Договор купли-продажи между физическими лицами: образец, порядок заключения, особенности, условия

С договорами покупки и продажи мы сталкиваемся каждый день, они заключаются не только между предприятиями. Заходя в магазин, любое физическое лицо, проходя через кассу и оплачивая товар, заключает сделку с магазином, либо приобретая у соседа какую-то подержанную вещь. Согласно такого договора, продавец обязуется передать товар, в определенные сроки, а покупатель, соответственно, его получить и оплатить. Данный вид сделок полностью урегулирован действующим гражданским законодательством.

Общие требования к сделке

Глава 30 ГК полностью посвящена отношениям, связанным с куплей-продажей. В главе освещены не только общие вопросы, но и сделан акцент на многие моменты, которые возникают при определенных правоотношениях.

Образец договора купли-продажи между физическими лицами может составляться в произвольной форме, главное, чтобы в нем были учтены все тонкости, присущие подобной сделке, и ее положения не противоречили действующему законодательству. Если речь идет о достаточно крупной покупке, то рекомендуется максимально точно описать предмет договора.

Стандартные положения, которые должны быть прописаны во всех договорах

К стандартным положениям, которые должны обязательно присутствовать в договоре, можно отнести:

момент, в который покупатель станет собственником приобретаемого товара;
максимально четкое описание предмета покупки;
полные реквизиты сторон;
наличие или отсутствие обременений на предмет договора;
стоимость, по которой продается товар;
момент проведения оплаты;
если речь идет о передаче недвижимого имущества, то следует указать, в какой момент будет передана вся документация на нее;
приложения к договору, в частности акт приема-передачи, который подтвердит переход права владения.

Участники сделки

Самое главное - помнить при составлении образца договора купли-продажи между физическими лицами, что в качестве продавца не может выступать гражданин, не имеющий права на реализуемый товар.

На уровне законодательства под защиту попадают недееспособные, частично недееспособны и несовершеннолетние лица. Они не вправе самостоятельно выступать стороной в сделке купли-продажи, исключая мелкие бытовые сделки, к примеру, приобретение продуктов питания в магазине. Если же речь идет о сделке относительно крупного товара, бытовой техники, земельного участка, то сделка может быть проведена только с участием опекунов или других законных представителей.

Если же договор заключается не самим собственником – физическим лицом, а представителем, то у последнего должна быть доверенность, которая оформляется исключительно у нотариуса и в которой должны быть отображены все необходимые полномочия для сделки.

Покупаем автомобиль

Договор купли-продажи между физ. лицами на приобретение автотранспортного средства может составляться в обычной письменной форме. Только придется сделать три экземпляра документа - по одному для каждой из сторон, а третий для регистрирующего органа.

Покупая машину, прежде всего следует проверить ее на юридическую чистоту. На сегодняшний день сделать это довольно просто: зайдя на сайт ГИБДД, ввести VIN-код. Помимо этого необходимо проверить и другие документы, в частности:

документы, которые удостоверяют личность продавца;
оригинал ПТС;
регистрационные документы на транспортное средство.

В самом договоре следует подробно описать все характеристики машины, от марки и года выпуска до реквизитов документов на автомобиль. Стоит помнить, что переход права владения необходимо зарегистрировать в пятидневный срок с момента подписания договора. Провести регистрацию в ГИБДД необходимо на протяжении 10 дней. Помните, что органы ГИБДД вправе наложить штрафные санкции, если будет нарушен срок, а оплатить придется около 2 тысяч рублей. Такой же срок предусмотрен для оформления страховки ОСАГО.

Проводить сделку у нотариуса при покупке автотранспортного средства или нет - это лишь право, но не обязанность.

Сделки с недвижимостью

Образец договора купли-продажи между физическими лицами, связанный с недвижимым имуществом, может быть оформлен не только у нотариуса, а просто составлен на бумаге и подписан сторонами. Однако экономия на услугах нотариуса не всегда оправдана.

Чтобы сделка прошла без эксцессов, следует проверить следующую информацию:

какое количество людей зарегистрировано в жилье;
есть ли доли в собственности;
ограничения и обременения на недвижимость;
если проведена перепланировка в квартире, то есть ли на нее разрешение;
есть ли долги за коммунальные и эксплуатационные услуги;
не состоит ли продавец на учете в наркологическом, психиатрическом диспансере, нет ли у него опекунов.

В данном случае договор купли-продажи с физическим лицом считается заключенным, когда стороны поставили свои подписи на документе, а факт перехода права владения фиксируется только в регистрационной службе. Сам документ должен содержать полную информацию о предмете договора, его подробные характеристики и недостатки.

Приобретение компьютерной, мобильной и бытовой техники

Если заключается договор купли-продажи телефона между физическими лицами, приобретается другая бытовая техника, то воспользоваться правами, предусмотренными ФЗ № 2300-1, не получится, то есть пожаловаться на качество товара уже не представится возможности.

В идеальном случае договор должен содержать следующую информацию:

полная информация о человеке, который является продавцом и покупателем;
полное описание предмета договора;
стоимость товара.

Лучше всего, чтобы к договору прилагался акт приема-передачи товара, гарантийный талон, инструкция пользователя.

Покупаем в рассрочку

Образец договора купли-продажи между физическими лицами может предусматривать оплату за приобретение товара в рассрочку. Ведь не всегда у покупателя есть возможность взять кредит, а тем более платить по нему проценты.

В статье 489 ГК предусмотрено такое право. В данном случае в договоре, помимо общих требований, должна присутствовать следующая информация:

полная стоимость предмета договора;
способ оплаты, то есть может происходить передача наличных средств либо на банковскую карту;
сроки, в которые будет проводиться оплата за товар, в месяцах, днях;
размер погашения долгового обязательства.

В случаях, когда покупатель не способен далее оплачивать за товар даже в рассрочку, продавец вправе вернуть назад предмет договора. Однако так поступить продавец не сможет, если уже оплачена сумма более 50%.

Расторжение договора

В обязательном порядке образец договора купли-продажи с физическим лицом должен содержать пункты о расторжении сделки. Естественно, что, приобретая что-либо с рук, можно хорошо сэкономить, но можно и сильно прогадать. Чаще всего проблемы возникают при покупке автотранспортного средства, ведь большая часть продавцов просто умалчивают о том, что машина имеет какие-либо дефекты. А воспользоваться правами, прописанными законом, предусматривающим процедуру защиты потребителей, нельзя.

Согласно положений ГК, расторгнуть договор купли-продажи товара между физическими лицами можно только тремя путями:

в судебном порядке;
по согласию сторон;
в случае если одна из сторон полностью не исполняет свои обязательства.

Прежде всего, рекомендуется поговорить с продавцом, чтобы полюбовно вернуть приобретенный товар. Следует сослаться на выявленные дефекты, потребовать возврата средств в обмен на товар. Если продавец согласился и ранее был заключен письменный договор, то соглашение о расторжении необходимо также составить в письменной форме.

Если продавец не согласен на расторжение сделки, то покупателю остается только составить претензию, направить ее заказным письмом другой стороне и пригрозить разбирательством в суде. Если на протяжении месяца ответа не поступит, то придется обращаться в суд.