Регистрация договора дарения: где и как это сделать? Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества

• 2 Июля, 2018
• Право собственности
• Ксения Степанищева

Дарение предполагает переход собственности безвозмездно. Данная сделка обязательно регистрируется договором. Еще этот документ нужно зарегистрировать. Эта процедура имеет свои нюансы. О регистрации договора дарения рассказано в статье.

Куда обратиться?

Договор дарения квартиры или другого имущества составляется достаточно просто, но на этом процедура не заканчивается. Требуется подготовка документов, получение согласия участников. После этого выполняется заверение документа и регистрация.

Заверение соглашения выполняется у нотариуса, который помогает составить документ с учетом всех сложностей, способных появиться после подписания. Обязательной является регистрация договора дарения. Это сделает сделку официальной. Где зарегистрировать договор дарения? Данная процедура выполняется в:

1. Госреестре. Данный орган считается одним из основных, так как он выполняет процедуру регистрации, постановку на кадастровый учет недвижимости. В его базе есть все данные по поводу объектов недвижимости и собственников. Срок регистрации документа определяется в зависимости от правильности бумаг и наличия разрешений участников.
2. МФЦ. Данные центры тоже оказывают помощь в составлении документов. Сотрудники организаций способны посодействовать в составлении соглашения, выполнить регистрационные действия по обозначенному объекту дара.
3. Регпалата. У нее есть полномочия регистрации сделки с разной недвижимостью, включая дарственную.
4. "Госуслуги". Выполнить регистрацию получится через государственный портал. Для этого требуется регистрация на сайте.

Регистрация в ЕГРН нужна при дарении недвижимости, а другое имущество, к примеру, машины, акции, оформляются в других инстанциях.

Этапы процедуры

Как выполняется регистрация договора дарения? Сначала надо оговорить с одаряемым условия и нюансы сделки. Если лицо, в отношении которого осуществляется дар, согласно с условиями, то нужно обратиться в МФЦ. Во время подписания данного договора должны быть все участники. Затем требуется:

1. Проверка недвижимости на наличие обременений.
2. Обязать все лица выписаться, исключая тех, кто оформил соглашение дарения с пожизненным содержанием.
3. Выполнить оплату долга по коммунальным услугам, если он есть.
4. Заполнить бланк при свидетелях.
5. Заплатить госпошлину.

Документация

Так как данная процедура является официальной, для нее требуется подготовка документации. Список бумаг для МФЦ и Росреестра одинаковый, но разница заключается в загруженности сотрудников, которая есть в едином реестре.

Из документов для регистрации договора дарения требуется подготовка:

• паспортов обеих сторон;
• документа, который подтверждает права собственности на недвижимость;
• кадастрового и технического паспорта жилья;
• справки об отсутствии долга за коммунальные услуги;
• документа, который подтверждает отсутствие обременений;
• письменного разрешения остальных собственников;
• копии свидетельства о браке;
• квитанции об уплате госпошлины;
• доверенности (нотариально заверенной), если сделка совершается иным лицом;
• засвидетельствованного факта об уплате налога НДФЛ, когда соглашение подписано не между родственниками;
• заявления.

НДФЛ налог равен 13 %, если договор составляется на 3-е лицо, но при условии, что оно - резидент РФ. Для нерезидентов сумма равна 30 %.

В Росреестре

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре? Можно обратиться лично. Заявление и документацию подают в бумажном виде лично или через представителей, если есть доверенность. За детей, которым еще нет 14 лет, документы подают родители. После принятия предоставляется расписка со списком принятых документов.

Можно отправить документацию почтой. Для этого требуется, чтобы подпись на заявлении была заверена нотариусом. Сделка должна быть проведена в нотариальной форме. К заявлению прилагаются копии паспортов обеих сторон сделки. Если договор подписан представителем, то нужна доверенность и копия его паспорта.

Для проведения регистрации договора дарения документацию можно подать в электронной форме. В этом случае требуется наличие квалифицированной электронной подписи. Подача может выполняться через сайт регистрирующего органа, сайт "Госуслуги", сайт муниципальных услуг.

Сроки

Сколько выполняется государственная регистрация договора дарения? Срок зависит от органа, куда подавались документы.

1. В МФЦ срок составляет 1 неделю – 1 месяц. Госпошлина равна 1 тыс. рублей.
2. В Росреестре оформление происходит за 3-4 дня. Размер госпошлины такой же, как и в первом случае.
3. В Регпалате срок равен 1,5 месяца, а сбор – 1,2-1,4 тыс. рублей.

Условия договора

В качестве предмета договора может выступать имущество. Обычно дарят садовые участки, частные дома, гаражи, земли, квартиры, комнаты в общежитии. Еще это могут быть предметы имущества, оценочная стоимость которых свыше 3 тыс. рублей. Для определения цены имущества требуется направление ходатайства в БТИ.

Из существенных условий выделяют предмет договора, права на него, обязанности сторон. К дополнительным относят условия, обозначенные законом и вступающие в силу после подписания. А так как они установлены нормативными актами, то не нужно согласование между сторонами. К ним относят:

1. Срок действия соглашения. Если срок передачи не установлен, такой документ все равно будет действительным.
2. Объект нельзя передавать правопреемникам одаряемого, если данного пункта нет в договоре.
3. Передача обязанностей дарителя происходит к наследникам, если другого не обозначено в соглашении.
4. Но даже отсутствие данных пунктов не считается основанием признания сделки ничтожной.

Также допускаются случайные дополнения, но их можно вносить только по согласованию сторон. Только тогда сделка будет считаться действительной, после чего может производиться регистрация договора дарения недвижимости.

Суть сделки

Суть соглашения заключается в том, что даритель безвозмездно передает имущественные права одариваемому. Часто данный документ заключают родственники. Но законом предусмотрена передача имущества и другим лицам. У каждого варианта свои нюансы:

1. Передать можно не всю квартиру, а лишь долю. Но тогда нужно разрешение остальных собственников.
2. При передаче жилья несовершеннолетнему разрешение на получение должны предоставить родители.
3. Если оформляется лишь часть квартиры, разрешается внесение пункта о пожизненном проживании в другой ее части.
4. К нюансам относят такой факт, что даритель способен аннулировать дарственный договор, если замечено небрежное отношение к дару.

Нельзя дарить имущество госслужащим, сотрудникам Банка России, медицинских учреждений, сферы образования, социальных услуг и прочих организаций, предусмотренных законом.

Составление договора

Прежде чем выполнить государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества, требуется составить документ. Важно оговорить детали соглашения, подготовить бумаги, получить разрешительную документацию, если участниками считаются не только даритель и одаряемый.

Соглашение может быть составлено как самостоятельно, так и через уполномоченные органы. В данном вопросе помогает и нотариус, хотя это заверение не считается обязательным условием дарственной. Но чтобы не было споров, данный документ нужно предоставить человеку, который способен разобраться в юридических вопросах.

Для этого нужен дарственный договор, оформляемый на специальном шаблоне, и передача его нотариусу. Им ставится заверение, после чего соглашение обладает юридической силой. Дарственная в данном случае будет значимой для суда при ее оспаривании.

Если договор составлять у нотариуса, то он может предоставить форму документа, где нужно лишь указать все пункты и расписаться. После этого может осуществляться регистрация права собственности по договору дарения.

Договор совместной собственности

Подарить имущество проще при единоличном владении. Но часто имущество оформлено в совместную собственность, например у мужа с женой. В данном случае нужно согласие обоих.

Иногда данный вопрос сложно решается, так как остальные собственники не желают давать разрешение. В данном случае нужны доказательства, что данное действие имеет смысл и даже считается правильным решением. Но здесь важно учитывать некоторые тонкости:

1. Согласие супруги или супруга не нужно, если имущество было куплено до брака или на личные средства.
2. Если передаваемая недвижимость была получена в дар, то у второго супруга нет на нее имущественных прав.
3. Разрешение на долю составляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Только при соблюдении данных правил выполняется регистрация договора дарения квартиры или другого имущества.

Выгода дарственной

По закону предусмотрено 2 вида отчуждения имущества: завещание и дарственная. Но важно учитывать все тонкости и условия получения прав. При этом дарственная имеет несколько больше плюсов:

1. Права переходят при передаче дара.
2. Госрегистрация стоит 1500 рублей.
3. Нотариальное заверение не считается обязательной процедурой, так как это можно оформить на бланке, предусмотренным законом.
4. Если дар зафиксирован между близкими людьми, то им не нужно выплачивать налог в 13 %.
5. Передача прав осуществляется лишь безвозмездно.

Дарение регламентировано ГК РФ – ст. 572, ст. 170 п. 2, ст. 574 п. 2, а также ГПК РФ – ст. 56. Эти документы устанавливают условия и требования, которые надо учитывать в соглашении.

Оспаривание

Оспорить сделку сложно, но все же это можно сделать. Необходимо учитывать следующие тонкости:

1. Оспаривание может выполняться дарителем при наличии веских оснований.
2. Это могут осуществлять третьи лица, но лишь после смерти дарителя или если наступила недееспособность дарителя.
3. Оспаривание выполняется при неправильном составлении документа.
4. Процедура допускается при отсутствии регистрации имущественных прав.
5. Оспаривание может быть в том случае, если сделка имела другое действие, например продажу.
6. Это допускается при принудительном оформлении договора.
7. Оспаривание выполняется при покушении на жизнь дарителя или его родственников.
8. Еще это может быть при совершении одаряемым противоправных действий.
9. Оспаривание совершается при отсутствии документов, например разрешения остальных собственников.

Данные факты являются основанием для признания соглашения недействительным. Также они позволяют направить обращение в суд, чтобы оспорить сделку. Срок давности по данным делам составляет 3 года.

Получение свидетельства

Чтобы получить документ, с собой надо взять паспорт и расписку. Очередь нужно занимать на получение документации. Специалист выдает свидетельство, где указано, что собственником является одаряемый, а также договор (для обеих сторон). Успешный результат и экономию времени обеспечивают юридические фирмы, которые необходимо выбирать очень внимательно.

Таким образом, регистрация соглашения дарения является обязательной процедурой. Важно выполнять ее в соответствии с нормами закона, и тогда в дальнейшем не появится никаких сложностей по поводу данной сделки.