Можно ли отменить дарственную: отмена дарения по статье 578 ГК РФ

Многих интересует, можно ли отменить дарственную, так как в некоторых случаях подаренное имущество даритель хочет вернуть назад либо этого желают его наследники. Поэтому важно знать способы аннулирования договора дарения при жизни старого собственника или после его смерти.

Сущность договора дарения

Дарственная – это бесповоротное и окончательно решение дарителя о передачи другому лицу права владения на какое-либо имущество. При этом право собственности переходит на объект договора дарения сразу после того, как договор зарегистрирован в отделе Росреестра, и соответствующие изменения внесены в ЕГРП.

Иногда возникают ситуации, когда даритель не осознает сути совершаемой сделки или последствия, которые она за собой несет. Чаще всего такие случаи происходят, когда дарителями являются пожилые люди, которые подписали договор дарения, будучи введенными в заблуждение, вследствие чего передали право владения на квартиру мошенникам.

Чаще всего оспариваются сделки, которые заключаются дарителями с незнакомыми лицами или какими-либо организациями, при этом родственники (наследники) совершенно не согласны с волеизъявлением дарителя.

В связи с этим родственники одной из сторон договора интересуются, можно ли отменить дарственную, и как это сделать законным путем.

Правовое регулирование вопроса дарения

Процедура и общий порядок аннулирования сделки по дарению регулируются российским гражданским законодательством (ст. 578 ГК РФ). Указанная статья содержит закрытый перечень оснований, которые могут быть признаны достаточными для расторжения договора дарения.

Для признания сделки недействительной достаточно, чтобы хотя бы одно из условий было в наличии. Если один из пунктов будет присутствовать, собственник или его наследники вправе подать исковое заявление об аннулировании дарственной.

При этом любое из выявленных оснований должно быть документально доказано. Если бумажных доказательств нет, заявителю необходимо будет доказать несостоятельность сделки любым другим способом, который будет достаточным для принятия судом решения об отмене дарственной.

Порядок отмены договора дарения регулируется также нормами Гражданского кодекса (помимо ст. 578 ГК РФ). В перечень норм, регулирующих вопросы отмены дарственной, входят следующие статьи:

168 статья Гражданского кодекса, в которой указано, что признать недействительным можно соглашение, которое составляется с нарушением норм и требований законодательства. Если договор дарения содержит какие-либо условия для вступления в права владения недвижимостью или иным имуществом, такая сделка признается в бесспорном порядке недействительной.
170 статья Гражданского кодекса, согласно которой недействительными могут признаваться соглашения, являющиеся мнимыми. Например, в целях освобождения от выплат налогов и для экономии денежных средств договор купли-продажи оформляется в виде договора дарения. Такой тип сделок считается мнимым, поэтому подаренные движимые и недвижимые вещи возвращаются обратно дарителю.
Статьей 177 ГК РФ определяется, что соглашение о дарении вещей или недвижимого имущества признается недействительным в тех случаях, когда одна сторона сделки при подписании договора была недееспособна (в состоянии опьянения алкогольного, наркотического или токсического типа).
Статьей 179 ГК РФ установлено, что соглашение, заключенное под давление на одну из сторон договора (пытки, угрозы, введение в заблуждение путем обмана), должно быть расторгнуто в установленном нормами права порядке.
Статья 573 российского Гражданского кодекса определяет, можно ли аннулировать дарственную и как подать в Росреестр заявление об отзыве оформленного и зарегистрированного договора дарения по личной инициативе.
В статье 575 ГК РФ перечисляются случаи и обстоятельства, которые не дают оформить такой тип договора как дарственная, в принципе.

Причины аннулирования дарственной

Уважительные причины для того, чтобы аннулировать договор дарения имущества (недвижимого или движимого), следующие:

нарушение установленного законом срока для обращения одаряемого с подписанным договором в территориальное отделение Росреестра для внесения изменений в данные об объекте недвижимости в ЕГРП и получения новой выписки. Такое нарушение влечет за собой признание сделки недействительной;
установление дарителем факта халатного или небрежного отношения одаряемого к подаренному имуществу либо причинение ему существенного вреда (поломка, порча), который может привести к полному разрушению вещи или приведению ее в непригодное для использования состояние. В этом случае даритель вправе подать в суд исковое заявление об отмене договора, предоставив при этом неопровержимые доказательства наличия указанных обстоятельств;
оказание давления на волеизъявление собственника вещи, угрозы, обманные действия, в результате чего он подписал указанный договор;
установление факта применения физического насилия одаряемого по отношению к дарителю или членам семьи;
наличие грубых юридических ошибок в дарственной, нарушение требований и принципов оформления сделок (опечатки в данных паспорта, адресе объекта, ФИО одной из сторон договора и так далее);
установление факта наличия дарителя в недееспособном или невменяемом состоянии в момент подписания договора дарения;
оставление дарителя без средств к существованию, без единственного жилья, существенное ухудшение условий жизни собственника из-за подписания дарственной.

Решая вопрос о том, можно ли отменить дарственную, следует отметить, что в одних случаях совершенную сделку необходимо будет оспаривать в судебном порядке, а в других она будет признана недействительной автоматически.

Основания для аннулирования договора дарения

В тех случаях, когда инициатор отмены договора дарения – уполномоченные на это органы государственной власти, основаниями для отмены дарения являются следующие ситуации:

В Реестре прав на недвижимое имущество право владение на указанный объект зарегистрированы не были.
Текст договора дарения не соответствует нормам законодательства.
Дарственная была юридически неправильно оформлена или содержала незаконные условия.
Нарушен основной принцип дарственной – безвозмездность.
Сделка является мнимой, так как скрывает под собой договора купли.
Дарителем был представитель (законный) недееспособного или несовершеннолетнего гражданина.
Одаряемыми являлись служащие структур и органов государственной власти или работники бюджетных сфер (медицинской, научно-образовательной и прочих).

Вопрос о том, можно ли отменить дарственную, вправе поставить не только государственные властные органы, но и иные лица, заинтересованные в исходе данного дела (например, близкие дарителя, иждивенцы, супруг (супруга), иные наследники).

Способы аннулирования договора дарения

Всех субъектов, связанных с оформлением такого типа сделок, интересует, можно ли отозвать дарственную, и как это сделать. Существует два способа решения указанной проблемы:

отказ получателя имущества от подарка;
обращение в судебные органы.

Первый способ используется крайне редко в связи с тем, что мало кто готов отказаться от получения квартиры, дома или иного имущества бесплатно. Поэтому чаще всего приходится обращаться в суд, чтобы провести отмену дарения после регистрации договора или до этого момента.

Подача искового заявления

Направлять заявление в суд необходимо в орган по месту расположения объекта договора.

В иске должна содержаться следующая информация:

Полное наименование органа суда, рассматривающего заявление.
Сведения об истце и ответчике.
Реквизиты заключенного договора.
Сведения о спорном объекте.
Основания отмены сделки.
Перечень прилагаемых документов.
Подпись и дата.

Отмена дарения будет осуществляться только в том случае, если заявитель предоставит достоверные сведения о нарушении норм законодательства при составлении или подписания дарственной.

Дополнительные документы

Решение вопроса о том, можно ли аннулировать дарственную, зависит от того, какие документы в качестве доказательств предоставит истец. В перечень необходимых документов входят следующие бумаги:

договор дарения;
доказательства (выписки, справки, свидетельские показания, полицейские протоколы, акты медицинского обследования или осмотра жилого помещения и прочее);
видео- и фотоматериалы, подтверждающие наличие законных оснований расторгнуть договор;
свидетельство о кончине дарителя (в случаях, когда отмену дарственной инициируют близкие дарителю люди после смерти указанного лица);
документ, который подтверждает оплату госпошлины за рассмотрение дела в суде;
иные документы, которые могут оказать влияние на исход дела.

Хотя существуют варианты положительного исхода дела по вопросу о том, можно ли отозвать дарственную, но их вероятность крайне невелика. В связи с этим для увеличения шансов на удовлетворение иска в судебном порядке, лучше всего обратиться за помощью к грамотному юристу, специализирующемуся в наследственных делах.

Отмена дарения недвижимого или движимого имущества при жизни бывшего собственника

Добиваться отмены дарственной в этом случае вправе следующие категории граждан:

Даритель.
Одаряемый.
Уполномоченные государственные органы.
Близкие люди дарителя, выступающие от его имени в его интересах.

Рассматривая вопрос о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, следует сказать, что они такие же, как и после смерти дарителя. Согласно нормам российского гражданского законодательства, основание для аннулирования дарственной должны быть вескими и расцениваться как неопровержимые доказательства.

Без привлечения судебных органов договор дарения имущества (недвижимого или движимого) можно отменить в следующих случаях:

одаряемый отказался добровольно от принятия такого дорогого подарка;
стороны договорились об отмене договора;
текст документа содержит грубые очевидные ошибки, вследствие чего сделка не имеет никакой юридической силы (неверное указание адреса местонахождения объекта дарения или его ключевых характеристик, неправильно зафиксированы данные о дарителе или одаряемом);
договор не был зарегистрирован в ЕГРП в установленный законом срок.

Все другие ситуации требует обязательного судебного разбирательства. Особо в теме, может ли даритель отменить договор дарения, следует отметить срок исковой давности по рассмотрению подобных споров. Согласно нормам статьи 181 российского гражданского кодекса, срок для отмены дарственной в судебном порядке составляет от года до трех лет. Конкретный срок зависит от содержания иска, характера заявленных оснований для аннулирования договора, и определяется в каждой ситуации в отдельном порядке.

Процедура отмены дарственной

Рассматривая вопрос о том, можно ли отозвать договор дарения, нельзя оставить без внимания процедуру отмены дарственной. Если стороны расторгают сделку добровольно, они должны совершить следующие действия:

Каждый участник сделки направляет другому субъекту уведомление в письменном виде о том, что он отказывается от выполнения условий договор и возложенных на него обязательств. При этом уведомление должно быть направлено с уведомлением о вручении (либо вручено нарочно с подписью получившей бумагу стороны).
Оба субъекта обращаются в нотариальную контору с указанными письмами.
Нотариус (юрист) составляет новое письменное соглашение, в котором расписываются стороны. После этого нотариус удостоверяет документ.
После подписания соглашения обе стороны вместе обращаются в местные государственные органы (Росреестр) для регистрации документа.
В течение пяти рабочих дней в Росреестр вносятся необходимые изменения на основании полученного заявления и документа об отмене договора дарения.
Дарителю выдается на руки выписка из Единого реестра прав о том, что право собственности на подаренный объект вновь переходит на него.

В соглашении о расторжении договора дарения и возврате имущества прежнему хозяину должны содержаться следующие сведения:

название документа;
данные о месте расположения нотариальной конторы, оформляющей бумагу;
дата составления и подписания документа;
сведения о сторонах соглашения (имена, фамилии, отчества, даты рождения, паспортные данные, прописка);
указание на добровольное принятие решения о расторжения договора дарения;
полный перечень сведений о расторгаемом документе (регистрационный порядковый номер, дата составления, данные о подаренном объекте и прочее);
подтверждение того, что обе стороны готовы расторгнуть сделку;
условия выплаты сторонами понесенных расходов, возникших из-за процедуры оформления договора дарения и бумаги и его отмене;
подписи обеих сторон соглашения;
регистрационный номер соглашения;
печать и подпись нотариуса.

Указанное соглашение, как и договор дарения, составляется в трех экземплярах (для каждой из сторон и нотариуса). Кроме того, сведения о заключенном соглашении хранится в едином реестре нотариальных бумаг.

Отмена дарственной после кончины дарителя

В перечень прав дарителя в договор дарения не входит возможность его аннулирования без веских на то оснований. Что касается отмены дарственной после кончины бывшего собственника, здесь этот процесс ее сложнее.

В перечень лиц, которые имеют право оспорить договор дарения умершего собственника, входят следующие люди:

дети (родные и усыновленные);
родители и опекуны;
муж (жена);
братья и сестры;
бабушка и дедушка;
иждивенцы и прочие лица, имущественные права которых были ущемлены заключением договора дарения.

Любое из ранее рассмотренных оснований может быть причиной для аннулирования сделки после кончины дарителя. Какой бы ни была причины отмены договора дарения, оспорить его юридическую силу можно только в судебном порядке.

Помимо всех документов, которые необходимо предоставить родственникам усопшего для аннулирования сделки, им необходимо еще приложить бумаги, подтверждающие их родство с покойным, а также документ о смерти дарителя (в том случае, если одаряемый имеет какое-то отношение к гибели бывшего собственника имущества).

В связи с тем, что оспорить подобного рода сделку и доказать, например, применение насилия к бывшему хозяину объекта дарения, лучше всего обратиться за помощью в подаче искового заявления к опытному специалисту, практикующему ведение дел о наследстве.

Добиться отмены дарственной, как при жизни бывшего собственника, так и после его смерти, крайне сложно, если для этого не веских законных оснований. При этом шансы выиграть дело все-таки есть. Поэтому при подаче искового заявления в суд следует хорошо подготовиться и собрать все бумаги, которые могут иметь отношение к делу.