Как сделать кадастровый паспорт: пошаговое описание, требования и рекомендации

Как сделать кадастровый паспорт на какой-либо объект недвижимости? Это один из часто задаваемый юридических вопросов. Ведь паспорт является самым важным документом, подтверждающим право собственности. Он позволяет как заблагорассудится распоряжаться недвижимостью. Множество квартир находится в частной собственности еще со времен перестройки, и никакого кадастрового учета они не проходили. Если с такой недвижимостью не производить никаких действий, а просто жить в ней, то кадастровый паспорт не потребуется. Но в любой момент могут произойти жизненные ситуации, когда собственность необходимо будет срочно обменять, продать и пр. В это время заниматься получением документа будет некогда. Поэтому постановку недвижимости на кадастр необходимо производить заранее. Ниже подробнее разберем, где можно сделать новый кадастровый паспорт, что для этого нужно и какова примерная стоимость этой процедуры.

Правовая основа

Законодательной основой является ст. № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Она гласит, что каждый объект недвижимости, независимо от формы собственности, должен пройти государственную регистрацию в соответствующем реестре. В данном случае происходит оформление кадастровой документации. Это условие является обязательным для каждого хозяина недвижимости. С января 2014 года было введено новшество, оформлением паспорта стала заниматься только Кадастровая палата, а не местные отделения БТИ, как было ранее. Это считается важным изменением.

Что это такое

Прежде чем задаваться вопросом, как сделать кадастровый паспорт, каждый владелец недвижимости должен понять всю важность этого документа. Законодательство постановило, что паспортом является выписка из государственного реестра. Как правило, в нем указаны основные данные квартиры, земельного участка, дома или другой собственности. Документ необходим каждому владельцу в случае проведения любых сделок с недвижимостью.

Разновидности

Сейчас существует три вида кадастрового паспорта:

на объект незавершенного строительства;
на земельный участок;
на различные помещения различного типа.

Содержание

В традиционный документ на недвижимость входят следующие данные:

Расположение собственности.
Общая площадь или этажность.
Ф. И. О. владельца.
Наименование подтверждающей бумаги о праве собственности на недвижимость.

Кадастровый паспорт оформляется без внесения срока действия. Следует знать, что при изменении данных (к примеру, перепланировка или смена собственника) он должен быть оформлен заново.

Выписка

Уточняя, как сделать кадастровый паспорт, стоит обратить внимание, что бумага в некоторых ситуациях может не пригодиться. Но это совершенно не означает, что без него можно обойтись. В последнее время порядок удостоверения прав на недвижимость в масштабах страны неоднократно менялся. Сейчас главным документом является бумага из Росреестра (называемая выпиской из ЕГРН). Она может выдаваться как в электронной, так и в бумажной форме.

Жилые и нежилые помещения

Выписка для жилых и нежилых помещений содержит в себе следующие характеристики:

кадастровый номер;
площадь недвижимости;
назначение объекта;
адрес, по которому расположен объект;
кадастровая цена;

план помещения;
для многоэтажных сооружений - расположение на этаже;
в том случае, если происходила смена владельца в результате деления или объединения площади - предыдущие кадастровые номера;
данные о перепланировке.

Земельный участок

Паспорт на земельный участок содержит такие данные:

площадь и местоположение объекта;
кадастровый номер.

В отличие от квартиры, документ на землю имеет следующие разделы:

разрешенное использование;
категория участка;
вид прав на участок.

Зачем нужен

Кадастровое свидетельство необходимо для:

продажи помещения;
сдачи объекта аренду;
наследования недвижимости;
приватизации собственности;
регистрации перепланировки;
любых других сделок, в которых участвует недвижимость.

Задаваясь вопросом, как сделать кадастровый паспорт, стоит узнать, что главным назначением документа является подтверждение прав на имущество.

Квартира

Процесс получения выписки из Государственного кадастра похож на оформление других юридических документов:

обращение в исполнительный орган;
оплата государственной пошлины;
передача пакета нужных документов от владельца;
ожидание выдачи;
получения паспорта на руки.

Ниже рассмотрим более подробно процедуру получения выписки из Госкадастра и исполнительного органа, который уполномочен это делать.

Кадастровый паспорт на квартиру. Где сделать?

Первый вариант, который приходит в голову, когда нужно получить выписку по недвижимости - это подача заявления в отделение Росреестра. Поход в государственную инстанцию помогает максимально комфортно и удобно получить необходимые сведения.

Плюсами обращения в Росреестр считаются:

скорость формирования нужного документа и рассмотрения запроса;
нет очередей (это обосновано профильным направлением деятельности госинстанции);
возможность на месте оформить недостающие бумаги для получения кадастрового паспорта (сколько стоит сделать его - читайте ниже).

Недостатком такого способа считается необходимость обращаться в уполномоченную организацию только в определенное время и определенные дни (с понедельника по пятницу, с девяти утра до шести часов вечера). Такой график не для всех является удобным.

Альтернатива

Где можно получить кадастровый паспорт, кроме Росреестра? В 2018 году владельцам недвижимости, желающим получить документ с информацией из Госкадастра, можно воспользоваться следующими вариантами:

Получение паспорта в МФЦ. Многофункциональные центры работают и по субботам. Но из-за широкого спектра оказываемых ими государственных услуг придется выстоять очередь.
Оформление выписки на сайте Росреестра. Можно заказать нужные документы круглосуточно, включая выходные и праздничные дни.

Сайт "Госуслуги". Чтобы получить возможность пользоваться услугами онлайн, необходимо зарегистрироваться и получить идентификацию личности (в отделениях многофункциональных центров).

Принцип действия

Где можно сделать кадастровый паспорт

Каждый способ получения документа из Госкадастра на квартиру, дом или участок имеет свой алгоритм действий:

В государственной инстанции. Владельцу собственности нужно заранее подготовить полный пакет документов и заплатить государственную пошлину. При затруднениях в заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник из Росреестра или МФЦ.

Через интернет. Необходимо самостоятельно заполнить онлайн-заявку, вписать данные всех документов, а также заплатить налог любым удобным способом (электронные деньги, перечисление карты и т. д.). Далее нужно определиться с форматом выписки для получения (электронная версия или на бумажном носителе). После этого обращение будет проверено, а когда нужный документ будет готов, заявителю придет письмо на электронный адрес о дате получения паспорта. В день выдачи из Госкадастра при себе нужно иметь оригиналы документов, которые были указаны в онлайн-формате.

Документы

Для получения кадастрового паспорта нужно предоставить следующие документы

само заявление;
паспорт;
документ об оплате госпошлины;
документы, подтверждающие право на собственность;
технический план помещения;
если требуется, то доверенность.

Сколько ждать

Время ожидания готовности нужного документа зависит от способа получения:

Росреестр. С момента обращения в государственную организацию до получения уведомления о готовности документа проходит около пяти дней.
Многофункциональный центр. Владелец собственности, обратившийся в эту организацию, получит выписку через 7-8 дней. Повышение срока происходит из-за того, что заявление от собственника сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр, а затем забирают и отдают получателям.
Онлайн. Бумажную версию можно будет получить на руки через 4-5 дней после оформления заявки. Электронный вариант выписки будет доступен уже через 1-2 дня.

В том случае, если собственность ставится на учет в Госкадастр в первый раз, срок изготовления паспорта составит не менее двадцати дней.

Сколько стоит сделать кадастровый паспорт на квартиру

Стоимость зависит от того, впервые недвижимость ставится на учет или же владельцу нужна копия важной бумаги:

Первичная постановка недвижимости на учет в Госкадастр. Получение выписки является финальной частью долгой процедуры при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затраченных средств в таком случае составит от трех до десяти тысяч рублей (услуги сотрудника БТИ + государственная пошлина на каждом этапе этого процесса).
Получение выписки на собственность, уже состоящую на учете в Госкадастре. Для оформления и получения бумаги нужно только заплатить госпошлину в размере двухсот рублей для физлиц и шестисот рублей для юрлиц.
Электронный копия выписки, содержащая информацию из Госкадастра, стоит 150 и 300 рублей для физлиц и юрлиц соответственно.

Срок действия документа не ограничен. Однажды полученный паспорт на собственность не теряет своей актуальности со временем (при отсутствии переоборудований и перепланировок внутри сооружения).

Один раз в 5 лет производится оценка всех видов недвижимости, находящихся на учете в Госкадастре. В соответствии с действующими рыночными ценами изменяется и стоимость объектов.

Дом и участок

Некоторые могут задаться вопросом, где сделать кадастровый паспорт на дом или участок? Процедура оформления документа идентична с получением выписки из Госкадастра на квартиру.

Следует отметить, что важные бумаги можно получить, вызвав сотрудника Росреестра на дом. В организации действует выездное обслуживание граждан. Для этого необходимо позвонить в государственную инстанцию и заказать услугу.

Помимо этого, существует еще один способ, позволяющий сделать кадастровый паспорт на земельный участок, стоимость которого не отличается от прямого обращения в государственные инстанции. Это почтовое отправление нотариально заверенных документов в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. Впрочем, воспользоваться данным способом можно и при получении бумаг на квартиру или дом.

Срок действия

Если паспорт давно не менялся, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться информацией о цене имущества, указанной в этом документе.

Для того чтобы решить эту проблему, можно воспользоваться одним из двух способов:

сделать кадастровый паспорт участка, дома или квартиры заново;
заказать выписку из кадастрового паспорта с ценой на текущую дату.

В выписке имеется графа, в которой указывается дата последнего обновления. Именно она считается точкой отсчета для пятилетнего цикла.

Как внести изменения

По личному заявлению владельца недвижимости можно внести изменения в кадастровый паспорт. Как сделать это быстро и правильно, рассмотрим ниже.

Причиной для замены документа являются изменения, произошедшие с недвижимостью:

перепланировка;
переименование;
изменение площади объекта;
изменение почтового адреса;
передача права собственности;
изменение других характеристик.

Помимо этого, изменить документ из Госкадастра можно при обнаружении ошибок или неточностей в ранее выданной выписке. К примеру, несоответствие адреса или номера сооружения.

Самым простым способом внесения изменений в кадастровый паспорт считается заполнение онлайн-заявки на сайте Росреестра. Пошаговая инструкция:

Сбор нужных документов.
Сканирование каждого из них.
Уплата госпошлины, по установленному тарифу.
Сканирование чека об оплате.
Регистрация на сайте Росреестра.
Выбор услуги «внесение изменений».
Заполнение заявки на сайте.
Приложение от сканированных квитанций платежей и документов.
Ожидание рассмотрения заявления и принятия решения.
Получение уведомления о внесенных изменениях.

Восстановление

Восстановление выписки из Госкадастра может понадобиться в следующих ситуациях:

хищение или утеря документов на собственность;
порча выписки;
выцветание краски на документе;
ветшание бумаги от старости;
размягчение и т. д.

Во всех ситуациях, кроме хищения и утери важных бумаг, следует срочно провести их замену, пока сотрудники государственных инстанций могут разобрать сведения, указанные в старом паспорте.

При отсутствии старого документа восстановление производится только после повторной процедуры замеров объекта специалистами. Как известно, это дорогостоящий и долгий процесс, поэтому следует аккуратно относиться к документу, стараясь сохранять его в хорошей форме.

Заказать восстановление кадастрового паспорта может только законный собственник. Другие лица не имеют на это права. В случае если недвижимость является долевой, требуется согласие всех владельцев объекта в письменном виде.

Заключение

В заключение стоит отметить то, что получение кадастрового паспорта - необходимая, но сложная и дорогостоящая процедура. Поэтому подходить к оформлению данного документа нужно со всей серьезностью и ответственностью.