Какие документы нужны для продажи земельного участка: полный список, порядок оформления

• 27 Ноября, 2018
• Право собственности
• Марина Лобачева

Участки земли считаются востребованным имуществом, которое может официально продаваться при наличии нужной документации у владельца. Процесс продажи может выполняться самостоятельно или с помощью риелтора. При этом продавец должен разобраться в том, какие документы нужны для продажи земельного участка. Они должны подтверждать, что данная сделка является юридически чистой, а также продавцом выступает непосредственный владелец имущества. Перед началом процесса продажи владелец объекта должен убедиться, что участок состоит на кадастровом учете, а также отсутствуют какие-либо незарегистрированные изменения.

Процесс продажи участка

Если гражданин принимает решение продать участок земли, то им для этого выполняются стандартные действия. Они заключаются в следующем:

• территория подготавливается к продаже;
• собираются необходимые документы для продажи земельного участка;
• начинается разными способами поиск потенциального покупателя;
• покупатель может требовать от продавца разную документацию, чтобы убедиться в законности и целесообразности заключения сделки;
• составляется договор купли-продажи, выступающий правоустанавливающей документацией;
• производятся расчеты между двумя участниками сделки;
• на основании договора в Росреестр вносятся изменения, поэтому право собственности на недвижимость переходит покупателю.

Процесс выполняется достаточно быстро, если продавец сможет оперативно найти покупателя на имеющееся имущество.

Риски покупателей

Покупатель любой недвижимости может сталкиваться с разными крупными рисками. Именно поэтому он требует от продавца многочисленную документацию. С ее помощью он может убедиться в том, что сделка является законной, безопасной и юридически чистой. Документы, необходимые для продажи земельного участка, могут значительно отличаться в разных ситуациях. Благодаря многочисленной документации покупатель может избежать следующих рисков:

• продавец не является непосредственным владельцем объекта;
• у территории имеется несколько собственников;
• на участке имеются значимые обременения, за счет которых новый владелец может лишиться данного имущества;
• по документам земля обладает другим предназначением;
• намеренное искажение фактов продавцом в договоре купли-продажи;
• отсутствие согласия на заключение сделки со стороны супруги продавца;
• земля была самовольно захвачена продавцом, поэтому у него отсутствуют официальные документы на этот объект.

Если продавец отказывается от предъявления какой-либо значимой документации, то покупателю лучше отказаться от заключения такой сделки. Земля может находиться под арестом или в залоге. В этом случае велика вероятность после перечисления нужной суммы потерять не только средства, но и купленное имущество.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Чтобы заключить сделку, покупатель должен убедиться в том, что он действительно общается с советником объекта, а также на недвижимости отсутствуют разные ограничения. Поэтому документы, необходимые для купли-продажи земельного участка, представлены в многочисленных видах. К ним относится:

• паспорт владельца или нескольких собственников недвижимости;
• если продажей занимается представитель собственника, то у него должна иметься доверенность, заверенная у нотариуса;
• если продавцом является компания, то ею подготавливаются учредительные документы;
• если собственником выступает ИП, то требуется от него паспорт и свидетельство о регистрации;
• кадастровый паспорт участка земли;
• правоустанавливающая документация, с помощью которой покупатель сможет понять, каким образом продавец стал владельцем данной территории, причем она может быть представлена решением судом, актом о передаче земли из муниципалитета, дарственной или договором купли-продажи;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая, что человек, занимающейся продажей недвижимости, действительно является ее собственником, а также с помощью этого документа можно получить информацию о наличии или отсутствии разных обременений.

Вышеуказанный список является основным, поэтому все эти документы должны иметься у каждого владельца территории. Но дополнительно могут потребоваться другие бумаги.

Дополнительные документы

Документы для продажи участка могут быть разными, так как они зависят от назначения и других особенностей территории. Некоторым покупателям достаточно вышеуказанной документации, но в большинстве случаев граждане стараются убедиться, что данная сделка является действительно юридически чистой. Поэтому потребоваться могут следующие бумаги:

• план межевания;
• согласие супруги продавца на продажу объекта;
• платежные документы и выписки, подтверждающие, что у продавца отсутствуют долги по налогу на имущество и коммунальным услугам;
• если совладельцем выступает несовершеннолетний, то для заключения сделки требуется разрешение от органов опеки;
• если территория находится в каком-либо товариществе, то требуется справка из этой организации, подтверждающая, что была оплачена полная стоимость данного участка.

При наличии всех вышеуказанных бумаг любой покупатель может убедиться, что заключать сделку действительно выгодно и безопасно. Именно покупатели должны знать о том, какие документы нужны для продажи земельного участка, чтобы при необходимости потребовать их у продавца.

Документация для регистрации права

Как только сделка будет заключена, новый владелец недвижимости должен зарегистрировать свое право на участок земли. Для этого подготавливается следующая документация:

• паспорт заявителя;
• заявление на государственную регистрацию;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
• если действует от имени владельца представитель, то у него должна иметься нотариально заверенная доверенность;
• договор купли-продажи, подтверждающий переход права на землю;
• кадастровый паспорт на недвижимость, полученный от бывшего владельца;
• другие документы, выданные покупателю продавцом земли.

Все эти документы передаются в Росреестр, после чего нужные изменения вносятся в ЕГРН.

Нюансы покупки участка в садовом товариществе

Нередко приобретается земля, используемая для сельскохозяйственной деятельности. Она может находиться в каком-либо садовом товариществе. Какие документы, необходимые для продажи земельного участка, подготавливаются владельцем в этом случае? Сюда включаются следующие бумаги:

• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающая документация;
• паспорт владельца;
• согласие супруги;
• справка из товарищества, которая подтверждает, что гражданин действительно выкупил объект, поэтому он полностью принадлежит продавцу.

Только на основании справки, полученной от председателя товарищества, можно быть уверенным, что эта организация не обладает какими-либо правами на недвижимость. Если земля находится в долевом владении, то требуются нотариальное и письменное согласие каждого собственника на заключение сделки. Только в этом случае можно в будущем избежать разных конфликтов и судебных разбирательств.

Какие документы необходимы для продажи земельного участка под ИЖС?

Данная территория может использоваться для возведения частного жилого дома. Такие участки считаются наиболее востребованными и дорогостоящими. Какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС? Для заключения такой сделки требуется стандартная документация, представленная кадастровым паспортом, правоустанавливающим документом, паспортом владельца и выпиской из ЕГРН.

При необходимости могут потребоваться другие документы. Если продавец без веских причин отказывает покупателю в передаче какой-либо документации, то можно говорить о том, что на земле имеются какие-либо ограничения, поэтому от такой сделки лучше всего отказаться.

Какие нужны документы от покупателя?

От покупателя требуется паспорт при составлении договора купли-продажи, так как из этого документа переносятся сведения в текст соглашения.

Дополнительно при обращении в Росреестр для регистрации перехода права требуется передать работникам учреждения составленный с продавцом договор, а также все бумаги, полученные от прошлого владельца. Гражданину придется уплатить пошлину и подтвердить данный факт квитанцией. Им составляется заявление на регистрацию по форме Росреестра.

Нюансы при наличии строения

Если продается участок земли, на котором имеется какая-либо постройка, то, кроме документации на территорию, важно подготовить некоторые документы на здание. К ним относятся следующие бумаги:

• свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН на объект;
• технический паспорт на недвижимость;
• выписка из БТИ;
• техплан на здание;
• справка, подтверждающая, что в этом строении не прописаны люди;
• доказательства отсутствия обременений.

Обычно в одном договоре купли-продажи указывается как земля, так и построенный на ней объект.

Заключение

Любой человек, планирующий покупку земли, должен разбираться в том, какие документы нужны для продажи земельного участка. Он может потребовать эту документацию у продавца недвижимости, что позволит убедиться в юридической чистоте и безопасности сделки.

Количество документов зависит от того, каково назначение земли, кто выступает продавцом, а также какие объекты имеются на территории. Если продавец отказывается от передачи какой-либо документации, то желательно отказаться от подписания договора.