Кадастровый паспорт на квартиру: зачем от нужен, где и как его получить

• 17 Октября, 2018
• Документы
• Оксана Шагова

Документы на недвижимость играют важную роль. Без них не получится оформить ни одну сделку. Кроме того, если возникнут какие-то проблемы на законодательном уровне, без выписок на имущество не удастся доказать свою точку зрения. Довольно много вопросов вызывает кадастровый паспорт на квартиру. Далее постараемся выяснить, что это за бумага такая. Для каких целей она используется? Сколько стоит? Где взять соответствующий паспорт? Ответы на все перечисленные вопросы и не только обязательно будут раскрыты ниже. О них должен знать каждый собственник недвижимости.

Определение

Кадастровый паспорт на квартиру - это документ, с которым рано или поздно познакомится хозяин того или иного недвижимого имущества. Он представляет бумагу, без которой обойтись никак не получится. Особенно если речь идет о заключении сделок с собственностью.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Так принято называть документ, состоящий из нескольких листов. На них нанесена информация о характеристиках недвижимости. В нашем случае - о квартире.

Иными словами, так можно назвать краткую характеристику жилья. Теперь понятно, что такое кадастровый паспорт на квартиру. А для чего он используется? Как и где оформляется? Ответы на подобные вопросы играют немаловажную роль для каждого владельца недвижимости.

Содержание бумаги

Оформление кадастрового паспорта на квартиру - это не так трудно, как может показаться изначально. Особенно если гражданин заранее подготовится к этой операции.

Какую конкретно информацию можно увидеть в изучаемой бумаге? Обычно тут пишут:

• полный адрес жилья;
• материалы, из которого выполнен дом;
• тип отделки территории;
• наглядный план квартиры или дома;
• кадастровый номер;
• стоимость объекта по кадастру;
• информацию о собственниках жилья;
• этажность здания;
• предназначение объекта.

Никакой лишней информации в документе нет. Поэтому изучаемая бумага - это симбиоз свидетельства о правах на имущество с характеристиками территории.

Важно: впервые документ выдается на основании техпаспорта.

Области применения

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Подобный вопрос возникает у многих собственников недвижимости. Ответ на него помогает понять, с какой бумагой гражданин будет иметь дело в конечном итоге.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру в России? На данный момент эта бумага может пригодиться, если:

• у недвижимости меняется владелец;
• происходит выделение долей в объекте;
• меняются характеристики территории;
• планируются судебные прения;
• человек хочет заключить сделку, связанную с недвижимостью;
• хочется провести перепланировку.

Это наиболее распространенные ситуации. В любом случае, кадастровый паспорт будет необходим для любых операций, где только может фигурировать объект недвижимости.

Кто может попросить

Данные, вносимые в кадастровый паспорт, не являются какой-либо тайной. Они общедоступны. Но кто может запросить изучаемую документацию?

Кадастровый паспорт выдают:

• собственникам недвижимости;
• наследникам;
• государственным органам;
• жильцам, пребывающим на той или иной территории;
• представителям перечисленных выше лиц.

Посторонний человек тоже может запросить информацию об объекте недвижимости из кадастра, но в этом случае высока вероятность отказа.

Где запрашивать

Оформление кадастрового паспорта на квартиру - это не так трудно, как кажется. В частности, если потенциальный заявитель заранее побеспокоится о подготовке к соответствующей операции.

Где можно запросить изучаемую бумагу? Обычно она выдается через:

• многофункциональные центры;
• БТИ;
• службы "одного окна";
• "Госуслуги";
• Росреестр;
• кадастровые палаты.

Но это еще не все. На сегодняшний день разнообразные посредники предлагают соответствующие услуги за отдельную плату. Такой вариант не пользуется большой популярностью. Граждане не желают дополнительно тратиться на то, что можно получить дешевле в несколько раз.

Важно: при необходимости каждый заявитель может запросить кадастровый паспорт на квартиру посредством сайта Госреестра.

Краткая инструкция: лично просим документ

Как сделать кадастровый паспорт на квартиру? При современных технологиях это достаточно просто и не займет много времени. В идеале оформление бумаги производится владельцем квартиры. Именно на таком варианте и сделаем акцент.

Чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру, гражданину необходимо:

1. Подготовить определенный ряд документов. Он будет все время меняться в зависимости от обстоятельств. Ниже представлены возможные бумаги для достижения желаемой цели.
2. Написать заявление на выдачу паспорта из кадастра.
3. Подать соответствующее прошение в уполномоченный орган. Выбирать необходимо организацию по месту расположения объекта.
4. Оплатить при необходимости услугу по выдаче документации о недвижимости. Госпошлина взимается не всегда.
5. В оговоренные сроки получить на руки готовый кадастровый паспорт.

Очень быстро и удобно. Если гражданин является собственником объекта недвижимости, он сможет в кратчайшее время добиться желаемой цели.

Руководство: заказывает документ на "Госуслугах"

А можно ли оформить кадастровый паспорт на квартиру через "Госуслуги"? Да, причем в любое время. Главное, чтобы у пользователя была подтвержденная и заполненная заранее учетная запись на портале. Тогда никаких затруднений быть не должно.

Руководство по достижению желаемой цели выглядит следующим образом:

1. Открыть сайт gosuslugi.ru, и осуществить вход в свою учетную запись.
2. Отыскать при помощи архива услуг и поисковой строки опцию "Кадастровый паспорт".
3. Кликнуть по строке, которая максимально точно описывает предстоящее обслуживание. Например, "Выдача кадастрового паспорта".
4. Ознакомиться с особенностями получения электронного обслуживания.
5. Подтвердить свои намерения.
6. Ввести при помощи клавиатуры данные, запрошенные электронной формой. Это и есть ходатайство "на паспорт квартиры".
7. Выбрать (если таковая опция предусмотрена в том или ином регионе) уполномоченный орган, в котором человек хотел бы забрать изучаемую бумагу.
8. Осуществить отправку запроса на обработку.
9. Открыть "Личный кабинет" и оплатить кадастровый паспорт на квартиру. Опция станет доступна после того, как статус ходатайства изменится на "Рассмотрено".

Что дальше? Остается ждать приглашения в уполномоченный орган. После этого все, что необходимо гражданину - взять заранее подготовленные бумаги и явиться в регистрирующий орган. Там ему выдадут кадастровый паспорт на руки в виде оригинальной копии.

Важно: можно заказать документ в электронном виде. Тогда за нее придется платить меньше, но пользоваться подобной выпиской на практике крайне неудобно.

Запрос через сайт Госреестра

Кадастровый паспорт квартиры в БТИ впервые оформляется при наличии техпаспорта. Далее документ запросить можно с минимумом дополнительных справок. Поэтому даже школьник сможет справиться с поставленной задачей.

Ранее было сказано, что при желании можно запросить бумагу через интернет. Например, посредством "Госуслуг". Это не самое лучшее решение. Дело все в том, что для его использования приходится регистрироваться и подтверждать аккаунт. На это уходит немало времени и сил.

К счастью, кадастровый паспорт на квартиру можно запросить через официальную страницу Росреестра. Никакой регистрации для этого не потребуется, только несколько минут свободного времени.

Алгоритм действий для оформления кадастрового паспорта на квартиру через официальный портал Госреестра выглядит следующим образом:

1. Открыть сайт rosreestr.ru.
2. Зайти в раздел "Сервисы".
3. Выбрать опцию "Получение кадастрового паспорта".
4. Ввести запрошенные формой данные. Обычно сначала необходимо указать информацию об объекте, а затем - о заказчике.
5. Произвести оплату услуг, введя текст с каптчи (защита от роботов).
6. Подтвердить факт отправки ходатайства на обработку.
7. Получить на руки или по электронной почте заказанную бумагу.

На этом все. Как показывает практика, никаких затруднений нет и быть не может. Правда, придется заранее продумать способ оплаты документа. У некоторых именно с этим моментом возникают неурядицы.

Сторонние сервисы и документы на недвижимость

В МФЦ получить кадастровый паспорт на квартиру удастся, если следовать указанным выше инструкциям. Запрос этой бумаги в идеале совершается собственником объекта или его представителем. Третьи лица, как уже было сказано, тоже могут запросить соответствующую документацию.

Трудно поверить, но сегодня в интернете можно отыскать немало сторонних сервисов, предлагающих оформление документов на недвижимость. Кадастровый паспорт тоже числится среди них. Стоит ли доверять подобным сервисам?

Нет. Далеко не все интернет-ресурсы являются безопасными и проверенными. Поэтому лучше не заказывать кадастровые паспорта и иные важные документы на сторонних сайтах.

Если очень хочется оформить электронную копию документа через интернет, можно воспользоваться сайтом "Росреестр.нет". С его помощью удастся запросить данные из кадастра как в обычном, так и в ускоренном темпе.

При подобных обстоятельствах можно действовать так:

1. Зайти в любом браузере сайт "Росреестр.нет".
2. Указать в верхней строке кадастровый номер объекта или его адрес.
3. Кликнуть по кнопке "Найти".
4. Выбрать тип запрашиваемой справки.
5. Определиться со способом оплаты услуги.
6. Указать платежные реквизиты и произвести перевод денег за операцию.
7. Ожидать письма со ссылкой на скачивания документации.

После всех перечисленных действий пользователю вышлют кадастровый паспорт на квартиру в электронном виде. В виде бумаги этот портал документацию на недвижимость не оформляет. Это нормальное явление.

Стоимость документа

Следующий важный момент - это то, сколько стоит паспорт из кадастра. К сожалению, однозначного ответа на подобный вопрос нет и быть не может. Почему?

Многое зависит от того, в каком виде будет заказан документ. Электронная форма дешевле бумажной. Подобный факт важно учесть.

Государственная пошлина в среднем составляет 200-300 рублей для физических лиц и 600-700 для юридических. Более подробные данные о стоимости кадастрового паспорта на квартиру лучше уточнять в выбранном месте оформления бумаги. Если гражданин запрашивает бумагу через интернет, информация о цене выписки на квартиру будет отображаться на экране сразу.

Сроки выдачи

Насколько быстро оформляется паспорт из кадастра на объект недвижимости? По закону на выдачу этой бумаги отводится 10 суток. В течение этого времени уполномоченные органы должны выдать заявителю на руки изучаемую документацию.

Если человек обращается за паспортом через посредников, можно прождать его 15-20 суток. Срочное оформление бумаги отнимает от получаса до 2-3 дней. Быстро и очень удобно!

Действительность бумаги

Кадастровый паспорт на квартиру - это документ, который имеет определенный срок действия. Сколько конкретно?

К сожалению, дать однозначный ответ не получится. Законодательство РФ не предусматривает никаких сроков действия кадастровых паспортов.

На практике чаще всего бумага действительна месяц. Ее актуальность прекращается с изменениями состояния недвижимости. Кроме того, максимальный срок действия кадастрового паспорта составляет 5 лет. Связано это с тем, что через этот промежуток времени осуществляется переоценка имущества.

Справки для оформления

Документы для кадастрового паспорта на квартиру рекомендуется подготавливать заранее. Так добиться желаемой цели прозе, чем кажется.

Обычно для воплощения задумки в жизнь гражданину необходимо подготовить:

• техпаспорт;
• заявление;
• платежку с оплаченной пошлиной;
• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на жилье (желательно).

Все указанные бумаги принимаются в виде оригиналов. Их копии без подлинников не рассматриваются уполномоченными органами.

В отдельных случаях людям могут пригодиться:

• справки о перепланировке;
• доверенность от собственника + его паспорт;
• выписки, указывающие на смену собственника жилья;
• свидетельство о смерти владельца + справка от нотариуса о принятии наследства;
• справки о родстве с умершим собственником территории.

Вот и все. Если получателем является несовершеннолетний, паспорт нужно заменить на свидетельство о рождении.

Важно: с 2017 года кадастровые и технические паспорта больше не выдают. Теперь эту бумагу заменила выписка из ЕГРН. Оформляется она по описанным ранее правилам.