Как оформить завещание на квартиру: порядок оформления и документы
Завещание является официальным документом, в котором составитель изъявляет свою волю относительно того, кому после его смерти достанется то или иное имущество. Документация составляется обычно в присутствии нотариуса. В ней можно указать только те ценности, которые принадлежат составителю на праве собственности. Если завещание составляется правильно, то его невозможно оспорить или отменить. Поэтому у многих граждан возникает вопрос, как оформить завещание на квартиру. Для этого должны учитываться многочисленные нюансы, а также важно помнить об обязательных наследниках.
Нюансы составления завещания
Завещания формируются многими людьми, которые желают самостоятельно определить, кому перейдет после их смерти недвижимость, автомобили или другие ценности. К правилам составления этого документа относится:
- разрешается указывать только то имущество, которое принадлежит гражданину на праве собственности, поэтому у завещателя должно иметься соответствующее свидетельство о собственности;
- не допускается, чтобы содержались пункты, нарушающие требования закона, поэтому желательно пользоваться помощью опытного нотариуса;
- ценности завещателя передаются только тем лицам, которые указываются в завещании, но важно помнить об обязательных наследниках, которые могут претендовать на наследство даже при условии, если они не указываются в этом документе.
Если владелец квартиры не составляет завещание, то она переходит его наследникам на основании требований законодательства.
Виды документа
Завещание наиболее часто составляется людьми, обладающими какой-либо недвижимостью или другими дорогостоящими объектами. Оно представлено официальным письменным распоряжением. Вступает в силу сразу после составления, но воля гражданина исполняется только после его смерти.
Завещание можно составить в двух видах:
- Открытое. При формировании такого документа присутствует нотариус, а также нередко вовсе привлекаются свидетели.
- Закрытое. Эта форма используется людьми, которые желают сохранить в тайне содержание своего распоряжения, поэтому с информацией не знакомится даже нотариус. Но при этом гражданин должен разбираться в правилах формирования этого документа, а иначе он может допустить серьезные ошибки, поэтому документ признается легко недействительным.
Наиболее часто людьми выбирается открытое завещание. В этом случае написанный текст проверяется нотариусом, который при необходимости может исправить какие-либо ошибки.
Особенности распоряжения на квартиру
Многие люди являются собственниками жилой недвижимости, поэтому задумываются о том, что нужно для оформления завещания на квартиру. К особенностям составления такого распоряжения относится:
- квартира должна быть приватизированной;
- все люди, которые прописаны в объекте, сохраняют за собой право проживать в этой недвижимости даже при условии, если изменяется ее владелец;
- если жилье было приватизировано несколькими гражданами, то по наследству передается только одна доля этого объекта, для чего не требуется получать согласие от других совладельцев.
Во время формирования завещания важно много внимания уделять описанию передаваемого объекта. Как лучше оформить завещание на квартиру? Целесообразно пользоваться открытым распоряжением, которое будет тщательно изучено выбранным нотариусом. При таких условиях можно быть уверенным в том, что документ обладает юридической силой, а также в нем отсутствуют ошибки или нарушения требований законодательства.
Нюансы составления документа в отношении ипотечной квартиры
Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита считается популярной процедурой. Это обусловлено тем, что нередко у людей отсутствует возможность собрать нужное количество денег для самостоятельной покупки объекта. Как оформить завещание на квартиру на дочь или другого родственника при таких условиях? Для этого учитываются нюансы:
- если до смерти завещателя ипотека была погашена, то квартира переходит в собственность наследников стандартным способом;
- если кредит не был погашен, то наследник принимает не только имущество наследодателя, но и его долги, поэтому ему придется самостоятельно справляться с платежами по ипотеке;
- если завещатель страховал свою жизнь, то погашается кредит именно страховой компанией, хотя на практике часто встречаются ситуации, когда выделяемых средств не хватает для полного погашения кредита.
Нередко наследникам приходится обращаться в суд на страховую компанию для отстаивания своих интересов, так как фирмы без веских оснований отказываются от выплаты компенсации.
Преимущества завещания
Многие люди не думают о том, как составить завещание на квартиру, так как в любом случае недвижимость перейдет в собственность прямых наследников в равных долях. Но составление такого распоряжения обладает некоторыми плюсами:
- не требуется прикладывать много усилий для составления текста;
- не возникает необходимость в подготовке многочисленной документации;
- гражданин самостоятельно определяет, кто именно получит его имущество после его смерти;
- актуально составлять этот документ в ситуации, если владелец квартиры желает передать имущество не законным наследникам, а другим лицам;
- так как воля гражданина исполняется только после его смерти, то до этого момента завещатель может без проблем пользоваться и распоряжаться объектом;
- при необходимости распоряжение может быть отменено или изменено;
- если имеется завещание, то посторонние лица даже при использовании разных мошеннических схем не смогут завладеть имуществом.
Затраты на подготовку этого документа считаются не слишком высокими.
Минусы документа
Перед тем как оформить завещание на квартиру, рекомендуется изучить некоторые отрицательные последствия такого решения. К ним относится то, что завещатель может передать свое имущество совершенно посторонним лицам, которые разными нечестными способами воздействовали на него при жизни, поэтому законные наследники останутся без имущества.
Нередко в завещании забывает гражданин указать обязательных наследников, что нередко приводит к тому, что содержание документа признается недействительным.
Предназначение документа
Многие люди не заботятся о том, чтобы самостоятельно определиться с тем, кому именно достанется их имущество после смерти. При таких условиях наследники вступают в свои права на основании требований законодательства. Для этого учитывается степень родства, имеющаяся между претендентами и умершим гражданином.
С помощью завещания часто нарушается законная очередность, так как имущество передается лицам, которые вовсе могут не являться родственниками умершего гражданина. Нередкими являются ситуации, когда завещание на квартиру оформлено на внука, а вот дети остаются без какого-либо имущества.
Как составляется документ?
Если человек принимает решение самостоятельно распорядиться своим имуществом перед смертью, то ему надо задуматься о формировании официального документа. Порядок оформления завещания на квартиру заключается в следующем:
- первоначально подготавливаются нужные документы для нотариуса, к которым относится паспорт наследодателя, правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру, а также другие бумаги, которые могут потребоваться для составления распоряжения;
- если у гражданина имеется несколько разных объектов, то можно точно расписывать, кто получит те или иные предметы;
- если передается по наследству только одна квартира, то желательно уделить много внимания ее описанию, чтобы без сложностей можно было бы идентифицировать имущество, поэтому указывается точный адрес недвижимости, ее площадь и основные характеристики;
- составить текст можно самостоятельно или с помощью нотариуса, причем второй вариант считается наиболее актуальным, так как в этом случае можно быть уверенным, что в документе отсутствуют какие-либо ошибки или нарушения;
- некоторые нотариусы вовсе предлагают услугу посещения дома клиента, что особенно актуально для пожилых или больных людей, которые не могут самостоятельно посещать нотариальные конторы.
Если гражданин принимает решение самостоятельно составлять распоряжение, которое не заверяется нотариусом, то все равно такой документ считается действенным. Но поскольку он хранится в доме человека, то велика вероятность, что после его смерти этот документ будет найден другими наследниками. Если они поймут, что им не достанется имущество, то они могут легко уничтожить завещание.
Какие включаются сведения?
Как оформить завещание на квартиру у нотариуса или самостоятельно? Для этого необходимо внести в этот документ необходимые сведения. К ним относится:
- информация о наследодателе, к которой относится его Ф. И. О., дата рождения, место прописки и данные из паспорта;
- сведения о непосредственной квартире, а именно ее адрес, сведения из свидетельства о регистрации, основные характеристики, площадь, этаж и технические параметры;
- перечисляются наследники, которые получат данную недвижимость после смерти завещателя;
- указывается дата составления документа.
Обязательно распоряжение составляется только в письменном виде. Допускается для этого пользоваться компьютером или другими техническими средствами. Подписывается документация завещателем в присутствии нотариуса. В тексте должно иметься конкретное желание гражданина передать свою квартиру другому человеку. Допускается включать какие-либо условия, для чего часто формируется завещательный отказ.
Как оформить завещание на часть квартиры?
Нередко граждане являются владельцами только некоторой доли квартиры. Если она грамотно зарегистрирована на человека, то он все равно может без сложностей ею распоряжаться. В этом случае учитываются следующие условия:
- не требуется получать разрешение на составление такого завещания у других совладельцев недвижимости;
- в распоряжении указывается, что передается по наследству именно часть недвижимости, а не вся квартира;
- допускается передача доли не только близким родственникам, но и даже посторонним лицам.
Чтобы правильно разобраться в том, как оформить завещание на долю в квартире, целесообразно обратиться к опытному юристу. В этом случае можно учесть требования законодательства и права обязательных наследников.
Кто является обязательными наследниками?
Перед тем как оформить завещание на квартиру, следует определиться с тем, имеются ли у гражданина обязательные наследники. Они могут рассчитывать на определенную часть всего имущества гражданина после его смерти даже при условии, если не указываются в завещании.
Все обязательные наследники перечисляются в ст. 1149 ГК. К ним относятся:
- дети умершего гражданина, которые могут быть несовершеннолетними или нетрудоспособными;
- супруга, которая должна быть нетрудоспособной;
- другие иждивенцы, которые не могут самостоятельно обеспечивать себя.
Перед тем как оформить завещание на квартиру на дочь, важно убедиться, что у гражданина отсутствуют другие несовершеннолетние дети, которые в обязательном порядке должны получить некоторую часть недвижимости родителя.
Когда документ может быть оспорен?
Если человек задумывается о том, как оформить завещание на квартиру, то целесообразно изначально ориентироваться на получение услуг нотариуса. Только при таких условиях можно быть уверенным, что в этом документе не будет иметься каких-либо противоречивых или недостоверных сведений.
Если текст формируется непосредственным завещателем, то он может допустить многочисленные ошибки. Существуют определенные условия, при которых родственники умершего наследодателя могут оспорить его завещание. Для этого обычно используются следующие основания:
- нарушаются требования законодательства;
- не учитываются в тексте обязательные наследники;
- нарушаются интересы или права третьих лиц.
Суд может оспорить как весь документ, так и некоторые его пункты. Поэтому если человек желает составить распоряжение, то он должен задумываться о том, как оформить завещание на квартиру у нотариуса. Специалист обязательно прочтет составленный текст, а также внесет исправления при необходимости. Он изучит семейное положение клиента, поэтому сможет указать, кто выступает обязательным наследником.
Какие нужны документы?
Если гражданин принимает решение обратиться к нотариусу для оформления распоряжения, то он должен подготовить для специалиста определенную документацию. К ней относятся следующие бумаги:
- правоустанавливающая документация, доказывающая, что непосредственный составитель завещания действительно является владельцем квартиры, причем в качестве такой документации может выступать договор купли-продажи, ДДУ, дарственная или свидетельство о наследстве;
- акт приема жилья;
- выписка из ЕГРН, содержащая информацию о том, кто является непосредственным собственником конкретного объекта;
- выписка из домовой книги, в которой перечисляются все люди, прописанные в квартире;
- документы на всех членов семьи завещателя.
При необходимости нотариус может запросить дополнительную документацию.
Стоимость услуг нотариуса
Если обращаться для составления завещания к нотариусу, то придется оплачивать услуги данного специалиста. Точная стоимость зависит от того, какое количество разных документов будет им изучено. Дополнительно цена может отличаться в разных регионах. В среднем для составления завещания придется потратить от 1,5 до 4 тыс. руб.
Наследники, вступающие в права на квартиру, должны уплатить дополнительно госпошлину. За услуги нотариуса близкие родственники умершего наследодателя уплачивают 0,3% от стоимости квартиры, а вот дальние родственники или посторонние лица уплачивают 0,6% от стоимости объекта. Не оплачиваются услуги нотариуса несовершеннолетними детьми умершего гражданина или иждивенцами и недееспособными наследниками.
Как оформляется квартира?
После смерти наследодателя назначенный нотариус открывает завещание, о содержании которого оповещаются все родственники и наследники. Как оформить квартиру в собственность по завещанию? Если какой-либо человек становится наследником квартиры по распоряжению умершего родственника или знакомого человека, то он должен правильно оформить жилье. Для этого выполняются следующие действия:
- подготавливаются документы, подтверждающие, что человек имеет право на квартиру;
- с копией завещания надо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
- оплачиваются услуги специалиста;
- составляется нотариусом свидетельство о наследстве;
- этот документ является правоустанавливающим, поэтому с ним надо обратиться в Росреестр для регистрации права на квартиру;
- за регистрацию уплачивается 2 тыс. руб.;
- выдается гражданину выписка из ЕГРН, в которой указывается, что он является владельцем объекта.
Если разобраться в том, как оформить квартиру после завещания, то любой человек, указанный в распоряжении, через полгода после смерти завещателя становится собственником квартиры.
Заключение
Завещание представлено официальным распоряжением, в котором любой человек может указать, кому достанется его имущество после смерти. Наиболее часто оно составляется людьми, обладающими объектами недвижимости, но они должны разобраться в том, как оставить завещание на квартиру. Целесообразно для этого пользоваться помощью опытного нотариуса.
Наследники, указанные в завещании, должны после смерти наследодателя в установленный срок вступить в наследство. Только при таких условиях они смогут оформить свое право на квартиру.