Договор купли-продажи – это... Понятие, условия и предмет сделки

Договор купли-продажи – это очень широкое понятие. Сделка предполагает, что одна из сторон передает во владение другой стороне определенный товар, а другая сторона принимает его и выплачивает оговоренное вознаграждение. Главная особенность такой сделки в том, что продавец на самом деле не является собственником товара, который передается по договору.

Общая характеристика

Чаще всего любое физическое либо юридическое лицо сталкивается с двумя видами сделок: поставка и договор купли-продажи. Это основа всей предпринимательской деятельности, но эти сделки имеют ряд отличий.

На практике каждый человек осуществляет сделки ежедневно, даже не понимая, что эти правоотношения полностью регламентированы Гражданским кодексом. Это двухсторонняя сделка, которая осуществляется в обычном магазине при покупке хлеба или в салоне в процессе приобретения автотранспортного средства. Проще говоря, одна сторона передает товар, другая принимает его и оплачивает. На уровне законодательства существует четкая классификация с определенными требованиями к каждому процессуальному действию.

Розничные сделки

Именно этот тип соглашения заключает любой человек или юридическое лицо. Чаще всего встречаются договора купли-продажи между физическими лицами. В таких ситуациях передается определенный товар в собственность от одного лица другому, и не важно, является ли продавец собственником товара. Стандартная ситуация: человек, увидев бабушку с абрикосами на улице, покупает их, заключая самый простой вид сделки в обычной устной форме.

В таких случаях все действия обеих сторон регламентированы ГК. Проще говоря, продавец обязан указать наименование и количество товара, если у покупателя нет такой информации, то договор может быть признан незаключенным (ст. 455 ГК). Но ведь продавец даже на улице объявляет цену за определенный товар, просто указывая стоимость за 1 килограмм или 100 грамм, 1 единицу и так далее.

В таких сделках товар или предмет договора должен отвечать определенным требованиям. Прежде всего, он не должен быть изъят из гражданского оборота. В розничной торговле предметом договора не могут выступать обязательные права, нематериальные блага и обязательства.

Однако есть еще одна особенность: стоимость розничного товара должна быть одинаковой для всех абсолютно покупателей. Если договор купли-продажи между физическими лицами осуществлен с одним из покупателей по более высокой цене, то это лицо вправе требовать, чтобы сделку признали ничтожной и вернули затраченные средства. В качестве продавца в таких сделках могут выступать юридические и физические лица, а также граждане, которые ведут личное хозяйство, но их деятельность не является предпринимательской.

Операции с недвижимым имуществом

После розничных сделок, договора купли-продажи недвижимого имущества стоят в гражданском обороте на втором месте. Такая сделка имеет три основных признака:

Возмездность. Это означает, что продавец приобретает встречное имущественное предоставление.
Взаимность. Следовательно, договор купли-продажи - это возникновение обязательств у обеих сторон.
Консенсуальность. Проще говоря, все обязательства и права обеих сторон возникают только в момент, когда они достигли определенного соглашения. И в случае с недвижимым имуществом законодательство требует, чтобы оно было закреплено определенным образом (регистрация, заверение сделки в нотариальной конторе).

Поставка электрической энергии

Для многих людей это покажется странным, но поставка обыкновенной электрической энергии в дом – это договор купли-продажи. В данном случае поставщик через присоединенные сети осуществляет поставку, абонент же, в свою очередь, оплачивает и соблюдает режим потребления электрической энергии. Также в обязанности абонента входит еще несколько специфических требований: соблюдение оговоренных правил эксплуатации.

Действительно, предмет договора купли-продажи в данном случае достаточно специфический, который нельзя соотнести с какой-либо вещью. Именно по этой причине данный вид сделок выделен отдельно.

И еще одна особенность: покупатель не имеет прав на продажу, дарение и внесение в качестве залога полученной продукции – электрической энергии. По этим же причинам спор о том, кому принадлежит электрическая энергия после ее приобретения абонентом, остается открытым.

Контрактация

Особенностью таких сделок является то, что в качестве предмета договора купли-продажи может выступать исключительно сельскохозяйственная продукция. Вторая отличительная особенность – сделка заключается между производителем, то есть тем лицом, которое выращивает сельскохозяйственные культуры, и заготовителем, который производит лишь первичную переработку приобретенного имущества.

Помимо этого, обыкновенная купля-продажа тех же овощей предполагает, что покупатель может распоряжаться ими на свое усмотрение, а заготовитель - лишь использовать в определенных целях.

Поставка

Понятия «поставка» и «купля-продажа» часто путают. На самом деле, у этих двух сделок есть несколько отличий. Условия договора купли-продажи через поставку предполагают, что покупатель, приобретая продукцию или товар, в дальнейшем будет использовать его для осуществления предпринимательской, хозяйственной деятельности либо в иных целях, не связанных с личным или домашним использованием.

Одним из условий такого договора выступает то, что поставку осуществляет продавец (поставщик), или передача прав на товар происходит на складе последнего. Право на заключение договора поставки имеет лишь то лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью.

Продажа предприятия

Данный тип сделок также выделен отдельно. Связано это с тем, что условия договора купли-продажи предполагают передачу имущественного комплекса в целом, но только за исключением прав, которые продавец ни при каких обстоятельствах не может передавать третьим лицам. Такие договора подлежат обязательной государственной регистрации, в противном случае они признаются недействительными.

Чаще всего в таких сделках со стороны продавца выступают собственники имущества. Однако законодательство не запрещает, чтобы в отношении муниципального имущества выступали организации, принадлежащие самому государству либо органам местного самоуправления. Однако они должны иметь право на оперативное управление таким имуществом, либо оно должно находиться в их хозяйственном ведении.

Поставки в пользу муниципалитетов и государства

В данном случае договором купли-продажи является сделка, которая разрешена рядом законодательных актов. Такие договора могут заключаться исключительно на основании государственного заказа.

Как правильно оформить договор купли продажи?

Существует несколько правил, которые позволят защититься при заключении договора, независимо от его вида.

Прежде всего, в качестве предмета договора может выступать любая вещь, включая живность и интеллектуальную собственность. Это может быть движимое и недвижимое имущество. Продажа драгоценных и лекарственных средств, других предметов, ограниченных в обороте, может производиться исключительно по специальному разрешению.

В большинстве случаев договор купли-продажи является письменной сделкой. Даже в магазине после оплаты товара выдается чек. Придерживаться этого правила придется при отчуждении недвижимого имущества, если сторонами являются юридические лица, и если граждане договорились о продаже товара на сумму более 10 тысяч рублей.

Еще одно условие при осуществлении сделки: стороны договора купли-продажи должны действовать добровольно. Сам же договор должен иметь четкую характеристику передаваемого имущества, то есть текстовка должна позволять четко идентифицировать имущество. Важнейшим пунктом является цена предмета договора. Купля-продажа не предполагает обязательства продавца по владению продаваемого имущества. В остальном подобные сделки должны полностью соответствовать требованиям гражданского права.