Оформление права собственности на квартиру: порядок действий, необходимые документы и требования
Приобретение или получение квартиры может осуществляться на основании разных сделок. Сюда относится покупка недвижимости, получение ее по наследству или в дар. В каждом случае новый владелец должен зарегистрировать свое право на этот объект. Для этого требуется оформление права собственности на квартиру. Процедура выполняется в Росреестре или через МФЦ, а также требует подготовки определенной документации, выступающей доказательством того, что заявитель действительно является новым владельцем жилья.
Условия оформления
Для оформления права собственности на квартиру требуется соблюдать некоторые условия. Они зависят от того, как именно квартира была получена заявителем. К основным таким условиям относится:
- Покупка квартиры в строящемся доме. В этом случае необходимо дождаться окончательного возведения строения. Получение права собственности на квартиру возможно только при наличии технической документации из БТИ, а также ДДУ и другой документации на объект. Застройщик должен сдать дом в эксплуатацию, а также тщательно подготовить его для проживания людей.
- Если квартира была получена по наследству, то первоначально наследник должен вступить в наследство. Оформление права собственности на квартиру допускается исключительно при наличии свидетельства о наследстве, которое выдается нотариусом спустя 6 месяцев после смерти наследодателя.
- Если передается жилье в дар, то в дарственной указывается точная дата перехода права на объект одариваемому. В этом случае важно убедиться, что в договоре дарения отсутствуют какие-либо незаконные требования или ошибки, а иначе документ легко признается недействительным.
В каждой ситуации требуются собственные уникальные документы. Они должны подтверждать право гражданина на определенный объект. Точный пакет документов можно уточнить непосредственно в Росреестре или МФЦ.
Варианты оформления
Процедура оформления квартиры в собственность может выполняться разными способами. К ним относится:
- самостоятельная подготовка всех документов, которые далее передаются в Росреестр или МФЦ;
- выполнение процесса через застройщика, если покупается квартира в новостройке;
- привлечение риелтора;
- регистрация права через суд, если имеются какие-либо претензии со стороны третьих лиц.
Наиболее часто процесс реализуется гражданами самостоятельно. Если для этого привлекать посредников, то приходится оплачивать их услуги, что несет за собой дополнительные траты. При самостоятельном выполнении процедуры требуется заранее определиться с тем, какие необходимы документы для процесса.
Как выполняется регистрация?
Порядок регистрации права собственности на квартиру предполагает реализацию следующих этапов:
- первоначально заключается сделка, на основании которой гражданин приобретает право на недвижимость;
- собирается необходимый пакет документов;
- документация передается в Росреестр любым удобным способом;
- уплачивается госпошлина, равная 2 тыс. руб.;
- осуществляется регистрация права в течение 7 дней;
- после этого заявитель может получить выписку из ЕГРН, содержащую информацию о том, что гражданин стал новым владельцем объекта.
Наиболее сложным этапом считается подготовка документации.
Какие нужны бумаги?
Документы для оформления квартиры в собственность представлены в многочисленных видах. Они зависят от того, каким именно способом квартира передается гражданину. Общий список документов для оформления собственности:
- паспорт заявителя;
- если одним из собственников является ребенок, то требуется его свидетельство о рождении;
- правоустанавливающие бумаги, которые могут быть представлены договором купли-продажи, свидетельством о наследстве или аналогичной документацией, которая подтверждает переход права на объект заявителю;
- квитанция об уплате госпошлины, которая для каждого собственника равна 2 тыс. руб.;
- технические бумаги на квартиру, подтверждающие отсутствие незаконной перепланировки;
- выписка из домовой книги, где указывается, кто прописан на жилплощади, на которую оформляется право собственности;
- если жилье находится в залоге у банка, то требуется согласие от банковского учреждения на переоформление;
- если имеются другие наследники, не желающие получать квартиру от умершего родственника, то они должны оформить отказ, который заверяется нотариально;
- если будущим собственником привлекается для процесса регистрации доверенное лицо, то у выбранного гражданина должна иметься нотариальная доверенность.
Правоустанавливающие документы подготавливаются в трех экземплярах, так как два из них должны оставаться у участников сделки, а третий договор передается в Росреестр для регистрации.
Нюансы для ипотечной квартиры
Если гражданин получает или покупает квартиру, которая приобреталась за счет средств банка, то он должен учитывать, что объект находится в залоге у банковского учреждения. Порядок оформления квартиры в собственность в этом случае имеет некоторые специфические нюансы. К ним относится:
- для регистрации объекта придется заранее получать соответствующее решение от залогодержателя;
- в ЕГРН имеется отметка о наличии обременения на жилье, поэтому без взаимодействия банка переоформить объект на нового владельца не получится;
- даже новый собственник не сможет распоряжаться имуществом до того момента, пока им не будет погашен кредит;
- наиболее часто ипотечная квартира переходит по наследству или продается с переоформлением кредита на нового владельца;
- если новый собственник пожелает продать объект до погашения ипотеки, то на это снова придется получать разрешение банка.
Многие люди отказываются от покупки ипотечной квартиры, так как такая сделка сопровождается многочисленными рисками.
Покупка жилья в новостройке
Многие граждане предпочитают приобретать квартиры в недостроенных домах, так как это является выгодным процессом. На стадии строительства жилье стоит намного меньше, чем при продаже квартир в уже построенном и сданном в эксплуатацию строении. Оформление и регистрация права собственности на квартиру, продающуюся в недостроенном доме, отличается следующими нюансами:
- первоначально в Росреестре регистрируется ДДУ, а после сдачи дома в эксплуатацию оформляется право на жилье;
- получить право на квартиру можно исключительно после окончания процесса строительства, введения дома в эксплуатацию и подписания специального акта покупателем;
- к документам в Росреестр прикладывается акт приемки жилья, а также разрешение на введение дома в эксплуатацию, полученное от застройщика.
Перед подписанием акта приемки важно тщательно обследовать квартиру, чтобы убедиться в том, что информация, содержащаяся в основных документах на жилье, соответствует действительности.
Получение жилья в дар
Наиболее часто дарственная составляется между близкими родственниками. Именно договор дарения выступает правоустанавливающей документацией. Оформление права собственности на квартиру выполняется в стандартном порядке, но при этом важно, чтобы в дарственной отсутствовали какие-либо нарушения или ошибки.
Если получателем дара выступает посторонний для дарителя человек, то ему придется уплачивать 13 % от стоимости квартиры.
Какими способами передаются документы?
Первоначально новый владелец жилья должен узнать, какие документы нужны для оформления квартиры. После этого он определяет, какими способами документация будет передана в Росреестр. Для этого можно выбрать один из вариантов:
- обращение лично в отделение Росреестра;
- подача заявления через сайт данного учреждения;
- посещение МФЦ, выступающего посредником между населением и разными государственными учреждениями;
- отправка документации через портал “Госуслуг”.
Каждый вариант имеет свои нюансы, причем нередко граждане выбирают именно “Госуслуги”.
Сроки регистрации
Срок оформления в собственность квартиры четко регламентируется законодательством. Относительно недавно на это предоставлялся один месяц, но теперь учитываются следующие временные ограничения:
- если напрямую гражданин обращается в Росреестр, то регистрация занимает до 7 дней;
- если выполняется процедура через посредника, представленного МФЦ, то увеличивается процедура до 9 дней;
- если в качестве основания для регистрации выступает судебное решение, направляемое далее в Росреестр, то процесс занимает до 5 дней;
- если регистрируется нотариально заверенная сделка, то процедура занимает всего 3 дня, но при обращении в МФЦ увеличивается срок на 2 дня.
Максимально на оформление тратится 9 дней, после чего гражданин может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что он стал собственником конкретного объекта.
Виды оформляемой собственности
Перед тем как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке или на вторичном рынке, следует определиться, какой вид собственности будет оформляться. К основным разновидностям относится:
- индивидуальная, которая заключается в том, что полностью вся недвижимость оформляется на одного человека, являющегося единоличным собственником;
- долевая, предполагающая разделение объекта на несколько долей, каждая из которых принадлежит разным людям;
- общая совместная собственность, заключающаяся в том, что несколько людей являются владельцами квартиры, но они не обладают строго выделенной частью;
- общая долевая отличается тем, что существует несколько владельцев квартиры, но они могут иметь разные права на объект, поэтому при разделении жилья на части их доли могут значительно отличаться.
Конкретный вид собственности непременно отмечается в процессе составления заявления в Росреестр.
Причины отказа от регистрации
Существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации права на недвижимость. Обычно отказ обусловлен следующими причинами:
- заявитель не подготовил все необходимые документы для регистрации;
- неправильно заполнено заявление;
- предоставляются в государственное учреждение поддельные документы;
- в отношении недвижимости проводится судебное разбирательство, целью которого выступает определение законного владельца;
- на квартире имеются какие-либо обременения, представленные арестом, запретом на регистрационные действия или ипотекой.
При таких условиях Росреестр отказывает в регистрационных действиях. Заявитель получает письменный отказ, причем в этом документе перечисляются основные причины для принятия данного решения.
Последствия отсутствия регистрации
Каждый человек, получающий на основании разных сделок квартиру, должен оперативно регистрировать право на нее. Если будет отсутствовать регистрация, то это приведет ко многим негативным последствиям:
- не получится свободно распоряжаться недвижимостью, поэтому невозможно будет ее продать, обменять или подарить;
- невозможно будет зарегистрироваться в данном объекте непосредственному покупателю или получателю имущества, а также его родственникам;
- именно с момента регистрации начинается отсчет трех лет, в течение которых придется уплачивать налог с продажи недвижимости;
- если для покупки квартиры использовался ипотечный кредит, то банк не сможет снизить ставку процента до того момента, пока получатель средств не станет полноценным владельцем жилья.
Поэтому каждый человек заинтересован в том, чтобы как можно быстрей стать официальным владельцем недвижимости.
Заключение
Право собственности может быть оформлено непосредственно в Росреестре или с помощью МФЦ. Процедура выполняется только при учете некоторых условий и требований. Для этого важно грамотно собрать нужную документацию, которая зависит от того, как именно гражданином была получена недвижимость.
Отказ от регистрации может быть обусловлен разными вескими причинами. Последствия отсутствия оформления являются неприятными для непосредственного владельца, так как он не сможет полноценно распоряжаться и даже пользоваться жилым помещением.