Договор купли-продажи с рассрочкой платежа: правила оформления

• 8 Августа, 2018
• Гражданское право
• Марина Лобачева

Многие люди, желающие приобрести дорогостоящее имущество, к которому относится автомобиль или недвижимость, сталкиваются с отсутствием нужного количества средств. Поэтому они занимаются поиском разных вариантов, позволяющих приобрести выбранный объект без внесения полной стоимости. Отличным выбором считается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Владельцы объектов не желают терять потенциальных клиентов, поэтому нередко идут навстречу. Этот договор обладает многими специфическими чертами, поэтому важно разбираться в том, как он правильно составляется, чтобы избежать возможного мошенничества.

Понятие рассрочки

Рассрочка представлена возможностью для покупателя оплачивать квартиру в несколько этапов, для чего им вносятся одинаковые платежи в течение определенного периода времени. Особенности покупки квартиры в рассрочку следующие:

• первоначальный взнос обычно превышает половину стоимости объекта;
• в договоре непосредственно указывается, что предлагается продавцом рассрочка;
• график платежей может предусматриваться непосредственно в контракте или выступать дополнительным соглашением;
• средства покупателем могут вноситься раз в месяц, квартал или полугодие;
• допускается взимать проценты продавцом.

До того момента, когда будет внесен последний платеж по договору, покупатель не сможет выполнить без согласия бывшего собственника какие-либо действия с недвижимостью, направленные на смену владельца. При регистрации квартиры обязательно указывается, что имеется на жилье обременение, поэтому не получится у покупателя совершить какие-либо сделки с квартирой.

Плюсы использования рассрочки

Подписание договора купли-продажи квартиры в рассрочку обладает многими неоспоримыми преимуществами. К ним относится:

• оплата производится поэтапно, поэтому отсутствует существенная нагрузка на бюджет семьи;
• имеется возможность для каждого человека приобрести качественную и дорогостоящую недвижимость даже без отсутствия нужного количества средств;
• нередко продавцы предлагают рассрочку без начисления процентов, поэтому такое приобретение намного выгодней, чем использование ипотеки.

Такая покупка считается выгодной для каждого покупателя. Даже у продавца появляются определенные плюсы, так как он может оперативно продать дорогую недвижимость.

Когда используется?

Покупка недвижимости с рассрочкой платежа возможна в разных ситуациях. Наиболее часто применяется такой вариант в ситуациях:

• Покупка квартиры в строящемся доме на основании ДДУ. Многие застройщики для привлечения дольщиков предлагают беспроцентную рассрочку. Если дом уже введен в эксплуатацию, то рассрочка обычно не предлагается.
• Оформление сделки на вторичном рынке между друзьями и родственниками. Наиболее часто встречаются ситуации, когда человек уезжает для постоянного проживания в другую страну, поэтому оформляет такой договор купли-продажи с рассрочкой платежа на друга или родного человека.

Покупателями обычно выступают молодые семьи, не обладающие достаточным доходом для оплаты полной стоимости квартиры. Кредиты банков считаются чрезвычайно дорогостоящими даже при наличии низкой ставки процента.

Виды рассрочки

При составлении договора купли-продажи с рассрочкой платежа обязательно указываются все особенности оплаты. Рассрочка может быть представлена в следующих видах:

• с первоначальным взносом или без него;
• краткосрочная или долгосрочная;
• процентная или беспроцентная.

Все условия четко прописываются в соглашении к договору. Наиболее часто требуют продавцы задаток, а остаток распределяется на несколько лет или месяцев. Первоначальный взнос обычно должен превышать 50%, но если сделка совершается между близкими лицами, то задаток может варьироваться от 10 до 30%. Для учета задатка составляется предварительный договор, где указывается внесенная сумма. Даже если покупатель откажется от сделки, ему не возвращается задаток.

Нередко продавцы требуют уплаты процентов при продаже квартиры в рассрочку. Ставка определяется в зависимости от ставки рефинансирования ЦБ или может оговариваться отдельно в договоре. Не допускается использование сложных процентов.

Как оформляется сделка?

Многие продавцы, желающие продать свою недвижимость как можно скорее, задумываются о том, как правильно оформить рассрочку. Если выбирается такой вариант оформления сделки, то учитываются правила оформления:

• целесообразно для составления договора обращаться к нотариусу, чтобы все пункты соглашения соответствовали законодательству;
• собирается необходимая документация для совершения сделки, к которой относятся паспорта участников, согласие супруги на продажу объекта, выписка из ЕГРН, технические бумаги на квартиру, выписка из домовой книги, справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, а также другие документы при необходимости;
• оговариваются все условия сотрудничества с покупателем, для чего составляется график платежей и начисления процентов;
• формируется непосредственный договор;
• подписывается соглашение;
• перечисляется задаток покупателем;
• регистрируется документация в Росреестре, для чего дополнительно накладывается на квартиру обременение;
• подписывается график платежей, причем в нем точные суммы должны прописываться не только цифрами, но и прописью;
• далее на основании графика платежей вносятся постепенно средства покупателем.

Перед оформлением сделки желательно хорошо изучить образец договора продажи недвижимости в рассрочку, чтобы знать, какие основные сведения должны вноситься в этот документ.

Как составляется договор?

Особенно много внимания уделяется составлению данного соглашения. Поэтому в договор купли-продажи с рассрочкой платежа обязательно вносятся следующие сведения:

• наименование договора;
• Ф. И. О. и паспортные данные участников соглашения;
• предмет договора, представленный недвижимостью, причем обязательно указывается ее адрес, площадь и другие параметры, позволяющие без сложностей идентифицировать объект;
• условия заключения договора;
• стоимость жилья;
• размер первоначального взноса;
• порядок расчетов между участниками соглашения;
• условия рассрочки, для чего прописывается дата внесения платежей и их размер;
• ответственность сторон;
• неустойка, выплачиваемая участником, нарушившим по разным причинам условия соглашения;
• перечень документов, прикладываемых к договору;
• дата составления контракта;
• подписи сторон.

Желательно обратиться к нотариусу, чтобы убедиться в том, что были соблюдены все формальности. Составляется документ в трех экземплярах, после чего регистрируется в Росреестре. Целесообразно формировать даже акт приема-передачи, чтобы подтвердить, что документы и ключи от жилья были переданы покупателю. Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно посмотреть ниже.

Какие нужны документы?

Для составления договора, по которому продается квартира в рассрочку, подготавливаются продавцом разные документы. К ним относится:

• непосредственный договор купли-продажи, в котором содержится пункт о том, что предоставляется жилье в рассрочку;
• паспорта обоих участников сделки;
• выписка из ЕГРН или свидетельство на квартиру;
• технический план и техпаспорт на объект, причем с помощью этих документов покупатель может убедиться в отсутствии незаконной перепланировки;
• предварительный договор;
• акт приема-передачи объекта.

От покупателя требуется только подтверждение его платежеспособности.

Условия и правила внесения платежей

Основным пунктом в таком договоре выступает информация о том, на каких условиях будут вноситься средства, а также о размере платежей. Наиболее часто продавцы недвижимости требуют первоначальный взнос, равный от 30 до 60% от стоимости недвижимости. Оставшаяся сумма распределяется в течение периода, указанного в договоре.

Если выбирается краткосрочная рассрочка, то обычно период внесения средств не превышает 6 месяцев. Ежемесячно вносится 1/6 оставшейся суммы долга. Если же используется долгосрочная рассрочка, то срок может достигать даже двух лет. В этом случае платежи могут вноситься раз в квартал или вовсе в полгода.

Для заключения такого соглашения покупатель должен обладать доказательствами своей платежеспособности. Для этого передается продавцу справка 2-НДФЛ и трудовая книжка. Дополнительно могут использоваться другие способы подтверждения дохода.

Способы перечисления средств

Деньги по договору могут передаваться продавцу недвижимости разными способами:

• перевод средств на карту или счет банке;
• передача денег в наличном виде в руки гражданину в установленный срок;
• оплата с помощью почтового перевода;
• использование банковской ячейки банка.

Все платежные документы продавец недвижимости должен сохранять до того момента, пока полностью не будет оплачена квартира. После этого снимается обременение покупателем. Плательщик может требовать от продавца получения расписок за каждый платеж. Только при таких условиях можно быть уверенным, что между двумя сторонами сделки отсутствуют претензии и разногласия.

Нюансы составления договора с рассрочкой для покупки других предметов

Рассрочка может предоставляться не только продавцами недвижимости, но и владельцами других элементов. Например, нередко составляется договор купли-продажи оборудования с рассрочкой платежа. Такой вариант предлагается крупными организациями, работающими с производственными или торговыми компаниями. За счет предоставления рассрочки обеспечивается высокий спрос на предлагаемое оборудование. Первоначальный взнос обычно достигает 50%.

Нередко вовсе составляется договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа. Такие предложения встречаются в крупных магазинах бытовой техники. Покупатели могут приобрести необходимую технику без первоначального вложения. Оформляется такая рассрочка разными банками, но проценты покрываются за счет скидки, предлагаемой магазинами.

Заключение

Рассрочка считается интересным предложением при покупке разных товаров или дорогостоящих предметов, представленных машинами или квартирами. При приобретении недвижимости на таких условиях важно грамотно составить договор, чтобы его пункты не противоречили требованиям законодательства.

Рассрочка может быть процентной или беспроцентной. Если продается квартира застройщиками, то предлагается беспроцентная услуга, позволяющая привлечь многих дольщиков. На квартире имеется обременение до полного погашения долга.