Как сделать дарственную: порядок оформление и налоговые нюансы
Составление договора дарения является одним из популярных в операциях с недвижимостью. В данном случае имущество дарится на безвозмездной основе. На первый взгляд процедура может показаться простой, но она имеет много нюансов и причин, по которым документ можно оспорить. Как сделать дарственную? О правилах процедуры рассказано в статье.
Плюсы и минусы
Можно ли сделать дарственную на квартиру? Такая процедура является распространенной. У дарственной есть свои преимущества и недостатки. Только после анализа всех сторон следует определить, подходит ли такая операция с недвижимостью или нет.
Из плюсов выделяют:
- Договор составляют в стандартной письменной форме.
- Можно указать сроки, когда имущество перейдет в дар. К примеру, договор будет действовать по достижении одаряемым совершеннолетия.
- Если сделка осуществляется между родственниками, то не требуется платить налог.
- Право собственности на дар будет у одаряемого, даже если во время дарения он находился в законном браке. Подарок не делится между супругами.
К недостаткам относят:
- Дарственная (при обнаружении ошибок) может оспариваться в суде, поскольку считается безвозмездной.
- Не все лица могут быть одаряемыми. К примеру, врач не может принять в дар дом от своего пациента.
- Если сделка совершается между чужими людьми, то надо платить налог в 13 % от цены имущества.
Дарственная является востребованной процедурой именно между родственниками. В данном случае можно бесплатно передать любое имущество. Чаще всего оформляется в дар недвижимость.
Договор дарения
Письменный договор предполагает безвозвратную и бесплатную передачу имущества, имущественных прав или освобождение от материальных обязательств. Одной стороной сделки является даритель, а другой – одариваемый. Процедура регулируется гл. 32 ст. 572 ГК РФ.
Поскольку дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен или одобрить подарок, или отказаться от него, предоставив письменный ответ с причиной. Дарителем может быть дееспособное физическое лицо, имеющее предмет дарения.
Дарственная обладает юридической силой, если даритель передает ценности, права и освобождение от обязанностей в письменной форме. Еще в документе обозначается намерение совершения дарения в определенный момент.
Процедура дарения происходит при жизни и здравии дарителя и одариваемого. Если лицо хочет подарить имущество после своей смерти, обозначает это в договоре, то этот документ считается недействительным. Дарение выполняется безвозмездно, без обязательств и условий, как это допускается при завещании. Даритель не должен требовать выгод от одариваемого лица.
Объекты
Можно ли сделать дарственную на свое имущество? Договор может быть оформлен на:
- движимое и недвижимое имущество, ценные вещи – дачу, машину, дом, землю, драгоценности, антиквариат, технику, аппаратуру;
- имущественные права и требования;
- освобождение от обязательств.
Что именно передается в качестве подарка, указывается в договоре. В этом документе обязательно должно быть обозначено, кому передается имущество или права.
Когда дарение невозможно?
Выполнить дарение ценных вещей и прав могут не все, как и не все имеют право быть одариваемым лицом. Исключением являются вещи, подарки стоимостью не выше 3 тыс. рублей.
По ст. 575 ГК РФ дарение не может осуществляться со стороны:
- несовершеннолетних, недееспособных лиц;
- сотрудников образовательной, медицинской, социальной сферы, включая работников приютов, детских домов, интернатов;
- госслужащих, занимающих ведущие должности РФ – банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция.
Когда дарителем является несовершеннолетний (до 14 лет), то юридическое оформление выполняют его родители, опекуны. Дети 14-18 лет получают право самостоятельного решения юридических вопросов. Для подготовки к процедуре ценностей несовершеннолетнего требуется предоставление документов, благодаря которым осуществляется подтверждение:
- родственных связей и опеки;
- наличия имущества у ребенка, право его распоряжения в 14-18 лет;
- согласия родителей на дарение имущества ребенка от 14 лет;
- разрешения опеки на совершение сделок родителям дарителя, которому нет 14 лет.
Если не будет таких бумаг, то процедура дарения не может быть выполнена. Можно ли сделать дарственную на ребенка? Данная процедура считается возможной.
Форма договора
Как сделать дарственную? Есть 2 формы договора: устная и письменная. Устный вариант предполагает передачу прав по владению и распоряжению предмета дарения без бумажного подтверждения.
Письменную форму документа заключают у нотариуса. Обязательно присутствие обеих сторон. Бумажная форма нужна, если:
- подарок передается юридическим лицом, а цена объекта выше 3 тыс. рублей;
- передается недвижимость, которая требует государственной регистрации.
Порядок оформления
Как делается дарственная? Письменное оформление документа является быстрой процедурой:
- Нужно составить договор у нотариуса. Даритель и одариваемый при юристе подписывают документ, где помимо сведений о сторонах указаны особенности подарка (доля, адрес, размер, площадь, этаж, марка, цвет, год выпуска, условия передачи).
- Необходима регистрация договора. Она выполняется в МФЦ, Кадастровой Палате или УРФС. Для процедуры необходимы паспорта сторон, свидетельства, акты дарителя о собственности. Еще надо получить письменное соглашение органов опеки на сделку, если одной из сторон является несовершеннолетний. Вместо одной из сторон может присутствовать доверенное лицо.
Это все нюансы, как сделать дарственную на дом. Если следовать им, то процедура оформления будет законной.
Документация
Как сделать дарственную, чтобы сделка была законной? Чтобы передать имущество в дар, требуется собрать справки, выписки и бумаги. Заранее желательно получить консультацию у юриста, нотариуса. Следует описать вещь, особенности сделки.
Сделать дарственную детям или другим лицам получится с помощью:
- паспортов участников;
- документов о собственности;
- заявления от дарителя и одариваемого о принятии прав;
- выписки, справки из БТИ, если это недвижимость;
- дарственной, которая заверена нотариально;
- свидетельства о браке, если предмет дарения является принадлежностью супругов;
- разрешения органов опеки на выполнение сделок от несовершеннолетнего;
- доверенности, если одна сторона не будет присутствовать при оформлении;
- разрешения опекунов, родителей;
- согласия органов опеки на сделку с недвижимостью, где проживают несовершеннолетние;
- квитанции о внесении налога, госпошлин за составление договора (2 тыс. рублей), переоформление имущества.
Есть вероятность, что какие-то бумаги из списка не пригодятся. Нотариус может попросить заменить их другими документами. Свидетельство о праве собственности оформляется около месяца.
Стоимость
Для оформления дарственной на имущество требуется знать о цене:
- Нужно оплатить за юридическое оформление договора. Цена разная, в зависимости от оценочной стоимости на жилье.
- Оплачивается госпошлина за оформление акта госрегистрации.
- Если договор заключается между родственниками, то налог платить не нужно. В остальных случаях одаряемому надо оплатить 13 % от стоимости имущества.
Как сделать дарственную на дочь? Процедура осуществляется стандартным способом, представленным в статье. Только тогда не нужно платить налог. Еще это касается детей, внуков, супругов, родителей, братьев, сестер.
Срок действия
Все нюансы по процедуре, как сделать дарственную на квартиру, представлены выше. Также надо знать информацию по поводу сроков. Договор, передающий в дар имущество, является действительным после регистрации. С этого документ будет неограниченным, то есть без временных рамок.
Но относительно сроков есть некоторые особенности:
- По гл. 32 ГК РФ, дарственная является необратимой сделкой, которая не может быть расторгнута в обычном порядке. Аннулирование допускается через суд.
- После смерти одаряемого родственники не имеют право претензии на имущество, которые было передано в дар.
- Сила договора может быть аннулирована дарителем.
- Одаряемый имеет право на отказ от имущества.
- Срок действия может быть указан в договоре.
- У наследников с 2 сторон есть право претендовать на имущество и просить суд прекратить действие соглашения.
- Сделка будет недействительной, если договор не был вовремя оформлен. Но, при наличии некоторых обстоятельств суд может занять сторону одаряемого.
На ребенка
Допускается оформление договора дарения на несовершеннолетнего. Но ребенок не может сам подписывать документ. За него это делает представитель – родитель, опекун, попечитель. Еще важно, чтобы в договоре было указано имя, а также все данные ребенка, представителя.
У несовершеннолетнего нет право полного распоряжения имуществом до 18 лет. К примеру, если подарено жилье, то несовершеннолетний может им владеть до завершения государственной регистрации права. Но продавать или дарить закон запрещает. Разрешение допускается только с согласия органов опеки. Это нужно для защиты прав ребенка.
Договор можно составить на родственника, другое лицо, даже если оно несовершеннолетнее. Расходы при оформлении могут отличаться. Их сумма определяется участием в составлении документа нотариуса, близостью родства дарителя и одариваемого. Договор на некоторое имущество нуждается в регистрации права собственности. Если ее не провести, дарственная может оспариваться.
Оспаривание
При заключении договора стороны или третьи лица могут оспорить документ или его часть, если имеет место спор в отношении объекта дарения. Признать договор недействительным можно при жизни дарителя.
Причиной тому может являться:
- ухудшение здоровья дарителя при подписании договора;
- совершение в отношении этого лица действий – мошенничества или прочих преступных деяний;
- физическое или психологическое принуждение;
- не проведены регистрационные процедуры.
Обжаловать договор разрешается и после смерти дарителя. Для таких действий нужны веские причины, связанные с преступным замыслом одаряемого в отношении дарителя. Лишь при нотариальном оформлении и выполнении всех нужных процедур можно рассчитывать, что оспорить договор у сторонних лиц не представится возможности.
Вывод
В статье рассказано, как сделать дарственную. Договор позволяет передать любое имущество бесплатно. Важно правильно выполнить данную процедуру, чтобы в будущем не могло возникнуть никаких проблем.