Как оформить дарственную на квартиру: порядок действий и необходимые документы

• 16 Августа, 2018
• Гражданское право
• Марина Лобачева

Одним из способов передачи недвижимости родственникам или посторонним лицам выступает составление дарственной. Она представлена правоустанавливающим документом, на основании которого право на недвижимость переходит от владельца одариваемому. Если человек принимает решение передать свое имущества в дар другому гражданину, то у него возникает вопрос о том, как оформить дарственную на квартиру. Для этого важно грамотно составить непосредственный договор дарения, чтобы в будущем документ невозможно было оспорить.

Объект дарения

Много внимания при составлении дарственной уделяется предмету соглашения. Он представлен предметом дарения. Подарить можно разные виды имущества:

• недвижимость, представленную квартирами, домами, гаражами или участками земли;
• автомобили;
• драгоценности;
• имущественные права, разные требования или обязательства.

Нередко вовсе предметом дарения выступает освобождение от долговых обязательств. Наиболее часто осуществляется оформление договора дарения квартиры. Процесс может осуществляться непосредственными участниками сделки или приглашенным нотариусом.

Плюсы дарственной

Использование договора дарения для передачи права на недвижимость родственнику или постороннему лицу обладает многими плюсами:

• простота оформления документации;
• обеспечивается обход разных запретов, возникающих при покупке или продаже имущества;
• для одариваемого такая сделка считается наиболее выгодной, если он является родственником дарителя.

Правильно составленный документ является правоустанавливающей бумагой, поэтому выступает доказательством того, что одариваемый имеет право на жилье.

Минусы

Перед тем как оформить дарственную на квартиру, рекомендуется изучить некоторые недостатки такой сделки. К ним относится:

• если документ составляется без участия нотариуса или юриста, то всегда существует вероятность, что его оспорят родственники дарителя, причем процесс может выполняться даже после его смерти;
• при наличии ошибок в дарственной она легко признается недействительной судом;
• если участники сделки не являются близкими родственниками, то после подписания договора у одариваемого возникает доход, с которого ему придется уплачивать налог в размере 13 %.

Поэтому перед составлением соглашения важно убедиться в целесообразности использования именно этого контракта.

Нюансы формирования договора дарения на квартиру

При передаче в дар квартиры приходится участникам сталкиваться с некоторыми трудностями. На основании ст. 572 ГК не все лица могут участвовать в процессе. Не допускается привлекать для этого лиц:

• несовершеннолетних;
• недееспособных граждан;
• лиц, работающих в медицинских, образовательных или социальных организациях;
• госслужащих.

Остальные граждане могут без проблем становиться участниками сделки, на основании которой передается в дар квартира.

Особенности сделки

Каждый человек, планирующий составление договора дарения, интересуется тем, на кого можно оформить дарственную на квартиру. В качестве одариваемого может выступать любой человек, который является родственником дарителя, его знакомым или другом. К другим особенностям заключения сделки относятся:

• сразу после составления договора производится регистрация перехода права на недвижимость, для чего можно обращаться в Росреестр или МФЦ;
• допускается указывать в документе, что право на недвижимость перейдет одариваемому только после выполнения некоторых действий или через определенный промежуток времени;
• не разрешается прописывать какую-либо плату за квартиру;
• в документе указывается, кто именно уплачивает госпошлину за регистрацию, а также оплачивает услуги нотариуса, если специалист привлекается к процессу оформления договора.

Каждая сторона может пользоваться представителями, но у выбранных граждан должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Обязательно ли привлекать нотариуса?

Правила оформления дарственной на квартиру должны изучаться дарителем до составления договора. Не требуется для этого в обязательном порядке пользоваться помощью нотариуса или юристов.

Но при приглашении специалистов снижается вероятность, что дарственная в будущем будет оспорена, так как нотариус подтверждает, что сделка заключена при обоюдном согласии дееспособными лицами. За работу нотариуса придется уплачивать значительную сумму средств, которая зависит от оценочной стоимости недвижимости и степени родства между участниками сделки.

Процедура оформления дарственной на квартиру

Если гражданин принимает решение о передаче жилья в дар другому человеку, то он должен грамотно составить договор дарения. В нем не допускается указывать плату за квартиру. Обязательно вносятся следующие условия:

• информация о дарителе и одариваемом, к которой относятся паспортные данные, места прописки и другие личные сведения;
• адрес расположения квартиры, передающейся в дар;
• основные технические и экономические параметры объекта, к которым относится ее кадастровая стоимость, площадь, этажность и другие характеристики;
• непосредственно описание жилья, для чего применяются технические документы на объект;
• ссылка на правоустанавливающую документацию, подтверждающую, что даритель может передать квартиру другому лицу, так как является ее собственником.

Все сведения желательно переписывать из официальных документов. Образец договора можно изучить ниже.

Какие требуются документы для регистрации?

Если соблюдается правильный порядок оформления дарственной, то после ее подписания и получения согласия от одариваемого необходимо зарегистрировать сделку. Для этого передается в МФЦ или Росреестр документация:

• правильно составленная дарственная;
• квитанция об уплате пошлины;
• копии паспортов участников;
• дарственная, составленная в трех экземплярах;
• технические документы на подарок;
• справка из БТИ;
• платежные документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам или имущественному налогу;
• выписка из домовой книги, включающая информацию обо всех прописанных лицах;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• согласие супруги на проведение сделки;
• подтверждение того, что в квартире не проживают посторонние лица;
• доверенность, если привлекается к процессу представитель.

На основании этих документов и правильно составленного заявления вносятся изменения в ЕГРН. Процесс регистрации занимает около 7 дней, после чего одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости. Он может получить выписку из ЕГРН, где он указан в качестве собственника квартиры.

Нюансы дарения доли

Перед тем как оформить дарственную на квартиру, гражданин должен убедиться, что на объекте отсутствуют обременения, а также на него не претендуют посторонние лица. Нередко составляется договор, в котором передается в дар доля недвижимости.

При таких условиях составляется стандартный договор, но в нем обязательно указывается, что только часть недвижимости переходит одариваемому. Четко указывается, какова площадь этой доли. Для совершения процесса не требуется получать разрешение от владельца остальной части квартиры.

Может ли одариваемый отказаться?

Если даритель разберется в том, как написать дарственную на квартиру, то не возникнет необходимость обращаться к нотариусам или юристам. Иногда приходится сталкиваться с тем, что одариваемый не желает получать в подарок квартиру или иное имущество.

Обычно такая ситуация возникает между родственниками, у которых имеются неприязненные отношения. Целесообразно одариваемому составить специальный отказ, пример которого располагается ниже.

Стоимость оформления дарственной через нотариуса

Если даритель не может разобраться в том, как оформить дарственную на квартиру, то он может воспользоваться помощью нотариуса. За такие услуги придется уплачивать определенную сумму средств. Она зависит от стоимости квартиры и наличия родственных связей между двумя участниками сделки.

Если граждане являются родственниками, то уплачивают 0,3 % от стоимости квартиры. Если нет никаких родственных связей, то при стоимости квартиры до 1 млн руб. уплачивается 1 % от ее цены. Если жилье стоит больше 1 млн руб., то перечисляется 0,75 % от цены, но не меньше 10 тыс. руб.

Нужно ли составлять передаточный акт?

Если даритель будет знать, что нужно для оформления дарственной на квартиру, какие для этого подготавливаются документы, а также как правильно составляется договор дарения, то отсутствует необходимость в формировании дополнительной документации.

Часто составляется акт о передаче недвижимости, подтверждающий, что даритель исполнил свои обязательства по договору дарения.

Нюансы оспаривания документа

Дарственная может быть оспорена при жизни дарителя или после его смерти. Для этого могут иметься основания:

• на момент заключения сделки гражданин был невменяемым;
• имеются в договоре пункты, нарушающие законодательство;
• отсутствуют существенные условия в дарственной;
• имеются доказательства, что документ составлялся под давлением или с использованием шантажа.

Процесс оспаривания выполняется через суд. Если удовлетворяются исковые требования, то дарственная становится недействительной, поэтому одариваемый теряет право на недвижимость.

Заключение

Каждый человек, планирующий передачу жилья в дар, должен разобраться в том, как оформить дарственную на квартиру, какие для этого подготовить документы и как предотвратить возможное оспаривание документа.

Составлять договор дарения можно не только в отношении полноценной недвижимости, но и некоторой ее части. Любой одариваемый может отказаться от подарка, для чего составляет официальный отказ.