Как получить квартиру от государства: условия, порядок, особенности и советы

Как получить квартиру от государства? Пожалуй, этим вопросом задавался каждый. Способы получения бесплатного жилья есть, о них мы и поговорим в статье. А чтобы не быть голословными, приведем законодательную базу, наделяющую граждан правом получения жилья.

Условия получения жилья

Прежде чем думать, как получить квартиру от государства, нужно понимать, в каком виде вам будет предоставлено жилье.

Итак, в первую очередь стоит отметить, что жилплощадь не дается в собственность или в аренду. Недвижимость могут предоставить по договору социального найма, в этом случае собственником все равно остается государство.

Как получить квартиру от государства? Быть нуждающимся в жилье или иметь статус малоимущего. Кроме этого, необходимо быть российским гражданином.

Как проводится процедура?

Как получить квартиру от государства? Если в общих чертах, то нужно сначала подать заявление вместе с пакетом документов. Специальной комиссией будут рассматриваться все бумаги, предоставленные заявителем. В случае вынесения положительного решения человека поставят на очередь.

Кто может получить жилье

Есть также категории людей, которые могут рассчитывать на получение бесплатного жилья в ускоренном порядке. К ним относятся:

Люди, имеющие заболевания, опасные для окружающих. Весь список недугов утвержден законодательством. Чтобы жилье предоставили как можно быстрее, человек должен документально подтвердить наличие болезни.
Люди, живущие в аварийном, подлежащем сносу или ветхом жилье.

Что касается малоимущих, то перед тем как получить квартиру, они обязаны документально подтвердить свой статус и факт необходимости жилья. Чтобы в дальнейшем не возникало вопросов, сразу объясним, кто такой малоимущий человек. К этой категории относят людей, которые имеют общий доход ниже прожиточного минимума в регионе. Это касается как одиноких людей, так и семей.

Нуждающимися в жилплощади могут быть:

Люди, которые живут вместе с теми, кто болеет опасными болезнями.
Люди, проживающие в жилье, которое нельзя назвать безопасным.
Люди, которые живут на площади, несоответствующей стандартам.

Теперь понятно, что перед тем как получить квартиру от государства, нужно определиться со своим статусом.

Важно понимать, что гражданин, к какой категории бы он ни относился, не должен иметь собственного жилья или жилплощади, предоставленной по договору социального найма.

То есть понадобятся документы об отсутствии недвижимости в собственности. Нужно чтобы собственной недвижимости не было в течение последних пяти лет, именно за этот срок специальная комиссия рассматривает бумаги.

К людям, которые могут рассчитывать на внеочередное получение жилья, можно отнести и детей-сирот или оставшихся без попечения родителей. Но произойдет это только после того, как человек окончит школу, интернат или другое учебное заведение.

Критерии для получения жилья

Как получить от государства жилье? Согласно Жилищному кодексу, прежде чем ставить человека или семью на учет, обязательно проверяют следующие пункты:

Участие в программе приватизации. Это обусловлено тем, что эти люди уже имеют недвижимость согласно договору социального найма.
Финансовое положение человека или семьи. Сначала высчитывается доход всей семьи, а потом с помощью специальной формулы определяется, сможет ли семья купить собственное жилье в следующие двадцать лет.

Чтобы встать на очередь, нужно подать определенные документы, в основном они состоят из различных справок:

Заявление от всех дееспособных членов семьи.
Справки, подтверждающие доходы каждого члена семьи.
Свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, паспорта, СНИЛС. Все перечисленные документы нужно копировать и предоставить именно копии.
Справка, в которой указано, есть ли у заявителя имущество, облагаемое налогом.
План жилья, который составили в БТИ.
Выписка из домовой книги и лицевой счет.
Справка, в которой указано, что человек или семья живет на конкретном месте не меньше десяти лет.

Перед тем как получить от государства жилье, важно правильно оформить бумаги. Если хотя бы один документ, точнее, его копия, не будет нотариально заверена, то весь пакет вернут. Вполне возможно, что сотрудники органа потребуют дополнительные бумаги, которые заявитель обязан будет предоставить. Чтобы вдруг бумаги не потерялись, важно в момент сдачи их на рассмотрение взять расписку о том, что документы приняты.

Рассматривать предоставленный пакет могут в течение месяца, после чего заявитель уведомляется о решении. Если оно отрицательное, то человеку приходит письменное уведомление. Человек имеет возможность оспорить отказ в судебном порядке.

Размер жилья

Как можно получить квартиру от государства, и какого она будет размера? На первый вопрос мы уже ответили, а что касается второго, то разберемся ниже.

Жилищный кодекс регламентирует размер выделяемой жилплощади следующим образом:

Комната в общежитии или однокомнатная квартира как минимум.
Площадь 15 квадратных метров на человека, если речь идет о квартире.

Следует отметить, что если в семье есть женщина в интересном положении, у которой срок больше 22 недель, то площадь обязательно будет увеличена еще на 15 квадратных метров.

Прочие требования к жилью

Перед тем как получить комнату в общежитии от государства, нужно убедиться в том, что жилье отвечает всем нормам. К ним относятся:

Наличие необходимых коммуникаций и развитой инфраструктуры вокруг.
Нахождение жилища в населенном пункте, а не за его пределами.
Есть приспособления для инвалидов — пандусы, поручни и прочее.

В каких ситуациях отказывают?

Иногда люди намеренно ухудшают собственные условия проживания для того, чтобы получить недвижимость от государства. В такой ситуации неудивительно, что государство отказывает в предоставлении последнего. Ведь вполне возможно, что жилье достанется корыстному человеку, а не тому, кто имеет право на жилье от государства. Итак, причины для отказа следующие:

Человек умышленно обменял жилье в нормальном доме на ветхое или аварийное с доплатой.
Оформил дарственную или продал пригодную для жизни недвижимость.
Умышленно ухудшил условия для проживания. Это касается тех ситуаций, когда порча или вред был нанесен по вине собственника.
Прописал в доме посторонних людей или вселил их.

Если какое-то из этих действий было совершено в течение пяти лет, то гарантированно вам откажут.

Договор социального найма

Все те, кому дают квартиры от государства, обязаны подписать договор социального найма. Что в нем должно быть прописано?

Право проживания на выделенной площади.
Необходимость оплаты коммунальных услуг.
Право прописывать в жилье родственников и прочих лиц.
Помесячная оплата жилья на условиях найма.

Те люди, которые получили муниципальное жилье, впоследствии могут его приватизировать в общем порядке.

Что нельзя делать с жильем?

Получение квартиры по очереди налагает определенные запреты на распоряжение жильем. Среди них:

Отсутствие права дарения, продажи, обмена полученной квартиры.
Нельзя сдавать в аренду предоставленное жилье.
Квартиру нельзя завещать наследникам до тех пор, пока она не будет приватизирована.

Все эти запреты вполне понятны, ведь юридически квартирой владеет государство, поэтому жилец не имеет прав совершать никаких операций с недвижимостью.

Если правила будут нарушены, то квартиру конфискуют, а ее обладателя могут привлечь к уголовной ответственности.

Кто может получить в 2018 году?

Можно ли получить жилье от государства в 2018 году? Конечно, ведь никто не упразднял получение бесплатного жилья. Чтобы понять свои шансы, нужно решить, к какой из категорий вы относитесь. Имеют право на бесплатное жилье:

Молодые семьи с детьми или без них, которые признаны малоимущими и нуждающимися в жилье. Важным условием является то, что оба супруга не должны быть старше 35 лет. На жилье может претендовать как полная семья, так и неполная.
Люди, живущие в коммуналках.
Военнослужащие.
Работники космодрома "Байконур".
Пенсионеры и инвалиды. Первоочередное право имеют те, кто жил или работал на Крайнем Севере.
Люди, которые были задействованы в ликвидации последствий радиоактивных катастроф.
Люди, которые переселились в Россию по причине религиозных, национальных или политических гонений.
Многодетные семьи.

Важно понимать, что участвовать в программе получения жилья можно только в одной. Даже если вы подходите под несколько категорий сразу, придется определяться.

Чем регулируется вопрос?

О том, как можно получить квартиру от государства, говорится не в одном нормативном акте. Итак, вопрос регулируется следующими документами:

Конституцией. Именно в ней, в пункте 3 статьи 40 указано, что жилье может предоставляться как на безвозмездной основе, так и за небольшую плату нуждающимся и малоимущим гражданам.
Жилищный кодекс, седьмая глава. Раздел полностью отвечает на вопросы, касающиеся социального найма.
Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по соцподдержке детей-сирот или оставшихся без попечения родителей".
Федеральный закон "О защите инвалидов в РФ".

Особый порядок

Перед тем как получить жилье от государства, нужно определиться с категорией, к которой вы относитесь, об этом мы уже говорили. Но мы не сказали, что в некоторых случаях действует особый порядок сбора документов. Например, это касается военнослужащих, которые уже прослужили не меньше десяти лет и продолжают служить. Сюда же относятся военные со стажем двадцать лет и те, кто уже вышел на пенсию. Отличие заключается в том, что перед тем как получить жилплощадь от государства, они обязаны собрать документы, но делается это в командовании части. После чего все бумаги пересылаются в Министерство обороны и лишь потом человек может встать на очередь.

Почему исключают из очереди?

Для такого действия должны быть причины. Это может быть:

Человек потерял право на улучшение жилья.
Человек сам снялся с очереди.
Человек переехал в другой населенный пункт.
Человек получил дотацию на строительство или приобретение жилья.
Человек получил участок для строительства дома.

С учета снимают и тех людей, которые сообщили о себе заведомо ложные сведения. Это касается тех ситуаций, когда правда вскрылась уже после регистрации в очереди.

Когда решение принято?

Что происходит после того, как по конкретному случаю приняли решение? В трехдневный срок человеку приходит почтовое уведомление о том, что выдача квартиры разрешена. Именно по этому решению подписывается договор соцнайма. Дата подписания также указывается в решении.

Все о договоре

Выше мы уже немного вас познакомили с договором социального найма, сейчас же расскажем о нем подробнее. Смысл договора заключается в том, что государство разрешает человеку или семье пользоваться жильем. В собственность площадь не переходит. Чаще всего договор не имеет сроков, но в отдельных ситуациях может быть подписан срочный договор. Например, с сиротами как раз-таки и подписывается договор найма на пять лет, который потом можно продлить.

Договор не регистрируется, как другой документ подобного рода, опять же из-за того, что человек не становится собственником. Потом, если будут соблюдены все условия, жилье можно будет приватизировать.

Выше мы уже говорили о том, что человек должен делать, а какие действия для него недоступны, и повторяться не будем. Зато хотелось бы напомнить о том, что несоблюдение правил приведет к конфискации имущества и, возможно, к уголовной ответственности. Не стоит думать, что никто не узнает, рано или поздно все тайное станет явным.

Прочая помощь от государства

Если человек не может по каким-то причинам получить бесплатное жилье или не хочет ждать, когда до него дойдет очередь, то он имеет право воспользоваться прочими государственными программами. Для этого государство разработало различные субсидии, льготные ипотеки, специальные условия кредитов для определенных граждан. Чтобы государство посодействовало в приобретении жилья, достаточно соответствовать тем же категориям, что были указаны выше. Процедура рассмотрения заявления примерно одинакова, лишь слегка отличается пакет необходимых документов.

Государственная субсидия

Государство выдает материальную помощь, которая не требует возврата. Выдается в виде сертификата. Сумма последнего рассчитывается после того как о регистрации было принято положительное решение. Полученные деньги можно использовать только на покупку или строительство жилья. Такой сертификат способен покрыть часть стоимости жилья, поэтому от человека требуют доказательств того, что оставшаяся сумма у него есть.

Для получения средств нужно открыть специальный счет в банке. Каждому человеку выплачивают средства в разный срок. Например, военнослужащим могут выдать субсидию в течение тридцати дней.

Заключение

Как видите, получить жилье в собственность от государства невозможно. Формально человек, проживающий на такой площади, не может совершать никаких операций с жильем, а если будет это делать, то ответит перед законом. На первый взгляд, получение квартиры снимает с повестки дня вопрос о недвижимости, но ведь очередь движется очень медленно, и неизвестно, когда она дойдет именно до вас. Конечно, можно рассчитывать на то, что впоследствии удастся приватизировать квартиру, но не стоит рассматривать получения социального жилья как единственный вариант. Чаще всего за годы ожидания люди сами приобретают жилплощадь и снимают себя с учета.

Это все к тому, что не стоит сидеть и ждать помощи от государства. Если вы хотите чего-то достичь, то работайте сами и зарабатывайте себе на жизнь. Говорят, что не ошибается тот, кто ничего не делает, и это правильно. Тот, кто ничего не делает, еще и ничего не имеет. Другое дело, когда люди на самом деле нуждаются и просят помощи, но опять же, стоит попробовать что-то сделать для себя и своих детей сначала самому.

В заключение хочется сказать, что кроме ожидания государственного жилья можно найти еще массу способов купить недвижимость даже с помощью того же государства. Только не придется ждать много лет, все произойдет гораздо раньше, и жилье будет свое.