Сколько стоит договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Процедура оформления и пакет документов

• 19 Августа, 2018
• Документы
• Оксана Шагова

Оформление сделок с имуществом требует огромного внимания населения. Связано это с тем, что далеко не всегда люди знают, как правильно заключить тот или иной договор. Все это приводит к определенным затруднениям. В России чаще всего встречаются операции по покупке и продаже недвижимости. О них мы и расскажем в статье. Например, сколько стоит договор купли-продажи квартиры. Кроме того, выясним, как подписать соответствующее соглашение. Все это поможет свести бумажную волокиту к минимуму, а также обезопасит покупателя и продавца.

Способы оформления

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры? Чтобы дать максимально точный ответ на заданный вопрос, необходимо выбрать способ заключения соответствующей сделки. От этого будет зависеть многое.

На сегодняшний день продажа имущества может проводиться:

• самостоятельно;
• при помощи сопровождения юристами;
• через нотариальные конторы;
• посредством сопровождения операции агентством недвижимости.

Во всех перечисленных случаях стоимость обслуживания будет разной. Полностью самостоятельное оформление сделки считается самым дешевым, но проблематичным вариантом. Поэтому на нем зацикливаться не станем.

Агентства недвижимости и сопровождение продажи

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры? Многое зависит от региона, в котором осуществляется сделка. Несмотря на это, можно назвать некие ориентиры, помогающие определить приблизительные расходы на сопровождение операции.

Начнем с самого распространенного варианта развития событий. Речь идет об обращении в агентства недвижимости. Подобные организации зачастую помогают не только найти покупателей или продавцов недвижимости, но и сопровождают всю сделку. Разумеется, за отдельную плату.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры через агентство недвижимости? Обычно комиссия посредника составляет десять-пятьдесят тысяч рублей. За непосредственное составление соглашения о покупке агентства взимают дополнительную плату. Она в среднем достигает 3-4 тысяч рублей.

Более подробные сведения рекомендуется уточнять в конкретной риэлторской компании. Не исключено, что продавцы с покупателями смогут подыскать более бюджетное предложение.

Юридическое сопровождение

Но это только начало. Задумываясь над тем, сколько стоит составление договора купли-продажи квартиры, многие хотят по максимуму обезопасить сделку. Справиться с подобной задачей можно и без агентств недвижимости. На помощь придут юристы.

Юридические услуги на рынке труда являются одними из самых востребованных. Чем опытнее юрист, тем выше будет стоить составление соглашения о продаже квартиры.

Чаще всего юридические конторы предлагают не только оформление договоров, но и их полное сопровождение до момента передачи денег продавцу. Все это стоит не слишком дешево, но зато можно надеяться на прозрачность осуществляемых манипуляций.

Составление соглашения купли-продажи недвижимости стоит по-разному. Некоторые юристы устанавливают стоимость своих услуг в зависимость от ценника на имущество. Чаще всего гражданам предстоит заплатить 2-3 % от размера выручаемых за сделку денег. А кто-то устанавливает фиксированный платеж за свои услуги. В среднем за одно соглашение платят три тысячи.

При этом полное сопровождение юриста с проверкой рисков, выездом в банки и прочие организации обойдется человеку в пределах от десяти до пятидесяти тысяч. Большую плату мало кто взимает.

Самостоятельное проведение операции

Сколько стоит составить договор купли-продажи? Как уже было сказано, можно полностью провести сделку своими силами. При подобных обстоятельствах затраты на операцию окажутся наименьшими.

Обычно приходится платить только за регистрацию прав собственности. Физические лица перечисляют в государственную казну две тысячи, а юридические - двадцать две тысячи рублей.

Важно: госпошлина будет обязательно уплачиваться во всех изучаемых нами ситуациях.

Нотариусы и их средние цены

Еще один популярный прием, используемый при совершении сделок с имуществом, - это обращение в нотариальную контору. Уполномоченное лицо поможет за отдельную плату составить соглашение о продаже и покупке недвижимости, а также проверит юридическую чистоту сделки. При этом нотариусы не выезжают в банки и не оценивают возможные риски при заключении тех или иных соглашений.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи через нотариальную контору? Обычно стоимость соответствующей операции варьируется. Она зависит от многих факторов.

Если говорить о средней стоимости нотариальных услуг при создании соглашений о покупке, можно подметить, что за свое обслуживание уполномоченные лица требуют 3 % от суммы проводимой операции.

Для близких родственников

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной конторе? Как было подмечено ранее, гражданам придется платить по-разному. Стоимость нотариальных услуг варьируется. Поэтому сообщить точный размер платежа проблематично. На ценник влияют различные факторы.

К примеру:

• степень родства сторон;
• стоимость продаваемого имущества.

Это основополагающие, которые учитываются при подсчете итоговой стоимости соглашений по реализации недвижимости. Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры?

Для начала рассмотрим ситуацию с расценками на изучаемые типы договоров для близких родственников. Для них актуальны следующие показатели:

• имущество, оцененное до 10 000 000 рублей, - 3 тысячи + 0,2 % от суммы соглашения;
• недвижимость стоимостью более 10 миллионов - 23 000 рублей + 0,1 % от суммы более 10 000 000 рублей.

Вот и все. Более точные данные о расходах за оформление соглашения о покупке недвижимости можно рассчитать в индивидуальном порядке. Точные единые платежи назвать не получится.

Для посторонних лиц

Сколько стоит составление договора купли-продажи квартиры для граждан, не относящихся к близким родственникам продавца? В этом случае платежи будут несколько увеличены.

Для имущества, оценочная стоимость которого составляет до миллиона рублей, актуален платеж равный трем тысячам + 0,4 % от стоимости недвижимости. Если же квартира стоит до 10 миллионов, оформление соглашения о покупке обойдется сторонам в 7 тысяч рублей. Дополнительно придется перечислить нотариусу 0,2 % от стоимости жилья.

Элитные квартиры (оцененные более чем на десять миллионов) требуют значительных затрат. При подобных обстоятельствах существует фиксированный платеж нотариусу - 25 000 рублей. "Плавающая" надбавка взимается 0,1 % от суммы, превосходящей десять миллионов.

Все указанные расценки (за исключением госпошлины, указанной выше) - это рекомендации, которые диктуются законодательством. И именно на них ориентируется основная масса юридических и нотариальных контор.

Дополнительные расходы у нотариусов

Цена оформления договора купли-продажи квартиры зависит от многих факторов. Более того, упомянутая сделка считается довольно затратной. Придется платить не только за составление соглашения, но и за дополнительные услуги.

Чаще всего среди них выделяют:

• набор текста на компьютере;
• оформление и редактура соглашения;
• распечатка документации;
• заверение уполномоченным лицом;
• составление акта приемки-передачи недвижимости.

В среднем расходы на все эти "опции" обойдутся гражданам в 5-9 тысяч рублей. Это далеко не самые большие платежи.

Дополнительные расходы на сделку

Сколько стоит составление договора купли-продажи квартиры? Уже можно было убедиться, что однозначного ответа на подобный вопрос нет. Все зависит от конкретных жизненных обстоятельств.

Стоит запомнить, что сделки с имуществом являются весьма дорогостоящими. Помимо юридического сопровождения и составления соглашений купли-продажи приходится платить за изготовление дополнительных обязательных справок.

Среди них можно отметить:

• оценка имущества - полторы тысячи;
• выписка из БТИ - 500 рублей;
• подтверждение перепланировки - 30 000 рублей;
• аренда ячейки в банке - 5000 рублей.

В действительности все не так просто, как кажется. Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры и сопроводить соответствующую операцию? Каждый человек будет сталкиваться с разными суммами платежей. И это вполне нормальное явление.

Инструкция по продаже имущества

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры? Ответ на подобный вопрос мы уже знаем. Теперь каждый сможет сориентироваться по приблизительным расходам на сделку.

Как правильно продать и купить недвижимость? Гражданам придется придерживаться следующей инструкции для реализации поставленной задачи:

1. Провести оценку недвижимости.
2. Подготовить имущество к продаже. Лучше всего сделать косметический ремонт и капитальную уборку.
3. Сформировать справки для проведения изученной операции. Их разберем далее.
4. Составить соглашение купли-продажи.
5. Найти покупателей и обговорить с ними особенности проводимой операции.
6. Оплатить нотариальные услуги.
7. Подписать соглашение установленной формы в присутствии уполномоченного лица.
8. Получить деньги за операцию и выдать расписку о получении денег.
9. Провести регистрацию имущества на имя нового владельца и оформить акт приемки-передачи квартиры.

После этого продавцу придется уплатить налог (не всегда) за вырученные средства, а покупателю - оформить права собственности в Росреестре. Основные трудности возникают на этапе подготовки документов для реализации поставленной задачи.

Справки для сделки

Мы выяснили, сколько стоит составление договора купли-продажи в том или ином случае. Теперь можно изучить документы, которые пригодятся для достижения желаемой цели.

Чтобы продать квартиру, чаще всего от продавца и покупателя требуют:

• соглашение о покупке;
• паспорта;
• выписки ЕГРН;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• сертификат об оценке жилья;
• справку из БТИ;
• акт приемки-передачи;
• свидетельства о браках или разводах;
• брачные соглашения (если есть);
• разрешение совладельцев квартиры или супругов на сделку;
• расписку о получении денег за операцию.

Все перечисленные выписки нужно приносить вместе с их копиями. Более того, если хозяином доли недвижимости является несовершеннолетний, придется сначала добиться разрешения от опеки на заключение договора.

Заключение

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры? Отныне каждый сможет назвать приблизительную сумму предстоящих расходов. Указанная выше информация поможет самостоятельно подсчитать траты на сделку.

Если придерживаться указанной инструкции, можно свести предстоящие хлопоты, связанные с продажей имущества, к минимуму. На практике чаще всего люди обращаются к помощи агентств недвижимости. Связано это с тем, что за некую плату уполномоченные лица помогут найти покупателей имущества, а также обеспечат полную безопасность всех дальнейших манипуляций.

К сожалению, самостоятельное проведение рассмотренной операции является хоть и дешевым, но весьма проблематичным делом. Все перечисленные ранее шаги придется выполнять самостоятельно. Это зачастую приводит к тому, что продажа недвижимости откладывается на неопределенный срок.

Тем не менее каждый сам выбирает, как ему действовать. Для некоторых огромную роль играет ответ на вопрос о том, сколько стоит договор купли-продажи квартиры, а кто-то отдает предпочтение юридической безопасности сделки. Все это является важными составляющими.