должен разобраться во всех нюансах и особенностях сделки. К основным документам относится:

• паспорта участников;
• продавец подготавливает правоустанавливающую документацию на свою недвижимость;
• выписка из домовой книги, где указаны все лица, прописанные в квартире;
• согласие супруги на продажу объекта;
• информация о лицах, которые обладают бессрочным правом проживать в квартире, так как они написали официальный отказ от приватизации;
• копия кредитного договора, если изначально недвижимость покупалась с использованием заемных средств;
• если среди собственников имеется несовершеннолетний, то дополнительно заранее получается разрешение на осуществление сделки от органов опеки;
• если для покупки недвижимости применялись средства государства, то подготавливаются копии разных сертификатов.

Точное количество документов зависит от особенностей сделки. Дополнительно документация влияет на стоимость оформления процедуры купли-продажи квартиры у нотариуса. Сколько стоит данная услуга, можно узнать только после того, как специалист изучит все переданные документы.

Как оформляется сделка?

Если стороны договариваются о необходимости обращения к нотариусу, то они первоначально выбирают оптимального специалиста. Решается, кто именно будет оплачивать услуги. Для совершения сделки выполняются следующие действия:

• составляется предварительный договор, хотя он не является обязательным документом;
• передается продавцу объекта при необходимости задаток, который гарантирует, что стороны не откажутся от договоренности;
• выбор и обращение к нотариусу;
• передача специалисту необходимой документации, которая подвергается тщательной проверке;
• оплата услуг;
• подготавливаются проект договора, пункты которого согласовываются с обоими участниками сделки;
• документация подписывается обеими сторонами, после чего на ней ставится подпись и печать специалиста;
• передаются документы в Росреестр, на основании чего происходит регистрация перехода права на недвижимость на нового владельца.

Много времени занимает проверка документации. Нотариус должен убедиться, что на предмете сделки отсутствуют разные обременения, а также на этот объект не претендуют третьи лица. На основании проведенной работы определяется стоимость договора купли-продажи, составленного специалистом.

Кто оплачивает услуги?

Перед тем как обращаться к специалисту, стороны сделки должны узнать, сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса в Москве или в другом регионе, где находится объект недвижимости. Далее определяется, кто именно будет оплачивать такие услуги. В законе отсутствуют сведения о том, должен ли тратить средства покупатель или продавец.

Наиболее часто на приглашении специалиста настаивает именно покупатель, который желает убедиться в юридической чистоте сделки. Дополнительно участие нотариуса гарантирует, что сделка не будет оспорена в будущем. Поэтому обычно именно покупатель недвижимости оплачивает услуги. Но нередко непосредственно в предварительном договоре указывается, что траты разделяются поровну между двумя гражданами.

Некоторые услуги оплачиваются только одной стороной, которая в них нуждается. Сюда относится оформление доверенности, письменного согласия на продажу супругой или другие аналогичные документы.

Иногда полностью продавец оплачивает все этапы процесса купли-продажи. Стоимость процедуры может отличаться в разных ситуациях, но именно владелец объекта заинтересован в том, чтобы его недвижимость была продана оперативно.

Стоимость услуг

Многие люди для гарантии чистоты сделки предпочитают оформлять куплю-продажу квартиры у нотариуса. Сколько стоит такая услуга? Цена состоит из двух элементов:

• нотариальный тариф, размер которого определяется положениями НК;
• стоимость разных правовых и технических услуг, зависящая от расценок выбранной конторы и региона нахождения объекта недвижимости.

Сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса в России? Нотариальный тариф равен 0,5% от стоимости имущества. Этот платеж должен находиться в пределах от 300 руб. до 20 тыс. руб. Местные власти могут изменять такой тариф, поэтому он варьируется в разных городах от 0,1% до 0,4%. Для выбора конкретного значения учитывается наличие родственных связей между участниками сделки.

Дополнительно прибавляется фиксированная плата, которая варьируется от 3 до 25 тыс. руб. Она представлена платой за разные действия, совершаемые нотариусом. Цена отличается в разных регионах, поэтому участники сделки должны сами узнавать, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры.

Ответственность специалиста

Если для совершения сделки привлекается нотариус, то это гарантирует, что она является юридически чистой и законной. Это обусловлено тем, что специалист обязан убедиться, что участники не являются мошенниками, а также все действия, совершаемые гражданами, соответствуют требованиям законодательства.

Специалист несет ответственность за свои действия, поэтому он должен убедиться в отсутствии ошибок и разных проблем. Если сделка совершается лицом, не обладающим правом распоряжаться имуществом, то претензии предъявляются именно к нотариусу, заверившем продажу объекта. Если же после составления документа продавец просто отказывается регистрировать сделку в Росреестре, то ответственность за его действия нотариус не несет.

Риски участников

При обращении к нотариусу значительно снижаются риски, которые могут возникнуть у продавца или покупателя недвижимости. Участники сделки могут даже самостоятельно составить договор, который далее изучается и подписывается выбранным специалистом.

Именно нотариус проверяет разные факты в отношении недвижимости, чтобы убедиться, что на квартире отсутствуют обременения, на нее не имеют право другие лица, а также сделка совершается непосредственным собственником, являющимся дееспособным лицом.

В практике встречаются ситуации, когда даже при использовании услуг нотариуса осуществлялись разные мошеннические схемы, но это является исключением, так как нотариальные конторы нацелены на добросовестную и честную работу. Это обусловлено тем, что их услуги и так считаются дорогостоящими, поэтому у них просто отсутствует заинтересованность в мошенничестве.

Заключение

Сделка, предполагающая покупку или продажу недвижимости, считается сложной и специфической. Поэтому многие люди, являющиеся участниками такой сделки, предпочитают пользоваться услугами нотариуса. Специалист занимается проверкой всех документов и передаваемого объекта. Это позволяет избежать возможного мошенничества со стороны какого-либо участника.

Услуги нотариуса являются дорогостоящими, причем они могут оплачиваться покупателем или продавцом. Даже при наличии значительных трат многие люди предпочитают оформлять процесс купли-продажи квартиры в РФ у нотариуса. Стоимость может значительно отличаться в разных регионах.